其實關于現(xiàn)在樓市到底是冷，還是熱，房價是漲，還是跌。大家看看當下調(diào)控的形式就能看出來的。
如果說樓市現(xiàn)在是熱火朝天，房價飆漲，成交量火熱，那么還需要那么多城市不斷的放松調(diào)控政策嗎?現(xiàn)在樓市越放松調(diào)控，代表房地產(chǎn)越冷，什么時候樓市調(diào)控開始收緊了，才是樓市開始熱的時候。
2021年，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了從上半年高熱到下半年降溫的轉變。
今年以來，為支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，多地都出臺了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的相關政策，如降首付、降稅費、調(diào)整限購范圍、加大公積金購房支持力度等。
近期，南京市積極推動改善生育二個孩子及以上家庭居住條件。生育二個孩子及以上南京市戶籍居民家庭，可新增購買一套商品住房，同時可享受相關銀行優(yōu)惠貸款利率等支持。
4月房價，出現(xiàn)罕見同比下跌！
18日國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2022年4月份，一二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈降勢、同比繼續(xù)走低。70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有47個和50個，比上月分別增加9個和5個。
77個月來新房價格首現(xiàn)同比下跌
“4月份商品住宅銷售價格同比繼續(xù)走低”，國家統(tǒng)計局解讀4月份商品住宅銷售價格變動情況時如是指出。
這也是77個月以來首次新房價格出現(xiàn)同比下跌?！?015年12月以來首次出現(xiàn)房價同比下跌態(tài)勢，可以說是房價出現(xiàn)拐點，信號意義很強。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，這說明房地產(chǎn)市場面臨下行較大的壓力。
市場交易的下降帶來了價格下跌壓力。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%；其中，住宅銷售面積下降25.4%。商品房銷售額37789億元，下降29.5%；其中，住宅銷售額下降32.2%。
對于銷售走弱的原因，貝殼研究院首席市場分析師許小樂解釋稱，疫情反復疊加地緣沖突加大經(jīng)濟下行壓力，收入預期下降導致居民風險偏好降低，市場信心恢復受阻。
“整體看，4月全國房地產(chǎn)市場的主要特征是房價下調(diào)城市數(shù)量明顯增加，房價下調(diào)幅度有所加大。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉總結道。
在整體處于下行態(tài)勢的市場中，一二三線城市房價則有著不同的狀態(tài)。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。
“一線城市市場復蘇力度相對較大，尤其是北京新房價格環(huán)比漲0.7%，二手房環(huán)比上漲0.6%，自去年房貸政策適度調(diào)整后，市場就已提前進入到復蘇階段，近幾個月熱度提升更為明顯。深圳和廣州二手房也都有0.5%的上漲。上海受疫情影響，市場效果基本處于暫停狀態(tài)?！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示。
“一線城市是本輪市場復蘇的領頭羊?！睆埐A計，后續(xù)市場提升的效果會持續(xù)顯現(xiàn)，但受大環(huán)境影響，預計后續(xù)不太會出現(xiàn)整體市場過熱狀態(tài)，但部分區(qū)域和板塊的熱度過快提升依然值得關注。
二線城市則出現(xiàn)了比較明顯的分化。數(shù)據(jù)上看，4月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉為下降0.1%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。
從城市看，太原、呼和浩特、沈陽、哈爾濱等北方城市依然上漲乏力，而長沙、?？?、成都、西安等城市的新房價格環(huán)比已現(xiàn)增長，成都、杭州的一二手房價環(huán)比都呈現(xiàn)明顯增長。
“二線城市本身的基本面存在一定差異，因而在調(diào)控放松的大背景下市場反應的節(jié)奏和力度也會出現(xiàn)分化?！睆埐ū硎尽?/p>
三線城市下行的壓力則相對更大。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴大0.4個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。
“主要是三線城市基本面較弱，人口支撐不足，市場下行期預期轉弱的現(xiàn)象更顯著?！痹S小樂表示。
“從目前調(diào)控放松的力度來看，三四線城市明顯更大，無論是取消限購、降低首付還是公積金政策調(diào)控都有涉及?！睆埐ㄒ舱J為，預計后續(xù)還將會出臺更多政策以拉動市場，但部分基本面不良的城市進入一段房價下行期可能無法避免。
