這是熊貓貝貝的第1204篇原創(chuàng)文章：
近日，中國(guó)中信集團(tuán)有限公司主管、中國(guó)證券市場(chǎng)研究設(shè)計(jì)中心主辦的財(cái)經(jīng)類雜志周刊《財(cái)經(jīng)》在各個(gè)互聯(lián)網(wǎng)資訊平臺(tái)發(fā)布了一篇名為《二線城市的“房產(chǎn)保值力”：合肥最高，杭州次之》的文章，用一套對(duì)普通大眾并不親近友好的數(shù)據(jù)分析模式，對(duì)20個(gè)二線城市進(jìn)行了房產(chǎn)的抗跌能力，也就是文章標(biāo)題中所指的“房產(chǎn)保值力”的排行研究。
先看結(jié)論：
房產(chǎn)保值力”不僅關(guān)系財(cái)產(chǎn)安全，而且還能反映城市發(fā)展?jié)摿?。排名榜單中，成都第三，寧波第四。北方六城有五城處于后八名，而長(zhǎng)三角五城全部進(jìn)入前八名。
二線城市20個(gè)：杭州、廈門、重慶、成都、蘇州、南京、合肥、福州、寧波、青島、無(wú)錫、武漢、長(zhǎng)沙、鄭州、天津、濟(jì)南、沈陽(yáng)、佛山、東莞、西安。
如果在某城市的土拍中，流拍地塊占比非常高，或者成交價(jià)格大幅下降，那么該城市房產(chǎn)價(jià)格的下行壓力就較大，房產(chǎn)的保值性能就較弱。反之，房產(chǎn)的保值性能就會(huì)比較強(qiáng)。
圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)
艱澀難懂，具有理解的門檻和過(guò)程幫大家省略了，《財(cái)經(jīng)》雜志這篇文章的作者是專業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)科班出身，分析內(nèi)容中規(guī)中矩，而且留足了回旋的余地，通篇反復(fù)強(qiáng)調(diào)所用的分析方法有局限性，文字謙遜，表達(dá)收斂。
有興趣的朋友可以自行搜索查找看看。
當(dāng)然，這篇文章并不是來(lái)挑刺或者找茬財(cái)經(jīng)雜志的這篇文章，只是基于當(dāng)下中國(guó)樓市和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)這么一個(gè)特殊的時(shí)期和背景，準(zhǔn)備從地產(chǎn)行業(yè)的角度，從一個(gè)真正端著房地產(chǎn)這碗飯的從業(yè)者角度，結(jié)合對(duì)這個(gè)二線城市“房產(chǎn)保值力”的排行分析內(nèi)容，進(jìn)行一次有深度，有態(tài)度，有依有據(jù)，并且以本人實(shí)際對(duì)一些城市的理解和經(jīng)驗(yàn)為基礎(chǔ)，對(duì)中國(guó)城市房產(chǎn)價(jià)值，進(jìn)行復(fù)盤梳理，思考研判。
本文已反復(fù)自查合規(guī)，不碰紅線，語(yǔ)言平和公允，不帶價(jià)值導(dǎo)向。
內(nèi)容有依有據(jù)，分析理性客觀。
硬核內(nèi)容，錯(cuò)過(guò)不再。
以微見(jiàn)著，洞察先機(jī)，把握趨勢(shì)，指導(dǎo)決策。
PS：
- 文章略長(zhǎng)，內(nèi)容的閱讀需要一定的時(shí)間和耐心，并且需要進(jìn)行思考。
- 內(nèi)容不求討好所有讀者，寫作分享也是一個(gè)閱讀群體和寫作群體互相選擇的過(guò)程。
- 每個(gè)人的認(rèn)知層次不同，不做強(qiáng)求，這篇文章的內(nèi)容不是什么大路貨，也不是什么看完能夠帶來(lái)輕松愉悅精神滿足的爽文，請(qǐng)結(jié)合自身需要和認(rèn)知需求理性看待。
- 頭條獨(dú)家文章，抄襲搬運(yùn)必究！
（如果這篇文章在其它資訊平臺(tái)被看到，不用懷疑，就是抄襲搬運(yùn)，厚顏無(wú)恥）
選擇大于努力，思維決定層次，是任何時(shí)代任何環(huán)境下的重要規(guī)則。
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1
背景分析：中國(guó)樓市承壓，房?jī)r(jià)低迷的特殊階段
