如果不是在貴陽(yáng)生活數(shù)年甚至數(shù)十年之久的老城居民，一般人，可能不會(huì)那么輕易發(fā)現(xiàn)這片區(qū)域的暗流涌動(dòng)，這也是基于我這么多年來(lái)，對(duì)地產(chǎn)行業(yè)深層次運(yùn)行規(guī)律的體悟，下圖中這塊區(qū)域，可能逐鹿貴陽(yáng)今后的“超級(jí)中心”：
是的，沒有看錯(cuò)，就是太慈橋—藝校立交橋—花果園版塊，無(wú)論是外來(lái)的全國(guó)性房開，比如萬(wàn)科、保利等，還是本土資本，如宏立城、恒豐等，都對(duì)這個(gè)版塊青睞有加。
花果園就不用說(shuō)了，本土房開龍頭，打造了第一神盤，還鑄就了如今貴陽(yáng)最繁華最熱鬧的商圈。
比較值得關(guān)注的，是恒豐，恒豐在老貴陽(yáng)人心目中的地位，相比很多貴陽(yáng)老城居民都心領(lǐng)神會(huì)，而恒豐把“貴陽(yáng)中心”的定義，也布局在這個(gè)區(qū)域，和全國(guó)性的品牌房企萬(wàn)科，把自己旗下為數(shù)不多的高端翡翠系（萬(wàn)科翡翠濱江），布局在這塊區(qū)域的邏輯，多少都有一些不謀而合。
先來(lái)看區(qū)位，原先的太慈橋一片，藝校立交橋旁，西臨南北主動(dòng)脈花溪大道，貴陽(yáng)母親河南明河上段，與小車河在此交匯，距離老城傳統(tǒng)的商業(yè)中心鴻通城、火車站、河濱公園等商圈，也都不遠(yuǎn)，最關(guān)鍵的是，西邊還有一個(gè)巨量的繁華大盤：花果園。
為什么附近的萬(wàn)科翡翠濱江（萬(wàn)科高端系）、恒豐碧桂園·貴陽(yáng)中心（另?yè)?jù)報(bào)道，2017年8月，碧桂園集團(tuán)成功入主恒豐?貴陽(yáng)中心，這也是碧桂園進(jìn)入貴州以來(lái)，第一次涉及純商業(yè)地產(chǎn)），都紛紛爭(zhēng)搶這塊區(qū)域呢？
把目光稍微放遠(yuǎn)一點(diǎn)，還有中鐵建國(guó)際城、保利鳳凰灣等大牌，也在這附近布局。
太慈橋附近老城
其實(shí)，不用太多思考，從中環(huán)路的修建、西二環(huán)等城市公共設(shè)施的完善，就可以很明顯感受到，無(wú)論是車流量、人流量，都在隨著商圈的轉(zhuǎn)移，往五里沖等更西邊移動(dòng)，貴陽(yáng)一個(gè)又一個(gè)新的城市中心CBD，如春筍般冉冉崛起。
通常，一個(gè)城市的中心，總是難以擺脫一定的年代局限，每個(gè)年代，都有屬于自己那個(gè)年代的繁華圈層。隨著貴陽(yáng)大十字環(huán)形天橋的拆除，和噴水池紫林庵等區(qū)域如今繁華不再，新崛起的貴陽(yáng)商圈，尤其是以花果園、觀山湖等為代表，逐漸成為資本的寵兒，新的貴陽(yáng)城，正在逐漸轉(zhuǎn)接昔日老城的榮光，而上文提到的這個(gè)太慈橋版塊，很有可能成為老城區(qū)另一派新生版塊的載體，與花果園等大盤一起，新老交融，重新定義什么是真正的“貴陽(yáng)中心”。
要論潛力的話，首先應(yīng)該搞懂貴陽(yáng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力是什么，第一點(diǎn)絕對(duì)不是房地產(chǎn)，所以說(shuō)周邊什么大盤的不一定是核心區(qū)域，貴陽(yáng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力應(yīng)該是以旅游文化為載體，大數(shù)據(jù)為龍頭的發(fā)展，所以提及貴陽(yáng)，旅游文化最出名的應(yīng)該是黔靈公園，提及大數(shù)據(jù)應(yīng)該是觀山湖區(qū)，所以簡(jiǎn)單來(lái)看，商業(yè)應(yīng)該圍繞黔靈公園開展，產(chǎn)業(yè)應(yīng)該圍繞觀山湖區(qū)開展。
不是發(fā)展大不大的問(wèn)題。貴陽(yáng)現(xiàn)在是二線城市，又是省會(huì)，應(yīng)該整體考慮，規(guī)化好在建設(shè)，東建一點(diǎn)西建一點(diǎn)看上去都沒現(xiàn)代城市形象，
老城區(qū)居民最看重的就是云巖廣場(chǎng)到噴水池，這一帶，從前這個(gè)地最為熱鬧，從整個(gè)貴陽(yáng)市來(lái)說(shuō)，貴陽(yáng)人心目中的老城區(qū)就是從中華北路到大十字，現(xiàn)在地盤擴(kuò)大了，規(guī)模也改變了，但是噴水池，大十字，在貴陽(yáng)人心里仍然是好地方，以前的和群路，黔靈西路多么熱鬧，所有的外地人都知道哪里是貴陽(yáng)市有名的小吃一條街，晚上人山人海的場(chǎng)面通宵達(dá)旦的燈紅酒綠，彰顯了貴陽(yáng)市的繁榮昌盛，相信以后的人民大道，地鐵出口處的噴水池周圍環(huán)境得到改變，政府黔靈西路建一條小吃街，恢復(fù)從前的熱鬧，讓外地人，貴陽(yáng)人重新找回比原來(lái)的感覺，
把煤礦村打造成吃、喝、玩、樂、住一體的休閑旅游村。成為貴陽(yáng)市的又一處文化旅游景點(diǎn)，成為真正的新煤礦村。
公山坡、飛山街、人民大道周邊、大西門商業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?！待改造后看?/p>
市西路，就問(wèn)想問(wèn)問(wèn)好久開始！
本人覺得還是省政府附近最好，如宅吉小區(qū)等。
當(dāng)然是市中心一環(huán)作用大。
市中心花果園，房開物業(yè)老板垮了，無(wú)人管理的潛力最大。
