買房是人生中的一項(xiàng)很重大的事情，而且每個(gè)人的每個(gè)階段不一樣，可能在乎的點(diǎn)不一樣，很難一步到位，個(gè)人建議：

一，很多人的第一套房子應(yīng)該是婚房，結(jié)婚的時(shí)候需要房子，車子，彩禮，婚禮，可能經(jīng)濟(jì)方面比較緊張，買房沒經(jīng)驗(yàn)，，建議根據(jù)預(yù)算來做決定，除了周邊交通，配套醫(yī)院，學(xué)?；揪涂梢粤?/p>

二，等到有了孩子以后，可能二居不夠住，也可能學(xué)校一般，需要置換，住過第一套以后自己親身經(jīng)歷過后，很多問題都會(huì)比較清晰，主要看側(cè)著墊：

1，學(xué)區(qū)；

2，面積及戶型（是否全部朝南或者南北通）；

3，小區(qū)綠化環(huán)境和居住人員層次；

4，物業(yè)狀況和車位情況；

5，是否有電梯；

6，所處小區(qū)位置（不靠馬路，小區(qū)中央位置比較好）

當(dāng)然，錢越到位各方面就越到位，一點(diǎn)自己的建議，請(qǐng)笑納！

買房這件事情很復(fù)雜，買對(duì)了TA還能有充當(dāng)一定的投資屬性幫你賺錢，買錯(cuò)了大幾十萬(wàn)的虧錢可能性也是不在話下。

我的家庭屬于“游牧民族”，所謂游牧的意思是打雙引號(hào)的，家里從爺爺輩開始就輾轉(zhuǎn)反側(cè)在南方“游來游去”，也為房子折騰過不少事情。

但是，不同年齡層的人、和不同地區(qū)、購(gòu)買目標(biāo)不同的人買房需求點(diǎn)是不一樣的，我根據(jù)我自己和父輩的經(jīng)歷，大概分成兩類需求，不知道你屬于哪一種，供你參考。。

而立之年，30歲以前，單身或準(zhǔn)備結(jié)婚，購(gòu)買的是婚前財(cái)產(chǎn)型。

年輕人購(gòu)房目的，基本都是以投資和理財(cái)屬性，在覺得“房?jī)r(jià)會(huì)漲”的情況下再進(jìn)行買房行為，那這種的買房目的主要考慮>>>

1，是否有漲幅-新城區(qū)的規(guī)劃

影響到房?jī)r(jià)漲幅有很多原因，況且從2017年之后，中國(guó)大部分地區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)不漲了。為什么漲，，還漲不漲這里就不展開闡述。但是如果在買房想要漲的情況下?？紤]你所題的“周邊配套”是需要考慮的，但這個(gè)周邊配套是未來的的配套。比如未來新修的主干道、新修的地鐵口，都會(huì)迎來房?jī)r(jià)的漲幅，新城區(qū)的配套。

國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的租售比很低，大約在3%左右，如果在房?jī)r(jià)不漲只出租的情況下，大部分城市投資租房還不如買銀行理財(cái)。

2，租售比如何

但是新一線城市的，有一些地段，挑得好，入手時(shí)間點(diǎn)對(duì)了，租售比也要20年左右才能回本；比如長(zhǎng)沙郊區(qū)，2018年左右5000 7000的房?jī)r(jià)，就算是7000一平方/100平的三房，總價(jià)不高70萬(wàn)。但是長(zhǎng)沙作為省會(huì)城市有非常多的流動(dòng)人口，租房市場(chǎng)很大，平均3房租金在2500元左右，按照租售比24年回本，租售比在4%左右，不高不低?？傮w來說效益不高；

3，準(zhǔn)備給小孩過度幼兒園或者小學(xué)

在幼兒園時(shí)期，小學(xué)時(shí)期；還不是學(xué)習(xí)成績(jī)分化的時(shí)間段，重要的是初中，所以這個(gè)時(shí)間段考慮的學(xué)區(qū)只需做到“有學(xué)校“就就可以。

