#宅基地確權(quán)登記發(fā)證程序#

A丶申請(qǐng):由村民向本轄區(qū)內(nèi)國(guó)土資源所(或國(guó)土資源分局)提出書(shū)面申請(qǐng);

B丶權(quán)屬審核:各國(guó)土資源所(分局)進(jìn)行土地登記資料的初審，縣國(guó)土資源局審核;經(jīng)審核無(wú)異議的，以國(guó)土資源局名義發(fā)布公告，公告時(shí)間不少于7日;公告到期后，統(tǒng)一報(bào)請(qǐng)縣人民政府審批:

C丶注冊(cè)登記:填寫(xiě)《土地登記卡》和《共用宗土地登記卡目錄》，填寫(xiě)《土地歸戶(hù)卡》，組裝《土地登記簿》并進(jìn)行材料歸檔;

D丶頒發(fā)證書(shū)。

宅基地作為與房屋不可分離的組成部分，是指專(zhuān)門(mén)用于建造房屋為目的的土地。一般包括居住生活用地（如牧畜房、倉(cāng)庫(kù)、廚房、農(nóng)機(jī)房、住房、廁所用地等）；四周綠化用地以及其他生活服務(wù)設(shè)施用地。超計(jì)劃生育的不能計(jì)算宅基地面積，并且其宅基地的面積不得超過(guò)省、直轄市、自治區(qū)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地。

宅基地申請(qǐng)條件：（一）縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的其他條件；（二）退休干部、回鄉(xiāng)定居的職工、退伍軍人，以及回鄉(xiāng)定居的僑眷、華僑、港澳臺(tái)同胞等非農(nóng)業(yè)戶(hù)口人員，需要使用集體所有土地建住宅的；（三）原有宅基地被依法征用的；（四）確實(shí)要分居分家的農(nóng)戶(hù)，分家后無(wú)宅基地的；（五）規(guī)劃新村、鎮(zhèn)后需要安排宅基地的；（六）居住擁擠，宅基地面積少于規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)。

申請(qǐng)宅基地的手續(xù)：1、先向所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出建房申請(qǐng)。2、經(jīng)村民代表大會(huì)通過(guò)后，按規(guī)定辦理批準(zhǔn)手續(xù)。3、村民大會(huì)批準(zhǔn)手續(xù)，占用村內(nèi)空閑地、原有宅基地等非耕地的報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核；4、由鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理所按村鎮(zhèn)規(guī)劃點(diǎn)劃線(xiàn)，允許動(dòng)工。5、竣工后，有關(guān)部門(mén)檢查驗(yàn)收，即可發(fā)給集體土地使用證。

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現(xiàn)在申請(qǐng)宅基地很難！許多地方已經(jīng)停止了一家一戶(hù)的宅基地申請(qǐng)！推行居民小區(qū)改造建設(shè)規(guī)劃！等到規(guī)劃落實(shí)后，統(tǒng)一修建！

在沒(méi)有規(guī)劃的地方，一般是以基換基！以原有宅基地退耕，才能事情在異地修建！

一般是把戶(hù)口和現(xiàn)有房子和父母分開(kāi)，得到自己的一部分宅基地！再去申請(qǐng)以基換基，補(bǔ)足不足部分的面積！

同是一個(gè)村民小組，如果不是自己的承包地，異地新建，別人如果不同意和自己交換承包地，也是修不成的！

我侄兒在異地新建，補(bǔ)足了幾個(gè)平米。房子新建好以后，自己把原宅基地上的房子推平以后，才辦到不動(dòng)產(chǎn)證的！

1.想申請(qǐng)宅基地，首先必須確定，自身是不是符合宅基地申請(qǐng)的條件。

農(nóng)村村民符合下列條件之一的可以申請(qǐng)使用宅基地：

2.在符合宅基地申請(qǐng)條件的前提下，要走什么樣的申請(qǐng)流程呢？

這個(gè)各地其實(shí)都有自己的規(guī)定，還是有所差異的，但基本上大同小異。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)：應(yīng)當(dāng)向戶(hù)口所在地的村民委員會(huì)提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)村民委員會(huì)討論通過(guò)并予以公布，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，報(bào)縣級(jí)政府批準(zhǔn)。

要注意的是以下2點(diǎn)：一是要使用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。二是屬于建新拆舊的，原來(lái)的地上建筑物應(yīng)當(dāng)自行拆除。

在農(nóng)村申請(qǐng)宅基地應(yīng)該是這樣：一是戶(hù)主向村民委員會(huì)寫(xiě)出需要宅基地建房的請(qǐng)示。內(nèi)容要寫(xiě)明家庭總?cè)丝?、現(xiàn)有住房間數(shù)和面積、兒子和女兒年齡，如子女已達(dá)婚齡，須重點(diǎn)標(biāo)明，因?yàn)檫@是批準(zhǔn)建房的硬條件之一。二是村委提交村民代表大會(huì)討論，比照相關(guān)審批宅基地規(guī)定通過(guò)。三是通過(guò)后由村委會(huì)紅榜公示七日，接受群眾監(jiān)督。四是公示期滿(mǎn)送鄉(xiāng)國(guó)土所審核上報(bào)。五是所在鄉(xiāng)政府召開(kāi)鄉(xiāng)長(zhǎng)辦公會(huì)研究確定。六是縣國(guó)土資源局根據(jù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)上報(bào)宅基地戶(hù)數(shù)，召開(kāi)局務(wù)會(huì)會(huì)簽代表縣政府行文批復(fù)。七是鄉(xiāng)國(guó)土所依據(jù)批文實(shí)地劃拔。上述各條就是目前農(nóng)村農(nóng)民申請(qǐng)建房宅基地的所有程序。

