估計(jì)“涼涼”的可能性比較大。已修建了十多年的農(nóng)房，到目前仍未辦理房產(chǎn)證，極有可能是存在嚴(yán)重的違建行為。

這是既從事過(guò)多年農(nóng)房建設(shè)管理工作、又從事過(guò)多年農(nóng)村拆遷工作的筆者，結(jié)合現(xiàn)行政策和工作實(shí)際給出的答案。雖然這一答案可能很多人不滿意，不希望如此，但任何事物都有一個(gè)規(guī)矩，都有底線，都要考慮合理合法的問(wèn)題，都要考慮社會(huì)公平的問(wèn)題，如果說(shuō)嚴(yán)重違建的農(nóng)房在拆遷時(shí)還有獲得相應(yīng)的回遷房或住房安置，這既是對(duì)違法違規(guī)行為的縱容，也是對(duì)其他守法公民的不公平。

試想一下，2008年修建的農(nóng)房，若不是存在較嚴(yán)重的違建行為，在這十多年的多次農(nóng)房確權(quán)登記中（特別是幾次農(nóng)房遺留問(wèn)題處置及農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記），一般都會(huì)對(duì)違建性質(zhì)較輕或能整改的農(nóng)房進(jìn)行了確權(quán)登記（筆者這里也是如此，11年左右、15年左右兩次集中對(duì)農(nóng)房遺留問(wèn)題進(jìn)行處置，但凡能確權(quán)登記的都辦理了房產(chǎn)證；后在農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記中，能確權(quán)登記的也辦理了房產(chǎn)證。這幾次都無(wú)法辦理的，都是嚴(yán)重違建，根本無(wú)法辦理，今年下半年又在對(duì)這一類嚴(yán)重違建做清理工作，辦證仍不可能，且被拆除的可能性極大）。

筆者當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村拆遷中，對(duì)農(nóng)村主體房屋是違建的，都沒(méi)有列入回遷房或住房安置的范疇，采取的是強(qiáng)制拆除或由當(dāng)事人主動(dòng)拆除給予適當(dāng)?shù)牟鸪r(shí)費(fèi)進(jìn)行處置。

當(dāng)然，若經(jīng)當(dāng)?shù)貒?guó)土房管部門認(rèn)定可以補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)登記的（基本要求是房主為房屋所在村的村民且符合“一戶一宅”、所占宅基地沒(méi)占用基本農(nóng)田且面積符合規(guī)定），在被辦產(chǎn)權(quán)后才有獲得回遷房（或住房安置）的資格。

題主所說(shuō)的這種情況，在現(xiàn)實(shí)生活中的確存在，雖然是2008年的時(shí)候在村里蓋的房屋沒(méi)有房產(chǎn)證，但如果是遇到拆遷，還是要給安排回遷房的。不過(guò)，前提可不能是違建哦。

我堂哥的情況就是這樣。

當(dāng)時(shí)，堂哥通過(guò)叫行的方式，將原來(lái)屬于村集體的一處公房買到手，然后將舊房子扒倒后重建了新房。那時(shí)候也沒(méi)有辦下房產(chǎn)證，但有和村集體簽訂的叫行合同。

這不，前些日子的時(shí)候，由于環(huán)渤海高鐵修建在即。鐵路正好從我們村經(jīng)過(guò)，在鐵路沿線上的房屋都需要拆遷。而堂哥家的房屋也在被拆之列，于是，上級(jí)有關(guān)部門便上門對(duì)房屋及院落等進(jìn)行了重新測(cè)量和評(píng)估，以便日后根據(jù)各家的實(shí)際情況予以補(bǔ)償。

按照目前的補(bǔ)貼方式，村民可以選擇一次性現(xiàn)金補(bǔ)償，也可以選擇回遷房。當(dāng)然，在房屋拆除后到遷至回遷房的這段時(shí)間里，還會(huì)給予一定標(biāo)準(zhǔn)的躲遷費(fèi)，直到搬進(jìn)回遷房為止。

所以，2008年村里自己蓋的房屋雖說(shuō)沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，但遇到拆遷的時(shí)候，也是應(yīng)該給予安置，安排給回遷房的。

