均價突破萬元，秦皇島的房價在經(jīng)歷過殘酷的去庫存之后，不可能出現(xiàn)像前七八年那樣大幅下跌。當然，就目前的大環(huán)境來看，房價也不可能出現(xiàn)像一六年那樣強勢大幅度上漲。

秦皇島地理位置極其優(yōu)越，是天然的旅游避暑勝地，全國著名人文宜居城市，這在北方地區(qū)是不多見的。所以任然看好秦皇島樓市，還有溫和上漲的空間。數(shù)據(jù)上說秦皇島房價在下跌，可實際情況只是滯漲，有的開放商甚至有捂盤惜售的嫌疑。

我個人給剛需購房者的建議是，根據(jù)自身情況，該出手時不要猶豫，房價近十年內(nèi)不可能出現(xiàn)跳水式下跌。理由就是城市進程化還有持續(xù)，農(nóng)村青年進城熱度不減。

最為重要的一點，沒有房子娶不到媳婦，房子業(yè)已成為淘汰適齡男青年的第一道屏障。

房價人人關(guān)心，畢竟房價高低涉及到購房者的購房成本。不少城市房價漲不停，剛需購房者苦不堪言，牢騷滿腹，秦皇島房價連跌模式，減輕了購房壓力，這對于當?shù)貏傂栀彿空呤且粋€福音。

筆者根據(jù)樓主的題意，進行百度，這一問題大概率出自每經(jīng)新聞，根據(jù)媒體梳理，2020年秦皇島市新房共計放量236.6776萬平方米，發(fā)布預(yù)售證89張，其中住宅18806套，度假/商業(yè)/旅館4149套，共計22955套。2020年秦皇島成交新房為18206套。

按照市場化價格，房子價格取決于供求關(guān)系，供過于求，價格下跌，供不應(yīng)求，價格上漲，從20年秦皇島房地產(chǎn)市場看，顯然供大于求，媒體沒有標準18206套房子是不是都是住宅，假如都是住宅，20年剩余新房多達600余套。如果是全部，那么剩余就更多。

根據(jù)秦皇島20年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展公報，20年秦皇島城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入39931元，增長4.1%;相對于萬元房價而言，購房壓力并不小，按照10000元房價和40000元可支配收入，購買一套100平米房子需要不吃不喝25年左右。

按照當?shù)鼐用褓徺I力，秦皇島房價是偏高的，這會抑制當?shù)鼐用褓徺I熱情，秦皇島房價之所以偏高，在于秦皇島是一個旅游城市，有不少著名的度假勝地，另外靠近北京，北京房價特高，不排除部分北京人士到秦皇島購房，另外也有部分東北人到秦皇島購房，推高了秦皇島房子需求和房子價格。每經(jīng)新聞就引述業(yè)內(nèi)人士觀點指出”來秦皇島買房的一半多都是北京人’.

但是隨著秦皇島政府地產(chǎn)調(diào)控措施的加強，北京人到秦皇島購房障礙增加，同時秦皇島在20年10月份開啟新的一輪地產(chǎn)調(diào)控，一個是嚴厲打擊囤積居奇待漲和中介機構(gòu)發(fā)布不實價格信息、壟斷房源操縱市場價格行為，其次是嚴格審核購房人資格，這有效抑制了市場的需求，外地人在秦皇島購房難度進一步加大。

地產(chǎn)調(diào)控限購政策，只對存在大量外來購房者的城市有用，對其他城市效果不太理想，但是關(guān)鍵還是新房供給，只要新房供應(yīng)充足，購房者可選擇余地很大，購房沖動就會減少，開發(fā)商也就不敢獅子大開口漲價銷售，更快的銷售回籠資金成為首選，因此調(diào)控房價關(guān)鍵是增加供應(yīng)，而不是遏制需求，只要供應(yīng)足夠多，炒房就成為不再可能。

此圖來自于每經(jīng)新聞

沒什么產(chǎn)業(yè)，不適合年輕人發(fā)展的城市。留不住年輕人。只是靠旅游或度假吸引外地游客過來買房。最后誰愿意當接盤俠呢。

國家對整體房地產(chǎn)行業(yè)的政策改變之下，房地產(chǎn)市場存在基本平衡發(fā)展略有下降，下跌下滑的局面之下。秦皇島的這樣的旅游城市，他的大型的上市公司，優(yōu)秀的高科技企業(yè)是不多的，又不能帶動吸引全國各地大量的優(yōu)秀人口人才來秦皇島的就業(yè)生活工作。他的房地產(chǎn)市場主要來源是秦皇島本市地區(qū)的農(nóng)村人口在城市，為了兒女的上學(xué)，為了兒女的結(jié)婚得剛需一族來買學(xué)區(qū)房和婚房支持支秦皇島的房價。這種的房價支持支撐的基礎(chǔ)根基作用是非常小。因此他的房地產(chǎn)市場只是區(qū)域性，內(nèi)部性的一種發(fā)展形的市場，他的市場規(guī)模市場容量是非常有限的。他的房地產(chǎn)市場由于前期的棚戶區(qū)城中村大規(guī)模的城市擴大的拆遷改造之下，房地產(chǎn)市場的供需環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了大的轉(zhuǎn)變供大于求的局面已經(jīng)非常明顯。它的市場飽和有價，無死化化的變現(xiàn)能力，流通性流動性大大降低減弱，那種投資投機獲取巨額利益，財富金錢的那種局面已經(jīng)改變，房子

