有許多想要買房的人會在法拍房中做選擇，但會擔(dān)心購買法拍房有相關(guān)風(fēng)險，2022年購買法拍房都要注意一些什么樣的風(fēng)險呢？購買法拍房都是一個什么流程？具體要怎么做？和小編一起來詳細(xì)了解一下吧。

當(dāng)債務(wù)人、業(yè)主無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權(quán)。

法拍房的優(yōu)勢：

1、價格優(yōu)勢

其實(shí)也是法拍房最大的優(yōu)勢了，一般會比市場價低出10-15%，流拍過的甚至能低出20-30%，撿漏的空間也全在于此。

2、不限購

對于限購的城市，為了能盡快將房子變現(xiàn)，法拍房一般不設(shè)限購，無論名下有多少房子，都可以參與競拍。

3、交易安全

不用擔(dān)心錢給了對方，房子拿不到，因?yàn)槟愕慕灰讓ο笠呀?jīng)從房東變成了法院，由國家權(quán)利機(jī)關(guān)給你撐腰，交易安全妥妥的，根本不用擔(dān)心推諉扯皮的問題。

4、現(xiàn)房

法拍房基本大多是現(xiàn)房，很少有人買了期房就立馬有經(jīng)濟(jì)糾紛被拍掉房子的，除非個別特殊情況。一般對自己經(jīng)濟(jì)狀況都有大致的了解，明顯揭不開鍋時，又有幾個會去買房的?

5、過戶保證

法院會出具裁定，以及協(xié)助執(zhí)行通知書，讓你取得房子的物權(quán)更有保證。

法拍房注意事項：

1、騰房

如果法院負(fù)責(zé)清場交付，那么就不會有問題，但有的法院不負(fù)責(zé)清場交付，可能面臨拿到房產(chǎn)證卻入住不了的問題，因?yàn)樗痉ㄅ馁u房里面第三方強(qiáng)占房屋的現(xiàn)象很多，強(qiáng)占方一般為民間貸款的債權(quán)方(高利貸)，由第三方強(qiáng)占的房屋清場難度極高。

2、長期租賃

買賣不破租賃，這是法律規(guī)定的，而且租賃期最長可以達(dá)到20年。更可怕的是，租客手持的租賃合同不是什么“一年一百塊錢房租”的奇葩合同，而是根市場價差不多價格的租賃合同，而且還有前房東打的收條。

3、辦證

雖然有法院做靠山，但并不一定所有的房子都能順利過戶。有的房子是村里的，或者集體的，只能本村村民才能購買，村外的人買了，不滿足辦證條件，或者本身房子屬于違建，不滿足辦證條件之類的，會產(chǎn)生房子拍了，無法辦證的情況。

4、交易費(fèi)用

交易過程中是所有費(fèi)用都需要買方承擔(dān)，有可能還涉及到土地出讓金、維修基金、以及補(bǔ)繳房東從開發(fā)商那里買房的契稅等問題

5、可能會不支持貸款

有的法院僅給幾天的尾款結(jié)清時間，可能來不及貸款，或者根本不支持貸款。

6、學(xué)位

帶不帶學(xué)位，學(xué)位有沒有被占用并不清楚，一般法院都不保證這個房子能上哪個學(xué)校，有沒有學(xué)位，這個都要自己進(jìn)行查詢。

7、落戶

法拍房的房子法院基本都不保證能正常落戶，如果被執(zhí)行人不把戶口遷出，可能出現(xiàn)不能正常落戶的情況。

8、辦理時限

雖然競拍的時候，房子處于查封狀態(tài)，但不排除房子處于多家法院輪候查封的狀況。需要注意的是，法院的查封是有期限的，如果解封了或者查封期限到了，未能及時辦證，有可能房子會被被輪候查封的法院再次拍賣。

9、實(shí)地看房難度大

如果法院組織去現(xiàn)場看房，可以預(yù)約前往，看清房子戶型、結(jié)構(gòu)、采光，有沒有損壞的情況。如果法院不組織去看房，可能面臨看不了房的問題。只能依據(jù)法院上傳的圖片，可能現(xiàn)實(shí)與預(yù)期有很大差距。

10、欠費(fèi)問題

一旦拍下了，這套房子所有未繳的、需要補(bǔ)繳的都算在你頭上了!這些費(fèi)用有時候可能數(shù)額驚人。法拍房一般很早就被法院查封。所以有可能還需要支付拖欠的水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)等。萬一拖了幾年物管費(fèi)，也是很有可能的。

11、保證金

競拍后，如果不能在規(guī)定的時限內(nèi)付清尾款，法院會沒收保證金。

12、收房后被“追債”

法拍房的前業(yè)主多多少少都會有其他債務(wù)，即使法拍房順利交接，都會面臨被敲門、被堵鎖眼、被噴漆、被謾罵等“追債”的隱患。追債的人有時認(rèn)房不認(rèn)人。

13、競拍容易上頭

競拍場上失去理智的隱患。競拍法拍房需要提前設(shè)定一個能接受的最高價格，有時拍比較好的房子，競拍的人較多，如果在競拍時失去理智的話，有可能最終花費(fèi)的錢要比市面上買一套還要高。

購買法拍房有什么流程

1、購買

法拍房流程選定心儀房源，爭取實(shí)地看樣并仔細(xì)閱讀競買公告；需實(shí)地考察房源，了解房屋構(gòu)造、位置、樓層、小區(qū)環(huán)境、裝修、房屋使用情況以及其他稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、房屋是否存在租賃、貸款等信息，做出購買決策。

背調(diào)很重要，對自己沒把握的可以請機(jī)構(gòu)代拍。

2、購買

法拍房流程買房人交納保證金以獲得競拍資格。保證金的金額具體參考標(biāo)的物的詳細(xì)頁面?；静坏陀谠u估價或者市價的百分之五，此保證金如果最后交易不成功，會退還與買房人。

3、購買

法拍房流程競拍成功后，保證金會直接轉(zhuǎn)為競拍款。你需要在10－15個工作日之內(nèi)到法院繳納全部的競拍款，逾期未繳納則視為違約，不僅不退保證金，而且還要承擔(dān)二次拍賣與本次拍賣成交價之間的差額。

4、購買

法拍房流程當(dāng)然，法拍房也是可以貸款的，不過要提前聯(lián)系好銀行。法拍房可以商業(yè)貸款，但是不能夠公積金貸款。拍賣成功后，如果不能按時付尾款，競買人不僅僅要損失拍賣保證金，還可能要損失重新拍賣造成的損失。

之后，買房人可持相關(guān)資料去房屋所在地主管機(jī)構(gòu)繳納契稅并過戶。過戶完成，房屋所屬權(quán)歸買房人。