我們這個(gè)小區(qū)在該區(qū)的黃金地段，開(kāi)發(fā)商也來(lái)了一批又一批，住戶也登記了，如今我敢肯定不會(huì)拆除了。為什么呢？因?yàn)檫@個(gè)小區(qū)樓層在6——8層，有的還是點(diǎn)式樓，除了有一面不往后退以外，其他三面的門(mén)都是朝著馬路，也就是說(shuō)這三面挨馬路的房子拆除后，新房要退后20米才能建。開(kāi)發(fā)商既要賠償住戶的拆遷費(fèi)，還不能在拆遷的原址上建房，你說(shuō)哪個(gè)開(kāi)發(fā)商愿意干這賠本的買(mǎi)賣(mài)？以前小區(qū)的居民不敢裝修，如今小區(qū)的居民該干什么干什么。小區(qū)也在大搞維修，重新鋪設(shè)水管，下水道，擴(kuò)寬小區(qū)馬路，裝攝像頭等等。所以我敢肯定我們小區(qū)是不會(huì)拆除了。這是個(gè)90年代建的小區(qū)，基本上住的是單位倒閉，下崗，失業(yè)，買(mǎi)斷的人群，他們也不希望拆除，因?yàn)橘I(mǎi)不起新的樓房。

怎么判斷所在地以后會(huì)不會(huì)拆遷？

看了大家的回答，對(duì)當(dāng)?shù)匾院髸?huì)不會(huì)拆遷，大家所講到的判斷方法，都很靠譜。但這些前期工作都做完了，是不是真的能夠拆遷，農(nóng)民朋友切不可盲目相信，因此吃虧的農(nóng)民真不在少數(shù)。

這幾年農(nóng)村征地拆遷，給農(nóng)民帶來(lái)了利益，農(nóng)民對(duì)征地拆遷也增長(zhǎng)了不少知識(shí)。農(nóng)民為什么絞盡腦汁判斷當(dāng)?shù)啬芊癫疬w，不用細(xì)說(shuō)，大家心里都明白。正是這樣，很多農(nóng)民看到了一些拆遷的動(dòng)向，就盲目搶建，這對(duì)那些有錢(qián)人不是問(wèn)題，建完后不拆也能正常生活?？蓪?duì)于那些沒(méi)錢(qián)的農(nóng)民來(lái)說(shuō)，就會(huì)從此背上包袱。

我見(jiàn)過(guò)一個(gè)真實(shí)的例子：2009年鐵路改建，征占了部分農(nóng)民的房屋，緊接著對(duì)沒(méi)占用的房屋，也進(jìn)行了航拍，又是測(cè)量，又是登記，農(nóng)民見(jiàn)狀真的以為是要占了，幾天功夫建滿了“拆遷房”。沒(méi)有錢(qián)的農(nóng)民花高利息抬錢(qián)，也不能錯(cuò)過(guò)了這個(gè)機(jī)會(huì)。結(jié)果十多年過(guò)去了，到現(xiàn)在一點(diǎn)拆遷的動(dòng)向也沒(méi)有。再過(guò)幾年，這些搶建的房子就要維修加固，不然因?yàn)橘|(zhì)量不好就會(huì)有危險(xiǎn)。借錢(qián)的農(nóng)民舉債等著拆遷，想想會(huì)有多難。

農(nóng)村拆遷也是可遇不可求的事，該拆的一定會(huì)拆，不該拆的想也沒(méi)用，農(nóng)民不要用自己的眼光，去判斷國(guó)家建設(shè)的事，有些建設(shè)，既使定好的事情，有時(shí)候也會(huì)改變，不要跟風(fēng)上。什么時(shí)候拆，拆什么地方，都不重要，最重要的是錢(qián)真正到了自己手里，這才算真正拆遷了。

謝謝邀請(qǐng)。

拆不拆遷我覺(jué)得有以下幾個(gè)決定性因素。

第一看區(qū)域的區(qū)位，如果區(qū)域有好的交通、資源、人口等良好基礎(chǔ)，那么政府會(huì)想辦法激活區(qū)域經(jīng)濟(jì)，就會(huì)編制相應(yīng)的規(guī)劃。在規(guī)劃的指導(dǎo)下會(huì)進(jìn)行逐步拆遷。

第二看周?chē)欠裼欣习傩斩夹枰馁Y源，比如教育、醫(yī)療、高收入崗位，其實(shí)就是一所好學(xué)校就會(huì)帶動(dòng)一個(gè)區(qū)域拆遷。蓋學(xué)區(qū)房。

第三看近期當(dāng)?shù)卣攸c(diǎn)扶持企業(yè)。如果政府確定了龍頭主導(dǎo)企業(yè)，那么企業(yè)發(fā)展就會(huì)擴(kuò)大生產(chǎn)，擴(kuò)大生產(chǎn)就會(huì)投資建廠或建設(shè)配套的產(chǎn)業(yè)鏈。那么重點(diǎn)企業(yè)所在地周?chē)蜁?huì)被列入到拆遷的時(shí)間表里。

