您好，我是張小白！熱愛生活，愛好旅游；一想到樂山，就是想到了“樂山大佛”，簡直是鬼斧神工，人類的雙手真的是可以創(chuàng)造很多奇跡。

四川樂山，一座三四線小城市，其經(jīng)濟發(fā)展相對一般，旅游景點卻很著名；是中國唯一一個擁有三處不同類型世界遺產(chǎn)的城市（樂山大佛景區(qū)、峨眉山景區(qū)、東風(fēng)堰）。

2017年全市GDP為1508億元，增速8.2%，經(jīng)濟全省排名第8位，居中靠前。屬于成都平原南部中心城市，雖然其經(jīng)濟發(fā)展相對一般，但是也獲得不少榮譽，如“國家歷史文化名城”、“全國綠化模范城市”、“中國優(yōu)秀旅游城市”和國家首批對外開放城市。

樂山市目前城區(qū)房價均價在7000元/平米，最高房價可達9000元/平米，按照這個漲勢在下半年很有可能個別樓盤要破萬；整體來說，房價偏高，但是還沒有高到離譜；不像有些小縣城房價早已破萬，想想也是無奈。

樂山的經(jīng)濟發(fā)展相對緩慢，房價整體趨勢雖然是上漲事態(tài)，但是漲幅應(yīng)該不會太大，畢竟沒有較強的增長根基。如果是剛需購房的話，可以考慮現(xiàn)在入手。

四川樂山今日房價現(xiàn)狀，未來漲跌看著三點因素

樂山，四川省地級市，古稱嘉州，有“海棠香國”的頭銜。樂山是四川省重要工業(yè)城市、成都經(jīng)濟區(qū)南部區(qū)域中心城市、重要樞紐城市、成渝城市群重要交通節(jié)點和港口城市。成昆鐵路、成貴高鐵貫穿全境。 戶籍人口350.68萬人，樂山的交通是無敵的，由于旅游資源某佛的世人皆知，便利的交通帶來了更多的游客。比如火車站就6個，樂山站、樂山北站、樂山南站（規(guī)劃）、峨眉站、峨眉山站、犍為站。機場有倆，樂山機場（在建）、成都雙流國際機場。樂山市在十二五提出實施“千億交通工程”，其中包括：兩航、五鐵、十高速。這樣無敵交通的城市樂山，房價如何呢？

通過網(wǎng)站大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，樂山市全市房價均價5400元每平米。其中峨眉山市最貴，均價5700多元。對于還沒有在樂山置業(yè)的朋友，現(xiàn)在是不是好的時機呢？也就是未來樂山房價漲跌走勢如何呢？

第一，旅游經(jīng)濟。樂山是四川省唯一的旅游綜合改革試點城市，旅游經(jīng)濟總量居全省第二位。全市境內(nèi)旅游資源豐富、品位一流，擁有三處世界級遺產(chǎn)。樂山旅游實現(xiàn)了由事業(yè)接待型向產(chǎn)業(yè)發(fā)展型、由觀光型向休閑度假綜合型的重大轉(zhuǎn)變。旅游經(jīng)濟支撐房價。

第二，政策。樂山的綠心路、蘇稽等地規(guī)劃改造及貨幣化安置，使得剛性需求上升，推動房價上漲。但是現(xiàn)在penggai退場，舊該上場，這種原因帶來的房價上漲是不可持續(xù)的。但是樂山的價格洼地吸引國內(nèi)眾多養(yǎng)老、投資者的青睞。況且樓盤品質(zhì)高端，依山傍水環(huán)境優(yōu)美，有極高的性價比，所以在售樓處看房的不少都是非樂山本地人。這些外地需求也對樂山的房價形成了支撐。

第三，高鐵的通達。由于高鐵的通達，樂山到成都只要1小時，票價52元。目前成都房子均價1.6萬。所以，你懂的。當(dāng)一個成都人，周末坐一小時高鐵到樂山，發(fā)現(xiàn)這里房價是其1/3，他會怎么想。高鐵促進了城市間人口流動，帶動了樂山經(jīng)濟。

所以，占有得天獨厚的旅游資源，一個世界最大大佛，一個世界名山，疊加無敵交通，樂山房市值得期待。

樂山經(jīng)濟發(fā)展相對緩慢，房價整體趨勢雖然上漲態(tài)勢，但漲幅不會太大。

“樂山大佛、峨眉山景區(qū)、東風(fēng)堰”三處不同類型的世界遺產(chǎn)均在樂山，樂山是一座風(fēng)景秀麗的三四線小城，風(fēng)景好、空氣好、消費低也會吸引一部分人在樂山置業(yè)。

