2017年，濰坊市房價(jià)著實(shí)漲了一翻，特別是下半年，直接翻翻的節(jié)奏。至于，房子漲價(jià)的原因，眾說紛紜，有說政府主導(dǎo)，有說一線房市調(diào)控太緊，炒房團(tuán)紛紛進(jìn)軍三四線。但不管怎么說，房子漲價(jià)了，有以下好處。

1、GDP翻倍，賬面上更加好看，濰坊真正進(jìn)軍二線城市。

2、濰坊人民終于不再如此自卑了。以前，經(jīng)常被下面的縣級市壓著打，濰坊一個(gè)地級市還不如下面的諸城、高密房價(jià)高，讓人把濰坊看扁了。這下，至少，平起平坐了。

3、人買房都是買漲不買跌，房價(jià)上漲了，才能刺激更多的人來買房，猶豫不決的人都出手了。漲，才能帶動一片。

4、刺激人們更加努力，奮斗。有了房貸，背債三十年，誰還不抓緊奮斗呢。好了，人們的奮斗欲望都被刺激出來了。好了，進(jìn)一步帶動城市的發(fā)展。

早上，看到70歲的大爺還在掃大街。我問，大爺，這么大年紀(jì)了為啥不休息養(yǎng)老。大爺說，要幫兒子還房貸。由此可見，買房，好，漲，好。

沒有調(diào)查請不要瞎胡說好嗎？翻了一番也太夸張了些。

現(xiàn)身說法一下，2016年在奎文買的房子，當(dāng)時(shí)是4600元每平的價(jià)格買下的，今年交房的時(shí)候看了一下是漲到了6500元，地段就在北宮街上，位置絕對不偏。弟弟家也是去年在北宮街濰城買的房子，當(dāng)時(shí)近五千，現(xiàn)在也是漲了不到六千。

所以說什么時(shí)候成了翻番？尤其是在這種大金額消費(fèi)的問題上，不要給濰坊老百姓造成恐慌。

濰坊的房價(jià)近幾年確實(shí)長得有些快，一年平均1500-2000的漲幅，也是比較快速的了，可能是和這幾年濰坊發(fā)展較好，外來人口來濰買房落戶的關(guān)系，但是相信今年在大連限房政策試點(diǎn)成功后，很多地方會相繼出臺類似政策，遏制惡意炒房，房價(jià)漲勢會有所回落。

所以，房子不是小數(shù)，咱們老百姓千萬慎重，別聽風(fēng)就是雨，畢竟是好多年的積蓄，不要貿(mào)然入手。

對漲幅最高的高新區(qū)而言，翻了一番的確是實(shí)情。2016年之前，平均房價(jià)也就4300左右，一年多過去，平均房價(jià)到了8500以上。

都說這一輪上漲是炒起來的，在我看來也不盡然，分析如下：

1）各大本地房企（恒信、華安等）銷售人員不遺余力的造勢、外來的知名地產(chǎn)商（中南、保利、碧桂園）涌入后的推波助瀾成為房價(jià)上漲的外部原因。

2）去年開始力度空前的棚戶區(qū)拆遷，濟(jì)青高鐵、濰萊高鐵、站南廣場改造、輕軌規(guī)劃等一系列重大工程（畫餅）的規(guī)劃實(shí)施，濰坊房價(jià)2010—2016之間六年原地踏步、房價(jià)水平與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不相稱（省內(nèi)房價(jià)排名長期倒數(shù)第二）的現(xiàn)狀、放開二胎剛改需求增加等成為了這一輪房價(jià)上漲的內(nèi)在原因。

3）廣大持幣觀望的購房者在‘’買漲不買跌‘’的心態(tài)下，恐慌性入市，進(jìn)一步推波助瀾，成為房價(jià)上漲的一大直接原因。 我是這樣看的：一方面埋怨著房價(jià)飛漲，另一方面又渴望房價(jià)上漲帶來城市環(huán)境的更新和家庭資產(chǎn)的增值，算是大部分濰坊市民的共同心態(tài)吧！不管如何，預(yù)測濰坊未來房價(jià)會維持目前的價(jià)格水平，局部或有小幅上漲，大幅下降基本不太可能了…

