為何如今會(huì)出現(xiàn)大批的人提前還貸？房貸高不是主因，而是其他原因！

最近，相關(guān)媒體和網(wǎng)絡(luò)上，都在報(bào)道，樓市出現(xiàn)了提前還貸潮，網(wǎng)上說，一家支行，個(gè)人住房貸款有3000名，而最近幾個(gè)月提前還貸的有300人，不僅是提前還貸的人數(shù)在增加，還貸的金額也在增加，而且提前還完或者還了只剩少部分，同時(shí)，交通銀行的一則公告引起了人們的注意，對(duì)提前還貸收取補(bǔ)償金的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，意味著，如果你提前還貸，必須繳納一定的賠償金。

事實(shí)上，各個(gè)銀行對(duì)于提前還貸的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，有收取違約金也有不收取違約金的銀行，對(duì)于提前還貸，各個(gè)銀行是把權(quán)限給到了支行，由支行來做出判斷，因?yàn)榇罅康奶崆斑€貸的人群，銀行的收益受到了較大影響，所以很多銀行開始收取提前還貸的違約金，減少個(gè)人買房提前還貸的數(shù)量。

網(wǎng)上很多人議論，為什么出現(xiàn)提前還貸的現(xiàn)象，為何不去再買一套或者理財(cái)，是房貸利率要上漲或者是什么呢？其實(shí)，我們進(jìn)入2022年，房貸利率從之前的5.8%左右，已經(jīng)下調(diào)到了4.25%，如果你是新購房者，房貸利率是最近幾年最低，購房成本減少，那么，為什么會(huì)出現(xiàn)如此多的提前還貸的人呢？房產(chǎn)專家分析了四個(gè)原因：

第一、 房?jī)r(jià)上漲速度不僅跑不贏房貸利率，而且房?jī)r(jià)進(jìn)入下跌階段。

從2021年下半年開始，大多數(shù)城市進(jìn)入下跌階段，2022年7月，重點(diǎn)監(jiān)控的70個(gè)大中型城市，新房下跌城市擴(kuò)大到48個(gè)，二手房下跌城市擴(kuò)大到51個(gè)。

對(duì)于炒房客，買房后，都希望房?jī)r(jià)每年都在上漲，最低的希望也是要跑贏房貸利率，而如今的現(xiàn)狀是房?jī)r(jià)不僅沒漲，反而下跌，所以促使炒房客提前還貸，等房貸怡情，再變現(xiàn)，推出樓市。

第二、 疫情反復(fù)，各行各業(yè)受影響。

疫情反反復(fù)復(fù)，各行各業(yè)收到?jīng)_擊，經(jīng)濟(jì)下行，中小企業(yè)生存困難，互聯(lián)網(wǎng)、餐飲、IT、房地產(chǎn)等行業(yè)受到影響，降職降薪、裁員是常態(tài)，收入減少，而且不穩(wěn)定，每個(gè)月的房貸壓力大，很多家庭就把所有積蓄拿出來，如果父母能再支持，就把所有房貸還了，無債一身輕，就不需要每天起床擔(dān)心房貸還不上，再也不會(huì)出現(xiàn)斷供的風(fēng)險(xiǎn)。

第三、 股市、理財(cái)風(fēng)險(xiǎn)都較大。

普通老百姓投資股市，基本為虧，風(fēng)險(xiǎn)較大，而最近兩年最穩(wěn)定的基金，也出現(xiàn)了下滑，只有提前還貸是最劃算的，很多普通老百姓手中是握有大量現(xiàn)金的，之前都是投資理財(cái)產(chǎn)品，這樣收益會(huì)高很多，錢生錢，賺取的收入來支付房貸，而如今，理財(cái)產(chǎn)品收入也非常低，風(fēng)險(xiǎn)卻很高，在如今的大環(huán)境下，還不如提前還貸，更明智。

第四、 貸款利率下調(diào)，對(duì)之前購買的人群沒關(guān)系。

如今的銀行下調(diào)貸款利率，首套房最低可以做到4.25%，如果貸100萬，比去年的房貸利率算下來少還10萬左右，所以，之前的購房者覺得不甘心，而且自己也想換一套大點(diǎn)的房子等等因素，就親戚朋友借錢，提前還貸，把現(xiàn)在的房子賣了，再去購買新房，這樣房貸利率就可以享受最低。