30歲以下，以投資目的的買房的人都是少數(shù)，只是舉一個(gè)例子而已。

這第二類人才是買房大軍，就是剛成家立業(yè)，或者已經(jīng)成家立業(yè)，準(zhǔn)備給小孩小學(xué)，初中的

1、學(xué)區(qū)房

對(duì)這一類人來說，“學(xué)位房”非常重要。特別是在一二線城市的中產(chǎn)階級(jí)，是家長(zhǎng)們擠破頭都要考慮的購(gòu)買需求。

學(xué)位概念，每個(gè)地區(qū)政策不一樣，就不一一展開拉。

2、生活便利；

這一類有家庭的人考慮的大多數(shù)改善型房產(chǎn)，周邊生活便利很重要，所以一般都考慮成熟的社區(qū)；這一點(diǎn)是第一類人投資型選擇需求是反過來的；

如果家里人做飯，老人同住，靠近菜市場(chǎng)比較重要；

家里的在上班，這邊的交通如何，這都是這一類人考慮的范圍；但這些都是輔助考慮項(xiàng)目，這個(gè)年齡段的家庭一般都一鏡配車了，出門比較方便；畢竟，小孩的“學(xué)位“才是優(yōu)先條件呀

在確認(rèn)需求后，房子的構(gòu)造需要了解一下；買到不同結(jié)構(gòu)的樓房，對(duì)你以后居住的舒適度有影響。

樓房的結(jié)構(gòu)分三種：塔樓、板樓、板塔結(jié)合。

板樓：最大的特點(diǎn)是每戶住宅都能夠南北相通，前后通透沒有任何阻擋，無(wú)論是陽(yáng)光還是微風(fēng)都能輕易拍打你的臉。一層4戶，這一層從平面結(jié)構(gòu)是一條長(zhǎng)方形。

塔樓：一般多于四戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，用人話來說就是一層樓起碼有四五家住戶，中間才是電梯，這四五家住戶就圍繞到電梯分布的。說白了那種兩梯五戶，或者三梯N戶那種都是塔樓。那些房子我看都不看，在南方，不通透的房子潮濕起來讓你懷疑人生。

板塔結(jié)合：顧名思義，兩種戶型的結(jié)合。而板式結(jié)構(gòu)的戶型一般是位于單元的兩個(gè)端頭，或者最中間，且為大戶型；犧牲小戶型做塔樓。

這種板塔結(jié)合，你買大戶型可以享受到舒適度。小戶型可能就遭殃了，采光不好，靠背面等等情況都有可能碰到。

《給身在“其他”城市的購(gòu)房者的幾點(diǎn)忠告》

什么是“其他城市”？

嚴(yán)格意義上講，除了北上廣深，全國(guó)所有的省會(huì)城市，區(qū)域副中心，經(jīng)濟(jì)帶和地市級(jí)城市都屬于其中。因?yàn)?，這些城市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)再?gòu)?qiáng)勁，在屬地再受寵，在當(dāng)?shù)匚芰υ贌o(wú)敵，，，，，卻都無(wú)法改變一個(gè)事實(shí)： 中國(guó)的發(fā)展得益于全球化的推進(jìn)，中國(guó)城市在全球化中的受益者和橋梁就是北上廣深。

1、別相信你所在的城市規(guī)劃的CBD??！

寫字樓可以超高，超5A，但，你所在的城市沒有幾個(gè)人需要用寫字樓“寫字”。

當(dāng)?shù)赝梁来蠖喑錾硎芯?，真的需要裝洋氣，他們會(huì)自己蓋大房子，蓋會(huì)所。

當(dāng)?shù)刈钣袑?shí)力的央企國(guó)企都有自己的大廈，大院，大樓，他們沒空搭理什么甲級(jí)寫字樓。

當(dāng)?shù)氐耐赓Y企業(yè)，合資企業(yè)大都在開發(fā)區(qū)和工業(yè)園里有辦公樓，不會(huì)浪費(fèi)資源在CBD里打轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。