再等等吧，濰坊外地人很少，而且周邊縣市除了臨朐人，其他縣市來濰坊發(fā)展的都較少，濰坊市本地人基本都有房，所以房價(jià)是板上釘釘?shù)奶摳摺?月份全國3、4線城市已經(jīng)開始下跌。濰坊還能挺多久。最近電話賣房的一下子激增很多。碧桂園的銷售員，看清是銷售員，不是地推的臨時(shí)工，8月份來我們公司發(fā)傳單都來了五六波了?？梢娰u房的比買房的著急啊。這一輪全國三四線房價(jià)瘋漲，根本原因就是國家推出棚改貨幣化安置，然后幫助地方消減債務(wù)。山東省是全國棚改完成率最好的，也是貨幣化安置力度最大的，現(xiàn)在國家已經(jīng)把貨幣化棚改政策給停了，所以漲價(jià)的動力已經(jīng)沒有了。所以現(xiàn)在先別著急買，高位接盤，到時(shí)候虧的可就不是一年的工資了。

感謝邀請！

根據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示，3月濰坊二手房均價(jià)為7712元/平米，環(huán)比上月下降1.08%，同比去年上漲41.93%。雖然沒有上漲一倍，但是也上漲了一半左右了也算漲了很多了。而且并不是只有濰坊房價(jià)瘋長，全國基本都在瘋漲。

濰坊房價(jià)上漲的原因跟其他三四線城市房價(jià)上漲的原因是一樣的，無外乎就是棚改拆遷、炒房者炒作、大型開發(fā)商入駐這幾個(gè)因素，在這些因素的支撐下濰坊的房價(jià)自然會出現(xiàn)一波上漲。

而在2018年山東的棚戶改造政策出現(xiàn)了變動，根據(jù)政策今年山東的棚改拆遷鼓勵(lì)實(shí)物安置，取消貨幣安置獎(jiǎng)勵(lì)，政策的動勢必會造成房子供過于求，這樣一來支撐濰坊房價(jià)上漲的動力削弱，所濰坊房價(jià)今年上漲的可能性不大，而且還有可能出現(xiàn)下跌。

現(xiàn)在老百姓手里沒什么錢了，家里有個(gè)百萬千萬的也都買房了[捂臉]城區(qū)人口就這么多，賣給誰去？高新區(qū)農(nóng)村拆遷，最差最差的一家一套房子，兩套房子的人占一個(gè)村的百分之九十。更不用說其他拆遷的區(qū)域了。如果房價(jià)不漲，估計(jì)舊村安置房都蓋起來了后房子更沒人買了，現(xiàn)在相當(dāng)于是清理庫存，回籠資金。最后這個(gè)鍋只有是炒房的背了，手里幾套房子到時(shí)候高價(jià)賣不出去。政府有稅收，地產(chǎn)商回籠資金，嗯，對誰都好

一個(gè)地方的消費(fèi)水平是有限的。也就是說房地產(chǎn)吸收了大量的金錢，那么其他行業(yè)的利潤就會被吸收。所以，我們可以簡單的理解為，透支了未來。尤其是房貸。我們可以拭目以待，房價(jià)上漲越厲害的地方，未來的發(fā)展越有可能進(jìn)入低谷。但是例如青島，杭州這些國家背后支持的城市另說。記住一句話，先富不叫富。

濰坊不是孤例，過去一年房價(jià)的飆升是很多二三線城市的共性。至于飆升多少，并不能作為評估一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)的重要標(biāo)準(zhǔn)，而頂多是參考價(jià)值。

比如那些被約談房價(jià)的城市，過去一年房價(jià)沒怎么飆升，但即使房價(jià)不翻番你看它們哪一個(gè)不是實(shí)力雄厚。所以在牛市里，親們心態(tài)放平吧 濰坊并不特殊……任何時(shí)候該買就買，別糾結(jié)形勢好不好。

房價(jià)這種事我看的很淡，如果是炒房就會很在意是上漲了還是下跌了，人總想經(jīng)過投資進(jìn)行快速的轉(zhuǎn)錢嘛，因?yàn)檫@樣來錢比較快又多，但是如果在意的是自己住，我覺得也不會太在乎是否漲了，因?yàn)榫退銤q了我還是喜歡住這里啊，當(dāng)你到了一定的年紀(jì)想找個(gè)地方安家落戶，不管房價(jià)怎么樣，你都會為之努力去拼搏的，如果喜歡炒房這種方式，也請自己根據(jù)自己實(shí)際情況進(jìn)行投資，可別手里套了幾套房，日常日子過得異常艱難，那就得不償失，有得必有失，這就是我的看法~

明年下半年接著漲，剛需還是看好就買吧