受限購政策影響，廊坊房價一度跌幅近萬元每平米后逐漸穩(wěn)定下來，雖然限購政策還未解除，但受大興國際機場、機場北高速、S6城際鐵路，空氣質(zhì)量好轉(zhuǎn)、京津冀大數(shù)據(jù)應(yīng)用中心、國際會展及絲綢之路交流中心等京津冀一體化推進等系列因素影響，近期廊坊房價有所回暖，均價保持在1.5萬左右，好的小區(qū)已突破2萬。

世界級城市群中心城市、京津冀一體化核心城市，憑借獨特的區(qū)位優(yōu)勢、交通優(yōu)勢，廊坊將迎來新的發(fā)展機遇期。目前，廊坊的房市已經(jīng)變暖，房價起穩(wěn)回升的趨勢已經(jīng)來臨，預(yù)計2020-2022年將再次突破25000元/平不是問題，但突破30000元/平的可能性不大！

現(xiàn)在外地戶口需要繳納三年社保才能在廊坊才有購房資格，廊坊獨特的區(qū)位優(yōu)勢是導(dǎo)致前兩年房價暴漲的動力，而造成房價大幅下跌的主要原因是嚴格的限購政策，如果一但解除限購，廊坊房價震蕩上漲之后會趨于平穩(wěn)緩慢上漲！

2019一2020年廊坊房價預(yù)測：廊坊房價下跌厲害！

　　導(dǎo)讀：由于新區(qū)的影響，該地的樓房熱度還是不減，特別是環(huán)京地區(qū)，房價快速升溫。因此于4月1日晚間，廊坊市政府發(fā)布了房地產(chǎn)限購政策，規(guī)定實行住房限購和差別化住房信貸政策，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于30%。這一系列政策的引導(dǎo)下可一定程度上抑制住購買性需求客群，后續(xù)炒房的可能性小了很多，遏制投機炒房、抬高房價等行為。

　　從整個樓市的情況來看，目前該城區(qū)待出賣的樓盤有30個左右，而在售的則有129個，從新建樓房的均價來看，它11月份的價格在每平7264元。很多人都不免很難過，尤其是在二手房方便，一年之內(nèi)的漲幅竟超了100%，11月 的成交價在15923元每平，而12月份則在16118元每平了，環(huán)比上漲了1.22%。從長久的數(shù)據(jù)顯示來看，該地域一直都是短時期小漲，長期穩(wěn)漲的定律，部分波動，整體向上，再說它還有北京這個中心來為它撐腰，所以有力的支撐了放房價的穩(wěn)漲，一般來說，若沒有大利好的刺激下，廊坊的房屋價格逃不出這個判斷。2019一2020年廊坊房價預(yù)測：廊坊房價下跌厲害。

廊坊的房價近些年是飛速的在增長，究其原因，有以下幾點：

首先就是廊坊的地理位置。廊坊臨近北京，并且交通方便，北京過高的房價使得很多人到鄰近城市購房，那么廊坊就是非常不錯的選擇，這時的房價有所增長。其次，離不開廊坊自身的發(fā)展。

近幾年廊坊發(fā)展也是有目共睹，隨著經(jīng)濟水平的上漲使得房價也隨之漲起來。那么說到廊坊的房價的下降空間，我認為房價是會有一定的下降幅度的，至于幅度多少要看當?shù)氐恼咭约坝梅康娘柡统潭取?/p>

現(xiàn)在各地市紛紛實行限購政策，使得購房熱得到緩解，那么如果房地產(chǎn)稅被立法，相信買房的人會變少，可能賣房的人會變多，價格自然就會有所下降。還有現(xiàn)在新型的住房政策等等都會有利于控制房價。相信這些措施的發(fā)布一定會使得房價有所降低。希望以上敘述對你有所幫助。

廊坊的房價降多少，用腦袋一想就很明白。保持房價高位有兩個原因，一是實體企業(yè)支撐，說白了必須打工掙錢才能發(fā)展城市繁榮。你想做什么北京天津都有，做旅游資源沒有，就是教育醫(yī)療創(chuàng)收也被京津吸引了過去。雄安的成立通州夢都破滅了，一個三無的廊坊生存都是問題，還說什么房價漲與跌，不打回原形也就不錯了。那些拿機場說事的，你就不想想首都機場順義好在哪里，空氣污染空中噪音，能適合居住嗎？歸根結(jié)底廊坊房價回到2015年價位，也就不錯了。

2013年8月潮白河孔雀城英國宮開盤價是每平米7459元，到2016年后半年最高均價27000上下，3年時間每平米漲2萬，接著政府出臺限購政策，當?shù)貞艏少I一套，外地戶籍得連續(xù)交滿3年社保可買一套，房價一路下跌。18年14000元上下，如果政府放開政策房價會反彈到3萬是下線，物價上漲，地理位置，土地稀有，各種利好，靠著北京市政府這棵大樹好乘涼。天津都給落戶，大廠和燕郊卻把戶籍鎖死，說明這里很有希望，這里的房價再下跌的可能性不大了。除非個別炒房客資金鏈斷裂還不起貸款會低價出售，但是也沒有買家。

購買力決定房價升降，你可以問問你周邊的人，有多少意向買房的人超過百分之五十有購買意愿就別想房子降價，反之有降價的可能。

感謝邀請回答這個問題，廊坊素有“連京津之廊、環(huán)渤海之坊”的美譽，對于河北很多地市的房價做過簡單的分析，廊坊的房價如何？借此機會簡單談?wù)勎业挠^察。

