近日，有媒體報(bào)道稱，廣東有股份行暫停按揭貸款，涉及招商銀行、光大銀行、廣發(fā)銀行的多家省內(nèi)分支行，其中招行省內(nèi)各家分支行已于一周前暫停按揭貸款放款，前端業(yè)務(wù)層面口徑為“節(jié)制接單”。此外，資深按揭貸款業(yè)內(nèi)人士鄭大源也發(fā)微博表示，廣州已對(duì)個(gè)人住房貸款實(shí)行管控，銀行應(yīng)對(duì)措施是“暫停受理新的貸款申請(qǐng)”。

1月25日，羊城晚報(bào)全媒體記者致電招行、光大、廣發(fā)在廣州的部分支行，了解到當(dāng)前房貸放款需要“排隊(duì)”；招行廣州分行負(fù)責(zé)人回應(yīng)記者稱，目前該行并未停止房貸業(yè)務(wù)。

房貸“排隊(duì)”時(shí)間要看額度和具體樓盤

廣州購(gòu)房者能否在本地股份行正常辦理住房按揭貸款？記者首先以購(gòu)房者身份聯(lián)系了招行廣州某支行一位負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的客戶經(jīng)理。該客戶經(jīng)理告訴記者，目前的按揭貸款可以正常辦理，不過(guò)放款速度較慢，“現(xiàn)在如果資料齊的話，審批估計(jì)要花一到兩周，放款的時(shí)間就無(wú)法確定，也要考慮具體樓盤”。

上述客戶經(jīng)理還表示，放款速度慢并非只存在于他所在的支行，目前招行位于廣州的各家支行放款都較慢。

“應(yīng)該說(shuō)，現(xiàn)在整個(gè)廣州差不多都是這個(gè)情況。”光大銀行廣州番禺某支行客服人員回應(yīng)稱，目前可申請(qǐng)房貸，但要“排隊(duì)”放款；廣發(fā)銀行一支行客服人員給出相同答復(fù)，并解釋稱，年底有一些積壓的房貸在“排隊(duì)”，所以要“排隊(duì)”放款。兩家支行的客服人員均表示，具體放款時(shí)間仍無(wú)法估計(jì)，要等有額度了才能放款。

記者就此事咨詢了這三家銀行廣州分行的負(fù)責(zé)人。招行廣州分行負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，目前，該行并未停止房貸業(yè)務(wù)，每月仍有序接單及放款；同時(shí)，該行按照相關(guān)規(guī)定，對(duì)借款人的資格及首付款來(lái)源進(jìn)行嚴(yán)格審查，主要滿足客戶剛需購(gòu)房和首次購(gòu)房需求。而截至發(fā)稿前，其他兩家銀行未給出答復(fù)。

專家稱貸款利率可能上升影響成交

去年12月31日，央行聯(lián)合銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，分五檔設(shè)立“兩條紅線”指標(biāo)，為房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房貸款戴上“緊箍咒”，并宣布自2021年1月1日起實(shí)施。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴記者，廣深去年的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量比較火爆，去年底也出現(xiàn)了翹尾行情，熱點(diǎn)城市目前都在推進(jìn)房貸集中度管理要求的落地。據(jù)了解，1月12日，央行上海總部在2021年上海貨幣信貸工作會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，將穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)貸款集中度管理要求，合理控制房地產(chǎn)貸款規(guī)模。

李宇嘉向記者分析稱，去年12月廣深房地產(chǎn)成交量翹尾，由于年底銀行放貸額度不足，許多購(gòu)房者仍在“排隊(duì)”，要等到1月份房貸額度出來(lái)，銀行才能加快放款節(jié)奏；同時(shí)，銀行有沖刺信貸“開門紅”的慣例，年初放貸、年尾收益，也會(huì)提早儲(chǔ)備項(xiàng)目，“貸款集中度管理可能會(huì)打斷這個(gè)放貸節(jié)奏，影響今年銀行的‘開門紅’”。

談到房貸監(jiān)管落地對(duì)廣州購(gòu)房者的影響，李宇嘉預(yù)計(jì)，“銀行貸款額度緊張，無(wú)論是首套房還是二套房，貸款利率都可能會(huì)上升，短期內(nèi)會(huì)對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生不利影響”，此外，房地產(chǎn)交易周期會(huì)拉長(zhǎng)，房地產(chǎn)成交量會(huì)出現(xiàn)明顯下行。不過(guò)，他認(rèn)為，只要銀行有額度就會(huì)釋放出來(lái)，進(jìn)行新貸款的發(fā)放，這是一個(gè)動(dòng)態(tài)平衡的機(jī)制，能夠保證剛需。

1月22日，銀保監(jiān)會(huì)首席風(fēng)險(xiǎn)官兼新聞發(fā)言人肖遠(yuǎn)企在新聞發(fā)布會(huì)上介紹，銀保監(jiān)會(huì)密切關(guān)注觀察不同地區(qū)、不同城市房?jī)r(jià)變化的情況，因城施策，與其他部門和地方政府一起采取相應(yīng)措施，這些措施都是動(dòng)態(tài)的，根據(jù)各個(gè)地方的情況隨時(shí)調(diào)整。

肖遠(yuǎn)企還表示，監(jiān)管部門將密切監(jiān)控銀行業(yè)對(duì)房地產(chǎn)的融資，確保房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序；但這一規(guī)定對(duì)個(gè)人貸款影響不大。

來(lái)源：羊城晚報(bào)·羊城派

圖片：廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者 楊耀燁

廣州日?qǐng)?bào)全媒體編輯 趙小滿