2022年，中國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和全國(guó)樓市跌宕起伏，各個(gè)維度的博弈，可謂精彩紛呈。
一方面是上到部委輪番出場(chǎng)，鼓勵(lì)住房消費(fèi)，利率肉眼可見(jiàn)地下調(diào)，利好尚未出盡。
連國(guó)家發(fā)改委也帶頭出來(lái)喊話了：
2022年要落實(shí)好貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）下行。
圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)
下到地方頻頻出手，山東菏澤、重慶、江西贛州都有銀行把房貸首付下調(diào)到20%，非限購(gòu)城市已經(jīng)開(kāi)始強(qiáng)力救市。
當(dāng)然，不斷還有各種將創(chuàng)意和想象力發(fā)揮到極致的救市托舉政策和行動(dòng)出現(xiàn)，地方政府對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的焦慮，躍然紙上，不多贅述。
但另一方面，絕大多數(shù)城市的樓市還在冰封，市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)用腳投票，大批房企掙扎求生，行業(yè)高喊“黑鐵時(shí)代”來(lái)了。
當(dāng)然，類似于爛尾樓抱團(tuán)停貸的風(fēng)波也引發(fā)了更多的市場(chǎng)擔(dān)憂，帶來(lái)很多現(xiàn)實(shí)的負(fù)面影響。
烈火烹油，鮮花著錦，兩相煎熬下最難的還是市場(chǎng)方方面面的參與者群體。
其實(shí)從2021年下半年開(kāi)始，運(yùn)行接近20年的中國(guó)房地產(chǎn)牛市似乎走到了盡頭。
到今日，市場(chǎng)的關(guān)注焦點(diǎn)，包括輿論環(huán)境中的討論核心，已經(jīng)從談?wù)撃睦锏姆孔訒?huì)漲價(jià)，轉(zhuǎn)向了哪里的房子能否逃過(guò)價(jià)格下跌。
經(jīng)濟(jì)遇冷，房地產(chǎn)市場(chǎng)悲觀之時(shí)，卻是觀察各個(gè)城市經(jīng)濟(jì)底色和發(fā)展?jié)摿Φ暮脮r(shí)機(jī)。
中國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)遇冷，樓市承壓，不是獨(dú)立事件，更不是什么中國(guó)經(jīng)濟(jì)的“一家之難”，本質(zhì)上，這和全球經(jīng)濟(jì)大環(huán)境進(jìn)入蕭條周期的衰退沖擊，密不可分。
觀察價(jià)值，發(fā)現(xiàn)本質(zhì)，要抓住關(guān)鍵，對(duì)于房產(chǎn)而言，那就是對(duì)城市基本面和底層邏輯的認(rèn)知。
底層規(guī)律，都是通行人間的智慧。
而基本面，是實(shí)現(xiàn)成功穿越熊牛，跨越周期的真正基石。
都是不會(huì)輕易改變，極度具有確定性的內(nèi)在因素。
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2
買不買不重要，重要的是看懂四個(gè)一線城市房產(chǎn)的價(jià)值邏輯
北上廣深，是中國(guó)樓市永遠(yuǎn)的價(jià)值標(biāo)桿。
這是受到經(jīng)濟(jì)規(guī)律和底層邏輯共同決定和保護(hù)的本質(zhì)。
說(shuō)一線城市的房產(chǎn)價(jià)值，只有潛力高低的區(qū)別，沒(méi)有多少虧損的風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)非就是波動(dòng)階段能不能保持定力而已，時(shí)間和選擇的差別。
當(dāng)然這里不會(huì)為了說(shuō)服誰(shuí)，反駁一些人對(duì)一線城市房產(chǎn)的觀點(diǎn)和看法，而花費(fèi)筆墨，直接一點(diǎn)，聊點(diǎn)有深度，本質(zhì)層面的硬核東西：
