我是提前還貸的實施者，我是貸款85萬，期限20年，在還了20個月后，第一次提前還的款。因為年前剛還過，分享一下自己的還貸經歷希望對您有幫助。

1、我是中國銀行的房貸，提前還貸的話，咨詢過銀行，不用提前預約，但是要貸款本人到場，銀行工作人員說，如果他人代還的話比較麻煩，要到公證處公證。開公證委托書。

2、還貸的錢必須是整數，數額方面有沒有要求我記不清了，但是金額必須是整數。（可能是方便計算吧）

3、關于違約金，各大銀行規(guī)定不一樣。要按你當初簽訂的合同規(guī)定扣，我是還了20萬，當月的20號還的，連當月產生的20天的利息加違約金，一共交了2714。

所以在想要還款的金額外，要多預備一部分錢。

4、準備好要還的錢，把錢都存在還貸的銀行卡里，帶好身份證，銀行卡，在工作日，就可以去當初貸款的銀行還款了！

祝您生活愉快！

本人有過提前還款的經歷，提前還款能減少利息，于是自己有了提前還款的想法，下面分享一下我提前還款的經歷，以及說一下提前還款該怎么還。

我提前還款的經歷

該怎么還

題主房子已經還了5年了，前面5年支付大部分都是利息，此時提前還款意義不是很大。如果真的要提前還款可以選擇縮短年限或者減少月供兩種方式。

結語

上述就是結合本人的親身經歷回答提前還款該怎么還，希望我的回答會對大家有所幫助，喜歡這個答案的朋友們，歡迎點贊評論分享，謝謝大家。

房貸提前還款很劃算。會節(jié)省很多利息，一般的商業(yè)銀行規(guī)定貸款兩年后才能申請?zhí)崆斑€款，最少得還五萬，必須是整數，要提前預約！具體情況你要咨詢你的貸款銀行，給你負責辦理貸款的業(yè)務經理！提前還款要注意自己不是失信黑戶，還有就是類似花唄。借唄這樣的網貸必須提前還了，信用卡也不能欠得太多。不然你提前還款成功后，會生成新的貸款，到時候審批時會查詢你的征信，有可能會通不過！

這個月剛還了第一次貸款，總共貸款了77萬，用的是建設銀行的貸款，年利率是5.635，每個月的還款是4400多（其中只有900是本金，剩下的都是利息），還款期限30年，過幾年我也準備提前還款，要是不提前還款的話，感覺付出的利息太多了，剛開始還的都是利息，先息后本，利息沒少還，本金就還了一點，看著扣的利息心疼的滴血，所以5年之內一定要提前還款！

拿到貸款合同以后，我特意從頭到尾看了一遍，里面對貸款人約束的條款有很多，我主要把提前貸款的一些約定和大家說一下：

1、可以提前還貸款，但是必須還貸款一整年之后才能申請?zhí)崆斑€貸款。

2、如果提前還貸款，每次最少還款額度為3萬元（含3萬元），還的都是本金，這樣都可以減少利息了！

3、你已經提前還了貸款，這個時候你可以把剩下的本金重新選擇還款年限，可以自由結合自身的情況。

4、還有一個合同我也沒看懂，到時候提前還款后這個利率怎么辦，是按照5.635執(zhí)行還是按照其它的利率執(zhí)行呢？

5、采用的等額本息，剛開始還的利息比較多，大家預算充足的話，可以選擇等額本金的還款方式！

現在我們貸款買房，要知道無論商業(yè)商業(yè)貸款還是公積金貸款都是分等額本金跟等額本息兩種。

等額本金：本金固定、但是每月利息是浮動的，而且前期的利息會相對來說比較多，還款越最后才會越來越少。

等額本息：本金是固定、利息也是固定的。但是綜合的利息相對來說會比等額本金多一些。

終結一下：

假如你貸款30年了，已經還了10年了?，F在提前還款會不會吃虧呢？你還了10年的時候已經還可很多利息了。但這些利息都是前10年產生的，后二十年的利息銀行還沒有收你呢，假如你提前還款，這20年的利息是不用還的，所以你也不會虧。

假如你是選擇提前還款的時候，有兩種選擇：一種是年限不變，月供減少另外一種是月供不變年限縮短。我們應該選擇后者，這樣可以在保證你月供壓力不變的情況下利息支出的總額大大的下降。