怎么判斷所在地以后會(huì)不會(huì)拆遷？

這應(yīng)該是城市周邊地區(qū)比較關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題，但是拆遷情況大部分時(shí)候；

并不會(huì)隨著我們的想法進(jìn)行。說(shuō)得直白一點(diǎn)，政府是不會(huì)按照套路來(lái)出牌。

因?yàn)檫@是關(guān)系著其政府形象、以及征地賠償與被拆遷戶的安置情況。

包括拆遷地區(qū)是否具有可持續(xù)發(fā)展?jié)摿?，再綜合對(duì)自己利益息息相關(guān)的情況。

所以一個(gè)拆遷事宜，其所牽涉的利益層面可說(shuō)是盤(pán)根錯(cuò)節(jié)，用簡(jiǎn)單的思維只能說(shuō)是剪不斷理還亂。

接下來(lái)的內(nèi)容“花哥”用一組實(shí)拍圖片，配文給大家做一個(gè)大膽的分析，如有不對(duì)的地方歡迎大家指正。

所在地被拆遷可能性非常大要點(diǎn)分析

第一、新城區(qū)附近

• 如果你的房屋處于新城區(qū)開(kāi)發(fā)附近，今天看著工程車(chē)忙碌不停，也許明天你就會(huì)收到拆遷通知，或者是房屋測(cè)量事宜。因?yàn)樾鲁菂^(qū)是政府重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象，棋局已經(jīng)開(kāi)好了，接下來(lái)就看開(kāi)發(fā)商給不給力。所以政府要讓哪里的人民幸福的話，你想不幸福都不行。

• 通常都是要想富先修路，如果你所在地距離新城區(qū)有一定距離，但是政府突然修建一條，或者數(shù)條新馬路從你住宅地區(qū)經(jīng)過(guò)的話，恭喜你即將列入拆遷范圍，而且速度非常快。對(duì)于此類項(xiàng)目，我們的父母官可是會(huì)鞠躬精粹，任勞任怨地為人民（ ）服務(wù)。

人民后面括號(hào)一道填空題，大家會(huì)不會(huì)做？

第二、舊城區(qū)市政規(guī)劃范圍

• 對(duì)于舊城區(qū)的一切改建或者是重建項(xiàng)目都在政府的筆記本里面躺著，只不過(guò)會(huì)比較晚一點(diǎn)。因?yàn)榕f城區(qū)改造對(duì)政府利益不太強(qiáng)烈，明顯不如新城區(qū)的利益，因?yàn)檎杖雭?lái)源全指望新城區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)賣(mài)地。將精力放在舊城區(qū)那不是傻嗎？頂帶烏紗就這么短短幾年，肯定得做點(diǎn)“成績(jī)”出來(lái)。

• 所以舊城區(qū)你得有時(shí)間等待，拆遷是早晚的情況，以至于早幾年的棚改安置住戶，目前大部分房子都還沒(méi)有著落，基本處于租房子情況，這或許就是赤裸裸的喜新厭舊列子。這其中到底是什么原因，大家心知肚明，但是不能說(shuō)出來(lái)只能夠爛在肚子里。

第三、市政道路建設(shè)范圍

• 如果住宅被納入市政道路建設(shè)范圍內(nèi)，那么被拆遷的可能性就非常大，但是這得看你的房屋處于什么路段。也許一墻之隔鄰居的房子被拆掉，你得房屋還在“亭亭玉立”呢！市政道路規(guī)劃路線其會(huì)算一筆小賬，所規(guī)劃路線肯定是以止損為前提。

• 如果有兩條線可行，一邊有五十戶住宅，另一邊只有二十戶的話，其會(huì)根據(jù)施工路線的距離長(zhǎng)短綜合計(jì)算。如果五十戶住宅距離短，沒(méi)有其它障礙，二十戶這邊距離遠(yuǎn)還有兩座山擋住，賠償二十戶之后還得移出兩座山的費(fèi)用比賠償五十戶住宅壓力更大，那么其肯定會(huì)選擇拆遷五十戶。

可能性很大所在地房屋拆遷情況分析

右邊一棟房過(guò)完年肯定要拆遷，里面住著不少三峽移民。左邊不會(huì)拆，其會(huì)權(quán)衡利弊哪一邊房屋更少肯定就拆哪邊，這也是“花哥”每天的必經(jīng)之路。

