必定會(huì)跌!

10年對(duì)于市場(chǎng)發(fā)展來(lái)說(shuō)，絕不是一個(gè)“短時(shí)間”，而是一個(gè)足以發(fā)生天翻地覆變化的時(shí)段。

談到房?jī)r(jià)是否上漲，不能老是因?yàn)檎咴?，而忽略了市?chǎng)規(guī)律，總是以為“行政力量萬(wàn)能”。

即便是行政力量，也不可能違背市場(chǎng)規(guī)律。畢竟，敢扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)規(guī)律，是必須要付出代價(jià)的，它造成的惡果，遲早是要還的。

廣元是一個(gè)五線城市，沒(méi)有自己的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，老齡化率超過(guò)24%，從六普到七普的10年間，廣元人口流失數(shù)十萬(wàn)，再加上如今生育率下跌，廣元的購(gòu)房需求實(shí)際上已經(jīng)沒(méi)有以往那么強(qiáng)盛了。

就拿廣元市人口最少的昭化區(qū)舉個(gè)例，昭化區(qū)十年前六普戶籍人口是27萬(wàn)多人，如今只有23萬(wàn)多人。六普當(dāng)年的新生兒是2110人左右，如今每年出生人口只有1000多人，且還在下降。

隨著廣元青壯年人口外流加劇，生育率降低，廣元作為一個(gè)五線城市的未來(lái)只會(huì)更悲觀，成為一個(gè)“老人城市”。

不要以為高鐵通車會(huì)提升經(jīng)濟(jì)，拉動(dòng)房?jī)r(jià)。這些都知道暫時(shí)的，越來(lái)越便利的交通，是讓青壯年人口外流更方便了，讓他們更方便被周邊城市虹吸了!

廣元經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力，人口不足，遲早會(huì)和國(guó)內(nèi)很多中小城市一樣難以維持高房?jī)r(jià)。

另外，別忘了房地產(chǎn)稅，現(xiàn)在(2021.10月)已經(jīng)出了意思，你覺(jué)得未來(lái)不會(huì)推廣全國(guó)嗎？

廣元的房?jī)r(jià)上漲，是趕上了21世紀(jì)頭二十年的風(fēng)口，在這個(gè)風(fēng)口上買了房子的，是抓住機(jī)遇了。但要是現(xiàn)在還想著在廣元買房投資，持有大量房產(chǎn)的，不是蠢就是壞。

謝邀。對(duì)于廣元十年后房?jī)r(jià)會(huì)怎樣，這要從以下幾點(diǎn)去預(yù)估：

一，全國(guó)全省的大環(huán)境。如果大環(huán)境產(chǎn)生了較大變化，廣元作為一個(gè)地級(jí)市不可能獨(dú)立寒秋。

二，廣元未來(lái)十年的城鎮(zhèn)化率和二手房市場(chǎng)會(huì)對(duì)廣元的房?jī)r(jià)產(chǎn)生重要影響。

三，影響廣元房?jī)r(jià)的市場(chǎng)主要要素是地價(jià)、建材、勞務(wù)、稅費(fèi)等。也就是我們所說(shuō)的結(jié)構(gòu)性調(diào)控問(wèn)題。

四，政府對(duì)房?jī)r(jià)的市場(chǎng)調(diào)控能力及措施。其中安居房、廉租房的投放比重對(duì)房?jī)r(jià)的影響十分明顯。

五，廣元房?jī)r(jià)在十年內(nèi)和十年后總體趨穩(wěn)是肯定的。炒房的時(shí)代在房住不炒的大背景下，己經(jīng)不可能再現(xiàn)。受物價(jià)影響的結(jié)構(gòu)性慢升趨勢(shì)會(huì)長(zhǎng)期保持。但跳漲和急跌的情況都不會(huì)發(fā)生。引領(lǐng)房?jī)r(jià)上漲的主要是高品質(zhì)住宅和優(yōu)勢(shì)商鋪。

六，老齡化狀況會(huì)加推二、三代不動(dòng)產(chǎn)的繼承轉(zhuǎn)移。這部分房產(chǎn)的繼承人無(wú)論是自住或出售，都會(huì)降低廣元房?jī)r(jià)的增速，甚至拉低均價(jià)。

此外消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變也會(huì)影響到房?jī)r(jià)。比如租房生活者增加，會(huì)直接沖新房市價(jià)。另外國(guó)家今后對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的稅費(fèi)治理體系，將對(duì)多房者形成法律法規(guī)和政策性制約。這個(gè)問(wèn)題的解決，對(duì)房?jī)r(jià)更會(huì)產(chǎn)生直接影響。

