2022年，房地產(chǎn)一直被唱衰，但房地產(chǎn)必須堅(jiān)挺。房地產(chǎn)行業(yè)依舊是支柱產(chǎn)業(yè)！這是高層對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度。而這也決定樓市不能出現(xiàn)大幅度下跌，否則就會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成一定的負(fù)面影響，最后會(huì)對(duì)居民生活帶來(lái)一定沖擊。

所以雖然大家都希望樓市能出現(xiàn)下跌，但絕不會(huì)希望房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度的下跌，但現(xiàn)在的問題就是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的下滑，甚至今年前2個(gè)月全國(guó)平均房?jī)r(jià)跌幅高達(dá)10.7%。這種大幅度下跌的行情會(huì)帶來(lái)影響，所以現(xiàn)在不少城市為了保持樓市穩(wěn)定，都出臺(tái)了刺激性政策。

根據(jù)媒體報(bào)道，今年目前已經(jīng)有超過(guò)60個(gè)城市出臺(tái)超過(guò)上百次放松調(diào)控的政策！在這個(gè)消息出來(lái)之后，不少人都覺得房?jī)r(jià)很有可能會(huì)因此出現(xiàn)上漲，畢竟這么多年的市場(chǎng)行情早就證明，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)受到政策影響非常明顯的市場(chǎng)。當(dāng)政策市場(chǎng)出現(xiàn)刺激性政策的時(shí)候，房?jī)r(jià)的確存在上漲的可能。

不過(guò)在筆者看來(lái)，都說(shuō)建立在以前的樓市行情上才成立的事情，但是現(xiàn)在樓市行情已經(jīng)出現(xiàn)了根本性的轉(zhuǎn)折，特別是在樓市出現(xiàn)以下三個(gè)現(xiàn)狀之后，2022年的房?jī)r(jià)走勢(shì)基本上可以說(shuō)再也沒有上漲的可能了。

現(xiàn)狀一，居民購(gòu)房意愿下降。前不久央行給出了一份調(diào)查報(bào)告，其中數(shù)據(jù)明確顯示，在2022年有購(gòu)房意愿的居民占比是59%！如果就看這個(gè)數(shù)據(jù)，大家可能會(huì)覺得現(xiàn)在市場(chǎng)上愿意買房的人還是多數(shù)，但問題是跟在2021年的時(shí)候，有購(gòu)房意愿的居民占比高達(dá)79%。這樣一對(duì)比就可以明顯發(fā)現(xiàn)今年的居民購(gòu)房意愿大幅度下降，愿意買房的人變得越來(lái)越少了。

之所以出現(xiàn)這種購(gòu)房意愿下降的變化，主要是因?yàn)榇蠹覍?duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)期出現(xiàn)了變化。央行公布的數(shù)據(jù)也顯示，一季度只有16.3%的人預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)上漲，而在去年三季度的時(shí)候，這個(gè)數(shù)據(jù)是19.9%。可見大家現(xiàn)在并不看好房?jī)r(jià)上漲，這也是購(gòu)房意愿下降的原因，畢竟大多數(shù)人在買房的時(shí)候都必須要考慮房產(chǎn)保值的問題。買房不能保值，自然就不會(huì)買房了。

現(xiàn)狀二，人口出生率不斷下降。最近經(jīng)常能看到專家提出各種刺激生育的政策，比如前段時(shí)間梁建章就建議可以給多孩家庭返還購(gòu)房利息，還有任澤平也表示可以多印2萬(wàn)億專門用來(lái)給多孩家庭發(fā)放補(bǔ)貼。

這些專家之所以會(huì)給出這樣的建議，就是因?yàn)槟壳暗娜丝谛蝿?shì)非常嚴(yán)峻，出生率在逐年降低。例如去年全國(guó)新出生人口數(shù)量就跌到了1062萬(wàn)人，全年的凈增加人口也只有48萬(wàn)人，按照這個(gè)趨勢(shì)下去，搞不好今年人口就會(huì)迎來(lái)負(fù)增長(zhǎng)。關(guān)鍵是現(xiàn)在還沒有特別好的辦法來(lái)改變居民的生育意愿，這就意味著人口帶來(lái)的壓力只會(huì)越來(lái)越大，這也是為什么大家普遍看衰房地產(chǎn)的原因。