情況①.市場(chǎng)搬遷

可以確定左邊1點(diǎn)鐘位置，外墻涂料那棟樓過(guò)了年不久就會(huì)拆遷。

這里是至少規(guī)劃了五年的一個(gè)拆遷項(xiàng)目；

在一個(gè)禮拜之前，這里還是一個(gè)車(chē)水馬龍的蔬菜批發(fā)市場(chǎng)。

是我們縣城100多萬(wàn)人口，與外界蔬菜輸入地唯一一個(gè)蔬菜批發(fā)場(chǎng)所；

往里面延伸，是規(guī)劃多年的一個(gè)與江景房對(duì)接多車(chē)道市政道路建設(shè)項(xiàng)目。

由于近幾年政府重心都用于新城開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，賣(mài)地的錢(qián)都用在新城區(qū)配套設(shè)施。

舊城區(qū)的項(xiàng)目一拖再拖，最初這個(gè)地方的馬路修建情況，通過(guò)地圖軟件可以看到該項(xiàng)目正在修建當(dāng)中，實(shí)際上一直處于擱置。

現(xiàn)在為了緩解另外一條通往高鐵站的主要交通要道擁堵壓力，這個(gè)項(xiàng)目不能再拖了。

由于這里是縣城蔬菜批發(fā)市場(chǎng)；

沒(méi)有好的地方容納善后肯定不行，于是一戶老板補(bǔ)償1萬(wàn)，搬遷到新發(fā)地免兩年房租。

情況②棚改政策兩面性

比如上述圖片；

里面房屋全都被彩鋼瓦圈著；

附近全都如火如荼的修建商品房當(dāng)中；

這樣的情況絕對(duì)屬于早晚都得拆掉。

上述舊樓這樣擱置已經(jīng)三年，左邊是沱江河，不用說(shuō)拆遷是板上釘釘?shù)氖虑椤?/p>

住戶全都早在兩年前就搬走了，目前處于租房居住階段；

那會(huì)是拆遷以還房安置的方式解決，同之后的現(xiàn)金補(bǔ)償方式存在巨大差距。

一路之上都是這樣人去樓空的情況；

只是住戶搬走了，拆遷不知道要等到猴年馬月去了。

上圖即是上述圖片安置房建設(shè)項(xiàng)目；

2019年就是這個(gè)模樣，把圖片放大可以清楚看得到是馬房街街區(qū)重建；

可以確定的是，上述住戶目前大部分處于出租房居住階段。

上圖是由左邊一路拍過(guò)來(lái)情況；

都是處于臨近的房屋，圖片中可以看得出里面有住戶居住，這就屬于不在拆遷范圍之類。

原計(jì)劃是全部都要拆掉，其都屬于棚改政策之內(nèi)，只是由于棚改政策造成的全國(guó)房?jī)r(jià)暴漲；

于是棚改政策不得不急剎車(chē)，使這部分住戶落得一個(gè)尷尬心情收?qǐng)觥?/p>

真正破敗的房子沒(méi)納入拆遷之列，住戶還在其中，一些好好的樓房已經(jīng)人去樓空；

搬遷住戶處于輾轉(zhuǎn)租房子住情況。

情況③市政道路建設(shè)

出主城區(qū)中

上圖是一個(gè)直達(dá)高鐵的市政道路建設(shè)項(xiàng)目，可以確定對(duì)面一棟房子會(huì)被拆遷。

上圖即是從上一張圖片反映出其中的一個(gè)插曲，都是一個(gè)項(xiàng)目，左邊即是市政道路建設(shè)新開(kāi)辟線路；

右邊是即將被遺棄街道。

處于舊街道與新馬路居中的房屋就尷尬了，剛好在不被拆遷之列，舊街右邊房屋就更加不會(huì)拆遷。

上圖是返途拍攝的另一處市政道路建設(shè)，與舊街道居中房屋，由于該房屋距離新馬路太近；

應(yīng)該不久會(huì)被拆遷。

該項(xiàng)目被拆遷戶，是根據(jù)戶口每個(gè)人補(bǔ)償16.8萬(wàn)現(xiàn)金用于購(gòu)買(mǎi)新房，房屋面積超出部分根據(jù)政策補(bǔ)償。

圖片內(nèi)醫(yī)院為仿古建筑

上圖右邊舊房子也非常尷尬；

剛好饒過(guò)前面所說(shuō)的舊馬路；

左邊即是城區(qū)搬遷過(guò)來(lái)的中醫(yī)院。

后面約兩百米即是如火如荼的馬路新建當(dāng)中，該處這會(huì)兒用于臨時(shí)車(chē)輛通行處；

右邊舊房子如果要拆早就拆了（不過(guò)拆只是早晚的事），也不會(huì)留著使過(guò)往車(chē)輛如此的不方便。

一切都在政府的棋盤(pán)當(dāng)中，只為與高鐵車(chē)站接軌。

返回主城區(qū)