問題來了，誰(shuí)在“其他城市”的CBD里裝模作樣？

1、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、2、網(wǎng)貸公司、3、討債公司、4、網(wǎng)絡(luò)裝飾公司、5、教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、6、互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)公司、7、以各種名頭出現(xiàn)的傳銷機(jī)構(gòu)、8、婚介所、9、律師事務(wù)所、10、某白酒品牌辦事處、11、某投資理財(cái)顧問公司、12、某乳酸飲料事業(yè)部、13、發(fā)廊、14、美容院、15、網(wǎng)紅直播室、16、電信、網(wǎng)絡(luò)詐騙團(tuán)伙、、、、、

對(duì)，你沒看錯(cuò)，很多CBD里的“所謂公司”，房租都只愿意簽半年甚至三個(gè)月，因?yàn)椋麄冸S時(shí)要“人去樓空”啊。。。。。

除非外資企業(yè)扎堆或世界500強(qiáng)不斷落戶，奉勸你別被美好的愿望和美麗的規(guī)劃圖欺騙了眼睛，去買什么CBD的概念房，去做什么高租金、高回報(bào)的大頭夢(mèng)！

2、別相信你所在的城市不停上馬、不停擴(kuò)建，不停更換地址的“國(guó)際會(huì)展中心”！

互聯(lián)網(wǎng)大潮之下，純粹商品展示和介紹功能的會(huì)展業(yè)，早已步履維艱，全世界各地的會(huì)展服務(wù)行業(yè)都在走下坡路，。以往，以破除信息壁壘、拉近廠商距離為目的的各類展會(huì)，分明已是昨日黃花，各企業(yè)、中間商、終端消費(fèi)者早已習(xí)慣了新的溝通和交流方式，互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、AI、5G已經(jīng)將觸角伸向到人們生活的每一個(gè)角落。

享譽(yù)世界近百年的瑞士巴塞爾鐘表珠寶展近日宣布無(wú)限延期，世博會(huì)從二十世紀(jì)后，就陷入無(wú)人問津的尷尬，美、德、法等多地的傳統(tǒng)車展也陸續(xù)停辦或大幅縮減規(guī)模。

除了一些老牌的世界政治經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的論壇，法國(guó)巴黎時(shí)裝周等國(guó)際盛事?lián)碛袩o(wú)可撼動(dòng)的地位，其他的展會(huì)，真的是岌岌可危啊。

20世紀(jì)以來，各地在基礎(chǔ)建設(shè)投資中，熱衷于大興土木，新建、擴(kuò)建會(huì)展場(chǎng)所，幾乎所有城市都有“國(guó)際會(huì)展中心”、幾乎所有主政者都倡導(dǎo)“大力發(fā)展會(huì)展經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)外貿(mào)，擴(kuò)大內(nèi)需”、、、、、可是，你懂的，除了廣交會(huì)、進(jìn)博會(huì)有可持續(xù)性和政策扶持，其他各地的會(huì)展經(jīng)濟(jì)到底能走多遠(yuǎn)？ 各位心中自有答案。 路過你所在城市的會(huì)展中心，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，365天，最少空關(guān)200天，剩下的展會(huì)無(wú)非就是“東陽(yáng)紅木家具特賣”、“臺(tái)北婚紗攝影展”、“家博會(huì)”、“車博會(huì)”、“年貨節(jié)”、、、、、、這些投資巨大，維護(hù)費(fèi)用巨大的國(guó)際會(huì)展中心，只會(huì)成為市級(jí)財(cái)政沉重的負(fù)擔(dān)，而不會(huì)帶給周邊的居民太多實(shí)惠。

會(huì)展中心地塊，一定會(huì)成為各大開發(fā)商的兵家必爭(zhēng)之地，也一定會(huì)讓購(gòu)房小白們多掏無(wú)數(shù)銀兩，買一個(gè)心頭暗喜，買一個(gè)“板塊概念”。。。

