西安房價未來整體趨勢——穩(wěn)步上漲！

上圖為西安市近期房價變化走勢圖，就西安均價來看，與全國房地產(chǎn)市場走勢基本相同，從八月份開始出現(xiàn)轉變，穩(wěn)步上漲趨勢轉變?yōu)閮r格平穩(wěn)趨勢。但從全國各城市房價變化來看，大部分城市均在在9月份出現(xiàn)回調現(xiàn)象，但西安房價并不明顯，可能存在滯后性。目前，西安市房地產(chǎn)市場熱度還是比較強的！

從西安市各區(qū)房價變化來看，主城區(qū)范圍內的房價大多趨于1萬5至2萬之間，一些中心區(qū)域及好的地段房價已突破2萬，各新區(qū)房價也參差不齊，高新區(qū)房價接近2萬，其他新區(qū)在1萬上下徘徊，其他周邊趨于房價也基本在8000——10000元之間。整體來看，西安市房價在省會城市中并不算低，可以算得上中高水平。

西安市是陜西省省會城市，陜西省總人口在3800萬左右，由于陜西省的整體地貌性質，未來的西安市絕對是最為適合周邊人口生活的最佳城市，通過這幾年的城市擴張，西安市的整體面貌有了很大改善，也在吸引人才流入方面下了很大功夫，并出臺的各種購房優(yōu)惠政策和安置性住房建設，這些對于西安市的未來發(fā)展會起到很大作用，從而也對西安市的房價會有重要的支撐作用。

西安市未來房價走勢會呈現(xiàn)整體向上，但決定因素還是取決于城市的未來發(fā)展走向和政策的引導方向。西安市畢竟是省會城市，在人口方面，近20年問題不大，房價應該不會出現(xiàn)大面積、大幅度的降價現(xiàn)象！

西安作為陜西的省會，新一線城市，相比其他的成都武漢重慶上海北京等一線城市來說確實有些露怯，從房價上來比更是相形見絀，西安現(xiàn)在房價最貴的片區(qū)就是高新區(qū)，但也只達到1w8左右，雖然從發(fā)展程度或者房產(chǎn)價格上看西安確實不敵其他一線城市，這是西安的一個短板，但這個短板反而又是西安的一個契機。2017年4月西安正式托管西咸新區(qū)，西咸一體化的進一步推進標志著大西安格局逐步走上正軌，西咸新區(qū)又是繼上海浦東新區(qū)天津濱海新區(qū)等新區(qū)之后的第七個國家級新區(qū)。所以說作為西北五省的門戶，國家也特別重視西咸新區(qū)的發(fā)展，所以西咸的發(fā)展是政府所指也是國家戰(zhàn)略所指，也是大西安發(fā)展的一個必然趨勢，因為西安受到地理位置的限制，北邊有渭河的阻擋，東邊有白鹿原，南邊有秦陵生態(tài)帶，中部又是西安老城區(qū)，所以東南中部已經(jīng)沒有空間去承載大西安的發(fā)展，所以政府選址西咸來承載發(fā)展大西安格局所需要的空間，所以說未來幾年西安的經(jīng)濟建設會飛速上升，尤其灃東新城的501地標建成后它輻射的范圍將是整個西安乃至整個西北地區(qū)，吸納的也是各類高新技術產(chǎn)業(yè)中的高精尖人才，目前入駐灃東的知名企業(yè)有阿里巴巴西北總部，中俄產(chǎn)業(yè)園，203研究所，天海星數(shù)碼工坊，西電等。所以當西安的經(jīng)濟建設達到一定程度時，西安的房價也會達到一個峰值。目測西安的房價有望在2018年進入2w時代，有望在5年左右達到3w。所以從長遠來看對于一般的上班族來說購置房產(chǎn)確實是一個入市良機，而且將會有一大批的年輕人搭乘上這班西安全面發(fā)展的順風車揚帆起航。以上僅為個人意見

所謂的短期看金融，中期看土地，長期看人口的說法是完全錯誤的。

時間拉長一點，從開始有商品房的出現(xiàn)，很長的一段時間內，這句話都并不適用。

房價實際上與2個因素有很大的關系。

第一、財稅制度，只要財稅制度沒有大的改變，房價就不會有大幅度的下降，也不允許有大幅度的下降。房價下降意味著土地出讓金的大幅下降，對應的就是地方城市出現(xiàn)財政問題，固定資產(chǎn)出現(xiàn)大幅下滑，然后引發(fā)就業(yè)大幅度的下降，整個社會會因此有巨大的穩(wěn)定成本?；旧鲜遣槐辉试S的。當然，如果有非常強大的外力也能引發(fā)不可控的斷崖式下跌。