上圖房屋剛好在舊街道邊上；

市政道路工程車(chē)都是斜著繞過(guò)該房屋進(jìn)出；

不過(guò)中間原來(lái)有幾戶人家是拆掉了的。

缺口兩邊的住戶短時(shí)間之內(nèi)應(yīng)該不會(huì)拆，要拆早拆了。

情況⑤城中村一覽

上圖即是剛才拍攝返回主城區(qū)的另一個(gè)插曲。

圖片中可以看得出，該區(qū)域雖然靠近主城區(qū)非常近，但是我們舊城區(qū)與新城的定位不同；

這一點(diǎn)從前面圖片的醫(yī)院建筑一角可以看得出端倪，那是以仿古建筑特點(diǎn)修建的；

所以我們舊城區(qū)的定位是以旅游古城建設(shè)為目的，除了江景房之外，主城區(qū)不允許修建高層建筑。

所以上圖房屋在二十多年當(dāng)中沒(méi)有多少改變，一些項(xiàng)目拆遷途中都被突然叫停，雖然距離主城區(qū)如此近，想等到納入拆遷那一天估計(jì)得等到猴年馬月。

然而此圖是前一圖片紅色箭頭所指位置，被拆的只剩下一塊樓板，被突然急剎車(chē)，

都拆掉一大片了，項(xiàng)目無(wú)限期被擱置N多年，開(kāi)發(fā)商欲哭無(wú)淚也沒(méi)辦法，誰(shuí)叫咱們?cè)谂f城區(qū)呢！

結(jié)語(yǔ)

• 怎么判斷所在地會(huì)不會(huì)被拆遷？“花哥”的看法是：1）首先你在距離新城區(qū)不遠(yuǎn)的話，被拆遷概率就比較大，而且戶口老早就會(huì)被凍結(jié)，只能娶老婆，上門(mén)女婿來(lái)不了，而且大戶不能夠分小戶，那么被拆遷也就是一兩年時(shí)間。2）另外屬于市政道路建設(shè)情況的話，就得靠運(yùn)氣了，你房屋剛好處于市政道路規(guī)劃區(qū)域，而且道路建設(shè)費(fèi)用低于備用路線，你得房屋被拆遷是分分鐘情況。3）其次為被無(wú)限期擱置的舊城區(qū)改造項(xiàng)目，雖然會(huì)被拆，但是政府一付比你還困難的樣子，你只能好好的把身子骨保養(yǎng)好點(diǎn)，看能不能等到被拆遷那一天。

希望此回答能夠解除你的疑惑，祝你生活愉快，工作順利！

感謝閱讀

原創(chuàng)圖文/頭條首發(fā)

1、關(guān)注所在城市政府網(wǎng)站，里面會(huì)有大致幾年的規(guī)劃等政策。

如修建高速、高鐵、濕地公園等規(guī)劃。

2、分析房子所在地理位置

如一環(huán)等黃金地段里的城中村，想要拆遷還是很難的，因地皮貴、開(kāi)發(fā)成本高、周邊已經(jīng)開(kāi)發(fā)的差不多了，沒(méi)有太大的開(kāi)發(fā)價(jià)值。

3、分析房?jī)r(jià)

該城市、地段的房?jī)r(jià)在所在城市屬于中等水平，且地理位置相對(duì)較好，如有湖、公園等，那么拆遷的可能性就很大。

4、找房產(chǎn)中介比較靠譜的朋友

房產(chǎn)中介對(duì)于當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)是很熟悉的，或許他有獨(dú)到的、適合你見(jiàn)解。

一個(gè)地方會(huì)不會(huì)拆遷，是由多種因素決定的！

規(guī)劃，政府規(guī)劃是前提，如果不符合政府規(guī)劃，是不會(huì)有大規(guī)模的拆遷行為的。

有了規(guī)劃，開(kāi)發(fā)商就可以在規(guī)劃范圍內(nèi)主導(dǎo)選擇開(kāi)發(fā)對(duì)象。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商是以賺錢(qián)為目的，所以首先要選擇交通，教育，環(huán)境，商業(yè)人流發(fā)達(dá)地區(qū)，諸如學(xué)區(qū)房等類型的小區(qū)。只有這樣地區(qū)的房子不但銷(xiāo)售好，售價(jià)也會(huì)高。開(kāi)發(fā)商就會(huì)很快得到較高回報(bào)。如果處在這樣的地區(qū)，大概率是會(huì)拆遷的。

有了開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)開(kāi)發(fā)積極性，還需要居民配合等一些因素。舉某城中村例子，符合政府規(guī)劃，地段又好。很多開(kāi)發(fā)商看好區(qū)位優(yōu)勢(shì)，也做過(guò)一些探討，但都望而卻步。分析其中原因，原來(lái)是該村公路對(duì)面是一所大學(xué)。該村村民凡是公路附近有房子的，早就改造成飯店，歌廳，服務(wù)商業(yè)場(chǎng)所。每年都有不菲的收入。就是村子內(nèi)部，也都把房子加高成三層四層，當(dāng)做旅館增加收入。每次討論拆遷，阻力很大。並且會(huì)提出很多不合理的要求。拆遷動(dòng)議只好不了了之。

