房子產(chǎn)權(quán)不滿(mǎn)兩年分為兩種情況
第一，繳納契稅的時(shí)間不滿(mǎn)兩年，像太原這邊的話(huà)，根據(jù)限售政策，是沒(méi)辦法，辦法交易的，
第二，繳納契稅時(shí)間滿(mǎn)兩年，但是呢，房產(chǎn)證下本時(shí)間不滿(mǎn)兩年，這樣的房子的話(huà)，需要繳納一個(gè)5.3%的增值稅。如果這個(gè)房子滿(mǎn)五年且是房主的唯一住宅，那么還免除1%個(gè)稅
您好！
可以交易，但必然會(huì)涉及到多繳稅的問(wèn)題——至少多繳5.6%。
先簡(jiǎn)單介紹一下二手房交易中，對(duì)于出售方所涉及到的主要稅種稅率、以及繳納條件。
以下稅種、稅率，指的是針對(duì)普通商品住宅。
- 若房產(chǎn)對(duì)于家庭而言“滿(mǎn)五唯一”，無(wú)稅。
- 若房產(chǎn)對(duì)于家庭而言不“滿(mǎn)五唯一”（包括不滿(mǎn)五、或者不唯一），繳納全額1%、或者差額20%個(gè)稅（目前買(mǎi)賣(mài)所得房產(chǎn)再出售，多按1%全額核定征收）。
- 若房產(chǎn)對(duì)于家庭而言還不滿(mǎn)兩年，再繳納5.6%左右增值稅。已滿(mǎn)兩年，無(wú)須繳納。
其中：
- 唯一與否，指的是在同省份內(nèi)、以家庭為單位（包括夫妻及未成年子女）的、普通商品住宅數(shù)量是否唯一。外省份的不計(jì)算其中，非普通商品住宅不計(jì)入其中。只要家庭成員任何一方名下有房（不管是否全部產(chǎn)權(quán)），均計(jì)入在內(nèi)。
- “滿(mǎn)x”，指的是家庭成員從獲取這套房子的時(shí)間（以完稅發(fā)票、房產(chǎn)登記時(shí)間中較早時(shí)間起算），截至目前的年限。例外情況是，若房產(chǎn)是通過(guò)受贈(zèng)、繼承所得，則以受贈(zèng)、繼承之前的房產(chǎn)獲取時(shí)間為起點(diǎn)計(jì)算，而不是以辦理完受贈(zèng)（繼承）登記手續(xù)起算。
回到題主問(wèn)題。
通過(guò)以上稅收政策可以看出：
- 房子不滿(mǎn)兩年，是可以出售的。否則，也不會(huì)作出不滿(mǎn)兩年如何繳稅的規(guī)定。
- 房子不滿(mǎn)兩年出售，確實(shí)會(huì)多繳稅——5.6%增值稅是少不了的。至于1%個(gè)稅算不算多繳，要看家庭名下房產(chǎn)數(shù)量而定：若只此一套唯一住房，則必然會(huì)“多繳”1%個(gè)稅；若家庭名下還有其他房產(chǎn)，則個(gè)稅繳納并不取決于滿(mǎn)幾年，而是因?yàn)椴晃ㄒ槐仨毨U納，算不上“多繳”。
此外補(bǔ)充一點(diǎn)：
有些地方，確實(shí)有“限售”——購(gòu)房多少年之內(nèi)不得出售——的規(guī)定。但是，這屬于地方規(guī)定，非全國(guó)統(tǒng)一。
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產(chǎn)權(quán)未滿(mǎn)兩年，能不能交易，具體要看所在城市的限售政策而定，同時(shí)，還要看以前買(mǎi)的是新房還是二手房。
以西安為例：
2021年以前，西安的房子，如果是新房，房產(chǎn)證不滿(mǎn)二，會(huì)多出來(lái)5.3%的增值稅。
如果是二手房，房產(chǎn)證不滿(mǎn)二，房子是不能交易的，滿(mǎn)二的房子才具備出售條件，當(dāng)然了，滿(mǎn)二自然而然的也就沒(méi)有增值稅了。
2021年以后買(mǎi)的房子，要符合滿(mǎn)五滿(mǎn)二的政策。
新房網(wǎng)簽滿(mǎn)五年才可以賣(mài)，如果房產(chǎn)證不滿(mǎn)二年，還是需要繳納5.3%的增值稅；房產(chǎn)證滿(mǎn)二，可以減免增值稅。
二手房房產(chǎn)證必須要滿(mǎn)五年，才符合交易條件，不滿(mǎn)五房子也無(wú)法交易，滿(mǎn)五的同時(shí)也可以減免增值稅。
以前滿(mǎn)五主要指的是網(wǎng)簽合同或者購(gòu)房合同的時(shí)間，滿(mǎn)二指的是房產(chǎn)證的時(shí)間，滿(mǎn)五決定著房子能不能賣(mài)，滿(mǎn)二決定著房子需不需要多交稅。
隨著房地產(chǎn)限購(gòu)限售政策的不斷出臺(tái)，都要以當(dāng)?shù)貙?shí)際的政策為準(zhǔn)，有的地方五年限售，有的地方兩年限售，有的地方?jīng)]有限售，而且政策都是會(huì)隨時(shí)調(diào)整的，所以，無(wú)論是兩年還是五年，都要以當(dāng)?shù)貙?shí)時(shí)的政策為準(zhǔn)。
一般二三線(xiàn)城市，證或契稅完稅證明未2年，是一定要交增值稅5.33%！如一線(xiàn)城市廣州須滿(mǎn)2年才能上市交易！滿(mǎn)5年才能免增值稅！
多交稅的。