尤其樂山的地理位置優(yōu)越，距離成都比較近，不管是動車還是自駕兩小時妥妥到達，成都限購部分外溢人員會進入樂山置業(yè)。

這些都為樂山房價上漲提供了預(yù)期。

樂山屬于成都平原南部中心城市，2017年GDP為1500多億元，增速還不錯，尤其旅游資源豐富，還是國家首批對外開放城市。

但這不足以成為樂山房價持續(xù)上漲的理由，樂山7月份房價均價超過6000元/平米，五通橋區(qū)甚至超過了8000元/平米，部分樓盤甚至可達9000元/平米，整體來說，房價偏高。

所以，下半年樂山房價整體趨勢應(yīng)該還以上漲為主，不過放心，漲幅不會很多，畢竟樂山房價沒有上漲的后勁。

若要房價和經(jīng)濟健康發(fā)展，還是要優(yōu)化自身產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，強化自身發(fā)展能量。

（文/阿冰）

樂山城區(qū)房價均價6500左右，主城區(qū)樓盤分布大概為以下幾個區(qū)域：r 1：青江新區(qū)，主要樓盤有：邦泰國際社區(qū)三期、鴻通鳳凰國際、領(lǐng)地瀾臺府、18攝氏度森林、世豪廣場領(lǐng)寓、萬華國際、領(lǐng)地青江瀾臺、領(lǐng)地瀾山、鐵投祥瑞里、錦繡星城、青江名庭、部落閣、雁和天空墅以及碧桂園青江府等，均價在7000以上。因為樂山重點發(fā)展這一片，加之靠近高鐵、公交總站、長途客運站，交通便利；樂山嘉州學(xué)校（中央民大附中共美試驗學(xué)校）也在該區(qū)域，也算是學(xué)區(qū)房；醫(yī)療方面有樂山市兒童?？漆t(yī)院（還沒投入運營，順利的話今年9月就可以投入使用了）；商業(yè)設(shè)施方面，世豪廣場的伊藤洋華堂也即將開業(yè)，距離萬達廣場、新廣場也較近，生活便利。r 2：萬達區(qū)域，樓盤有森林城、萬達御府、天立御景峰、富力尚悅居、美的君御府、五洲漢唐、浪琴灣等，均價也較高，也在7000以上。這邊配套有樂山一中、萬達廣場、華聯(lián)。r 3：高新區(qū)，樓盤有邦泰大渡河府（濱河灣）、明星中央城、佳樂江與城，均價相對較低5800。配套規(guī)劃有樂山人民醫(yī)院新區(qū)醫(yī)院、樂山嘉祥外國語學(xué)校（今年招生）、樂山南站（城際鐵路）、會展中心。r 4：翡翠片區(qū)，樓盤有翡翠國際5期、海天假日半島，均價6000以上。r 5：其他如蘇稽片區(qū)相對來說較偏，樓盤也較少。

根據(jù)新樓盤的配置和環(huán)境、主題

配置：現(xiàn)在新樓盤都會有一個大方向的規(guī)劃：周邊商業(yè)覆蓋、醫(yī)療配套、學(xué)校配套

環(huán)境：園藝根據(jù)美觀、入戶大堂根據(jù)高級等

主題：中國風(fēng)、歐式園林、科技主題、人文體育等，都有一個羨慕的主題

布局：有些戶型設(shè)計更加人性化，有專業(yè)設(shè)計師設(shè)計，用戶感受要好很多

這里說的是新樓盤：6000到6800不等

但是舊房子價格就摻次不齊了哈，主要可以參考房子時間、布局、周邊環(huán)境

價格：有低有高，不能評價，誰買誰知道！除了學(xué)區(qū)房，感覺價格再低都沒有參考意義！

現(xiàn)在的房價，哪里都高。而樂山的房價吧，相對其它三、四線城市還算是中肯的，再過幾年就說不準了。

作為一個看房一年半，買房剛開始的樂山人，我覺得我可以說幾句。

2.樂山現(xiàn)在房價整體在7000-7500，最便宜是綿竹鹿城（300畝大盤），鳳凰國際8300，邦泰天諸 領(lǐng)地天宇 清江蘭臺基本在7500。

3.樂山的工資水平，一線普羅大眾也就2500工資，小白領(lǐng)大約3500，經(jīng)理以上也就五六千，平均下來也就3000水平，的確太低了。

4.目前銀行放款非常慢，而且當(dāng)前價格維持很久沒變，個人建議樓主買房剛需直接買，非剛需還是觀望。

靠近高鐵站往綿竹、蘇稽新區(qū)兩個方向的最貴?？傮w樂山房價均價6500吧。

樂山房價在四川地級市算是很低的，當(dāng)?shù)貐^(qū)經(jīng)濟不行，老白姓掙不到錢，人口數(shù)量少，很大程度反應(yīng)在房價上，綿陽、宜賓、瀘州、眉山房價都比樂山高，說明的就是這個問題。關(guān)鍵還是要有好的產(chǎn)業(yè)，讓老百姓的荷包鼓起來，才能有更強勁的消費和更美好的生活。

近兩月漲得快，新開的8仟左右了，聽說年底要拉上萬。