房子值多少錢？這是很多已經(jīng)買房的人都非常關(guān)心的問題。根據(jù)央行調(diào)查組公布的數(shù)據(jù)顯示，我國城鎮(zhèn)家庭戶均總資產(chǎn)317.9萬元，并且居民財產(chǎn)有明顯的分化現(xiàn)象。根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前我國城鎮(zhèn)家庭的財富還是以實物為主，房產(chǎn)類固定資產(chǎn)占比更是超過7成，在城鎮(zhèn)家庭中更是有超過96.86%的家庭擁有房子，并且戶均超過1.5 套，擁有2套房子以上的城鎮(zhèn)家庭更是占比41.5%。相比于房產(chǎn)類資產(chǎn)，我國城鎮(zhèn)家庭的金融資產(chǎn)占比非常低，占比僅有20.4%，遠低于歐美發(fā)達國家。也就是說，房子對我國的人們非常重要，因為房子不僅僅是人們居住的地方，同時還和人們的福利待遇掛鉤，更是一個家庭最重要的財富。

可見，目前在我國房子對于人們來說非常重要，但是買房并不是一件容易的事情，這是因為在過去20多年，我國的房價一直是漲多跌少，平均房價也從2000年的2000元/平方米漲到現(xiàn)在萬元左右。也就是說，在過去20年里我國平均房價上漲了4倍之多，如果再具體到各個城市，那房價的漲幅就更多了，不僅一二線熱點城市平均房價上漲了二三十倍，而很多小縣城的房價都上漲了十幾倍。隨著房價的持續(xù)上漲，過去買了房子的人財富也跟著上漲，不少人通過買房就獲得了大量的財富，甚至一些人僅通過投資房產(chǎn)就實現(xiàn)了財富自由。加之我國普通人的投資渠道非常匱乏，人們拿著錢只能選擇投資房產(chǎn)，這讓越來越多的人都開始投資房產(chǎn)。

而隨著房價的上漲，雖然買了房子的人財富會不斷上漲，但是對于沒有買房子的人來說，房價上漲得越高他們就越買不起房子。截至2022年6月末，我國平均房價為9700元/平方米，雖然相比于2021年11030元/平方米的高點降低了不少，但是9700元/平方米的房價對于大部分普通人來說依舊是非常高的。按照這樣的房價水平計算，購買一套房子基本上都要百萬元起步，如果是在一二線熱點城市，一套房子更是要幾百萬甚至上千萬元一套。而目前人們的收入水平并不高，月收入超過7000元/平方米都算高收入水平，這對于普通工薪階級來說，想買房只能是望樓興嘆了。對于大部分剛需購房者來說，他們就算能夠買房也要掏空“6個錢包”才能湊夠首付，最后還要背負二三十年的巨額房貸。

對于這些購房者來說，他們買房主要是為了自己和家人居住，但是與此同時也有投資的目的，原因則很簡單，人們在買房之后幾乎所有的財富都集中到了房產(chǎn)之中。雖然人們的購房壓力非常大，但是隨著房價上漲、財富的上漲，很多購房者心里還是非常開心的。相反地，過去沒有買房子的人反而都懊悔不已，甚至一些買了房子的人都后悔自己過去沒有多買兩套。因此，隨著房價的持續(xù)上漲，“有錢就買房，沒錢借錢也要買房”慢慢成為了很多人買房的準則。確實，筆者身邊就有不少這樣的人，他們基本上都有好幾套房子，并且他們并不覺得自己的房子多，只要有錢有機會他們還會買房。對于這類人來說，他們一直都堅信房價會一直上漲，根本就不相信房價下跌。

房價上漲確實能夠持續(xù)上房產(chǎn)增值，也能夠給人們持續(xù)帶來財富，但是房價真的能持續(xù)上漲嗎？答案是否定的，房價不可能一直上漲下去，總有下跌的一天。就比如在最近兩年，房價走勢就出現(xiàn)了頹勢，不少城市和地區(qū)的房價都出現(xiàn)了下跌行情。特別是進入2022年以來，新建商品房和二手房成交量不斷走低，房價也跟著下跌。受此影響，越來越多的人開始擔心房價下跌了，不僅很多投資客不再繼續(xù)投資房產(chǎn)，而且不少剛需購房者都不敢買房了。

那么，房價還會繼續(xù)上漲嗎？未來還能通過買房發(fā)家致富、實現(xiàn)人生逆襲嗎？對于這個問題，可能是目前絕大部分人都非常關(guān)心的問題。就比如筆者一位粉絲就咨詢筆者，他準備買房，房子的總價在180萬元，他疑惑的是現(xiàn)在價值180萬元的房子到了2030年還能值多少錢，是越來越值錢還是越來越不值錢呢？對此，孫宏斌與王健林說法一致。

①融創(chuàng)集團創(chuàng)始人孫宏斌在融創(chuàng)集團的業(yè)績發(fā)布會上曾明確表示：這幾年三四線城市房價翻了一番，未來銷售壓力大的是三到八線城市，如果市場有問題，可以把售價從8000元降到5000元，但一二線城市就難碰到這種情況。而且，孫宏斌還說過，如果房價整體下降30%，所有開發(fā)商都會死掉。

②萬達集團王健林也曾在接受記者采訪時表示：萬達之所以轉(zhuǎn)型文化產(chǎn)業(yè)，是為了今后的長期發(fā)展，據(jù)他的研究，沒有哪一個國家的房地產(chǎn)行業(yè)能興旺發(fā)達超過50年。他特別指出，由于城市化作用，一二線城市房價還會呈現(xiàn)上升趨勢，但人口持續(xù)凈流出的三四線城市，特別是縣城房價，不會有什么上升空間。

那么，再過十年八年價值180萬的房子還能值多少錢呢？其實通過王健林和孫宏斌的話就可以看出答案。首先，孫宏斌并不認為房價會出現(xiàn)大跌行情，就算房價下跌也只是一定幅度下跌，并且房價下跌比較多也只會是三四線城市，而不是一二線熱點城市。和孫宏斌一樣，王健林也只看好一二線熱點城市的樓市，而不看好三四線城市的樓市。其實，之所以孫宏斌和王健林能有這種看法，根本原因還是人口流動的原因。房子是給人居住的，只有人口才能支持起房價的優(yōu)勢，而一二線熱點城市房價能夠持續(xù)上漲，就是因為人口一直持續(xù)流入，隨著人口的增加，人們對住房的需求也會增加，房價也會跟著上漲。而對于三四線城市，人口在不斷流失，隨著人口的減少，房價自然會慢慢下跌。

也就是說，價值180萬的房子到了2030年到底值多少錢，這還需要看房子所處的城市和地段，另外還要看房子的品質(zhì)。如果這是一套位于一二線熱點城市并且品質(zhì)比較好的房子，未來這套房子會更值錢；如果這套房子是位于人口持續(xù)流失的三四線城市，那么未來這套房子升值是很難了，貶值的概率會非常大。房子是給人居住的，對于這一點人們一定要知曉。