房子對于一個(gè)人來說，是有了一個(gè)家，有了歸屬感，在2022年有一些城市據(jù)說房價(jià)會暴漲，那么具體是哪些城市呢？買房需要的也是最佳時(shí)間，在2022年有哪些日子是買房的最佳時(shí)間？和小編一起來詳細(xì)了解一下吧。

2022年房價(jià)即將暴漲的城市

2022年3月16日，公布了《2022年2月全國70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動》，從這個(gè)數(shù)據(jù)上我們可以看到2022年以來中國樓市分布“特征”。

這里面分為“新房房價(jià)數(shù)據(jù)”和“二手房房價(jià)數(shù)據(jù)關(guān)鍵看“二手房房價(jià)數(shù)據(jù)”，具有典型的市場指導(dǎo)意義。

那么，2022年2月份的“全國70個(gè)二手房房價(jià)數(shù)據(jù)”有什么特點(diǎn)？

第一，2月份全國70個(gè)城市中，二手房房價(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)僅有10個(gè)，房價(jià)下跌的城市個(gè)數(shù)有57個(gè)。這說明市場略有“回暖”，但力度并不大。市場的“底部”其實(shí)在2021年的11月份，全國二手房上漲的城市僅有3個(gè)，創(chuàng)造了“歷史記錄”。

12月份開始隨著政策“糾偏”，市場開始回暖，但目前看力度偏弱，政策急需進(jìn)一步加碼。

第二，一二線城市“率先回暖”，三四線城市依然“跌跌不休”。

其實(shí)從2021年12月份開始，上海和北京的“二手房房價(jià)”就開始“環(huán)比上漲”，是全國最先回暖的城市。1月份開始，除了北京上海，杭州、重慶、成都、長沙等城市的二手房開始“環(huán)比上漲”，出現(xiàn)樓市回暖趨勢。

2月份，北京上海持續(xù)“上漲”，杭州、寧波、成都、廣州、天津等城市開始加入“房價(jià)上漲行列”。其他的弱二線、三四線城市的二手房房價(jià)依然是“環(huán)比下降”。

第三，上海和北京的二手房房價(jià)已經(jīng)連續(xù)“上漲3個(gè)月”。上海和北京都是在2021年12月開始出現(xiàn)“房價(jià)回暖”，到2022年2月份，二手房環(huán)比上漲已經(jīng)3個(gè)月了。

尤其是上海，二手房房價(jià)漲幅明顯提升，按照這個(gè)幅度上漲的話，上海2022年房價(jià)至少15%的漲幅以上了。北京2022年二手房漲幅至少在10%以上，跑贏全國大盤基本沒有任何問題。

第四，除了北京上海，2022年最值得投資的城市至少還有5個(gè)。從目前二手房環(huán)比上漲的數(shù)據(jù)上看，除了北京上海這兩個(gè)“超一線城市”之外，2022年至少還有5個(gè)城市“非常值得投資”。

首先是杭州，杭州樓市也是從去年12月份開始回暖，一直持續(xù)到今年2月份，二手房房價(jià)連續(xù)三個(gè)月上漲。但是杭州的回暖力度不如北京上海，單月房價(jià)環(huán)比上漲僅0.2%-0.4%，按照這個(gè)漲幅幅度“很難跑贏經(jīng)濟(jì)大盤”。

2022年GDP增速目標(biāo)至少是5.5%，所以房價(jià)漲幅不超過5.5%都是“跑輸了大盤”。如果再加上CPI的預(yù)期漲幅3%，2022年房價(jià)漲幅低于8%的城市，全部跑輸大盤。后期政策再發(fā)力，杭州是最有希望“跑贏大盤”的城市。

其次當(dāng)然要選擇“成都”這個(gè)中西部“核心城市”，1月份二手房開始環(huán)比上漲，單月漲幅就在0.8%，2月份單月漲幅在0.6%。按照這個(gè)房價(jià)上漲速度，2022年成都房價(jià)跑贏大盤“毫無懸念”。

