有許多人在購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候會(huì)選擇支付首付再還房貸，所以銀行針對(duì)房貸也出了許多政策，在2022年購(gòu)房貸款會(huì)有哪些新規(guī)定的政策？2022年究竟買不買房也是很多人糾結(jié)的問(wèn)題，2022年要不要買房呢？和小編一起來(lái)看看吧。
2022年購(gòu)房貸款政策最新規(guī)定
1、住房公積金貸款：
對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該先選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，
不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：
未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。
3、個(gè)人住房組合貸款：
住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。
這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
2022年到底適不適合買房
2022年還是比較適合買房子的。當(dāng)然是剛需，如果投資的話是不建議的?，F(xiàn)在最主要的就是從居住的角度購(gòu)房，按照以往那種投資角度買房已經(jīng)行不通了。只有居住體驗(yàn)較好的房子，才會(huì)受到購(gòu)房者們的歡迎。
可以預(yù)見的2021年由于供需關(guān)系的轉(zhuǎn)變，炒房的生存空間越來(lái)越小，看到不房?jī)r(jià)大漲希望的炒房客會(huì)開始大規(guī)模拋售自己手中的房產(chǎn)。市面上二手房房源在不斷釋放。
隨著炒房客慢慢退出樓市，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)就將會(huì)處于嚴(yán)重的供大于求現(xiàn)象，樓市進(jìn)入買方市場(chǎng)。
按揭貸款買房時(shí)有哪些需要注意的事項(xiàng)
1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行。
在申請(qǐng)時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)，謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，并適當(dāng)留有余地。
2、辦按揭要選擇好貸款銀行。
銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。如有些銀行推出了一系列新舉措，如為借款人調(diào)整貸款期限、允許借款人變更物、變更房地產(chǎn)權(quán)利人等。
3、要選定最適合自己的還款方式。
目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：等額還款方式和等額本金還款方式。采用等額還款還款方式，還款額將保持不變(調(diào)整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多;采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。
4、向銀行提供資料要真實(shí)。
應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。如果沒(méi)有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，會(huì)從而影響到自己的。
5、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)。
提供準(zhǔn)確的聯(lián)系地址方便銀行與他的聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。
6、每月要按時(shí)還款避免罰息。
每月應(yīng)按約定還款日，銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動(dòng)扣款，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。
