盡快上車吧，新一輪北京買(mǎi)房時(shí)機(jī)來(lái)了

上周，我們提到深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)全面復(fù)蘇，新一輪房?jī)r(jià)上漲即將開(kāi)啟。

同為一線城市的北京，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否調(diào)整到位了？最佳買(mǎi)房時(shí)機(jī)到來(lái)了嗎？

下面我們就用數(shù)據(jù)來(lái)揭示真相。

由于各方面原因，新房房?jī)r(jià)的數(shù)據(jù)嚴(yán)重失真，我們就直接來(lái)看北京二手房市場(chǎng)數(shù)據(jù)。

5月，北京二手房市場(chǎng)成交18000多套，創(chuàng)了過(guò)去14個(gè)月新高。

二手房交易量也明顯放大，這個(gè)放大有多少呢？同比去年同期上漲了67%，環(huán)比今年4月上漲了32%，也就是說(shuō)，環(huán)比、同比都出現(xiàn)了大幅放量。

再看一下價(jià)格信息。

中原地產(chǎn)5月二手房成交價(jià)格，均價(jià)達(dá)到了76375元/米，這個(gè)價(jià)格是非常高，環(huán)比4月上漲9%！

鏈家2月、3月、4月、5月，這4個(gè)月環(huán)比二手房?jī)r(jià)格都出現(xiàn)了持續(xù)上漲，其中5月比4月環(huán)比上漲超過(guò)1.5%，同時(shí)3月環(huán)比2月也上漲超過(guò)了1.3%。

環(huán)比來(lái)看，北京二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月上漲，而且漲幅有繼續(xù)擴(kuò)大的趨勢(shì)。

而去年12月，在鏈家成交的二手房交易價(jià)格均價(jià)59680元/米，今年5月成交均價(jià)61720元/米，出現(xiàn)了非常明顯的增長(zhǎng)。

最后看一下庫(kù)存。去年北京市政府聲勢(shì)浩大的表示要增加土地供給，理論上來(lái)說(shuō)，過(guò)去一年的土地供給會(huì)變成今年的新開(kāi)工面積。但實(shí)際似乎并不是這樣。

也許政策性保障住房，比如租賃房、共有產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)了比較大的增長(zhǎng)。

商品住宅的供給和去年同期相比，仍然在繼續(xù)萎縮。反映到庫(kù)存上，北京市目前的商品住宅的庫(kù)存達(dá)到了2010年以來(lái)八年最低值。

總結(jié)一下北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的幾個(gè)最重要的真相：

第一，新房供給在持續(xù)減少，新房交易量和價(jià)格持續(xù)繁榮；

第二，二手房交易價(jià)格環(huán)比四個(gè)月連續(xù)增長(zhǎng)，交易量創(chuàng)了過(guò)去14個(gè)月新高；

第三，北京商品住宅庫(kù)存創(chuàng)八年來(lái)的新低。

綜合以上這些數(shù)據(jù)來(lái)看，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)和深圳一樣，已經(jīng)全面復(fù)蘇。如果你有在北京購(gòu)房的計(jì)劃，不要再猶豫了。

當(dāng)下，房產(chǎn)，成為家庭資產(chǎn)配置的一個(gè)大項(xiàng)。每個(gè)家庭都要不斷面對(duì)“房子”的問(wèn)題，您準(zhǔn)備好了嗎？ 理清家庭買(mǎi)房萬(wàn)千頭緒，歸根到底需要弄清這4個(gè)問(wèn)題：

（1）房地產(chǎn)市場(chǎng)的舊邏輯與新變量

（2）房地產(chǎn)投資的基礎(chǔ)邏輯

（3）家庭買(mǎi)房實(shí)戰(zhàn)攻略

（4）未來(lái)房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

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怎么評(píng)價(jià)北京的房?jī)r(jià)？

一、北京一套房是真的貴

如今的房?jī)r(jià)之高，老百姓買(mǎi)房頗為不易，尤其是一線城市的房?jī)r(jià)，更是高得突破了天際，作為四大一線城市之一的北京，房?jī)r(jià)自然也不便宜。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，2月一線城市房?jī)r(jià)“領(lǐng)漲”依然是帶動(dòng)全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的重要因素。從新房來(lái)看，一線城市新房?jī)r(jià)格漲幅為0.5%，高于31個(gè)二線城市(0.4%)和35個(gè)三線城市(0.3%)。從二手房市場(chǎng)來(lái)看，一線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅為1.1%，明顯高于二線城市(0.4%)和三線城市(0.2%)。