3、別相信你所在城市的“奧體中心板塊”，！

各地紛紛上馬的奧體中心，全運(yùn)會(huì)場(chǎng)館無(wú)非都想復(fù)制廣州的天河經(jīng)驗(yàn)，可是，中國(guó)只有一個(gè)廣州，廣州只有一個(gè)天河！ 后來者往往都是“理想很美好，現(xiàn)實(shí)很殘酷”，全世界各地都沒有解決好的體育場(chǎng)館營(yíng)運(yùn)和維護(hù)問題，在體育比賽稀少，群體活動(dòng)貧乏的中國(guó)二三線城市，其衰敗的速度可想而知。

君不見，幾乎全國(guó)各地市的奧體中心，都成了廣場(chǎng)舞大媽們的每日朝圣之地，如果你愿意被噪音和光污染無(wú)情眷顧，那就買你所在的城市為了拓展城區(qū)面積而鼓吹的“奧體板塊”吧。

既然 城市的管理者喜歡高大上的概念，來達(dá)到營(yíng)銷城市的目的，自然就會(huì)有國(guó)際大師團(tuán)隊(duì)投其所好，送上意外驚喜：

你有大湖大水，我就送上“國(guó)際摩托艇大賽”

你要逼格要環(huán)保，我就為你量身定做“世界園藝博覽會(huì)”

你要打造國(guó)際影響力，我就為你舉辦“國(guó)際鐵人三項(xiàng)賽”

所以，作為購(gòu)房者，我們必須擦亮眼睛，耐心識(shí)別這些層層疊疊的“概念房”、’板塊房’、別為這些流星般劃過天際的事物蒙蔽了雙眼，用血汗錢，為他人買單。

歸根結(jié)底，孩子上學(xué)、老人看病，這八個(gè)字才是購(gòu)房置業(yè)的八字真經(jīng)！

記?。耗銢]時(shí)間天天下班后逛購(gòu)物中心和會(huì)展中心！

你沒時(shí)間天天去公園里晨跑！

你沒時(shí)間到奧體中心的羽毛球館打球！

在一個(gè)繁雜喧囂的城市里，擁有一方凈土，少花時(shí)間接送孩子，生病了能得到及時(shí)救治，這就是購(gòu)房的最高境界了。

規(guī)劃和交通區(qū)域所考慮的，開發(fā)商戶型樓層和采光性價(jià)比等，但一般人會(huì)忽略一點(diǎn)就是樓層舉架高度，現(xiàn)在有些開發(fā)商會(huì)打擦邊球（一般會(huì)在性價(jià)比高的樓盤會(huì)體現(xiàn)出來，因?yàn)殚_發(fā)商會(huì)在這方面節(jié)省成本）

買房除了看周邊配套和交通之外考慮的還有很多，如果你相信中介，那可以聽聽麥片對(duì)于無(wú)論選擇買新房還是二手房的朋友提供一些淺薄經(jīng)驗(yàn)，希望對(duì)大家日后購(gòu)房有所幫助。

一、對(duì)項(xiàng)目開發(fā)商的了解或者對(duì)中介公司的了解

• 對(duì)于新房，我們首先要考慮的是該項(xiàng)目開發(fā)商是否有實(shí)力，尤其疫情期間，很多開發(fā)商舉步維艱，如果實(shí)力不允許，項(xiàng)目不好賣，隨時(shí)可能面臨崩盤現(xiàn)象，畢竟對(duì)于新房來說，交房時(shí)間多為兩年以后，如果項(xiàng)目爛尾，開發(fā)商跑路，交房遙遙無(wú)期，對(duì)于購(gòu)房人來說更是維權(quán)艱難，錢花出去，沒有等到房子反而等來的是一堆爛事，你說糟心不糟心，所以不要因?yàn)轫?xiàng)目便宜，優(yōu)惠多而動(dòng)心，結(jié)果深陷其中，難以自拔…
• 如果考慮二手房，那么請(qǐng)選擇一個(gè)品牌房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，雖然中介費(fèi)比其他小中介公司高，但是房源儲(chǔ)備多，可選擇房源較小中介充足，不過實(shí)話實(shí)講，同一個(gè)小區(qū)，真正優(yōu)質(zhì)的房源也是寥寥無(wú)幾，比如麥片所服務(wù)區(qū)域小區(qū)有一百套掛牌房源，分門別類，精挑細(xì)選也不過有兩三套稱得上優(yōu)質(zhì)的房源推薦，大多數(shù)業(yè)主還是對(duì)自己房子價(jià)位信心十足，相信有購(gòu)買力的人選擇購(gòu)買，殊不知今非昔比，需求轉(zhuǎn)換，如今不在是賣方市場(chǎng)，買方更具有選擇性，所以選擇一家品牌房地產(chǎn)中介公司，選擇一位優(yōu)秀的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人至關(guān)重要…