獨特的地理位置，使得廊坊一個地市具備了一個省會城市的高房價

圖上所示所2018年8月份到如今的廊坊新房價格走勢圖，可以看到目前廊坊的新房均價接近15000元，歷史最高的時候均價曾破20000元；房價均價破15000元的區(qū)域集中在廣陽區(qū)、三河市和固安縣，市轄區(qū)的安次區(qū)房價均價也接近14000元。這就是目前一個GDP總量只有3100多億的三線城市的房價情況。

廊坊房價高的原因也很簡單，緊鄰首都北京，如上圖所示，出了北京繞城高速就到了廊坊境內(nèi)。這也是為什么一個普通的固安縣和三河市的房價要高于市中心的主因，畢竟這兩個區(qū)域才是真正的緊鄰首都。

廊坊這樣的城市房價走勢如何，不能簡單用產(chǎn)業(yè)和人口來判斷來

第一、廊坊的房價有今天的情況，無疑是政策導(dǎo)向下，引起的投資炒作風(fēng)。京津冀協(xié)同發(fā)展的持續(xù)推進，廊坊被作為承接產(chǎn)業(yè)和人口轉(zhuǎn)移的重要區(qū)域，很多資本包括房產(chǎn)商愿意付出這么大的成本來廊坊進行投資的主因就是看好未來廊坊的發(fā)展。尤其是在承接了京津地區(qū)海量的資源和資本后，廊坊的房價或許會迎來持續(xù)的暴漲，不說達到3萬左右的房價，起碼2萬還是有機會的。

第二、廊坊的房價在河北看來或許比較高，但是對于北京的居民來說就低的多了。很多廊坊的房產(chǎn)其實都是被北京的居民購買了，他們購買的原因也很簡單，投資或者未來養(yǎng)老。要知道北京的環(huán)境和擁堵程度跟廊坊這樣一個三四線城市無法想象的，廊坊的很多房產(chǎn)尤其是養(yǎng)老房產(chǎn)賣的很好，不得不說廊坊作為北京“后花園”的身份還是比較吻合的。

第三、一個城市的房價短期看政策，長期看人口和產(chǎn)業(yè)，目前來看廊坊的房價已經(jīng)進入穩(wěn)定期。圖上所示是廊坊二手房價走勢圖，可以說廊坊的房價有今天的成績，與資本投資和炒房客不無關(guān)系。雖然說從2017年廊坊就開始了限購，但是當?shù)卦试S非本地戶籍居民家庭限購1套住房的限購政策無疑是疲軟的，加上本身廊坊不限售就不可避免的會吸引炒房客和投資者的進入。但是從去年開始廊坊的二手房市場有所波動，今年有所回穩(wěn)但是持續(xù)上漲的動力已經(jīng)不足。畢竟，政策的優(yōu)勢只是短暫的，長期的房價上漲還得看產(chǎn)業(yè)和人口情況，從2018年的數(shù)據(jù)來看廊坊的常住人口凈流入5.4萬人，如果人口能夠持續(xù)流入的話或許房價繼續(xù)維持穩(wěn)定或者堅挺都是有可能的。

綜上，廊坊的房價高原因很簡單就是地理位置優(yōu)越，加上京津一體化政策的支持，但是一體化發(fā)展不是一朝一夕，是一個長期的過程。目前來看政策的釋放效果已經(jīng)結(jié)束，未來廊坊的房價走勢還得看人口和產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況，但從人口的流入情況來看或許廊坊的房價還會持續(xù)堅挺下去。各位覺得呢？歡迎關(guān)心城市房產(chǎn)和經(jīng)濟的朋友積極留言、點贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評哦。

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要想知道廊坊的房價會不會下降，就要知道廊坊現(xiàn)在的房價是多少、廊坊的基本情況以及廊坊未來的發(fā)展趨勢，只有這樣才能對廊坊的房價做出判斷。

廊坊市，河北省地級市，北臨首都北京，東與天津交界，市區(qū)面積54平方千米。2017年常住人口474.1萬人，當年GDP總值為2880.60億元。以上就是廊坊的基本情況，那么在這樣的情況下廊坊的房價會下降嗎？

而根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，廊坊11月的二手房均價為14212元/平米，環(huán)比上月下跌了0.15%，這說明目前廊坊的房價其實是處于一個下跌的通道中的。事實上在前兩年環(huán)京樓市火熱的時候廊坊的最高房價一度接近3萬元，現(xiàn)在廊坊的房價回到15000元左右，可以說下跌的幅度已經(jīng)非常大了，換句話來說未來廊坊的房價下跌的空間可能不會太大。

畢竟在這兩年期間貨幣貶值加上土地價格上漲，現(xiàn)在這樣的房價水平基本上已經(jīng)接近開發(fā)商能接受的極限了，如果房價繼續(xù)下跌那么開發(fā)商就會虧本，這是開發(fā)商無法忍受的事實。

當然在這兩年里廊坊拍賣的土地價格也比以前有所下跌，所以后期蓋好的房子還是有一定的下跌空間的，但是筆者認為1-1.2萬元左右可能就是廊坊房價的底部價格了，畢竟廊坊還是一個靠近北京的城市，肯定會承接大量從北京外溢的購房需求以及產(chǎn)業(yè)，這都會對廊坊的房價造成一定的支撐。

廊坊目前很多閑置住房，房主在觀望，希望升值后出手。市區(qū)內(nèi)還有大面積棚戶區(qū)多年來沒有改造，改造后，更多新建住房供應(yīng)。西小區(qū)大面積回遷房沒有回遷，目前仍然閑置，已成鬼城。國家不允許房價大幅度漲跌。如此，諸多因素造成開發(fā)商還貸形成巨大壓力，面臨破產(chǎn)壓力。不降價，房地產(chǎn)這潭湖水必成一洼臭水塘。廊坊房價會何去何從？一目了然。

一定會降，大家千萬現(xiàn)在不要買房，在過幾個月炒房就熬不住了，開發(fā)商也頂不住了