在中央政治局會議強(qiáng)調(diào)“堅持房住不炒，壓實地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生”之后，業(yè)界傳出央行等近期在籌集房地產(chǎn)紓困基金，以保交樓。就此，央行方面人士告訴南都記者，將把關(guān)注問題轉(zhuǎn)有關(guān)司局。
據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報報道，房地產(chǎn)紓困基金目前處于啟動期，首期募集規(guī)模為800億，并非用以救助房企，而是保交樓。據(jù)稱，首批擬紓困12家房企。
這12家房企中，有4家房企人士告訴南都記者，公司暫未收到相關(guān)部門的具體對接。“如果有這筆資金，那可太好了”。有受訪房企如是說。
多家房企項目建設(shè)進(jìn)度遲緩
國盛證券發(fā)布研究報告指出，2021年克而瑞銷售百強(qiáng)房企中，從去年下半年至今，超過20家房企出險（發(fā)生融資或理財產(chǎn)品違約、展期、交換要約等流動性風(fēng)險事件）。并且出險企業(yè)的排名從靠后端逐漸向前端蔓延，部分房企的流動性危機(jī)愈演愈烈。
而據(jù)華泰證券發(fā)布的研究報告，2022年上半年，百強(qiáng)房企累計銷售金額同比降幅達(dá)50.3%，即使是相對穩(wěn)健的優(yōu)質(zhì)民企，銷售額同比亦下跌超60%。與之密切相關(guān)的銷售回款亦大幅下滑，企業(yè)內(nèi)生現(xiàn)金收入來源面臨腰斬，經(jīng)營性現(xiàn)金流急劇萎縮，企業(yè)正常經(jīng)營面臨巨大壓力。
受資金嚴(yán)重不足影響，部分房企普遍面臨項目建設(shè)進(jìn)度遲緩的問題。材料供應(yīng)不足、人員無法到崗，導(dǎo)致項目工程進(jìn)度停滯，交樓延期、工程索賠等經(jīng)濟(jì)糾紛頻發(fā)。今年7月以來，全國多城曝出業(yè)主因所購樓盤暫停建設(shè)，收樓無期而不得不集體主動停貸。從網(wǎng)上公開數(shù)據(jù)可見，截至7月中旬，全國超60個城市，大約超過180個樓盤的業(yè)主公開稱或?qū)ⅰ爸鲃油ＹJ”。
央行等正籌集房地產(chǎn)紓困基金救項目？
繼7月以來全國多城發(fā)生的業(yè)主因收樓無期而“主動停貸”事件，近期銀保監(jiān)會多次公開表態(tài)“保交樓”，超過10個城市發(fā)布“保交樓”相關(guān)方向性舉措。
就在7月28日中共中央政治局召開的會議，“保交樓”首次寫入中央政治局會議文件，要求“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生”。
據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報報道，近期監(jiān)管部門已擬募集房地產(chǎn)紓困基金，專門用于解決出險房企的一些問題樓盤的債務(wù)問題。該基金首期募集規(guī)模為800億，由建設(shè)銀行和央行籌集，未來規(guī)模有可能達(dá)到數(shù)千億，用予保交樓。
不過，首批擬紓困房企名單的其中4家企業(yè)的公關(guān)人士告訴南都記者，暫未收到銀行與公司對接的相關(guān)消息?！叭绻羞@筆資金，那可太好了”。一家今年初就有多個項目被曝停工的房企的公關(guān)負(fù)責(zé)人表示，其“詢問了財務(wù)等幾個相關(guān)部門，都反饋不太清楚”。
“暫時還沒有，我們在積極對接”。某出險房企高管告訴南都記者，自公司出險以來，一直在積極配合政府相關(guān)部門、機(jī)構(gòu)銀行等，溝通協(xié)作，推進(jìn)紓困，保交樓保兌付等，如今紓困基金消息既出，公司能做的就是等待落地。
克而瑞廣佛首席分析師肖文曉認(rèn)為，在出險企業(yè)自救舉步維艱的情況下，成立房地產(chǎn)專項紓困資金，對保障小業(yè)主的合法購房權(quán)益，防止停工問題發(fā)酵，穩(wěn)定以預(yù)售制為主體的市場信心至為關(guān)鍵?！暗矐?yīng)看到，相對于去年銷售金額高達(dá)18萬億的市場來說，首期800億規(guī)模的紓困基金對出險房企項目的覆蓋面有限，即便之后各地紓困基金擴(kuò)容，保交付也是工作重點，出險房企要放棄幻想、積極自救才有機(jī)會慢慢達(dá)到出清的目的”。
“房產(chǎn)行業(yè)急需政策緩沖期和融資模式過渡期”
面對市場傳出監(jiān)管部門正在成立的房地產(chǎn)紓困基金，廣州一家爆雷房企的高管表示，“現(xiàn)在也已出臺那么多政策，如放松信貸等，但現(xiàn)在市場還是很難”。該房企高管表示，現(xiàn)在不論國企民企，其實壓力也都非常大。
“紓困基金的主要目的，是保證項目完工，交付。避免各種矛盾和風(fēng)險，保交樓、保民生，才是重點”。廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文表示，從目前傳聞看，操作方案還未成型，也還沒有最終落地，未來即便落地也是救項目，不是救企業(yè)。趙卓文認(rèn)為，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場仍有韌性。首先房地產(chǎn)市場低迷了一年多，但地價依然堅挺。地價堅挺，房地產(chǎn)的資產(chǎn)價格就能維持在穩(wěn)定水平，不至于引發(fā)金融風(fēng)險。其次，出現(xiàn)債務(wù)違約爆雷的房企和流動性危機(jī)的房企，并沒有出現(xiàn)大幅折價出售項目和資產(chǎn)的情況。以恒大為例，一直堅持“不賤賣資產(chǎn)”。房地產(chǎn)企業(yè)在困難時期，仍守住了底線。第三，絕大部分房企的開發(fā)項目，目前仍處于盈利狀態(tài)。虧損項目的比重，目前還很低。房地產(chǎn)行業(yè)仍有價格回旋空間。趙卓文表示，目前的形勢并不完全是房地產(chǎn)政策的問題。經(jīng)濟(jì)下行造成的需求下降，才是關(guān)鍵。他認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)急需政策緩沖期和融資模式過渡期。房地產(chǎn)行業(yè)要“穩(wěn)”，開發(fā)主體首先要穩(wěn)。如何化解民營房企的流動性危機(jī)，是當(dāng)下房地產(chǎn)業(yè)的焦點。
采寫：南都記者 邱永芬 趙唯佳