再來(lái)看看北京如今一套房的房?jī)r(jià)，網(wǎng)上有傳聞，一個(gè)北京投資客賣掉了北京一套房，在大西安的涇河新城一次性買(mǎi)了3層99套房，北京房?jī)r(jià)之高可見(jiàn)一斑。

二、過(guò)于懸殊的房?jī)r(jià)區(qū)域差距

作為四大一線城市的北京，房?jī)r(jià)確實(shí)很高，而且也還保持著微漲趨勢(shì)，要知道，在房屋均價(jià)5萬(wàn)元/平方米以上的北京，即便是微漲1%，一套房總價(jià)算下來(lái)也是一筆不小的數(shù)字。

然而令人驚訝的是，北京各區(qū)的房?jī)r(jià)差距卻非常懸殊，活脫脫一個(gè)全國(guó)不同等級(jí)城市房?jī)r(jià)的縮影。以3月北京各區(qū)的二手房均價(jià)為例，最火的西城、東城、海淀、朝陽(yáng)四個(gè)區(qū)，就像國(guó)內(nèi)四大一線城市，房?jī)r(jià)在9萬(wàn)元/平方米左右。隨后的通州、昌平、順義、大興、懷柔、門(mén)頭溝六個(gè)區(qū)，就像國(guó)內(nèi)二線城市，房屋均價(jià)在4萬(wàn)元/平方米左右。而房山、密云、平谷、延慶四個(gè)區(qū)，就好似國(guó)內(nèi)三線城市，房屋均價(jià)不過(guò)2萬(wàn)元/平方米左右。由此可見(jiàn) ，北京城市中心、近郊、遠(yuǎn)郊的房?jī)r(jià)差距之大，令人咋舌。

三、樓市調(diào)控永不會(huì)放松的城市

北京是一個(gè)特殊的城市，既是四大一線城市之一，也是直轄市，還是國(guó)內(nèi)政治中心，這也決定了，無(wú)論北京房?jī)r(jià)如何漲，但樓市調(diào)控卻永遠(yuǎn)都不會(huì)放松。

首先，購(gòu)房資格。要在北京落戶，可以說(shuō)是全國(guó)最難的，積分落戶名額每年僅有6000人左右，相比較不斷涌入北京的大量人口，說(shuō)是“千里挑一”也不為過(guò)。另外，北京的限購(gòu)也非常嚴(yán)格，首套房二套房首付比例都較高，包括本地居民購(gòu)房都有極為嚴(yán)格的限制。

其次，因區(qū)施策。北京各區(qū)房?jī)r(jià)差距懸殊，因此北京也采取了“因區(qū)施策”的方案。針對(duì)火熱的西城、東城、海淀、朝陽(yáng)四個(gè)區(qū)，進(jìn)行了嚴(yán)格的學(xué)區(qū)房調(diào)控，同時(shí)對(duì)社保繳納進(jìn)行“雙限”，不僅北京要有3年以上社保、在這幾個(gè)區(qū)也得有幾個(gè)月以上的社保。而對(duì)于近郊和遠(yuǎn)郊的幾個(gè)區(qū)，房?jī)r(jià)一直在“陰跌”，則采取了相對(duì)穩(wěn)健的樓市調(diào)控。

最后，金融防控。金融杠桿一直都是國(guó)內(nèi)炒房客的“利器”，而從今年開(kāi)始，樓市調(diào)控也轉(zhuǎn)向了金融端，從源頭進(jìn)行調(diào)控。在北京，就已經(jīng)開(kāi)始積極自查消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等項(xiàng)目，近期發(fā)現(xiàn)3.4億元資金違規(guī)流入樓市，4家銀行已被立案，這也意味著，北京的樓市調(diào)控智慧越來(lái)越嚴(yán)格，永遠(yuǎn)都不會(huì)放松。