首先是首都北京，只要北京的首都定義存在一天，那么北京的房產(chǎn)就具備必然的資產(chǎn)價(jià)值和保值意義，北京的房產(chǎn)，是政權(quán)紅利，只要政權(quán)中心的地位不變，那就不要有什么質(zhì)疑。
然后是魔都上海，中國(guó)金融中心，對(duì)外金融交流在物理層面最好，也是經(jīng)歷過(guò)時(shí)間考驗(yàn)的窗口和頭部城市，而且還是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的長(zhǎng)三角的龍頭城市，去質(zhì)疑已經(jīng)被時(shí)間證明過(guò)價(jià)值的城市，不是明智的選擇。
緊接著是廣州，其實(shí)不用做太過(guò)復(fù)雜的什么產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)分析，這也是一個(gè)海洋經(jīng)濟(jì)時(shí)代用時(shí)間證明過(guò)的富庶之地，東西南北中，發(fā)財(cái)?shù)綇V東，這話到今天都管用，全國(guó)認(rèn)為能發(fā)財(cái)?shù)牡胤?，房子價(jià)值有什么懸念？
最后是最年輕的深圳，就問(wèn)這么一個(gè)問(wèn)題：中國(guó)經(jīng)濟(jì)特區(qū)這么多，為什么只有深圳混出名堂了？
看價(jià)值，講究一個(gè)大道至簡(jiǎn)，北上廣深的房產(chǎn)，相對(duì)于全國(guó)絕大多數(shù)城市來(lái)說(shuō)，絕對(duì)是YYDS。當(dāng)然，高個(gè)里面選矮子，因?yàn)榘鍓K，規(guī)劃，定位，配套，景觀等等因素的差異，一線城市里面房產(chǎn)價(jià)值分化和差距非常之大，但是從一個(gè)整體的角度來(lái)看，其實(shí)完全沒(méi)有可比性。
比如重慶，每一年都要高喊超越廣州，成為全新的一線，鬧啥呢？田忌賽馬是有限博弈，僅僅從房產(chǎn)價(jià)值和人口吸引兩項(xiàng)，單獨(dú)拿出來(lái)比比，聊啥呢？
說(shuō)句不客氣的：質(zhì)疑北上廣深房子價(jià)值的人，或者是觀點(diǎn)，就是不識(shí)時(shí)務(wù)，沒(méi)有邏輯。
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3
從現(xiàn)實(shí)經(jīng)驗(yàn)角度出發(fā)：對(duì)于《財(cái)經(jīng)》文章結(jié)論中的幾個(gè)不同觀點(diǎn)進(jìn)行梳理分享
《財(cái)經(jīng)》這篇關(guān)于二線城市之間，以“房產(chǎn)保值力”分析和排名的分析文章，其實(shí)抓熱點(diǎn)，打痛點(diǎn)，博關(guān)注，做得非常到位。
4個(gè)一線城市的房產(chǎn)，對(duì)于絕大多數(shù)普通個(gè)體和家庭而言，還真的不是想有就能有，而是努力也不一定能有的難度。
但是二線城市就不一樣了，對(duì)于沒(méi)趕上中國(guó)房地產(chǎn)黃金時(shí)代，錯(cuò)失了房?jī)r(jià)紅利而又不甘心的群體和資金而言，二線城市，觸之可及，并且基于全國(guó)樓市特殊階段，調(diào)控氛圍極度寬松，金融支持鼎力相助的時(shí)代背景，說(shuō)白了，這是一篇很有吸引力的文章。
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當(dāng)然，外行看熱鬧，內(nèi)行看門道，作為一個(gè)真正的房地產(chǎn)人，一個(gè)較真的地產(chǎn)自媒體博主，人云亦云，咋咋呼呼就不對(duì)了。
當(dāng)然，尊重現(xiàn)實(shí)的角度出發(fā)，《財(cái)經(jīng)》這篇文章，分析的方法科學(xué)合理，行文態(tài)度謙虛謹(jǐn)慎，整體來(lái)看，是篇表現(xiàn)不錯(cuò)的文章。
但是也僅限于表現(xiàn)，因?yàn)檫@篇文章有個(gè)硬傷，那就是完全數(shù)據(jù)化分析，缺乏對(duì)實(shí)際城市的了解，房?jī)r(jià)的淵源追溯，以及對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的基本認(rèn)知。