二、對(duì)自己購(gòu)房預(yù)算的準(zhǔn)備，戶型的選擇

既然想買房，那就要對(duì)買房做一個(gè)預(yù)算，起碼了解到自己手上可用于購(gòu)房的資金適合在哪個(gè)區(qū)域購(gòu)房，又能購(gòu)買什么樣的房子，畢竟同一座城市，不同區(qū)域的房?jī)r(jià)不盡相同，有高有低，所選擇的房屋戶型自然也不同，不同區(qū)域，不同戶型價(jià)格自然不盡相同，在自己預(yù)算允許下選擇一個(gè)好的戶型，選擇一個(gè)好的房源，畢竟買房是用來居住，不是為了短期投資，出租，起碼用來住幾年甚至十幾年斗說不定，所以麥片認(rèn)為在預(yù)算允許的情況下，對(duì)于房子戶型的要求必不可少。

三、周邊是否有相應(yīng)的幼兒園，小學(xué)，中學(xué)

現(xiàn)在買房人大多數(shù)為年輕人，結(jié)婚購(gòu)房，也就是我們常說的剛需客戶一種，婚房選擇不僅僅是為了結(jié)婚有一套房子，更應(yīng)該考慮到未來，畢竟結(jié)婚生子人之常情，孩子的教育至關(guān)重要，說教育從孩子抓起，贏在起跑線上可能有些夸張，可我們都知道選擇一所好的幼兒園，小學(xué)對(duì)于孩子未來的重要性，我們都是成年人，應(yīng)該更能理解人際關(guān)系，人際環(huán)境對(duì)一個(gè)人的重要性，雖然談不上孟母三遷，起碼讓孩子在一個(gè)好的教學(xué)環(huán)境下成長(zhǎng)，從小受到的教育對(duì)一個(gè)孩子影響深遠(yuǎn)，就如我們成年人，其實(shí)記住最多的不是中學(xué)以上學(xué)到的知識(shí)，反而是幼時(shí)學(xué)到的更加記憶深刻，甚至用到的最多，諸如簡(jiǎn)單的數(shù)學(xué)，加減乘除計(jì)算方式，諸如我們幼時(shí)學(xué)的詩(shī)詞文章，諸如我們性格形成過程與幼時(shí)受到的教育，接觸的環(huán)境脫不開關(guān)系，更何況學(xué)區(qū)房概念短時(shí)間內(nèi)似乎并不會(huì)取消，孩子上學(xué)對(duì)學(xué)區(qū)的要求依然存在，所以選擇購(gòu)房對(duì)于幼兒園，小學(xué)，乃至中學(xué)的要求應(yīng)該是買房過程中考慮范疇之一，至于高中以上，那就看孩子是否能通過自己自身努力或者未來身為家長(zhǎng)是否可以喂孩子提供更好的教育資源，我們都是過來人，相信這一點(diǎn)不難理解…