第二、原材料成本，主要是建安成本和土地成本，土地成本不下降，房價就無法下降，建安成本里可以主要參考螺紋鋼的價格。2017年國家經(jīng)濟80萬億左右，鋼鐵行業(yè)7萬億左右，鋼鐵行業(yè)是國家經(jīng)濟的晴雨表。螺紋鋼是建安成本的核心，其他材料都會隨著螺紋鋼的上漲或下跌而上漲或下跌。螺紋鋼已經(jīng)從2015年的1500左右上升到現(xiàn)在的4500左右。螺紋鋼作為先行指標，不下跌的情況下房價也不會下跌。

對應到西安，西安的房價完全需要看全國房價，西安房價會晚于全國房價上漲，但會先于全國房價下跌而下跌。西安雖然是個非常牛逼的城市，也很招人喜歡，但經(jīng)濟總量是剛性的，可量化的。不以人的意志轉移為轉移。

從西安房價這1年半的飆升幅度，也可以看出，一方面是沿海發(fā)達城市以及超一線城市房價到達一定幅度后，開始呈發(fā)散效應，往二三線城市外擴，尤其是在鄭州、成都這中西部兩個省會相繼攀升后，反倒西安是一潭湖水波瀾不驚，自西安市委書記換了之后，整個西咸新區(qū)開始重新整合，并且外帶引入招商項目金額達6000多億。

西安，相比其他二線城市，目前房價水平中等，未來還有一定的上升空間，對標城市可參考: 鄭州 武漢 合肥 南京等。主要從三方面分析，推動西安未來房價上漲的重要因素，人口方面?；鶖?shù)相對較少，隨著近幾年來一些重大利好政策落地，吸引一大批外來人才，人口數(shù)量卓年增長，這也是日后推動房價上漲的基礎。

西安屬于后發(fā)達城市，又被有權的兩個禍害給耽誤了十年。發(fā)展慢，西安市民的收入就相對較低。較低的收入增長與突然一年猛漲70%的房價，要說西安還沒房的市民不壓力山大是不可能的。從動態(tài)來看，希望西安的房價還是穩(wěn)中慢漲的好

說起西安房價近年瘋長的原因，首先，西安房價的走勢符合近年來全國二線城市房價全線飆升的大趨勢。西安1.5萬元的房產(chǎn)均價雖然已經(jīng)脫離了當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀和居民承受能力，但與全國其他二線城市橫向比較不算高。

漲幅不會太大，但整體會呈上漲趨勢。

1、國家經(jīng)濟要健康穩(wěn)步發(fā)展，多數(shù)購房者是首付 銀行貸款，加之地稅、契稅，假設房價大跌，后果不堪設想……

2、西安作為十三朝古都，西北五省之首，近些年的高鐵、地鐵飛速發(fā)展，各類大型招商引資成果，戶口政策放開吸引人才數(shù)量空前……

3、未來三到五年，西安幾十個城中村將被拆改，安置趨向于貨幣化，將產(chǎn)生如此多剛需購房者……

4、西安總體房價不算高，與成都、南京、重慶、鄭州等綜合實力相差不遠的城市比……

我是在西安房價大漲之前買的住房和商鋪，都是期房，所以單價低，而且那時候新盤舊盤都“去庫存”，沒錢沒關系，開發(fā)商會想辦法免息貸給你首付款，也就是說，只要征信好（銀行放款沒問題），花上一兩萬元定金就能買一套屬于自己的兩室。不過，商鋪不是很容易，因為首付比例高，單價也是住房的好幾倍。

如果你是剛需，早買早使用吧！不要等湊夠了全款再買，否則可能幾年賺的抵不過房價上漲的部分。

如果投資，已經(jīng)錯過了最佳時機（個人認為，玩金融，進場時機太重要了！且不可追漲殺跌），當然，我是“保守派”，激進的、或者經(jīng)濟實力雄厚的，還是可以繼續(xù)投資西安房產(chǎn)的。

