2022年整體的房地產(chǎn)并不太景氣，有人說不景氣的只不過是部分地區(qū)，絕大部分地區(qū)成交量依舊是火爆去看看售樓中心還有這么多人去看房，看房的人多并不代表買房的人多，更多的都是試探性的了解市場的變化。

現(xiàn)如今種種跡象表明，樓市下行趨勢仍在繼續(xù)，一二三四五線城市成交量全線回落，一線城市的成交量都出現(xiàn)了大幅度的回落，環(huán)比下滑42%，北上廣深成交量接創(chuàng)下新低，二三線城市成交量同比環(huán)比分別下滑37%和29%，南寧東莞成交量跌幅甚至高達70%，蘇州、福州、武漢跌幅都在50%徘徊。

全國百強房企銷售出現(xiàn)“腰斬”，根據(jù)國家統(tǒng)計局公開第一季度銷售數(shù)據(jù)顯示，商品房銷售變面積31046萬平方米，同比下滑13.8%，住宅面積下滑18.6%，商品房銷售額度299655億元，下跌22.7%，住宅銷售額度下降達到了25.6%，看到這樣的數(shù)據(jù)，相信大家也知道，如今的成交量真的不行，只有過去的一半。

土地市場決定了樓市走向，自2021年第2次集中供地以來，樓市整體的土地成交都處于低迷的狀態(tài)，根據(jù)過去的經(jīng)驗，觀看市場越火爆，土地成交溢價率就越高，顯然現(xiàn)在不行了。

根據(jù)中指研究院公開數(shù)據(jù)顯示，1月~3月全國300城土地成交面積約為1.8億平方米，同比下降28%，從土地出讓金觀看全國300城各類用地成交2460.71億元，同比下降63.18%，住宅用地供流拍199宗，土地流拍率32.95%，交給去年同期增長22.61個百分點，百強房企拿地而同比下滑超過6成。

長三角重點城市，南京最新土拍消息，20宗土地流拍了6宗，流拍率高達30%，成交14宗主要都是以國資房企為主。

珠三角一直都是國內(nèi)經(jīng)濟密度最集中的城市群，首輪供地的東莞流拍率更高，推出八宗地塊，6宗流拍率達到了75%。

今年首輪集中供地的城市，北京流拍率6%、福州流拍率33%、廈門流拍率10%、青島流拍率6.3%、合肥流拍率25%、武漢流拍率14%、成都流拍率12%。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年第一季度全國住宅用地流拍和撤牌數(shù)量高達836宗，流拍撤牌率為23.5%。

第1季度全國政府性資金預算收入為13842億元，同比下滑25.6%，中央政府資金預算收入為853億，同比下降7.9%；地方政府性資金基本預算12989億，同比下降26.5%，國有土地使用權(quán)出讓收入達到11958億元，同比下降27.4%

經(jīng)濟學家馬光遠曾說過，一旦樓市突破“兩個18（成交量突破18萬億，成交面積突破18億平方米）”說明樓市已經(jīng)到達了巔峰，無論怎么計算都不可能有更好的數(shù)據(jù)出現(xiàn)了。

為什么國內(nèi)的房地產(chǎn)房價就突然不上漲了？

國內(nèi)的房價處于較高的位置：

1998年全國平均房價還不足2000元每平米，如今全國平均房價已經(jīng)突破萬元每平米，在過去的23年時間中，房價共計上漲560%。

根據(jù)貝殼研究院公開數(shù)據(jù)顯示全國65城平均房價為17,388元每平米，4個一線城市平均房價6.5萬元每平米；平均房價突破2萬元每平方米的城市有20個；平均房價突破1.5萬元每平米的城市有34個；平均房價突破1萬元的縣城有103個。