有的給，有的不給，具體情況具體分析，就看你是什么情況了。

一，如果你有一套沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，動(dòng)遷時(shí)沒(méi)被認(rèn)定為違建房，而且你沒(méi)有別的房子，之前也沒(méi)有賣過(guò)房子，我明確告訴你，可以有回遷房。對(duì)于賣房子需要說(shuō)明一下，你雖然賣過(guò)房子，但買者己把房產(chǎn)證上你的名字更為自己名字了，那也算沒(méi)賣過(guò)房子，無(wú)有紀(jì)錄可查。

怎么給回遷房呢？

1，如果你有單獨(dú)戶口本，將按唯一主房算，就是按房子的面積百分之七十算，一百平米房子給七十平米回遷房。但有上限，不能超過(guò)上級(jí)職能部門應(yīng)該批復(fù)的面積，否則你有一千平米就該得到七百平米補(bǔ)償，天下都是你的了。

大的無(wú)證房有時(shí)比別人小的有證房補(bǔ)償多，就是這個(gè)道理。

2，如果結(jié)婚沒(méi)有分戶，還跟父母在一個(gè)戶口本上，只能給你45平米補(bǔ)償，有一個(gè)孩子另加15平米，但院子里必須有夠面積的無(wú)證房頂上。

為什么動(dòng)遷前幾年不給你家分戶另立戶口薄，你應(yīng)該知道啥意思了吧！

二，你的房子被界定為合法房，沒(méi)房證，也不符合唯一主房和唯一住房條件，只能按無(wú)證房處理，每平米補(bǔ)償幾百元，也就是成本價(jià)，建太好就虧本了。

三，你的房子一旦被界定為違規(guī)，對(duì)不起，不是被強(qiáng)拆就是自己拆了賣廢品。

無(wú)證房的合規(guī)與不合規(guī)怎么界定呢？嚴(yán)格意義上說(shuō)，凡是未經(jīng)政府職能部門批準(zhǔn)而擅自建的房子都算違建。但動(dòng)遷時(shí)往往這樣執(zhí)行:劃定年限，比如近三年建的一切建筑均為違建，包括雞豬舍;三年前在宅基地里建的房子都承認(rèn)，不算違規(guī)。從這個(gè)意義上說(shuō)，動(dòng)遷前幾年普通人無(wú)法得到消息。

由于農(nóng)村房屋還沒(méi)有像城市房屋那樣實(shí)行所有權(quán)登記制度，因此農(nóng)村房屋所有權(quán)人沒(méi)有城市房屋所有權(quán)人持有的房屋所有權(quán)證書(shū)，也就是農(nóng)村房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。

農(nóng)村房屋的所有權(quán)人能夠用來(lái)證明自己對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書(shū)，一般是當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T頒發(fā)的宅基地使用證書(shū)。

但是并不是所有的人都辦的有宅基地使用證書(shū)，有的人重視去辦了，有的人不重視沒(méi)有去辦，所以很多農(nóng)村房屋既沒(méi)有辦房產(chǎn)證，也沒(méi)有辦宅基地使用證。

不過(guò)即便房屋沒(méi)有辦房產(chǎn)證和宅基地使用證，我們還有其他方式證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸自己所以，比如村、組證明，周圍的鄰居證明等。

因此沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，只要村、組能證明房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于你的，那么在拆遷時(shí)，你作為房屋產(chǎn)權(quán)的所有人，就可以簽訂房屋拆遷協(xié)議，并領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償。

到于說(shuō)房屋拆除后，能不能要到回遷房，得看兩個(gè)方面的因素。一是看當(dāng)?shù)氐牟疬w政策，假如說(shuō)當(dāng)?shù)夭疬w是以貨幣化補(bǔ)償為主，給你貨幣化補(bǔ)償之后，不再房屋安置，那么你就不能要回遷房，當(dāng)然政策是針對(duì)大家的，你不能要回遷房，大家都一樣不能要。

