城鎮(zhèn)戶口買了農(nóng)村宅基地，有 土地證，那是別人名下的土地證，是別人已經(jīng)確過權(quán)了的土地證，也只能證明了，你買了這塊土地是別人確權(quán)的宅基地！
有房產(chǎn)證，那也是別人的房產(chǎn)證，是別人已經(jīng)確過權(quán)了的房產(chǎn)證，也只能證明了，你買的房屋是別人已經(jīng)確了權(quán)的房屋！
這個(gè)問題可以分開來說，首先說宅基地的問題，宅基地的土地是集體的土地，集體的土地是不允許買賣的，買賣土地的行為就是違法的行為，你違法購買了農(nóng)村的宅基地，不但你購買的宅基地不能再給你確權(quán)，實(shí)際上也不叫再確權(quán)，而是不能給你更改宅基地的名字，所以，你違法購買的宅基地，可能被村里隨時(shí)收回去， 這也就是說，你不管花多少錢買的宅基地，都是違法的，都是不能再給你確權(quán)的！
再說你買的房屋問題，房屋是別人的私有財(cái)產(chǎn)，還是可以買賣的，但是因?yàn)槟闶浅擎?zhèn)戶口，別人已經(jīng)確權(quán)了的房屋產(chǎn)權(quán)，也是不能給你再確權(quán)的，實(shí)際上也就是說，不能給你更名的，因?yàn)閯e人已經(jīng)確權(quán)的房屋是別人的私有財(cái)產(chǎn)，你買了別人的已經(jīng)確權(quán)的房屋，也可以算做你的私人財(cái)產(chǎn)，因?yàn)檎厥谴寮w的，不能給你確權(quán)，或者說不能給你更名，由于宅基地的權(quán)屬是集體的，你在集體的土地上購買的房屋，只能算一個(gè)空中樓閣！
所以，你購買的宅基地，你購買的房屋都是不能給你再確權(quán)的，也就是不能給你更名的！
感謝您對從善如劉三農(nóng)問答的關(guān)注和支持，歡迎您的評論留言！
如今有政策，城鎮(zhèn)戶口可以到農(nóng)村買賣宅基地了。
2019年8月全國人大審核通過修定的《土地法》是這樣說的，符合地方土地規(guī)劃，集體經(jīng)營性建設(shè)用地、公益設(shè)施用地和宅基地，可從跟國有土地一樣，同價(jià)同權(quán)進(jìn)入市場交易。并規(guī)定2020年1月I日起開始執(zhí)行。首先你要審查你所買宅基地的交易時(shí)間，在2020年1月1日之前購得，不符合政策，不給確權(quán)是應(yīng)當(dāng)?shù)摹?/p>
還有其它附加條件。不得購耕地良田，不得購即將被征收的土地，不得購買公路兩邊及街道規(guī)劃內(nèi)的土地。你要看看你所購宅基地是否在以上禁止買賣之列。如正好在其范圍之內(nèi)也是不給確權(quán)的。
再有一項(xiàng)規(guī)定，在你交納土地購買金時(shí)，是否向村集體交納了土地出讓金！
在以上條件確定全符合之后，讓村委會(huì)出具一份”符合條件證明書”，到鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地所辦理新證。當(dāng)以上條件完成之后，按理是應(yīng)當(dāng)給確權(quán)的。如符合政策而不予確權(quán)，應(yīng)到有關(guān)部門申訴。
您好，很高興回答您的問題！我是做這方面工作的，我來從專業(yè)角度來給您解答一下這個(gè)問題！并進(jìn)一步為您從政策演變的角度來解答一下這個(gè)問題！
首先先對您的問題作一個(gè)明確的解答：你的情況能確權(quán)和不能確權(quán)的概率是均等的。接下來重點(diǎn)給你說說不能確權(quán)的原因和“能確權(quán)的辦法”
首先對于農(nóng)村宅基地屬于村集體所有的性質(zhì)是一直沒有變的，使用權(quán)和取得資格屬于集體成員的性質(zhì)也是不變的。就是說有資格有宅基地的人至少要求必須具有農(nóng)業(yè)戶口。一直以來只要是非農(nóng)戶口購買宅基地的行為都是不合法的，這個(gè)主要的政策規(guī)定您必須先要搞清楚。
您的情況你屬于城鎮(zhèn)戶口，具體來說就是非農(nóng)性質(zhì)，買賣宅基地的行為本身不合法。但是通過您的表述您有土地證和房產(chǎn)證，從歷史遺留問題角度判斷您取得土地證件必然有人為因素和部門管理不規(guī)范銜接的原因，所以即使非農(nóng)你也拿到了土地證。在宅基地確權(quán)之前強(qiáng)調(diào)的是房是房、地是地，無論怎么樣您的宅基地和房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)是“合理合法”的，這是在宅基地確權(quán)之前來說。