這是典型的西方研究學(xué)院派的做法，道理一大堆，貌似有依有據(jù)，但是脫離實(shí)際，主觀成分太強(qiáng)，別的東西不敢說(shuō)，對(duì)這個(gè)排名結(jié)論，我就有幾個(gè)反駁觀點(diǎn)，并且經(jīng)得起推敲，還能得到本地人的認(rèn)可的分析。
這里給大家分享一下，建議以對(duì)比，理性，中立的態(tài)度閱讀，一家之言，互相尊重。
1、《財(cái)經(jīng)》雜志這篇文章中，給廈門這座城市的分析，是個(gè)人認(rèn)為最離譜的地方：
原文中是這么分析的：
圖片來(lái)源：引用文章原文截圖
這能說(shuō)什么呢？其實(shí)按真正了解廈門房?jī)r(jià)的地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的從業(yè)者的角度來(lái)看，廈門的房?jī)r(jià)雖然是真的高（僅次于北上廣深），但是要說(shuō)什么房?jī)r(jià)泡沫，價(jià)格虛高這樣的形容，和廈門這座城市其實(shí)沒(méi)有什么關(guān)系。
廈門的房子，特別是島內(nèi)有限的土地上面的房子，基本上常年都是有市無(wú)價(jià)的需求擠壓，真正了解這座城市的人都知道，廈門島內(nèi)的房子，真的不是賣給剛需的普通商品房，而是集合了閩南地區(qū)，甚至輻射福建全省，乃至于全國(guó)范圍的富豪群體，一種追求和財(cái)富象征。
僅憑這個(gè)價(jià)值的底層邏輯，就可以完全忽視廈門這個(gè)城市的樓市需求和經(jīng)濟(jì)基本面元素。
廈門島內(nèi)的房子，就從房產(chǎn)保值性的角度來(lái)看，別說(shuō)第一名的合肥的政務(wù)區(qū)和濱江豪宅了了，連杭州所謂的“阿里房產(chǎn)”都無(wú)法望其項(xiàng)背。
懂什么叫做“全球閩南富豪的心頭好”，才談得上懂廈門的房產(chǎn)價(jià)值。
2、對(duì)長(zhǎng)沙的評(píng)價(jià)，同樣存在脫離現(xiàn)實(shí)的分析和結(jié)論。
財(cái)經(jīng)這篇文章，長(zhǎng)沙排第七位，按理說(shuō)中規(guī)中矩，中等水平，是不是？
這絕對(duì)是沒(méi)有去過(guò)長(zhǎng)沙，根本不了解這座被譽(yù)為全國(guó)房地產(chǎn)“課代表”的城市，房產(chǎn)和樓市是個(gè)什么情況下，得出的荒謬結(jié)論。
長(zhǎng)沙這座城市，是一座開(kāi)發(fā)商賺不到錢，炒房客要流眼淚，中介主業(yè)是租房和當(dāng)新房渠道的非典型中國(guó)新一線城市。
甚至可以說(shuō)，長(zhǎng)沙房子的價(jià)值，完全可以排除在中國(guó)絕大多數(shù)城市房產(chǎn)價(jià)值體系之外的奇葩。
就是這么硬核。
一個(gè)大學(xué)生畢業(yè)3年就能攢夠首付的新一線省會(huì)城市；
一個(gè)幸福指數(shù)爆棚的網(wǎng)紅城市；
一個(gè)把炒房行為當(dāng)做階級(jí)斗爭(zhēng)對(duì)象的硬核城市。
說(shuō)長(zhǎng)沙的房產(chǎn)保值吧，沒(méi)有流通盤，多少錢買的，多少錢賣出去燒高香了；
說(shuō)長(zhǎng)沙的房產(chǎn)不保值吧，全國(guó)同級(jí)別城市里面房?jī)r(jià)最低，不接受反駁，妥妥的價(jià)格洼地。
從一個(gè)有在長(zhǎng)沙實(shí)際操盤和項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的地產(chǎn)人角度來(lái)看，長(zhǎng)沙的房子，絕對(duì)說(shuō)得上一言難盡。
排第幾，都要被反駁，而且都有過(guò)硬的理由，這是何必呢？
3、財(cái)經(jīng)文章所采用的方法不去反駁挑刺，但是明顯在最終結(jié)論里面，過(guò)于高估和過(guò)于看空的表現(xiàn)，太過(guò)明顯。
其中比較典型的，一個(gè)是武漢（倒數(shù)第二），一個(gè)是合肥（排行第一）