回歸了他真正居住生活的情況下，他的房價的下降，下跌下滑的總體局面是難以改變的，沒有大量的外來資金，外來人口的進入才能消化這樣的住宅容量房價就失去了支持支撐的作用下降，下跌下滑也是在所難免的，無法改變的。因此還有在我們國家現(xiàn)在城市之間也存在巨大的對人口人才巨大的競爭作用之下，秦皇島的這種對優(yōu)秀人口人才沒有巨大的吸引，吸收作用之下，沒有外大量的人口人才的支撐，就沒有大量經(jīng)濟基礎(chǔ)發(fā)展的支撐支持之下，秦皇島的房價是不可能有上漲上什的。最明顯的例子我們現(xiàn)在就就要看一看他的鄰居天津現(xiàn)在的房價走勢，就可能理解秦皇島的房價也是會跟隨的天津這種房價下降下跌下滑的趨勢存在的，所以天津的房價都在下降的情況下，秦皇島我們就更不要盼望著房價上漲上什了。

很高興來回答這個提問。

秦皇島雖然作為三線城市，人均收入并不是很好的情況下，房價卻達到了萬元以上。

目前基本的主城區(qū)，好點的或者是和學(xué)區(qū)有關(guān)的，房價都的在15000左右，西部開發(fā)區(qū)的房價更是逐年攀升，基本也都在12000到15000左右。

特別是2020年在新市府邊上還拍出了近幾年的地王，可以說也會助推價格在一定程度上漲。

根據(jù)相關(guān)媒體數(shù)據(jù)，進去2021年3月份，整體房價并沒有出現(xiàn)大幅波動，少量新盤價格反而上漲，其它的基本也都是維持穩(wěn)定。只是在秦皇島周邊或者是北戴河的非城區(qū)及海邊，出現(xiàn)了部分算是價格優(yōu)惠的樓盤。

總體上，秦皇島房價目前還是比較穩(wěn)定，個人預(yù)判，未來在一些優(yōu)勢位置（如開發(fā)區(qū)，特別是新市府周邊），房價會上漲，畢竟這些地方不管是城市環(huán)境，還是配套資源等，區(qū)位優(yōu)勢還是非常明顯的。

至于日常老百姓的居住剛需，肯定也會有，只不過相對來說，位置、環(huán)境等相對會弱些。畢竟，整個房地產(chǎn)市場發(fā)展已經(jīng)很成熟，市場會越來越細分，房子的商品屬性決定了開發(fā)商會根據(jù)不同客群，根據(jù)項目定位，滿足各個階層的需求。

以下為相關(guān)數(shù)據(jù)引用：

房價支撐或上漲取決兩個因素：人口增長和居民購買力，兩者缺一不可。人口的多少或購買力的強弱都與當?shù)氐目晒┚蜆I(yè)的企業(yè)數(shù)量和質(zhì)量息息相關(guān)。人都是要生存的，要生存就要有收入，想有收入就必須去就業(yè)，想就業(yè)就必須有足夠數(shù)量的產(chǎn)業(yè)做支撐。

秦皇島做為旅游城市，資源較多集中在旅游行業(yè)，工業(yè)基礎(chǔ)較為薄弱。特別是近年來，由于結(jié)果調(diào)整和旅游環(huán)境整治的需要，相繼多家大型鋼鐵企業(yè)退出了秦皇島，一定程度上影響了秦皇島市的就業(yè)和稅收，影響了居民收入。新冠肺炎疫情的發(fā)生，對旅游行業(yè)或多或少產(chǎn)生了影響，旅游收入減少，多個旅游項目無法按期投入運營。

這些，影響了外來人口的不斷流入和當?shù)鼐用袷杖氲牟环€(wěn)定。傳導(dǎo)到房地產(chǎn)行業(yè)，勢必影響到了秦皇島房價的升降，步入所謂“連跌模式”也不難理解了。

不斷加大招商力度，讓多個產(chǎn)業(yè)項目在秦皇島開花結(jié)果，也許是破解秦皇島房價下跌的唯一手段。

秦皇島的房子外地人買的多，剛需少

一個沒有經(jīng)濟支撐的城市是沒有底氣的。

暫時的，長期看還得上漲，實際上貨幣貶值也并不是漲價