請大家記住幾句話：等額本金20年第五年提錢還清最劃算，等額本金30年第七年還清最劃算，等額本息20年第六還清最劃算，等額本息30年第八年還清最劃算。所以大家提前還款要記得做出精明的選擇。哦，還有一定要及時去辦理解押手續(xù)，帶上你身份證、房產證、購房合同、抵押合同注銷申請書先去銀行辦理解押首先，最后去房產局辦理抵押注銷手續(xù)就可以了。

上周剛辦完提前還款、解押手續(xù)，幾個坑提示避免！

1、還應還多少？

可以登入你辦理貸款的銀行app，可以查詢你的負債和截止還款日期！

2、還款手續(xù)

2.1、一定要電話咨詢，并且提前預約！

說說我自己，我上周一從廣東回去江西辦的，我已提前打電話咨詢過，銀行業(yè)務經理告訴我不需要預約，只需保證卡里有充足余額，本人回家辦理即可?？墒堑任业姐y行才發(fā)現2個坑:也許是因為地方小，業(yè)務人員不多導致，但我想說每個地方政策可能或有不同，且辦事風格絕對不同，所以一定要要咨詢好，預約好。來說說我入的坑:一是我到銀行發(fā)現業(yè)務經理下鄉(xiāng)了，得第二天才能辦，好在不遠，就是浪費了幾元電動車費。二是剛好碰到他們領導開會，有2個文件申請蓋電子章手續(xù)卡住了，我又等了半天。又浪費了幾元電動車費。而之前業(yè)務經理告訴我不需要預約，隨時可以來。并且說我是幸運的，算快的，因為有時需要等好幾天，如果你是請假回家辦，耽誤就是直接金錢的損失！

補充一點: 卡里余額一定要大于負債額，因為還有利息。我的卡里余額有多幾百，想著回頭可以取出來，清空銀行卡，結果還貸時告訴我還有利息，萬幸還準備了，不然尷尬了，又要現場轉來轉去。具體我還真不知道怎么算，忘記問了，我是負債17.7萬左右，利息是600多。僅供參考！

2.2、仔細查看你的不動產權證是否獨有還是夫妻共同擁有或者跟別人聯合擁有。

擁有權不同需要的資料不同，我比較簡單，是我個人獨有，不需要結婚證啊，配偶的身份證件等。

2.3、還清貸款后需要去房產交易中心辦理解押。

同理很重要，咨詢是否需要預約，需要準備什么資料，比如共同擁有的話，需要雙方證件等。

最后帶上銀行提供的結清證明，不動產權證明，還有個提前還款申請一起去到房產交易中心辦理解押。最后手續(xù)完后會在你的不動產權證上蓋一個抵押注銷的章。這樣才算完成。

去銀行還清貸款后一般會立馬給你結清證明，解押后3-4個工作日左右可以征信查詢是否已經更新還清。但據說地方不同，可能時間有些許不同，所以再次強調務必先電話咨詢，尤其是異地辦理的小伙伴們！

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首先，提前還款肯定是不劃算的，當然，如果你真的很有錢，另說。提前還款的話，當初貸款合同中應該就會有相關提前還款的協議，可以回去看看。實際操作中，去銀行找相關工作人員問一下，每個銀行的規(guī)定都會有所不同。如果比當初合同中規(guī)定的違約金額高的話，可以提出質疑。提前還款，按照流程走，提出申請，確認違約金金額以及最終還款金額就可以了。關鍵還是違約金這一塊。

先鋪墊一下，作為一個工科生，曾經自己做了一張還款表，比網上能找到的都精確（網上大部分沒法精確計算提前還貸后縮短期限或降低還款額的精確的新房貸數值），還把利率變動和通貨膨脹數值包涵在內，曾一度打算做個app賣；

然后12年的第一套房子貸了90w，13年就迫不及待的還了10w，根據表格計算確實省了非常多；15年又買了套，貸了250w，30年期，然后打算這次不提前還貸了；那么原因是為何呢？

首先，在民企都借不到錢的今天，低息的房貸是優(yōu)秀的融資手段。如果你有1000w，打算買套1000w的房子，首付300w之后，還有700w可用于投資理財，以目前的利率和折扣除了活期基本都能跑過房貸。而這700w寶貴的現金流讓你在今后足以應對各種突發(fā)情況，甚至哪天經濟崩盤，房產跌到連房貸余額都不如，你可以把房子直接丟給銀行；但如果你這1000w全款買了房子，萬一遇到資金鏈問題或者房產暴跌，你就一無所有了，所以第一個結論是貸款越多越好（前提有能力還款）