沒(méi)有任何地域黑和非理性態(tài)度，實(shí)際上這兩個(gè)城市就算房?jī)r(jià)樓市表現(xiàn)有所差異，但是也不會(huì)有如此大的排位差距。
合肥的房產(chǎn)保值，是建立在“風(fēng)投之城”的名頭之下，并且跟上了時(shí)代，踩對(duì)了趨勢(shì)方向，實(shí)現(xiàn)了短期亮眼表現(xiàn)得出的結(jié)論，和這個(gè)城市的排名一樣，有些看得見(jiàn)的浮躁和風(fēng)險(xiǎn)所在。
而武漢這個(gè)城市，不能忽略的是2020年疫情爆發(fā)的核心城市，受到的沖擊和損傷，不是其他沒(méi)有經(jīng)歷的城市所能理解和想象的，但是這并沒(méi)有改變這個(gè)城市真正的基本面，那就是五省通衢，華中樞紐的地位，當(dāng)然，也是華中地區(qū)最有潛力，也最有國(guó)家經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略意義的城市。
同樣的結(jié)論，還可以在榜單上找出很多，這里不一一例舉。
總的來(lái)說(shuō)，財(cái)經(jīng)雜志這篇文章，噱頭夠好，痛點(diǎn)夠準(zhǔn)，但是分析水平和結(jié)論，還真的和文章里面那句免責(zé)聲明非常貼切：
目前已有的方法往往從房屋存量、房產(chǎn)銷售速度、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增速（GDP增速）、人口凈流入、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、人均GDP等因素出發(fā)，利用這些因素的組合來(lái)構(gòu)建預(yù)測(cè)模型。
這類方法有兩個(gè)缺陷。第一，模型非常復(fù)雜，普通人看不懂。第二，從目前來(lái)看，預(yù)測(cè)效果不佳。本文另辟蹊徑，使用了一種新的衡量方法。
本文采用的方法簡(jiǎn)單直接，主要利用土地拍賣數(shù)據(jù)。
（本文不構(gòu)成投資建議）
嗯，也算進(jìn)退有度，懂得分寸拿捏，該有的謹(jǐn)慎和謙虛，也算是這篇文章的亮點(diǎn)。
挺外行的一篇分析文章，學(xué)院酸腐氣息濃厚，一個(gè)數(shù)據(jù)就能定性，沒(méi)有任何變量思考，實(shí)際上這篇文章的結(jié)論，是真的沒(méi)有多少參考意義和價(jià)值。
城市，包括所對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)價(jià)值，不是單一，冰冷的數(shù)據(jù)，就能抓住本質(zhì)的，看清趨勢(shì)的。從我個(gè)人的角度，以“房產(chǎn)保值力”的定義來(lái)看，成都，蘇州，西安，值得關(guān)注。當(dāng)然也不是說(shuō)其他二線城市不好，特別是北方的城市，還是那句話，這種分析比較主觀，沒(méi)有必要爭(zhēng)個(gè)對(duì)錯(cuò)。
長(zhǎng)沙夜景（圖片來(lái)源：頭條圖庫(kù)）
4
二線以下的眾多小城市，未來(lái)真的沒(méi)有機(jī)會(huì)和想象力了嗎？
除了一線和新一線（也就是熱門二線和頭部省會(huì)的定義）城市，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的基本面，其實(shí)還是以千為單位數(shù)量級(jí)別的中小城市，三線，及三線以下基數(shù)龐大的眾多小城市。
單價(jià)比不了，但是量級(jí)擺著，是不是？
2022年，聊這樣的中小城市房產(chǎn)價(jià)值，注定是一個(gè)吃力不討好的事情，但是畢竟這是一篇復(fù)盤思考，那么具有量級(jí)碾壓現(xiàn)實(shí)，具備基本面特征的中小城市房產(chǎn)，是繞不開(kāi)的。
對(duì)于這些基數(shù)龐大的中小城市房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，其實(shí)就是兩級(jí)分化，趨向清晰的價(jià)值定義和未來(lái)。
幾個(gè)關(guān)鍵詞就能概括清楚：