本人專業(yè)做過(guò)土地和宅基地方面的工作，具體就是測(cè)繪方向，所以也經(jīng)常經(jīng)歷到拆遷和征占地的問(wèn)題。

其實(shí)要想判斷一個(gè)地方以后會(huì)不會(huì)有拆遷，方法并不難，而從判斷的方法來(lái)看，有一些是特別明顯的，而有一些需要站在一個(gè)長(zhǎng)期的角度來(lái)看。

那么今天我們就來(lái)一塊看看，如何判斷所在地以后會(huì)不會(huì)有拆遷！

比較明顯的幾個(gè)信號(hào)：

凍結(jié)土地的審批，在建的房屋和各種建筑一律停建，禁止土地和地方上建筑物的買(mǎi)賣(mài)等一切流通行為

筆者本人曾經(jīng)參加過(guò)雄安新區(qū)較早時(shí)期的土地測(cè)繪工作，整個(gè)雄安三縣其實(shí)都面臨一個(gè)情況，就是即將面臨土地征占和拆遷的問(wèn)題，幾乎所有的村新建、在建、改建的房屋一律停止，停止后開(kāi)始領(lǐng)取補(bǔ)貼。

而針對(duì)所有的停建戶，還有統(tǒng)計(jì)造冊(cè)工作，就是測(cè)量一下面積等信息，還要整理成圖填報(bào)信息，根據(jù)每戶進(jìn)度的不同領(lǐng)取補(bǔ)貼。比如地基狀態(tài)的領(lǐng)取多少、主體完成的領(lǐng)取多少、簡(jiǎn)單裝修完成的領(lǐng)取多少等等。

集中在某一村或者幾個(gè)村也可以是一個(gè)區(qū)域內(nèi)力度較大的查處違章建筑

關(guān)于這塊不多說(shuō)，經(jīng)歷過(guò)類似情況的拆遷戶應(yīng)該都知道，網(wǎng)上這種新聞也很容易查到，大家搜一搜就好了。

一定時(shí)期內(nèi)暫時(shí)限制人口戶籍的流動(dòng)，又統(tǒng)計(jì)摸底土地和住宅信息。

大家要明白，其實(shí)拆遷說(shuō)白了就是人口和土地的事，當(dāng)然多數(shù)情況下這樣的動(dòng)作是要面臨拆遷，只不過(guò)不像前兩個(gè)那樣明顯。

處在政府規(guī)劃藍(lán)圖范圍內(nèi)的區(qū)域，且規(guī)劃已經(jīng)正式成型近幾年就要逐步推進(jìn)的。

比如某地規(guī)劃某某鎮(zhèn)村為生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地，恰好你的所在地就在規(guī)劃區(qū)域的內(nèi)部或者核心區(qū)域，這種情況就是最明顯的，也是很快就要面臨拆遷的信號(hào)。

不太明顯或者遠(yuǎn)期內(nèi)可能會(huì)面臨拆遷的信號(hào)：

城中村或者城鄉(xiāng)結(jié)合部，以及所在地被劃定為工業(yè)區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)或者高新區(qū)。

如果所在地有明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，就像城中村一樣，都會(huì)面臨一個(gè)發(fā)展和改造的問(wèn)題。

其次，如果所在地被單獨(dú)劃分為工業(yè)區(qū)或者開(kāi)發(fā)區(qū)，這類的區(qū)域說(shuō)白了是以工商業(yè)的發(fā)展為主，所以該區(qū)域內(nèi)的整體面貌都要發(fā)生特別大的變化。

資源勘探帶來(lái)巨大經(jīng)濟(jì)價(jià)值的

比如某村地下儲(chǔ)藏大量的礦石資源，又明顯具有很高的開(kāi)采價(jià)值，當(dāng)?shù)V石開(kāi)采活動(dòng)會(huì)影響到附近居民生產(chǎn)生活時(shí)，也有可能會(huì)面臨整體的搬遷或者拆遷，但是這種情況一般需要衡量很多因素之后才能最終確定。

已經(jīng)規(guī)劃的市政基礎(chǔ)設(shè)施，表面看起來(lái)規(guī)劃不合理，但已經(jīng)規(guī)劃建設(shè)并且使用的。

比如說(shuō)一只被廣大網(wǎng)友吐槽的石家莊最荒涼的地鐵站-洨河大道站。從該站的A口出來(lái)，真的可以說(shuō)要多荒涼有多荒涼，甚至達(dá)到了附近居民下地都可以坐地鐵的程度。