其次，通貨膨脹，國內在十年內幾乎沒有可能發(fā)生通縮，同樣幣值的人民幣的購買力隨著時間推移必然下降，30年后的1000w，可能只相當于現在的100-400w（但通脹也不會像之前30年那么大了，可參考其他國家的發(fā)展階段的通脹情況），而你現在看似很高的月供，30年后可能也就買幾斤豬肉。更不要說你的收入還會增長。因此第二個結論是，在通脹預期下，貸款期限越長越好

再次，房貸是金融產品，在不同經濟周期下采取的策略也不同，當高息利率周期的時候，尤其趕上你貸款的前幾年，因為本金多，還的利息很多，這時候提前還貸不失為一種好的方式，動輒6%以上的房貸利率，一般的低風險投資產品還是很難達到的，這也是我13年馬上先提前還貸的一個原因，但14年開始，進入了降息周期，全球性寬松的前提下，央媽的低利率即將成為常態(tài)，加上通脹，負利率也不會太遠，而每個低息周期持續(xù)時間至少是5-10年，在低息周期，借的錢越多實際付的利率久越少，等5-10年后重回加息軌道，甚至達到很高的利率時，你剩下的本金已經不多，那時利息的負擔也就更小了，于是第三個結論是根據利率周期選擇合適的還貸方式

嘮叨了那么多，其實就是說

貸越多越好，時間越長越好，在高息周期本金很多的時候可提前還貸，在低息周期盡量不要提前

我7000多的房貸，大概每個月還本金2000，剩下的全是利息。

我所在城市房貸，要供滿兩年以上，才可以申請?zhí)崆斑€款，提還的本金是10w的倍數。有些銀行需要罰息兩個月，有些銀行就不需要。我的房貸是農業(yè)銀行的，申請?zhí)崆斑€款就不罰息。

供五年的話，還的本金大概7w左右。

其實房貸的利息很低了，而且可以貸30年，還是比較劃算的，有閑錢可以去做個理財投資

帶上身份證、購房合同，先去辦理貸款的銀行咨詢：查詢提前還款額度；與銀行約定還款日期；了解提前還款違約金；按約定日期還款后，跟銀行要《放棄抵押證明》與《不動產權證》，然后去當地的不動產登記中心辦理解抵押。

2018年11月，提前還清一套小面積住宅貸款，跟大家分享一下。

1、我貸款的是中國銀行，2012年購房，貸款18.7萬。

2、2018年10月下旬，去中國銀行房信貸部咨詢提前還款事宜，帶了身份證與購房合同。

2.1 銀行需要身份證，查詢余額。

2.2 銀行告知每月第一周周五和第三周周五是提前還貸日。

2.3 1銀行讓10月房貸按時還，核算了提前還的剩余額度，約定11月的還款日期，我選

擇了11 月第一個周的周五，即11月2日。

2.4 提前還款違約是一個月利息，銀行核算的是606.20元，一并算在提前還款里。

2.5 將提前還款錢都轉入房貸卡，按約定日期，帶著銀行卡與身份證去信貸部還款。

3、11月2日去提前還款，帶著身份證、銀行卡，刷卡、簽字，全過程不到10分鐘。

4、最后一步，很容易被忽略的一步，還完款后，一定要要告訴銀行，你要去解抵押，要《放棄抵押權證明》，這個證明需要貸款銀行與總行蓋章，一般銀行會再跟你約定來取證明的日期。拿到證明與不動產權證（我的不動產權證是銀行保管的），帶上身份證，到房屋所在的不動產登記中心辦理解抵押，辦完解抵押，房子才算真正是你的了。

我辦理的銀行，我還完款后，就告訴可以了，把房本給我了。后來反應過來，才去要的解抵押證明，耽擱了一年多才去解的抵押，辦完解抵押，不動產權證上會有“注銷抵押”的字樣。

切記，還完款后，一定要跟銀行要解抵押證明，有的銀行不會主動跟你說，解不了抵押，房子是不能交易的。

每個地方的銀行的規(guī)定不盡相同，如果要提前還款，建議還是帶上身份證、購房合同，去辦理貸款的銀行當面咨詢，以上僅供參考。