宅基地確權(quán)這個(gè)新政策實(shí)施以后，實(shí)際上走的就是“不動(dòng)產(chǎn)登記”的思路。從強(qiáng)調(diào)“房是房、地是地”轉(zhuǎn)變?yōu)閺?qiáng)調(diào)“房地一體”，具體來說的一個(gè)變化是從過去的兩本證書合并變?yōu)橐槐咀C書。但是從這個(gè)角度分析，地、房都是有“合法產(chǎn)權(quán)”的情況下為什么不能確權(quán)呢？原因就可能出現(xiàn)在你的戶籍上，因?yàn)槟膽艏恰胺寝r(nóng)屬性”
在近期國家曾下發(fā)相關(guān)文件，城鎮(zhèn)戶籍子女可以繼承宅基地使用權(quán)。意思是說相對于城鎮(zhèn)戶籍（非農(nóng)身份）的人合法取得宅基地使用權(quán)的途徑就是通過繼承，其他途徑來源能否認(rèn)定合理合法就需要進(jìn)一步考證。在進(jìn)行宅基地確權(quán)登記時(shí)，您是非農(nóng)身份，需要有清晰合法的權(quán)屬來源來證明您的產(chǎn)權(quán)清晰合法，否則您得非農(nóng)身份取得行為就難以從政策上認(rèn)定，有被駁回的可能。所以戶籍屬性取得宅基地資格是否從政策上說是否合理合法可能是造成不能確權(quán)的原因。
上邊說了不能確權(quán)的原因，其實(shí)如果想確權(quán)的概率實(shí)際上也是均等的，我再來給您解讀一下如果想確權(quán)該怎么辦！
雖然從戶籍屬性上說是不可能有土地證的，但是既然您拿到土地證，明顯是政策銜接和實(shí)際部門管理執(zhí)行時(shí)出現(xiàn)了問題，這就叫歷史遺留問題導(dǎo)致的管理因素。
這種情況如果想要確權(quán)辦法也是有的，首先您要到自然資源主管部門能夠查詢到權(quán)屬證明材料，從歷史權(quán)屬方案認(rèn)定資料中查詢進(jìn)一步判定權(quán)屬的來龍去脈，這是能夠查詢和證明原始權(quán)屬來源的依據(jù)。自然資源部門承擔(dān)的就是政策層面的審定權(quán)。
第二土地證（宅基地）是集體所有的性質(zhì)，因?yàn)槟浅擎?zhèn)非農(nóng)戶口，所以必須要有村集體的證明，村集體必須承認(rèn)你的土地證有效才行，如果集體不承認(rèn)用政策去反駁你，那么追究起來可能土地證的來源合法性就得深究。所以想確權(quán)更重要的一步必須是村集體能夠給你出具證明。
大體上雖然您具有土地證、房產(chǎn)證不能確權(quán)的原因，就是因?yàn)槟擎?zhèn)戶籍的屬性，根源上就是非農(nóng)城鎮(zhèn)戶籍取得土地和證件是是否真的“合理合法、真實(shí)有效”。
但一般基于“基于歷史、尊重現(xiàn)實(shí)”的原則，您的情況在完善好相關(guān)“證明”手續(xù)以后，是可以給確權(quán)的，這就是常說的歷史遺留問題。
今天又看到了這個(gè)話題，其實(shí)之前我的頭條號文章多次寫了有關(guān)這方面的問題，但今天還是有必要再說一說。
說起來房屋從古至今，無論是城市還是鄉(xiāng)村，無論你是工人還是農(nóng)民，只要你有錢，只要你愿意，只要有人出讓自己的房屋土地，都會(huì)有合適的人選合適的價(jià)位與你進(jìn)行交易。都會(huì)有合法的部門或人選進(jìn)行簽字蓋章做以公證，在這點(diǎn)上從未有過爭議。
可自從房價(jià)開始上漲以來，有個(gè)別賣出去宅基地的農(nóng)民覺得后悔了吃虧了上當(dāng)了，因而在利益面前選擇了放棄誠信，放棄合同，放棄人格，失信他人，失信自己，妄想著要把自己賣出去的宅基地再索要回來。于是，就堂而皇之地打起了農(nóng)村土地是集體土地這塊招牌來，好像＂集體”二字就是＂農(nóng)民＂，“農(nóng)民”就是＂自已＂，于是就美其名曰的把＂自己＂當(dāng)成了＂集體”的化身以此大做文章。
可是這類人偏偏忘了一點(diǎn)那就是，這個(gè)農(nóng)民并沒有把賣出去的宅基地錢交給集體，卻裝進(jìn)了自己的腰包，你說這不是非常地滑稽可笑可笑嗎？這不是自相矛盾，又是什么？
所以在白雪姐姐看來，不管你是農(nóng)村人購買城市里的房屋，還是你城市之人去購買農(nóng)村的房屋（宅基地），只要你有合法的手續(xù)，只要你有正式的合同，只要你是自愿的買賣不存在著強(qiáng)買強(qiáng)賣的欺詐，就根本無需擔(dān)心。國家會(huì)為你做主，人民也會(huì)為你做主的。因?yàn)榧幢闶怯袀€(gè)別人反悔，國家的大印大章不會(huì)反悔，這一點(diǎn)你大可以放心。他確權(quán)也好，不確權(quán)也罷，你手中的房契就是最有力的證據(jù)說明。