但是大家千萬(wàn)不要過(guò)度調(diào)侃這種行為，地鐵的規(guī)劃絕對(duì)不是開(kāi)玩笑的，各城市的地鐵都是通過(guò)該市的核心區(qū)域或者長(zhǎng)期規(guī)劃發(fā)展方向，所以這預(yù)示著該區(qū)域以后會(huì)迎來(lái)大發(fā)展。

如果能確定自己所在地會(huì)有大概率要拆遷，所以我們需要在平時(shí)都注意什么？

我只提三個(gè)方面，我是出于為大家的核心利益再結(jié)合我的工作經(jīng)驗(yàn)來(lái)考慮的。

第一，尤其是老家農(nóng)村來(lái)講，平時(shí)申請(qǐng)新建房或者翻建擴(kuò)建時(shí)一些設(shè)施時(shí)，還是需要依法依規(guī)的來(lái)，適當(dāng)?shù)淖稍円幌抡咴傩袆?dòng)，否則一旦有違建部分的話必然會(huì)有麻煩存在。

第二，如果沒(méi)問(wèn)題沒(méi)爭(zhēng)議，房屋和土地沒(méi)有確權(quán)的還是要及時(shí)確權(quán)，那兩本證書(shū)都是和地有關(guān)的，相當(dāng)于地的“身份證”，國(guó)家發(fā)的國(guó)家也會(huì)特別認(rèn)可，而且是受法律保護(hù)的，這是你擁有土地權(quán)益最好的說(shuō)明。

第三，不要輕易遷動(dòng)戶口，尤其是農(nóng)村戶口到城市生活定居的，不是必須遷的就別遷，戶口也是一個(gè)非常重要的指標(biāo)，大家千萬(wàn)要引起重視。

我今天要說(shuō)的主要內(nèi)容就是這些了，專業(yè)做過(guò)這方面的工作，如果大家有類似的問(wèn)題，歡迎留言到評(píng)論區(qū)，我會(huì)逐一回復(fù)解答大家的問(wèn)題。

一個(gè)地段會(huì)不會(huì)拆遷主要從這三方面來(lái)看，選對(duì)你讓你大賺一筆，我舅舅前幾年花25萬(wàn)買(mǎi)的一套房子就是這樣，剛買(mǎi)下一年半那塊就拆遷了，結(jié)果不僅分了兩套房子還給了70萬(wàn)。

如何才能讓自己因?yàn)椴疬w一夜暴富？

繼前些年的富二代，官二代后，近些年又有了拆二代，隨著每個(gè)城市發(fā)展，市區(qū)里的城中村也慢慢被拆除，越來(lái)越多的市民變成了拆遷戶。

一提到拆遷戶，大家必然聯(lián)想到拆遷致富走上人生巔峰。那如何才能提前選中拆遷的位置，如何才能讓自己一夜暴富呢？

主要從這3點(diǎn)來(lái)看：

首先：是有很多的發(fā)展前景，并且有支柱產(chǎn)業(yè)，而且這個(gè)城市可用的空閑地皮不多了，政府才會(huì)主導(dǎo)拆遷，因?yàn)椴疬w的成本比征地蓋樓高的多多了，而且還容易有釘子戶等問(wèn)題。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是這個(gè)城市或者是這個(gè)村有一定的價(jià)值時(shí)拆遷才能暴富。

我舅舅家當(dāng)初買(mǎi)的房子就在我們縣城，買(mǎi)的是一個(gè)個(gè)人的小二樓，雖然離街上有點(diǎn)距離，但是房子臨街，而且那塊沒(méi)有多少家人，就被當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)有錢(qián)人看中了直接一家給了2套房子還給了70多萬(wàn)。

舅舅家其實(shí)挺窮的，當(dāng)初買(mǎi)房花了外公外婆攢了一輩子的積蓄，而且還借了好幾萬(wàn)塊錢(qián)，沒(méi)想到這一拆遷不僅讓他們一家暴富而且還得了兩套樓房。

這其實(shí)也是運(yùn)氣好，該是他家得的。

其次：該位置城市有重要的規(guī)劃，這樣的城市，政府會(huì)不惜成本的完成拆遷任務(wù)，這個(gè)是現(xiàn)在唯一一種政府可能強(qiáng)勢(shì)介入的拆遷了，因?yàn)樗绊懙匠鞘形磥?lái)很多年的發(fā)展，如果你所在的地段屬于這種情況在貴也便宜別賣(mài)，不然等哪天拆遷了后悔也來(lái)不及了。

最后：“運(yùn)氣”選擇大于努力。

自從很多人拆遷暴富以后，幾乎80%的人都在夢(mèng)想著自己家也能發(fā)生這樣的事情，甚至絞盡腦汁判斷當(dāng)?shù)啬芊癫疬w，一旦有聽(tīng)到任何風(fēng)吹草動(dòng)，為了能分到更多的錢(qián)人們就盲目搶建，這對(duì)那些有錢(qián)人不是問(wèn)題，建完后不拆也能正常生活?？蓪?duì)于那些沒(méi)錢(qián)的農(nóng)民來(lái)說(shuō)，就會(huì)從此背上包袱。