總之，思維很重要，讓財富倍增的方式很多，“空手套白狼”成功的案例也很多，倘若輸不起，就沒有贏的可能。

2016年買房的在偷笑，就是跌也不怕，去年和今年買房的心里慌了，怕跌。沒買房的在看，在等。我以前不買，以后也不買，因為原來就有一套房，前些單位福利房又分了一套(后來以很少的錢買下來了)，現(xiàn)在就是掙了錢就出去游玩，管它房價漲成啥！

哈哈，這個問題有待明年下半年分曉。價格估計會掉下來至5000-8000元

西安房價穩(wěn)中有升，但不會很強烈。沒有更多的利好，可以證明西安房價會走高，土地自有需求降低，材料價格持續(xù)看漲……西安地產(chǎn)商看的多了，投入的也縮水規(guī)模……對未來的期望是減少計劃控制，推動市場自然行為的變化……讓企業(yè)家接受不理智的市場投資需要代價……不接受冷酷的撕心裂肺，就不會成長內心強大的企業(yè)和客戶……我們不希望不公平，但我們渴望平等……

西安，國家中心城市，西北教育經(jīng)濟交通科技文化中心，中國絲路經(jīng)濟帶重要節(jié)點，同時還是國際旅游目的地，是中國古今交融的大都市。

現(xiàn)在全國還正屬于城市化的加速期，像西安這種綜合實力強的大都市，對外來人口吸引力很強，特別是西安推行的人性化戶籍政策，著實火了一把，讓很多年輕人留在西安，更有歸屬感，幸福感。在給西安增加城市活力的同時，也擴大了商品房的需求。

過去一年，全國房價普遍漲了一波，現(xiàn)在正處于階段性調整，預計這一波調整會比較長，但是波動幅度不大，可能會調整到明年下半年或者后年上半年。一旦調整充分了，城市化的動力還在，足以支持西安的房價繼續(xù)上行。

2019年西安房價趨勢會怎么樣？

降價是不可能的，想買房的一定要趁早，拖得越久，月買不起！2015年底，本來有足夠的錢可以首付一套90平米的房子，結果聽了專家的話，未來房價如蔥，接下來兩年會下跌，沒買房！再看看如今的房價，說多了都是淚。

如今一家三口還在城中村不足40平的老房子里面蝸居。聽說西安未來兩年內所有城中村都會被拆掉，就指望著拆遷了，到時候看看能不能改善一下居住環(huán)境，也不知道到時候會搬到哪里去。

想當年，首付只要18萬就可以買到一套電梯洋房，如今的18萬，連一個車位的錢都不夠。這么些年來，錢一直放在銀行，利息實在是太低了，做生意又不會做，投資了一些網(wǎng)貸還暴雷了，我能怨誰？只能怨自己沒什么遠見，想當初幾個同事勸我，抓緊買房，我還樂呵呵地地調侃他們，說他們買房肯定會賠錢，結果現(xiàn)在真的狠狠打自己臉了！

2019年西安房價會降是不可能的，本人的切身體會，西安的房價未來肯定會漲，至于漲多漲少，那就是另一回事了。房價這個東西，上去了肯定就下不來了，尤其是對于西安這樣的新一線城市，隨著戶籍政策的不斷寬松，未來將會有更多的外來人口涌入西安，西安的房價將會被繼續(xù)推高。毫無疑問，只要在西安落戶安家了，那肯定就會有在西安買房的意愿。過去是買房才能落戶，現(xiàn)在是落戶了就能買房，你都在西安生根發(fā)芽了，還不會考慮買房嗎？

西安用什么來支撐房價呢？除了不斷涌入的人口，西安如今還是一個網(wǎng)紅旅游城市，很多人假期都會到西安來打卡，西安旅游資源可以說是全國數(shù)一數(shù)二的。此外，國家把西安定位為中心城市，未來經(jīng)濟發(fā)展肯定會重點扶持，擁有眾多資源加持的西安，未來房價趨勢毫無疑問，肯定是上漲的。

2019西安房價下降一定是一種是奢望，如果是剛需，未來打算在西安扎根下來的，一定要盡快出手，否則幾年后必定會后悔。2018年，在西安落戶的人口大約有100萬！這是什么概念？這相當于5個小城市的人口規(guī)模！2019年，將有更多的“人才”涌入西安。此外，西安政府規(guī)定2019年1月1日開始新建商品房必須是精裝修的，這樣一來，2019年西安房價就更不可能下跌了。