除非當(dāng)初你的合同有些遺漏，除非當(dāng)初你買后的姓名沒有更改，那么這里就很容易讓一些違心之人鉆空子，打你個(gè)擦邊球。這樣遇上誠信之人還好，不然你可就算遇上碰瓷的了。不過也無關(guān)緊要，頂多過戶時(shí)給他些過戶費(fèi)用好了。
當(dāng)然，這接下來的解決方法如何才能做到更妥當(dāng)那就看你的能力如何？是如何發(fā)揮了。我經(jīng)常所說的事在人為，在這里就是最好的體現(xiàn)和驗(yàn)證，誰也幫不了你了。
多謝閱讀若你是城市人，買了農(nóng)村的房屋你可以關(guān)注我看頭條號之前我的有關(guān)文章，或許對你能有些幫助，不同觀點(diǎn)歡迎留言。
農(nóng)村土地確權(quán)是為了更好的保障農(nóng)民的土地使用權(quán)，宅基地上的房屋、房前屋后的栽種物，耕地上的農(nóng)作物等都能夠受到法律的承認(rèn)和保護(hù)。經(jīng)過確權(quán)之后，就能夠得到國家認(rèn)可的土地使用證和房屋所有權(quán)證件了。農(nóng)村的宅基地確權(quán)類似于城市戶籍當(dāng)中的“房產(chǎn)證”，但是兩者之間沒有可比性，也沒有任何關(guān)聯(lián)，只是證明了農(nóng)民的房屋所有權(quán)。
城鎮(zhèn)戶口的居民在農(nóng)村購買了宅基地，自建了房屋，有相關(guān)的證件，但是在此次土地確權(quán)的時(shí)候仍然不能確權(quán)。這是什么情況呢？
首先，沒有給予確權(quán)是合規(guī)合法的，因?yàn)槌擎?zhèn)戶籍居民是不能享受宅基地確權(quán)的；準(zhǔn)確的講，只有農(nóng)村戶口的農(nóng)民才有分配到宅基地的權(quán)利，城鎮(zhèn)居民是沒有這項(xiàng)權(quán)益的。
然后，宅基地禁止買賣，所以買賣宅基地的行為都是違法行為，就算是獲得了相關(guān)的證件，也不能產(chǎn)生效應(yīng)；并且現(xiàn)在并沒有發(fā)行特別的《土地證》，還是早期將土地分給農(nóng)民的時(shí)候才發(fā)過一次，但是現(xiàn)在已經(jīng)無效；新的土地證件只有三種，即《集體土地所有權(quán)證》、《集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》，所以其它的土地證件都是無效的。
其次，農(nóng)村的房屋是沒有房產(chǎn)證的，只有經(jīng)過了此次確權(quán)的農(nóng)戶才能夠得到宅基地使用權(quán)的相關(guān)證件，但是也并不可能房產(chǎn)證；即使是有房產(chǎn)證，也是無效的，是不合法規(guī)的。
總體來看，像這種以“購買”的形式獲得的宅基地，是根本不受法律保護(hù)的；所謂的土地證、房產(chǎn)證，也并不適用于農(nóng)村的宅基地，是不合法的；與小產(chǎn)權(quán)房也不是同一種概念。這樣的證件是怎么來的呢？要么是假證件要么就是自己將這些證件理解錯(cuò)了，有的人確實(shí)分不清什么樣的是土地證、什么樣的是房產(chǎn)證。以房產(chǎn)證為例，從2015年3月開始就全面啟用不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
還有一種情況，就是當(dāng)時(shí)以不合法買賣的方式獲得了宅基地，這當(dāng)然也是不受法律保護(hù)的。宅基地是屬于村集體所有的，村民與個(gè)人都是只享有使用權(quán)，并沒有買賣的權(quán)利；但是經(jīng)過相關(guān)的審批之后，宅基地也是可以流轉(zhuǎn)的。什么樣的情況才是合法流轉(zhuǎn)宅基地呢？
一、流轉(zhuǎn)雙方是自愿達(dá)成協(xié)商一致的。需要以書面的形式向村集體申請，同時(shí)還需要獲得鄉(xiāng)鎮(zhèn)級政府部門的批準(zhǔn)才能生效。
二、流轉(zhuǎn)雙方都是本村經(jīng)濟(jì)集體的成員。宅基地的所有權(quán)在村集體，而村集體也只能將本村的宅基地分給本村成員使用，其它均屬違規(guī)。