四、選擇性價(jià)比高的房源，合理談價(jià)，不要認(rèn)為自己看上的房子價(jià)位過高

如果是幾年前，房地產(chǎn)市場(chǎng)還是賣方市場(chǎng)，購(gòu)房人擔(dān)心房?jī)r(jià)過高，中介報(bào)價(jià)過高可以理解，如今市場(chǎng)完全屬于買方市場(chǎng)，購(gòu)房人選擇的房源很多，可以看到同類房源不同價(jià)位，不過中介經(jīng)紀(jì)人推薦最多的還是性價(jià)比高的房源，起碼比很多掛牌房源價(jià)格都要便宜，且都有一定的議價(jià)空間，不過性價(jià)比高的房源一般議價(jià)空間都不多，至于價(jià)格過高的房源，請(qǐng)放心中介經(jīng)紀(jì)人絕不會(huì)推薦，即使推薦也是為了襯托優(yōu)質(zhì)房源的優(yōu)質(zhì)性而不是讓購(gòu)房人購(gòu)買價(jià)格高的房源，不過對(duì)于麥片來說可能只推薦性價(jià)比高的房源，絕不推薦對(duì)比房源，原因很簡(jiǎn)單，麥片擔(dān)心客戶看上對(duì)比房源，去讓麥片找對(duì)比房源業(yè)主談價(jià)，明知道談不下來的價(jià)位，自己為啥要為自己制造麻煩…

二手房凡是價(jià)高的房源基本上長(zhǎng)時(shí)間沒人看，中介經(jīng)紀(jì)人也不會(huì)推薦，帶看，因?yàn)樵谫I房市場(chǎng)影響下的二手房交易中，只有真正符合市場(chǎng)需求的房源才是優(yōu)質(zhì)房源，價(jià)高房源，試探市場(chǎng)價(jià)位房源不值得推薦，畢竟競(jìng)爭(zhēng)如此激烈，誰(shuí)也不想失去客戶信任…

第一戶型：房子好不好，戶型不好堅(jiān)決不買，要選戶型方正，浪費(fèi)少，通透的。

第二樓層：有中間樓層遠(yuǎn)中間，電梯1.2不要選。特別喜歡的小區(qū)可以沒有好的選擇，頂樓可以選。

第三朝向：最好是朝南，其次朝東，然后朝西，朝北的話就曬不到太陽(yáng)。

第四開放發(fā)商和物業(yè)：好的開發(fā)商和物業(yè)是房子保值升值的重要因素之一。

第五學(xué)校：幼兒園，小學(xué)，初中。

第六買房考慮住10年的需求就可以了。

除了周邊配套，交通等因素以外。還要考慮以下幾點(diǎn)：

1.開發(fā)商的品牌

大品牌開發(fā)商相對(duì)更有質(zhì)量保障，也相對(duì)保值

2.物業(yè)管理

3.戶型格局

首先考慮買房主要?jiǎng)恿?。如自住或改善，則屬剛需，需要考慮買房主要原因，如學(xué)區(qū)？醫(yī)療資源近？還是環(huán)境好？交通好？有電梯？不可能一次滿足所有條件，把需求按重要性排序，滿足首要條件即可。其次，除了配套和交通外，還要考察房屋質(zhì)量和資質(zhì)，畢竟要住很多年，產(chǎn)權(quán)，資質(zhì)及可使用性很重要。

之前需要考慮，現(xiàn)在樓市已經(jīng)改變了，你要考慮開發(fā)商的問題，看他們能不能及時(shí)交房。

如果不能及時(shí)交房，再好的房子也沒用。

人口密度。其次才是你說的配套和交通。

越熱鬧的地方越要去買，或者，預(yù)估將來要熱鬧的地方，你去搶著買。

為什么？理財(cái)和增值。

想一下，大家為什么都愛去大城市，因?yàn)闊狒[機(jī)會(huì)多，所以房?jī)r(jià)也貴。沒人了，不熱鬧繁華了，房?jī)r(jià)也就跌了。

從理財(cái)?shù)慕嵌?，房子是你的現(xiàn)金換為了固定資產(chǎn)，換的目的不是一個(gè)，是兩個(gè)，一是自己住，二是固定資產(chǎn)帶來的回報(bào)，就是增值。

也就是它是資產(chǎn)，你首要考慮的是資產(chǎn)增值。