根據(jù)2015年英國高等教育統(tǒng)計(jì)局（Higher Education Statistics Agency）公布的數(shù)據(jù)顯示，從2009年到現(xiàn)在，到英國就讀大一的中國學(xué)生已增長了59%，這還不包括從其它年級(jí)開始就讀的本科、碩士及博士生。而據(jù)《衛(wèi)報(bào)》報(bào)道，2013-14一年就有6萬名中國學(xué)生入讀英國大一。已超過其他來自歐盟地區(qū)的學(xué)生人數(shù)，中國連續(xù)多年成為英國最大的生源國。
在把孩子送到外國念書的同時(shí)，家長也沒閑著。在留學(xué)目的地為孩子選購一套房產(chǎn)已經(jīng)成為越來越多的家長的選擇。2009年，中國海外房地產(chǎn)投資總額達(dá)6億美元，自此以來呈指數(shù)增長。在2013年的四年中，它擴(kuò)大到158億美元，比去年底增加了一倍多，達(dá)到330億美元。
根據(jù)全球B2B物業(yè)銷售平臺(tái)投資者最近的報(bào)告，海外教育現(xiàn)在已成為中國投資330億美元海外房地產(chǎn)投資市場的主要?jiǎng)恿Α?/p>
該報(bào)告對(duì)中國的120個(gè)地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)四分之三（76％）的受訪者把海外教育作為投資的動(dòng)力。這個(gè)原因超過了海外投資的其他一些動(dòng)機(jī)，如移民（69％）和資產(chǎn)安全和資本收益（68％）。
投資者首席執(zhí)行官喬恩·埃利斯表示，與以前的報(bào)告相比，教育作為中國人投資的動(dòng)力正在增加。“中國文化中教育至關(guān)重要，對(duì)于中國人來說這是取得成功的關(guān)鍵。”他補(bǔ)充道：“他們認(rèn)為把孩子送到最好的外國學(xué)校是不可或缺的，從而使孩子能夠在任何他們選擇的職業(yè)中脫穎而出?！?/p>
埃利斯指出，每當(dāng)他們負(fù)擔(dān)得起時(shí)，“中國父母都會(huì)試圖在他們的孩子正在讀書的學(xué)院附近買一套公寓”。
而這股買買買的熱潮，也席卷了英國。
劍橋是英國房價(jià)僅次于倫敦的地方，在2007年金融危機(jī)之后，房價(jià)漲了44.7%。根據(jù)Home.co.uk的數(shù)據(jù)，劍橋可供出租的房子一共有646套，而每個(gè)月的平均租金是1296英鎊，中位數(shù)是1195英鎊。其中可供出租的一居室共有131套，每月平均租金926英鎊，中位數(shù)為895英鎊。
如果孩子去劍橋讀書，住在一居室里。以一個(gè)月900鎊的租金為例，一年租金為1.08萬英鎊。如果好心的房東不漲價(jià)，那么在劍橋讀四年在房租上的花費(fèi)就高達(dá)4.32萬英鎊。
那么在劍橋買房呢？根據(jù)Rightmove的數(shù)據(jù)，劍橋1居室的房子的使用面積約為35平方米，房價(jià)在10萬英鎊到45萬英鎊不等，如果購置一套30萬英鎊的房產(chǎn)，那么不僅能夠滿足孩子讀書租房的需要，等孩子畢業(yè)后還能享受高達(dá)3.6%的租售比，相當(dāng)于在28年內(nèi)收回房子的成本。
相比之下，北京和上海等地的租售比就相形見絀了。北京的租售比保守估計(jì)在1:500以上，一些地區(qū)甚至到了1:1000的程度。根據(jù)最近媒體報(bào)道，租金回報(bào)率最低的城市中，四個(gè)一線城市分別是北京1.37%，深圳1.38%、上海1.48%，廣州1.69%。1%的租金回報(bào)是什么概念？意味著房子要收回成本需要100年，超過了70年的法定房屋年限，這還不算貸款的利息成本。
