李嘉誠(chéng)家族這幾天很熱鬧，先是抄底恒大的事情，之后又是尚乘數(shù)科的事情。尚乘數(shù)科在美國(guó)上市之后，在半個(gè)月內(nèi)市值暴漲200多倍，最高的市值突破了5000億美元。不過(guò)李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)已經(jīng)公開(kāi)澄清了，自己公司沒(méi)有持有尚乘數(shù)科的股份，目前也只持有尚乘數(shù)科母公司尚乘集團(tuán)4%的股份，而且也在計(jì)劃賣(mài)出了。

雖然尚乘數(shù)科這次的資本盛宴，李嘉誠(chéng)沒(méi)有分到一杯羹，但是他確實(shí)是真的有錢(qián)。李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)公布2022年上半年的業(yè)績(jī)報(bào)告，今年上半年公司又賺了129億，業(yè)績(jī)是大漲了50%多。

很多人可能發(fā)現(xiàn)今年不管是騰訊還是阿里，利潤(rùn)都在大跌。在現(xiàn)在這個(gè)大環(huán)境下，很多公司都是利潤(rùn)暴跌，可是李嘉誠(chéng)的公司反而是利潤(rùn)暴漲了，不得不說(shuō)李嘉誠(chéng)確實(shí)厲害。

李嘉誠(chéng)半年就賺了129億，難怪他可以在這個(gè)時(shí)候去抄底恒大了。李嘉誠(chéng)已經(jīng)給恒大集團(tuán)報(bào)價(jià)了，準(zhǔn)備以90億的價(jià)格收購(gòu)香港恒大中心。這棟大樓的前身就是美國(guó)萬(wàn)通大廈，曾經(jīng)是劉鑾雄旗下的物業(yè)。2015年劉鑾雄以125億把大樓賣(mài)給了恒大集團(tuán)。

很多人說(shuō)李嘉誠(chéng)這次是來(lái)救恒大的，其實(shí)根本談不上救，他就是來(lái)?yè)炻┝恕，F(xiàn)在大家都沒(méi)錢(qián)，只有他手握巨額現(xiàn)金，所以他有很多撿漏機(jī)會(huì)。看看長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)剛剛公布的財(cái)報(bào)，你就知道李嘉誠(chéng)的事業(yè)有多強(qiáng)了。

除了半年賺了129外，目前李嘉誠(chéng)還坐擁8萬(wàn)多的地皮，其中大部分位于內(nèi)地。很多人可能想不到了，這幾年很多人說(shuō)李嘉誠(chéng)走了，去英國(guó)發(fā)展了。可是事實(shí)上李嘉誠(chéng)的公司目前大部分的土地儲(chǔ)備其實(shí)都是在內(nèi)地，在海外的土地儲(chǔ)備不足5%。

單單是這些土地儲(chǔ)備就價(jià)值連城了。不過(guò)跟內(nèi)地地產(chǎn)公司的土地儲(chǔ)備相比，李嘉誠(chéng)的土地儲(chǔ)備其實(shí)不算多。比如說(shuō)碧桂園這樣的巨頭，他們的土地儲(chǔ)備已經(jīng)是幾十萬(wàn)畝的水平。

不過(guò)這個(gè)年頭地產(chǎn)公司可不是比誰(shuí)的規(guī)模大，而是比誰(shuí)的負(fù)債率低，經(jīng)過(guò)了上半年出售英國(guó)的寫(xiě)字樓資產(chǎn)跟出售飛機(jī)租賃業(yè)務(wù)，李嘉誠(chéng)又回籠了一大筆的資金，把公司的負(fù)債率又降低到了5%以下。

內(nèi)地很多地產(chǎn)公司負(fù)債率都是在七八成以上。這兩年多少地產(chǎn)巨頭被銀行一勒緊了，立刻就資金出問(wèn)題，再看看李嘉誠(chéng)，你就明白什么是真正的厲害了。

李嘉誠(chéng)的地產(chǎn)公司營(yíng)收規(guī)模不大，但是利潤(rùn)卻特別高，而且負(fù)債率特別低，這是大部分內(nèi)地地產(chǎn)公司都做不到的。另外李嘉誠(chéng)上半年還有接近30億的營(yíng)收是來(lái)自租金。這部分的收入基本上是非常穩(wěn)定的。

基本上長(zhǎng)實(shí)每年租金收入就有70億左右，另外還有一些基建的生意，也有穩(wěn)定的收入。利潤(rùn)的波動(dòng)主要來(lái)自于房地產(chǎn)項(xiàng)目。今年李嘉誠(chéng)在香港有新樓盤(pán)推出，于是利潤(rùn)就上去了。

現(xiàn)在在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)這一塊，李嘉誠(chéng)是非常保守，基本上是寧缺毋濫。沒(méi)有好的項(xiàng)目，他是絕對(duì)不輕易出手。事實(shí)上房地產(chǎn)這個(gè)生意也是永遠(yuǎn)不會(huì)過(guò)時(shí)，有人就有房子的需求。幾百年之后，可能沒(méi)互聯(lián)網(wǎng)了，可是房地產(chǎn)生意肯定還在。

不過(guò)因?yàn)榉康禺a(chǎn)在中國(guó)被過(guò)度賦予了金融屬性，所以必須小心，如果帶著投機(jī)的思路去做房地產(chǎn)，那么最終可能就是害了自己。房地產(chǎn)必須是用制造業(yè)的思路做。地皮就是原材料，建設(shè)的過(guò)程就是生產(chǎn)的過(guò)程，最后的產(chǎn)品就是房子。

這一點(diǎn)李嘉誠(chéng)在香港地產(chǎn)界屹立不倒幾十年，確實(shí)不簡(jiǎn)單。這次李嘉誠(chéng)出手購(gòu)買(mǎi)香港恒大中心，這個(gè)時(shí)機(jī)也是恰到好處。香港恒大中心還是一個(gè)非常優(yōu)質(zhì)的物業(yè)。如果買(mǎi)下來(lái)，每年應(yīng)該可以增加3億左右的租金收入。

另外現(xiàn)在行業(yè)普遍不好，所以物業(yè)的估值也比較低，這個(gè)買(mǎi)下，投資回報(bào)比自然是比較高的?，F(xiàn)在買(mǎi)下，拿著長(zhǎng)期收租也好，過(guò)幾年也轉(zhuǎn)手賣(mài)也好，這個(gè)時(shí)候出手都是不錯(cuò)的選擇。當(dāng)然以李嘉誠(chéng)的思路，他肯定是留著長(zhǎng)期收租。不過(guò)現(xiàn)在就看恒大點(diǎn)不點(diǎn)頭。其實(shí)恒大現(xiàn)在不點(diǎn)頭還能怎么樣，恒大那么需要錢(qián)，現(xiàn)在市場(chǎng)有錢(qián)的又沒(méi)幾個(gè)，恒大不賣(mài)還能賣(mài)給誰(shuí)呢？