三、必須滿足“一戶一宅”的基本原則。也就是說，轉(zhuǎn)讓人需是戶籍已搬出了本村集體或者是“一戶多宅”的情況，被轉(zhuǎn)讓人沒有宅基地，這樣才能達(dá)成流轉(zhuǎn)關(guān)系。
只有同時(shí)滿足了以上3點(diǎn)，才能夠進(jìn)行宅基地流轉(zhuǎn)，與買賣的意義相差不大；并且也是受到法律保護(hù)的。流轉(zhuǎn)的一方將土地流轉(zhuǎn)出去之后，不能繼續(xù)申請宅基地；所以如果沒有住房保障的情況下，并不建議將自己的宅基地流轉(zhuǎn)出去。
買來的宅基地?zé)o法確權(quán)該怎么辦呢？
這是一項(xiàng)嚴(yán)格的土地使用權(quán)確定工作，必須實(shí)地查驗(yàn)，需要農(nóng)戶提供戶口簿、身份證等證件，而非本村戶籍的居民都是一概不能確權(quán)的。想要完成確權(quán)，那就只有想辦法將自己的戶口遷移到本村來，前提是要該村集體能夠同意遷入。不過即使沒有確權(quán)，房屋沒有倒塌之前，居民依然還享有居住的權(quán)利，但是不能修葺或者翻新。
原創(chuàng)作品
這個(gè)問題是不許可「居民到農(nóng)村去購房」，這個(gè)國家有政策?？赡苣銢]有看到。
如果，農(nóng)村人后來農(nóng)轉(zhuǎn)非了，村里還有自己的房屋，都是自己的房屋產(chǎn)權(quán)證的，不受制約。
有的城里人入農(nóng)村買房，后來，買房的人有打官司要回自己產(chǎn)權(quán)房子也有。
城里人買了農(nóng)家院子，在自己買房的地上，又重新設(shè)計(jì)，翻蓋未經(jīng)批準(zhǔn)，就按照違章建筑，徹底清除了。
所以，居民到農(nóng)村買農(nóng)民的房子是不許可的。
這個(gè)屬于非法交易。而非法交易一開始就無效，可以撤銷。也就是說你可以要回你買房的錢，而把房子退還給賣房人。眼下只有有這個(gè)辦法可用。
我國的土地法規(guī)定，農(nóng)村宅基地是不可以買賣的。道理很簡單，農(nóng)民建房所用的宅基地是村集體的，農(nóng)民是無償使用，只有使用權(quán)沒有所有權(quán)，是不能自行買賣的。唯一能夠進(jìn)行買賣的，是同一村集體成員之間進(jìn)行。而一旦出讓、租賃住房的，就不能再申請宅基地。可見法律對宅基地的管控是十分嚴(yán)格的。
當(dāng)然，在現(xiàn)實(shí)生活中，不排除少數(shù)人，通過人情關(guān)系，私自買賣農(nóng)民的住房和宅基地，并且取得相應(yīng)的權(quán)證。但由于法律規(guī)定十分嚴(yán)格且明確，要想依法確權(quán)，幾乎沒有可能。因?yàn)?，這宗交易從一開始就是非法的。
按照合同法規(guī)定，如果交易屬于非法，那么這個(gè)交易合同從一開始就不能成立，因此，解決這個(gè)問題的辦法只能是解除買賣合同，買房人收回購房款，退回房屋；賣房人收回房子，退回售房款。至于房屋裝修改造的投資，由雙方協(xié)商。而如果賣房人不同意退錢收房的話，那只有走法律訴訟這個(gè)渠道了。
這個(gè)案例也提示那些希望在農(nóng)村買房的城市人，第一，要咨詢清楚，你有沒有在農(nóng)村買房的資格。也就是說，除非你是本村人且戶口還在農(nóng)村村集體，否則你沒有資格。第二，不要通過私人關(guān)系買房。即便你有兩證，也不能給你確權(quán)。第三，交易必須依法合規(guī)。如果你符合在村里買房條件，也要簽訂合同，必要時(shí)還要公證，以免發(fā)生糾紛時(shí)，無法解決。
農(nóng)村宅基地是農(nóng)村集體所有，農(nóng)村集體成員的農(nóng)戶只有使用權(quán)沒有所有權(quán)，農(nóng)戶個(gè)體沒有宅基地所有權(quán)，農(nóng)戶家庭是不能進(jìn)行宅基地買賣的。你做為城鎮(zhèn)戶口，不能直接取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)，也無權(quán)購買農(nóng)村宅基地。你在農(nóng)村買了宅基地是違法的買賣，這種違法的買賣雖然追究的少，但也直接確定為無效的買賣關(guān)系。
至于你所說的有土地證房產(chǎn)證，土地證是賣方名下的土地證，這個(gè)證只對賣方有效，對買方無效。買方使用這塊宅基地也只能依托賣方名義，以買方名義沒有使用權(quán)，因此農(nóng)村宅基地不可能給城鎮(zhèn)戶口的人確權(quán)的
。