我是土生土長(zhǎng)的廣元人，也在廣元買了房子，廣元是個(gè)排不上線的城市，但是卻是一個(gè)宜居的城市，廣元主要以旅游業(yè)為主，有淳樸的民風(fēng)，有很好吃的美食。一代女皇在廣元出生，有此歷史背景，更讓廣元顯得神秘！有周邊旅游文化的帶動(dòng)，廣元的房?jī)r(jià)未來(lái)可期！

廣元是個(gè)好地方，依山傍水，是四川的北大門，是北上的交通樞紐，這幾年發(fā)展的非常迅速。城市建設(shè)也非常之快，人們的經(jīng)濟(jì)也逐年上升，廣元的房?jī)r(jià)目前也在四千上下，好的地段七八千也有。應(yīng)該十年后房?jī)r(jià)會(huì)保持現(xiàn)狀，也不會(huì)跌太多。漲幅也不是很大。

廣元房?jī)r(jià)目前大概是6600元每平方米左右，相對(duì)于其城市定位，房?jī)r(jià)確實(shí)挺高的，這可只是一個(gè)一個(gè)小小的五線城市，關(guān)鍵還是西部省份的五線城市！所以廣元市的房?jī)r(jià)必然下跌，但是十年后房?jī)r(jià)怎樣，現(xiàn)在確實(shí)是不好說(shuō)的，因?yàn)椴慌懦?jīng)濟(jì)發(fā)展和通貨膨脹因素導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。

廣元市有中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、國(guó)家衛(wèi)生城市的稱號(hào)，四川省轄地級(jí)市，與甘肅省、陜西省交界。

廣元市的房?jī)r(jià)高于其城市定位是其房?jī)r(jià)下跌的一個(gè)關(guān)鍵因素，但是廣元市的經(jīng)濟(jì)、人口、交通都不行，根本不足以維持廣元市目前的高房?jī)r(jià)。未來(lái)數(shù)年廣元市的房?jī)r(jià)會(huì)下跌，但是如果放在十年后，那就很難說(shuō)了，畢竟這段時(shí)間，如果經(jīng)濟(jì)發(fā)展，通貨膨脹的話，房?jī)r(jià)上漲也不是沒(méi)有可能性。但是廣元本身的位置決定了即便再怎么通脹都不能超過(guò)7000元每平方米。除非廣元市城市擴(kuò)展，變成四線城市。

在這里碼字的諸位都不是富二代，希望大家閱讀、點(diǎn)贊、關(guān)注，給個(gè)三連。

這里是悟世居士，原創(chuàng)觀點(diǎn)，歡迎討論。

作為一個(gè)客居廣元11年的外地人，對(duì)于廣元房?jī)r(jià)我深有體會(huì)。在我看來(lái)，廣元房?jī)r(jià)上漲主要分為三個(gè)階段：一個(gè)是08年之前、二一個(gè)是地震后的災(zāi)后重建期、三一個(gè)就是西成客運(yùn)專線、蘭渝鐵路的開通。尤其是西成客運(yùn)專線、蘭渝鐵路開通之后，加快了外?。ㄊ校┏鋈氪ㄈ藛T流動(dòng)，尤其是陜、甘兩省入川人員較多。

而作為四川省北大門的廣元，由于其獨(dú)特的地理位置和氣候以及歷史原因，讓廣元更適宜觀光、居住。如今的廣元房?jī)r(jià)其實(shí)就是西成客專和蘭渝鐵路帶動(dòng)下的一種附加值，如果廣元以后還有具備戰(zhàn)略性的投資項(xiàng)目，作為經(jīng)濟(jì)的主力軍房?jī)r(jià)，上漲就是一種必然、下跌反而會(huì)是一種偶然。為我個(gè)人看來(lái)，未來(lái)10年之內(nèi)的廣元房?jī)r(jià)只會(huì)上漲而不會(huì)下跌，但是上漲的幅度不會(huì)太大！

作為一個(gè)廣元人 ，我覺(jué)得大概率，十年后會(huì)下降，除非發(fā)展工業(yè)，帶來(lái)大量的人口回流和外來(lái)人口

十年后M2將是500萬(wàn)億，所以，只要人口數(shù)量穩(wěn)定不變，房?jī)r(jià)可能跟現(xiàn)在差不多吧？人跑了，房子是建筑垃圾。M2漲到1000萬(wàn)億，1億億都沒(méi)用。建筑垃圾。

肯定會(huì)下降

作為四川省的地級(jí)市，依據(jù)周邊的環(huán)境和規(guī)劃，十年后的房?jī)r(jià)不會(huì)有太大的變化，略有上浮。