二是看你有幾處宅基地，一般農(nóng)村集體土地房屋拆遷會(huì)涉及到安置問(wèn)題，除了拆除房屋會(huì)給予你補(bǔ)償外，在安置上有貨幣經(jīng)補(bǔ)償和宅基地置換兩種安置方式。

如果你只有一處宅基地，房屋被拆除后，你如果不選擇貨幣化補(bǔ)償安置方式的話，可以選擇回遷房或宅基地置換安置的安置方式。

如果你有兩處宅基地，由于農(nóng)村宅基地使用有“一戶一宅”的政策，所以你只能保留一處宅基地，另外拆遷拆除的會(huì)給你貨幣化補(bǔ)償，不會(huì)給你回遷房或宅基地置換安置。

我們村里的房屋基本上沒(méi)有房產(chǎn)證，只有想用房子到銀行抵押貸款的農(nóng)戶，才辦理了房產(chǎn)證，沒(méi)有辦房產(chǎn)證的非常多，我的房子也沒(méi)有房產(chǎn)證。雖然沒(méi)有房產(chǎn)證，都是村委給規(guī)劃的，村里認(rèn)可的宅基地上蓋的。

我們村只拆遷了一次，就村里通公路的時(shí)候，拆遷了三十多戶，沒(méi)有問(wèn)你有沒(méi)有房產(chǎn)證，而是跟拆遷戶簽了一份拆遷協(xié)議，根據(jù)拆遷協(xié)議來(lái)賠償。

你是08年在本村蓋的房屋，沒(méi)有房產(chǎn)證，現(xiàn)在要拆遷了，能給拆遷房嗎？按照我們村拆遷的協(xié)議，應(yīng)該給回遷房。

今年上半年，我們村計(jì)劃整體搬遷，沒(méi)有達(dá)成協(xié)議，現(xiàn)在還沒(méi)有搬遷。拆遷協(xié)議就是賠償回遷房，但是沒(méi)有我們村戶口的，如果在我們村買了宅基地或者老房子又重建的住戶，不給按平方賠償回遷房，只給賠償款，你拿著賠償款去買房子。

看到你提供的信息是在本村蓋的房屋，說(shuō)明你是本村人，當(dāng)?shù)氐膽艨冢瑧?yīng)該能分到回遷房，關(guān)鍵是簽好拆遷協(xié)議，那可是具有法律依據(jù)的，具有法律效率的協(xié)議，非常重要。不簽拆遷協(xié)議，是不能拆房子的，否則就是強(qiáng)拆，違反法律法規(guī)的。

能給，放心吧，只要是在宅基地上蓋的房。如果在耕地上蓋的那叫違法建筑，不但得不到補(bǔ)償還得負(fù)法律責(zé)任呢。

熟于自家旱地或者自留地都有回遷房分配的，看你家鄉(xiāng)是市交區(qū)或者鎮(zhèn)交區(qū)，如果是水田就不好說(shuō)，國(guó)家都有了明確的說(shuō)法，農(nóng)田是不能建房，特殊情況下可以審批才可以批準(zhǔn)在水田建房，不是水田的情況下都有回千遷房配的

能給回遷房。

因?yàn)榛剡w房對(duì)應(yīng)的標(biāo)本，是享受村民待遇的人員。我們這里人均65平米，房子無(wú)證對(duì)應(yīng)的是賠與不賠或賠多賠少而已。

沒(méi)有土地證，難辦，但時(shí)間長(zhǎng)不屬于違建，可以和政府談判，要個(gè)土地重建，再者是經(jīng)濟(jì)賠償

農(nóng)村的房屋有房產(chǎn)證嗎？也許地區(qū)不同地方政策就不同吧，我們這是沒(méi)有的，另外拆遷政策也不同，不管有沒(méi)有宅基地有沒(méi)有房屋只要戶口在本村就有回遷房，回遷房是根據(jù)人口分配的，只是買回遷房要自己拿錢買，要是有宅基地有房屋拆遷會(huì)給補(bǔ)償，反之沒(méi)有宅基地沒(méi)有房屋是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)牡挥绊懛峙浠剡w房 前提是戶口必須有