恒大地產(chǎn)最新消息真的破產(chǎn)了嗎？恒大作為房地產(chǎn)的頭把交椅,國家也是不忍心讓它破產(chǎn)的,畢竟涉及到太多的利益關(guān)系和老百姓房子的生死,恒大要是沒了,那些辛辛苦苦貸款買房的人怎么辦？
6月20日，“恒大地產(chǎn)在山西”微信公眾號(hào)發(fā)布消息稱，目前恒大集團(tuán)在山西全省的在建項(xiàng)目已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了100%復(fù)工。山西公司表示，已深刻地認(rèn)識(shí)到銷售的重要性。沒有銷售，就無法完成全部保交樓的任務(wù)。山西公司在有序推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作的同時(shí)，也在盡全力恢復(fù)銷售。
6月17日,據(jù)天眼查顯示,恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、成都恒大新北城置業(yè)有限公司、恒大地產(chǎn)集團(tuán)成都有限公司新增被執(zhí)行人信息,執(zhí)行標(biāo)的1.98億余元,執(zhí)行法院為廣州市荔灣區(qū)人民法院。
此外,截至目前,恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司被執(zhí)行總金額已超185億。
恒大的債務(wù)問題遲遲未能妥善解決，慢慢的，國資有了分歧。有人伸手援助，也有人著手退出。
6月7日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所披露，中國鐵建投資集團(tuán)有限公司(以下簡稱“中國鐵建”)掛牌轉(zhuǎn)讓恒大置業(yè)(深圳)有限公司(以下簡稱“恒大置業(yè)”)49%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)26.6億元。
剩余51%的股權(quán)則由恒大地產(chǎn)集團(tuán)持有。恒大置業(yè)成立于2015年6月7日，法定代表人為康力冰，所屬行業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)，一般經(jīng)營項(xiàng)目包括：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、自有房屋租賃、園藝工程施工等。
截止2022年2月底，恒大置業(yè)的資產(chǎn)總額為80.17億，負(fù)債為33.26億，凈資產(chǎn)為46.92億，按照中國鐵建持股49%計(jì)算，對(duì)應(yīng)的凈資產(chǎn)約為22.99億元，轉(zhuǎn)讓底價(jià)在此基礎(chǔ)上的溢價(jià)率約為15.7%。以26.6億元對(duì)應(yīng)49%股權(quán)計(jì)算，中國鐵建對(duì)恒大置業(yè)的整體估值是54.3億元。
二者之間的合作時(shí)間并不長，中國鐵建的離場與恒大自身所處的困境脫不開關(guān)系。恒大地產(chǎn)深陷債務(wù)泥淖，恒大置業(yè)的經(jīng)營情況也不容樂觀。2021年，恒大置業(yè)僅實(shí)現(xiàn)營收202萬元，凈利潤為虧損2.48億。2022年一季度，僅實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入10.7萬元，凈利潤5.8萬元。
從數(shù)據(jù)可見，恒大置業(yè)的項(xiàng)目幾乎處于停滯狀態(tài)，同時(shí)產(chǎn)生了較大額度虧損。恒大前景如何尚不可知，但及時(shí)脫手或能降低中國鐵建自身的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
失意離場
恒大置業(yè)原為恒大的全資子公司，2017年，恒大出讓恒大置業(yè)49%的股權(quán)，引入信銀(深圳)股權(quán)投資基金管理有限公司。
2019年12月，中國鐵建以23.13億元認(rèn)購了這部分股權(quán)，成為恒大置業(yè)的第二大股東，并與恒大集團(tuán)簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將圍繞工程建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)、投融資、新興業(yè)務(wù)等領(lǐng)域開展廣泛合作。