除此之外，還有“廣州、寧波，昆明”這三個(gè)城市也有潛力，如果有驚喜的話，重慶今年也會有一波小行情。鄭州盡管今天出臺了一大堆政策，但目前看房價(jià)“希望不大”，二手房環(huán)比漲幅基本“底部徘徊”，一動不動。

深圳、武漢、西安、南京、合肥等城市，目前看“沒有政策出臺”，房價(jià)“持續(xù)下降”。綜合以上分析看，長三角城市群依然是今年房價(jià)的最大贏家，上海、杭州、寧波等三大城市，已經(jīng)基本確定“回暖勢頭”。

粵港澳大灣區(qū)僅有廣州動了一下，其他城市基本都趴在“地上”，今年疊加疫情沖擊，人口流入下降，粵港澳大灣區(qū)行情啟動難度大。京津冀主要還是北京，穩(wěn)定回暖，二手房房價(jià)環(huán)比上升明顯，對于北京的剛需改善客來說，要盡快上車了。

對于2022年的后市判斷，我們認(rèn)為有以下幾點(diǎn)：

第一，目前樓市的基本面還沒有徹底改變，依然非常困難，2月份全國商品房銷售面積下降了9%，銷售額下降了20%左右。同時(shí)頭部房企的銷售額同比下降了30%以上。

所以基本面還沒有改變，后面將會有更大的“松綁政策”會陸續(xù)出臺，房地產(chǎn)能不能穩(wěn)，就看“政策力度”的大小。

第二，央行至少會有2次降息和1次降準(zhǔn)，這張牌會在6月份之前全部打出，確保GDP保持在5.5%的增速。

第三，“330”是一個(gè)關(guān)鍵的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，3月30日歷來是各地出臺“調(diào)控政策”的密集時(shí)間點(diǎn)。尤其是北京，目前政策調(diào)整的空間非常大。

最典型的就是“認(rèn)房不認(rèn)貸”和“提高普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”，目前市場呼聲最高，今年“兩會”政府工作報(bào)告提出“滿足購房人合理住房需求”的政策導(dǎo)向。

在這種政策導(dǎo)向下，很多城市已經(jīng)開始松綁“認(rèn)房不認(rèn)貸”，北京目前是最需要調(diào)整這個(gè)政策的城市，推動改善需求“入市買房”。

綜上所述，從去年12月以來，隨著政策的“糾偏”及逐漸“大尺度救市”，上海和北京這兩個(gè)城市已經(jīng)進(jìn)入“回暖趨勢”。這兩個(gè)一線城市2022年房價(jià)“跑贏大盤”基本無懸念。

而對于新一線城市來說，兩個(gè)城市非常值得關(guān)注，一個(gè)是杭州，一個(gè)是成都，預(yù)計(jì)今年大概率跑贏大盤。對于其他新一線城市來說，除非有更大力度的“救市政策”出臺，否則今年希望不大，比如天津、武漢、西安、長沙，南京等。

2022年買房和賣房最佳時(shí)間

樓市中有金三銀四、金九銀十之說，每年上半年的3－4月份、下半年的9－10月份都是樓市的傳統(tǒng)旺季。每當(dāng)此時(shí)，市場熱度高漲，成交量迅速增加，成交價(jià)格也會出現(xiàn)上漲。而合肥二手房市場，并沒有完全遵循這樣一個(gè)走勢。

上半年是生產(chǎn)的季節(jié)，房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，是保增長保就業(yè)的重要利器。為了完成全年的GDP增速目標(biāo)，自上而下，無論是政策層面還是資金層面，上半年都會對房地產(chǎn)格外關(guān)照。

下半年，GDP數(shù)據(jù)良好，全年經(jīng)濟(jì)目標(biāo)已無大礙。為防止樓市過熱，往往會出臺各種樓市調(diào)控政策，調(diào)控加碼。（創(chuàng)建時(shí)間:2022-03-28）