有的城市，看天吃飯，運(yùn)氣爆棚，能夠分享或者承接大城市的產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)，資金紅利，并且能夠成功固化，那么這樣的城市，房?jī)r(jià)很有想象力，房產(chǎn)也必然會(huì)有資產(chǎn)屬性。
但是這樣的城市比較稀罕，而且聚集特征明顯：要么靠一線，要么靠特產(chǎn)，要么運(yùn)氣逆天。
比如雄安新區(qū)，比如佛山，比如珠海，比如江浙滬包郵區(qū)里面的義烏，紹興，常州。
而絕大多數(shù)二線以下的中小城市，實(shí)際上不管房?jī)r(jià)高低，是否有泡沫，其實(shí)已經(jīng)沒(méi)有談?wù)撌裁幢Ｖ档囊饬x了，因?yàn)榱鲃?dòng)性枯竭，沒(méi)有流動(dòng)盤，即買即固化，就是純粹的商品和耐用品，有什么討論的價(jià)值呢？
沒(méi)有需求，就沒(méi)有市場(chǎng)，沒(méi)有市場(chǎng)，就沒(méi)有交易，沒(méi)有交易，就沒(méi)有流通價(jià)值和利潤(rùn)想象力可言。
你去問(wèn)沙漠里掙扎了幾天，渴到極限的人，是水值錢，還是黃金鉆石值錢？
簡(jiǎn)單粗暴，直擊本質(zhì)，就是這個(gè)意思。
中小城市，自己努力只是減緩衰退的速度，而是否能夠逆天改命，需要運(yùn)氣。
而運(yùn)氣，就是完全不可預(yù)料，無(wú)法觸摸，不能把控的價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)。
話雖扎心，勝在真實(shí)。
圖片來(lái)源：頭條圖庫(kù)
寫在最后：
說(shuō)易行難，2022年面對(duì)樓市，什么才是“難而正確的選擇”？
2022，房子還能不能買？
其實(shí)有個(gè)最簡(jiǎn)單的邏輯。答案其實(shí)一直沒(méi)變過(guò)，機(jī)會(huì)仍然在一線和二線熱點(diǎn)城市。
最正確的事情，往往所有人都明白，一說(shuō)就懂了，卻極少有人做到。
文章的最后，從一個(gè)地產(chǎn)人的角度，和大家分享幾點(diǎn)個(gè)人認(rèn)為在面對(duì)樓市和房產(chǎn)時(shí)刻，什么才是“難而正確的選擇”的觀點(diǎn)，不一定對(duì)，權(quán)當(dāng)拋磚引玉，供大家討論和參考：
1、一線城市，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體系中永遠(yuǎn)的價(jià)值標(biāo)桿，核心資產(chǎn)聚集地，買一線房產(chǎn)追求保值的門檻，不會(huì)消失，反而會(huì)越來(lái)越高，金錢絕對(duì)不是跨過(guò)這個(gè)門檻的唯一標(biāo)準(zhǔn)。
2、未來(lái)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)和爆發(fā)的想象力，不在一線，而是在新一線明星城市群體中。
特別是有經(jīng)濟(jì)爆發(fā)潛力，而且把控風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)避依賴（土地財(cái)政）做的好的新一線和二線核心城市，非常有想象力。
但是長(zhǎng)期穩(wěn)健，保值流通，還是一線，這是兩回事。
3、用買車的心態(tài)去中小城市買房，落地打折的規(guī)律，要接受，要想得開(kāi)。
4、未來(lái)還在用資產(chǎn)價(jià)值和金融思維去思考和面對(duì)房產(chǎn)和樓市，那就說(shuō)明和時(shí)代脫節(jié)了。
5、好城市，好地段，好配套，好產(chǎn)品特征的房產(chǎn)，永遠(yuǎn)都有真正意義上的中國(guó)中產(chǎn)階層的底層資產(chǎn)的重要組成部分地位。
請(qǐng)注意，是底層資產(chǎn)，而不是核心資產(chǎn)，更不是收益資產(chǎn)。
大概就說(shuō)這么多吧，專業(yè)對(duì)口的市場(chǎng)復(fù)盤，一些比較個(gè)人的思考和觀點(diǎn)，和各位讀者朋友們，做一個(gè)分享，希望有用。
圖片來(lái)源：頭條圖庫(kù)
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