綜上所述，北京是一個(gè)特別的城市，房?jī)r(jià)自然也被很多人所關(guān)注，北京房?jī)r(jià)會(huì)如何走，誰(shuí)也無(wú)法準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)，但可以肯定的是，北京的樓市調(diào)控是永遠(yuǎn)都不會(huì)放松的。

我是小黑，房地產(chǎn)資深從業(yè)者，感謝閱讀，如果喜歡請(qǐng)關(guān)注“文說(shuō)樓市”，更多精彩好文等您來(lái)，歡迎大家在評(píng)論區(qū)留言！

用事實(shí)說(shuō)話，17年3.17政策到20年5月，三年時(shí)間房?jī)r(jià)在降降降，但是降的那叫一個(gè)艱難，確實(shí)降了15% 20%，但是從去年年底到現(xiàn)在，4個(gè)月的時(shí)間，價(jià)格回升到了17年高點(diǎn)的價(jià)格，不要驚訝，這就是北京的房?jī)r(jià)，目前保值的還是一線城市房產(chǎn)

樓盤(pán)網(wǎng)感謝邀請(qǐng)！

目前來(lái)看北京的房?jī)r(jià)是全國(guó)最高的，最新的數(shù)據(jù)顯示目前北京的房屋均價(jià)為64773元/平米，這樣的價(jià)格已經(jīng)不是一般的北漂小白領(lǐng)能承受的起的了，不過(guò)好在的是隨著北京逐漸加碼樓市調(diào)控現(xiàn)在北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始慢慢的穩(wěn)定下來(lái)，未來(lái)北京的房?jī)r(jià)肯定會(huì)回歸正常水平。

數(shù)據(jù)顯示，自調(diào)控一來(lái)北京的二手房?jī)r(jià)格相比起最高點(diǎn)的時(shí)候下跌了將近20%，而且因?yàn)橄迌r(jià)政策的原因北京的新房?jī)r(jià)格也一直保持在一個(gè)穩(wěn)定的水平上，這些都足以說(shuō)明目前北京樓市在政策的作用下已經(jīng)開(kāi)始穩(wěn)定了。那么北京未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)怎么樣呢？

在筆者看來(lái)作為全國(guó)政治中心，北京的房?jī)r(jià)在未來(lái)一段時(shí)間里肯定會(huì)繼續(xù)上漲的，誰(shuí)叫北京擁有豐富的資源是在太多了，而且北京作為國(guó)內(nèi)四個(gè)一線城市之一經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展的也很好，在加上對(duì)外的人口吸引力北京的房?jī)r(jià)想不漲都難啊，這是未來(lái)一段時(shí)間里北京樓市的整體大趨勢(shì)，但這并不意味著北京的房?jī)r(jià)就會(huì)出現(xiàn)大幅度的上漲。

在目前政策嚴(yán)格執(zhí)行的背景下，北京房?jī)r(jià)想要出現(xiàn)明顯反彈的可能性不大，而且在經(jīng)過(guò)去年一年的大幅度下調(diào)之后，在接下來(lái)的一兩年里市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行將是北京樓市主要趨勢(shì)。

人們討論北京房?jī)r(jià)時(shí)常忽略一個(gè)重要問(wèn)題。出于文物保護(hù)需要，故宮附近大片土地建筑要限高。那里不是胡同就是平房，土地利用率極低。要建高層得到二環(huán)線附近才行。這使得北京城中心區(qū)減少大片可開(kāi)發(fā)土地。

世界上有個(gè)城市與北京類似，就是日本東京，天皇皇宮附近也不允許蓋樓。所以房?jī)r(jià)飛漲時(shí)，日本也經(jīng)常有人諷刺這一點(diǎn)，認(rèn)為市中心這么好的地皮不使用太浪費(fèi)了。而正常的大城市如香港、廣州、上海、深圳、天津等，城中心都是高樓林立地區(qū)。

盛到極處，及是衰，物極必反。只是時(shí)間的長(zhǎng)短罷了。。。

建議樓主看一下中華幾千年的歷史 ，存在的那么多的首都，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)與現(xiàn)如今差距不算太大吧，總有很多相似之處。。。