我們村里去年就發(fā)生這樣一件可笑的事情，聽(tīng)說(shuō)是發(fā)現(xiàn)了煤礦，那段時(shí)間有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)來(lái)我們村里進(jìn)行了航拍，又是測(cè)量，又是登記，村里的大爺大媽們都覺(jué)得要拆遷了，真的以為是要占用村子了，幾天功夫建滿了“拆遷房”。

沒(méi)有錢(qián)的農(nóng)民花高利息貸款、借錢(qián)，也不想要錯(cuò)過(guò)這個(gè)能暴富的機(jī)會(huì)。結(jié)果今年又通知不經(jīng)過(guò)我們村里了，最終有很多家都后悔不已，本來(lái)家庭條件一般，希望能靠拆遷暴富一下的美夢(mèng)又破滅了，借錢(qián)的農(nóng)民舉債等著拆遷，想想真的是很難。

所以這就是我說(shuō)的選擇大于努力，很多時(shí)候選擇對(duì)了方向真的很容易，選擇錯(cuò)了在努力也白費(fèi)。

我舅舅家就是最好的例子，賣(mài)給他房子的那家人，辛苦一輩子結(jié)果剛把房子賣(mài)掉沒(méi)多久房子竟然拆遷賠了一大筆錢(qián)，但是這筆錢(qián)竟然與自己沒(méi)有半毛錢(qián)關(guān)系，想想都知道他有多后悔了。

所以這有的時(shí)候真的是靠運(yùn)氣，運(yùn)氣好你就可以少奮斗10來(lái)年了。

拆遷補(bǔ)償包括哪些？

關(guān)于拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補(bǔ)償方式不同而定。

對(duì)于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，協(xié)議中應(yīng)主要載明補(bǔ)償金額、搬遷期限。

對(duì)于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點(diǎn)、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限。

并且這個(gè)合同一式八份，拆遷戶一份，開(kāi)發(fā)商一份，國(guó)土局，住建部，村委，規(guī)土委，街道辦，城市更新局均會(huì)有備案。包括后期進(jìn)行選房，辦證都需要這個(gè)拆遷安置合同。

大家遇到拆遷時(shí)一定要知道自己需要有哪些手續(xù)，以防被坑了。

但是最近幾年拆遷政策發(fā)生了很多新的變化。

近年來(lái)拆遷改變了很多普通家庭的生活，巨額拆遷款足以讓人瘋狂。據(jù)了解，在2019年的時(shí)候，深圳有一個(gè)城中村叫做白石洲，就是因?yàn)榕龅搅瞬疬w，最后村里1800多位農(nóng)民搖身一變成為了千萬(wàn)、億萬(wàn)富豪，之后這些農(nóng)民自然就開(kāi)始進(jìn)行買(mǎi)房之類的各種投資了，生活方式發(fā)生了180度轉(zhuǎn)彎。

而有些人突然手握巨款，變得無(wú)所適從，甚至鬧出了農(nóng)民們買(mǎi)了上百萬(wàn)的寶馬車(chē)，又去跑出租、打掃馬路賺錢(qián)的笑話，原因就是因?yàn)檫@部分人的“格局”并不足以支撐這么多的財(cái)富了。

也有一些人因?yàn)楸└灰院箝_(kāi)始沾染了惡習(xí)，最后導(dǎo)致妻離子散的。

現(xiàn)在不允許隨便拆遷，國(guó)家已經(jīng)聲明，包括老城區(qū)，只能加固，不允許拆遷，所以以后因?yàn)椴疬w而一夜暴富的現(xiàn)象會(huì)很難發(fā)生了。

1、棚改叫停，棚戶區(qū)不再實(shí)施改造政策。

去年是棚改政策實(shí)行的最后一個(gè)年頭，2021年將不再進(jìn)行棚戶區(qū)改造政策，整改重點(diǎn)將會(huì)放在城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的改造上。

2、取消貨幣安置政策

拆遷，最激動(dòng)人心的自然是一大筆的拆遷款，這也就是我們通常說(shuō)的貨幣安置政策。如果貨幣安置政策取消的話，想要靠拆遷一夜暴富的夢(mèng)怕是就要泡湯了。

3.城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造

對(duì)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)進(jìn)行改造，而不再像以前一樣拆了重建。

