近年來(lái)，我國(guó)對(duì)農(nóng)村自建房的管控越來(lái)越嚴(yán)，按照相關(guān)規(guī)定，農(nóng)民建房時(shí)需要取得宅基地批準(zhǔn)書(shū)和鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證才行，不過(guò)拆掉舊房子建新房就會(huì)簡(jiǎn)單很多。農(nóng)村老房翻建五種情況不允許，一定要注意了，否則你會(huì)后悔莫及的，下面跟小編一起去看看吧。
第一種情況，非本集體成員繼承的房屋不能翻建。根據(jù)相關(guān)司法解釋?zhuān)绻^承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請(qǐng)條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋及其宅基地；如果不愿出賣(mài)，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。
第二種情況，宅基地面積超過(guò)地方規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)不能翻建。按照《土地管理法》的規(guī)定，宅基地面積不能超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定。如果要重建的話，應(yīng)按現(xiàn)在要求的面積標(biāo)準(zhǔn)，超過(guò)了就不能建。
第三種情況，改變土地用途的不能翻建。我國(guó)土地實(shí)行嚴(yán)格的用途管制制度，農(nóng)村宅基地是保障農(nóng)村村民家庭住房的建設(shè)用地，其主要功能是居住，不能改變其用途。
第四種情況，房屋所有權(quán)存在爭(zhēng)議的不能翻建。如果老房子的權(quán)屬不清晰，關(guān)聯(lián)人之間有很大的爭(zhēng)議，那么也是不可以進(jìn)行翻建的。
第五種情況，不符合規(guī)劃的房屋不能翻建。有些地方因當(dāng)?shù)匕l(fā)展需要，土地規(guī)劃可能發(fā)生了變化，如果不符合規(guī)劃那也是不能翻建的。