然后現(xiàn)在人民幣升值英鎊大跌水，以前1比10點(diǎn)多的匯率早就變成了1比8點(diǎn)多，相當(dāng)于房價(jià)打了8折。換算下來，一套30萬英鎊、使用面積約為35平方米的房產(chǎn)大概是人民幣267萬左右，折合人民幣7.6萬一平米。
這聽起來似乎有些貴，都奔著10萬一平米去了。但需要注意的是，英國房產(chǎn)都不算公攤面積，而且都是已經(jīng)鋪好地板、刷好墻、廁所廚房都布置好了，還帶白色家電的精裝修。所以這35平方米的公寓的相當(dāng)于國內(nèi)45平方米的精裝修房，250多萬買這樣的一套房子，聽起來還是很劃算。
難怪投資者首席執(zhí)行官喬恩·埃利斯說：“財(cái)務(wù)精通的投資者，他們會(huì)把教育機(jī)構(gòu)住宿幾年的費(fèi)用加以比較，并將其與長期擁有的財(cái)產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行比較，并可能在畢業(yè)后給予子女?！?/p>
英國買房極簡攻略
1.首先是看房。英國有兩個(gè)主要的中介網(wǎng)站，zoopla和rightmove，上面有各種中介發(fā)布的房屋信息。不過上面的信息不能保證時(shí)效性，有的房屋信息在網(wǎng)站上有，打電話過去以后被告知房屋已售賣的事情我也經(jīng)歷過。我的建議是，多聯(lián)系一些中介，告訴他們你的需求，一旦有符合你預(yù)期的房屋，中介會(huì)給你推送，這樣就能保證時(shí)效性了。
2.決定買什么價(jià)位的房子：Gov.uk 英國政府網(wǎng)站，可以看房子的歷次交易記錄，某個(gè)區(qū)域內(nèi)的房價(jià)。這一點(diǎn)非常好，因?yàn)樾畔⑹峭该鞯?，省去了辨別虛假信息的功夫。但是在這里提醒一點(diǎn)，虛假信息依然是存在的，一定要做好實(shí)地考察防止被騙。
3.決定房屋價(jià)錢的因素：地段，樓層，公共交通，朝向，社區(qū)，公共服務(wù)，這些和國內(nèi)基本都是一樣的。通過我的觀察，發(fā)現(xiàn)英國人更偏愛窗戶朝向西南的房子。可能這和英國位置偏北，冬天日照時(shí)間短有一定關(guān)系？期待有人能為我解惑。
4.找律師：如果是通過中介看房的，一般中介會(huì)為你推薦律師，你也可以自己找，所有律師的信息在政府網(wǎng)站上都可以查到。不同的事務(wù)所收費(fèi)不等，我見過的從1300到2300磅都有。一般事務(wù)所都會(huì)提供免費(fèi)的咨詢，一旦決定雇傭某家律師，就要和他們簽訂合同，后面的事就由律師全權(quán)代理了。這點(diǎn)我覺得還是比較好的，按照中介的說法， “Let the professionals do their thing, and you are all sorted_。
5.準(zhǔn)備錢：買房花費(fèi)的時(shí)間，很大一部分是因?yàn)槁蓭熞獙徍朔课莸南嚓P(guān)信息，交錢只是其中一小步，按照律師的要求轉(zhuǎn)賬即可。
6.按律師的要求準(zhǔn)備材料：英國房地產(chǎn)市場是開放的，但是英國法律對(duì)于錢的正當(dāng)性審核是非常嚴(yán)格的。英國法律規(guī)定，買房的錢一定要做來源審核，防止洗錢行為。
拿鑰匙：當(dāng)一切事都辦妥以后，律師會(huì)把合同擬好，簽字以后就算是買到房子了。這個(gè)時(shí)候就可以去中介那里拿鑰匙，買房就算辦好了。