中指研究院也公開數(shù)據(jù)顯示，4座一線城市購房門檻平均為617萬、613萬、580萬、359萬；4座二線城市平均購房門檻超過300萬，5座城市購房門檻在200~300萬；9座城市購房門檻在100~200萬；8座三線城市購房門檻在105~313萬。全國百城房價收入比為12.9，高于發(fā)展中國家6~9倍水平，其中重點城市的房價收入比，更是讓眾多老百姓可望不可及，深圳48.1、北京46.8、上海45.8、三亞、廈門突破30，數(shù)據(jù)顯示新一線城市和二線城市，絕大部分都在20~30之間徘徊。

不吃不喝需要二三十年時間才能買得起一套房子，即便靠家人的幫助，下給得起首付，也同樣面臨著二三十年的還款房貸，根據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)顯示，近幾年購買房產(chǎn)的家庭，每個月的收入基本上有50%的資金，都是用于還款房貸，導致整體家庭生活質(zhì)量出現(xiàn)大幅度回落。

國內(nèi)住房市場已經(jīng)逐步飽和：

如今說國內(nèi)的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)飽和，相信很多人都是同意的，根據(jù)易居研究院公開數(shù)據(jù)顯示全國百城新建商品房貸銷售面積達到了6.2億平方米，創(chuàng)下了2016年之前最高記錄。廣義庫存量也達到了37.7億平方米，而且整體的數(shù)字還在擴大，據(jù)最新的媒體報道，如今已經(jīng)接近38億平方米，根據(jù)2021年的銷售數(shù)據(jù)觀看，基本上需要4年時間才能把這些庫存全部消化完畢。

新房的庫存量急劇上升，二手房的掛牌量也在迅速地攀升，根據(jù)相關(guān)的機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)，顯示全國65個重點城市二手房掛牌量已經(jīng)突破了450萬套，重慶的二手房掛牌量更是突破了20萬套，整體去庫存周期已經(jīng)延伸至20個月，高于制定的12個月范圍內(nèi)。2022年整體的市場成交量處于低迷，購房者的購買意愿下滑，但是投資者出手的意愿高昂，所以整個周期還在持續(xù)地拉長。

樓市政策堅挺：

2021年樓市調(diào)控政策已經(jīng)來到了651次，其中包含了三道紅線、兩道紅線、二手房參考指導價、限購、限貸、限價、限售等方式進行全方面的推開，市場將會迎來新的格局。

此次的樓市調(diào)控政策與過去不一樣，過去降溫之后就迅速地放松，如今降溫之后依舊堅持“房住不炒和不再利用房地產(chǎn)刺激經(jīng)濟增長”。

2021年末，全國平均房價9517元每平米，較比年初最高點11220元，下跌幅度達到了15.17%，在這樣的大背景下，越來越多購房者并不太愿意投資房地產(chǎn)了。2016年房地產(chǎn)投資比例85%，2017年房地產(chǎn)投資比例75%，2020年房地產(chǎn)投資比例不足40%，2021年下半年主要以剛需購房者為主。

對于房價過高的問題，央媒經(jīng)濟日報也多次發(fā)文指出弊端，在《別讓高房價嚇跑大城市的年輕人》中，明確的指出：年輕人才是一個城市的未來才是創(chuàng)新發(fā)展的核心，但是很多城市高房價對年輕人并不太友好，亟需給樓市降溫。面對當前的房價，怎么樣才算友好呢？

金融專家朱云來發(fā)表了自己的觀點，現(xiàn)在的房價回落27%才合理水平，也就是全國平均房價在8000元左右，原因很簡單，根據(jù)國家統(tǒng)計局公開數(shù)據(jù)顯示2021年城鎮(zhèn)居民可支配收入為47412元，根據(jù)勞動力兩個人計算，購買一套80平米的房子，總房價64萬，相當于5.89的房價收入比符合國際水平。

有人說才回落27%的房價，應(yīng)該回落72%才對，當然面對不同的城市，房價回落的幅度也不一樣，正如大家所說的，如果大城市的房價回落72%，大家還會為房子而發(fā)愁嗎？又或者說所有人都涌向大城市其他城市就不用發(fā)展了嗎？