房產(chǎn)是賣方的私有財(cái)產(chǎn)，賣方買方買賣關(guān)系合法，但房產(chǎn)證是對賣方房產(chǎn)確權(quán)，已經(jīng)確權(quán)給賣方，賣方將房產(chǎn)賣給你屬于私人交易，買方可以對買來的房產(chǎn)自由處置，但確權(quán)牽址到宅基地，所以也不會(huì)給買方確權(quán)。
城鎮(zhèn)戶口在農(nóng)村買了宅基地，這種行為不是合法交易，有關(guān)部門不給確權(quán)是依法辦事合情合理，怎么辦只能是頂著賣方的名義使用，要確權(quán)在你的名下在當(dāng)今制度下沒有什么辦法。
那你買虧了?，F(xiàn)在農(nóng)村的房宅基地，只有本村集體成員可以購買，鄰村都不可以。房宅基地也屬責(zé)任田，算在這家房主分的承包田之內(nèi)面積。
如果你想把這房場賣了，在換一快房場都不可以。只有一戶一宅
一、1999年后，城鎮(zhèn)戶口規(guī)定不能買賣農(nóng)村宅基地。
1999年1月1日實(shí)施的《土地管理法》明確，任何城鎮(zhèn)個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地，也就意味著城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村買房建房的大門關(guān)閉。
1999年國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》再次強(qiáng)調(diào)，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。
2004年國務(wù)院《深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。
最高院對此有過解釋：將宅基地上建造的房屋出賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人的合同，不具有法律效力；出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，應(yīng)當(dāng)符合法律、行政法規(guī)和國家政策關(guān)于宅基地分配、使用條件的規(guī)定。
綜上所述，城鎮(zhèn)戶口買了農(nóng)村宅基地，是不受法律保護(hù)的，是違法買賣，一旦打官司，必輸無疑。
舉個(gè)例子來說，2010年9月，李某某將自己在村里擁有的宅基地及地上房屋以10萬元的價(jià)格賣給了城鎮(zhèn)居民張某某，雙方在村委會(huì)簽訂了買賣協(xié)議，并由村委會(huì)加蓋了公章。2019年5月，因區(qū)域開發(fā)建設(shè)，該村予以拆遷。經(jīng)評估宅基地及地上房屋拆遷賠償款可達(dá)120萬左右，李某某覺得吃虧，上訴法院。法院在審理過程中，判決所訂立的買賣合同無效，李某某返還張某某10萬元購房款以及此間的利益損失。
二、城鎮(zhèn)戶口可確權(quán)的情況。
1、1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前，非農(nóng)業(yè)戶口居民（含華僑）合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，范圍在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大的，可按實(shí)際使用面積予以確權(quán)登記。
2、1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施起至1999年《土地管理法》實(shí)施時(shí)止，非農(nóng)業(yè)戶口居民（含華僑）合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，按照批準(zhǔn)面積予以確權(quán)登記，超過批準(zhǔn)的面積在登記簿和權(quán)屬證書附記欄中注明。
3、1999年《土地管理法》實(shí)施后，有關(guān)部門不得為非農(nóng)業(yè)戶口購買的住宅發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
三、買了農(nóng)村宅基地有土地證、房產(chǎn)證，那土地證、房產(chǎn)證不是你的，是村集體組織成員所有的，你可以對照上述情況，自己核實(shí)。如果是你的土地證、房產(chǎn)證，不涉及權(quán)屬糾紛，自然可以確權(quán)給你。
