在如今，對于每個月交公積金的人群，貸款買房不會考慮商業(yè)貸款，因為公積金貸款的好處更多，很多人對此的認識不多，那么商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別到底在哪里？下文就來帶大家了解一下。
1、貸款利率：公積金貸款跟商業(yè)貸款最明顯的區(qū)別，就是貸款利率。商業(yè)貸款的利率一般都是根據(jù)LPR的利率進行波動，每年都會有很大變化，大概率是在5.6%左右。而公積金貸款利率，一般都是在3.25%-4.25%左右。
2、貸款額度：純商業(yè)貸款是沒有額度上限的，只要借款人符合貸款要求，就可以選擇申請。但公積金貸款額度是有上限的。根據(jù)規(guī)定，公積金個人貸款，最高只能貸款60萬元，以家庭為單位，最高可貸款120萬元。
3、申貸人群：根據(jù)規(guī)定，純商業(yè)貸款任何用戶都可以進行申請。只要借款人符合基本申貸條件，都可以嘗試提交貸款申請。而公積金貸款只對連續(xù)繳納了6個月以上的職工進行開放。如果城市有要求的話，連續(xù)繳納公積金時間需要更長。
4、審批機構：商業(yè)房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機構。
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