多多對(duì)比一下那些首都國(guó)都方方面面，開(kāi)始發(fā)展與結(jié)束。。。

相信你會(huì)有所答案。。。

短期看價(jià)格很高，遠(yuǎn)超過(guò)百姓收入，但長(zhǎng)遠(yuǎn)看比如十年二十年后，肯定價(jià)格比現(xiàn)在還要高很多，每平米價(jià)格會(huì)達(dá)到十幾萬(wàn)甚至二十幾萬(wàn)，這是城市發(fā)展和中國(guó)發(fā)展的必然，再加上北京作為首都的不可替代性，房?jī)r(jià)下跌更沒(méi)有可能（短期小幅波動(dòng)不計(jì)）。北京要做華盛頓那樣的行政區(qū)的路子，看看華盛頓的房?jī)r(jià)。

我覺(jué)得用2個(gè)字形容比較貼切，那就是“健康”。

縱觀北上廣深四大一線城市，深圳從去年開(kāi)始領(lǐng)漲，房?jī)r(jià)已經(jīng)失去控制，在多輪重錘之下，限購(gòu)加指導(dǎo)價(jià)，嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸，精準(zhǔn)打擊炒房，房?jī)r(jià)才有所收斂，在跳漲過(guò)程中，甚至小產(chǎn)權(quán)房都被哄搶。

對(duì)比幾個(gè)一線城市，作為政治中心的北京，房?jī)r(jià)卻走出了老大哥的風(fēng)范，房?jī)r(jià)甚至一度低于深圳、上海，新近排名排到了深圳后頭，位居第二。

從經(jīng)濟(jì)發(fā)展、商業(yè)配套以及城市所承載的功能看，北京完全支撐得起當(dāng)前的房?jī)r(jià)。從未來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，北京的房?jī)r(jià)有強(qiáng)有力的支撐位，下降的概率不大。作為剛需用戶，如果想上車北京，建議是能出手就出手，不要觀望，因?yàn)?，現(xiàn)在不上車，以后能上車的機(jī)會(huì)也不會(huì)太多了。

我親眼看見(jiàn)，有的剛需客本來(lái)可以上車三環(huán)，后來(lái)觀望之后只能上車5環(huán)，眼瞅著買(mǎi)2居的首付只能買(mǎi)1居，而追悔莫及。畢竟不是投資客，有投資等待的時(shí)機(jī)，說(shuō)白了就是等得起，而且資金又充裕，隨時(shí)能出手。而有多少剛需客能做到呢？

雖然樓市調(diào)控政策一波接著一波，但是，沒(méi)有一條是針對(duì)剛需客的，對(duì)于剛需用戶，政策還是保護(hù)的，只是精準(zhǔn)打擊炒房客，不過(guò)難免傷及無(wú)辜，而剛需客就是抓緊機(jī)會(huì)上車。

不知道你是來(lái)北京投資買(mǎi)房，還是為來(lái)北京工作？

如果是投資買(mǎi)房的話，現(xiàn)在的說(shuō)實(shí)話，買(mǎi)完之后很難快速往上漲上去，只能是長(zhǎng)線投資。如果你條件好資金雄厚，可以買(mǎi)一棟明清時(shí)期的四合院，即是投資也是收藏，保值率是非常的高。

說(shuō)你是來(lái)北京找工作，也就是說(shuō)來(lái)創(chuàng)業(yè)來(lái)的，說(shuō)實(shí)話，買(mǎi)房是很難的，除非你家過(guò)去住的地方自己有實(shí)業(yè)，家庭很殷實(shí)，這樣先在北京買(mǎi)房后工作。如果要是從基層做起的話，由于就業(yè)崗位已經(jīng)趨于飽和，提升的空間很有限，其實(shí)我倒覺(jué)得可以上一些新興的城市。

比如說(shuō)雄安新區(qū)，完全可以拼一把，拼出一個(gè)企業(yè)高管，運(yùn)營(yíng)總監(jiān)，人事部經(jīng)理啥的。這樣的話，在當(dāng)?shù)刂棉k房產(chǎn)也是輕而易舉的事情了。

北京不知道，但深圳卻是美其名曰城中村改造，政府支持萬(wàn)科資本介入。導(dǎo)致大量人員留離失所，房租翻幾倍的漲。萬(wàn)科將來(lái)是深圳的罪人，東莞長(zhǎng)安的今天，不知道會(huì)不會(huì)成為深圳的明天。長(zhǎng)安沒(méi)什么人了。