但即便這樣，能幸運(yùn)得到政府的賜“拆”字，還是比不“拆”要幸運(yùn)，畢竟拆遷是穩(wěn)賠不賺的買(mǎi)賣(mài)！

未來(lái)還有機(jī)會(huì)拆遷的房子有哪些？

政府或開(kāi)發(fā)商拆遷以成本最小，經(jīng)濟(jì)利益最大化為原則。所以以下這些地段是最有幾率被拆遷的：

1.郊區(qū)農(nóng)村房高于鶴立雞群的一兩棟矮樓，70、80年代老房被拆概率較大。那些高顏值的新修大高樓，這輩子就別指望拆遷了，拆遷成本過(guò)大，安心好好住吧。

2.一個(gè)城市的發(fā)展?jié)摿?，決定了未來(lái)房?jī)r(jià)的漲幅，浦東就是案例。買(mǎi)房看地區(qū)的未來(lái)發(fā)展前景，看進(jìn)步空間。不管是在一二線城市還是小縣城都是如此。

3.同樣是70、80年代的老房子，要選就選羊群里出駱駝的那種，它與周?chē)姆比A格格不入。而抱團(tuán)取暖的成片成批老房子，在數(shù)量上有了劣勢(shì)，可能要延遲拆遷。同時(shí)，也要注意“高處不勝寒”的現(xiàn)象。

重點(diǎn)來(lái)了

大家在簽訂拆遷協(xié)議的時(shí)候一定要注意，所有的承諾必須落在紙面上。

千萬(wàn)不要被開(kāi)發(fā)商的糖衣炮彈所麻痹，我們的很多當(dāng)事人都遇到過(guò)對(duì)方承諾的條件十分優(yōu)越，但是卻在協(xié)議里通通沒(méi)有體現(xiàn)，最后承諾自然也就沒(méi)有實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人維權(quán)無(wú)門(mén)。

因此，在簽訂拆遷協(xié)議的時(shí)候一定要注意，所有的承諾都要落在紙面上，如果沒(méi)有寫(xiě)清就不要簽，特別是空白協(xié)議，對(duì)方說(shuō)破了嘴皮子也不能簽。

同時(shí)千萬(wàn)協(xié)議也要注意，一定要在自己手里留一份，千萬(wàn)不要都給對(duì)方。

因?yàn)槲矣H身經(jīng)歷過(guò)很多樓盤(pán)拆遷戶來(lái)鬧事就是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商當(dāng)初答應(yīng)的無(wú)法兌現(xiàn)，或者是談好的條件拆遷戶反悔了，寫(xiě)到合同里約定好不管誰(shuí)都不能反悔，保護(hù)自己利益的同時(shí)也省去很多不必要的麻煩。

我是@房產(chǎn)解憂姐關(guān)注我專門(mén)為您解答更多房產(chǎn)疑難問(wèn)題。

現(xiàn)在不允許隨便拆遷，國(guó)家已經(jīng)聲明，包括老城區(qū)，只能加固，不允許拆遷，所以一夜暴富的現(xiàn)象以后很難發(fā)生了，拆遷必須經(jīng)過(guò)村民同意，不允許強(qiáng)拆，更不允許非法拆遷，現(xiàn)在大眾是最有權(quán)利的，我們才是真正的主人。

拆遷一般都是搞開(kāi)發(fā)的，拆遷都是考慮實(shí)際價(jià)值，偏僻的地方肯定不會(huì)，一般都是位置好的，交通便利的，具有商業(yè)價(jià)值的，容易出手的，最終就是為了盈利，普通的地方你根本不用考慮，大家說(shuō)對(duì)嗎？

城郊處最容易拆遷，還有就是城市中心，醫(yī)院旁邊，政府周?chē)?，學(xué)校周?chē)?，這是最容易拆遷的地方，居住在這里的人一定要注意，絕對(duì)商業(yè)價(jià)值高，畢竟是好地方，只要你居住這些旁邊，總有一天會(huì)拆。

只要你居住的地方距離商業(yè)圈近，總會(huì)拆遷的，現(xiàn)在特別是學(xué)校周邊，這絕對(duì)是風(fēng)水寶地，這是最值錢(qián)的地方，現(xiàn)在我們出現(xiàn)一個(gè)新詞叫學(xué)區(qū)房，都是為了孩子，現(xiàn)在大家買(mǎi)房子首先看有沒(méi)有學(xué)校，很多開(kāi)發(fā)商也抓住了這一點(diǎn)，廣告上面直接打上學(xué)區(qū)房，價(jià)格絕對(duì)也是特別高。

現(xiàn)在國(guó)家也出臺(tái)了相應(yīng)政策和法規(guī)，不允許亂拆，所以以后拆遷也是很難，一夜暴富的現(xiàn)象很少了，這也是為了大家的利益，控制房?jī)r(jià)、保護(hù)大眾利益是我們的工作重點(diǎn)。

一定是看人口密度，密度大的都是市中心區(qū)域，只要是老破小，以后必然規(guī)劃拆遷