如何申請(qǐng)宅基地？

對(duì)于如何申請(qǐng)宅基地這個(gè)問(wèn)題來(lái)說(shuō)，我們要以《土地管理法》和《農(nóng)村宅基地管理辦法》的相關(guān)規(guī)定為依準(zhǔn)來(lái)準(zhǔn)備申請(qǐng)宅基地的有關(guān)事宜。

1、滿(mǎn)足宅基地的申請(qǐng)條件。宅基地是村集體所有權(quán)的集體土地，首先的一個(gè)條件需要申請(qǐng)人是具有本村戶(hù)口的村集體組織成員，其次是分戶(hù)了，或者是現(xiàn)有的宅基地不能滿(mǎn)足居住需求等。對(duì)于這個(gè)條件來(lái)說(shuō)，在《農(nóng)村宅基地管理辦法》中有明確的敘述。

2、申請(qǐng)宅基地。如果您滿(mǎn)足上述的申請(qǐng)條件了，就可以去申請(qǐng)宅基地了。

首先需要去村委會(huì)填寫(xiě)《農(nóng)村宅基地申請(qǐng)表》，這個(gè)《申請(qǐng)表》要寫(xiě)明家庭成員的關(guān)系、需要面積，需要村代表的簽字、村委會(huì)的大印。還需要在村子里進(jìn)行一段時(shí)間的公示才有效。

其次是村委會(huì)將這個(gè)《申請(qǐng)表》遞交到鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府及縣級(jí)國(guó)土部門(mén)進(jìn)行審批。審批通過(guò)之后會(huì)發(fā)放《農(nóng)村宅基地使用證》。

但是，申請(qǐng)宅基地也需要看村子里的宅基地情況的。如果宅基地較為富裕，那還可以申請(qǐng)；如果宅基地較為緊張或者已經(jīng)沒(méi)有宅基地了，那就只能是等待有轉(zhuǎn)讓宅基地的或者在原址上申請(qǐng)翻建二層甚至三層樓來(lái)滿(mǎn)足居住需求了。

當(dāng)然，也會(huì)有申請(qǐng)宅基地不被批準(zhǔn)的情況發(fā)生，這個(gè)情形在《農(nóng)村宅基地管理辦法》中也是有著詳細(xì)的敘述的。比如非法轉(zhuǎn)讓、出售宅基地，空置兩年不建設(shè)等等。

所以，申請(qǐng)宅基地要求比較高。同樣，想保住自己的宅基地也需要避免一些忌諱的出現(xiàn)。以上是我對(duì)這個(gè)問(wèn)題的一些看法， 如有不當(dāng)之處請(qǐng)海涵。

如何申請(qǐng)宅基地

農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民個(gè)人經(jīng)依法批準(zhǔn)，用于建造住宅（包括住房、廚房、禽畜圈舍、廁所和庭院等）的用地。宅基地屬于集體所有，農(nóng)村村民只有使用權(quán)。宅基地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。

宅基地是村集體成員蓋房子用的，只有村集體成員才有宅基地的使用資格。宅基地實(shí)行的是“一戶(hù)一宅”的使用制度，也就是說(shuō)一個(gè)戶(hù)口本上所有人只能夠使用一處宅基地。

要申請(qǐng)宅基地必須要達(dá)到以下條件中的一條才可以進(jìn)行申請(qǐng)。

1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶(hù)，缺少宅基地的； 2、外來(lái)人口落戶(hù)，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒(méi)有宅基地的； 3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。

同時(shí)，以下情形是不可以申請(qǐng)宅基地的。

1、年齡未滿(mǎn)十八周歲的； 2、原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶(hù)需要的； 3、出賣(mài)或者出租村內(nèi)住房的。

如果自己符合宅基地申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，可以像村集體提交宅基地申請(qǐng)書(shū)。具體操作步驟如下:

按照有關(guān)規(guī)定，宅基地批復(fù)2年內(nèi)沒(méi)有動(dòng)工的，村集體可以將土地收回。所以，宅基地審核通過(guò)后，應(yīng)當(dāng)盡早的動(dòng)工建設(shè)，以免夜長(zhǎng)夢(mèng)多。

你是農(nóng)村戶(hù)口，你的落戶(hù)地在那個(gè)鄉(xiāng)村?有無(wú)農(nóng)村二輪土地承包合同，原先你父母的父輩有無(wú)老宅基地?是否存在或超標(biāo)準(zhǔn)?

關(guān)鍵是你父母以前農(nóng)村的“老宅基”地上老房子是怎么處理的?按理講四五十歲，不可能以前在農(nóng)村沒(méi)房子住吧?

不管怎樣你應(yīng)到你的戶(hù)籍落戶(hù)鄉(xiāng)村去申請(qǐng)，鄉(xiāng)村會(huì)根據(jù)你的申請(qǐng)核實(shí)；假如你已將原住老房子出售或轉(zhuǎn)讓了，很難再獲重批新“宅基地”。如果不是，確實(shí)無(wú)房戶(hù)(提供身份信息，上公共信息平臺(tái)一查全知)；鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地部門(mén)會(huì)酬勤村集體土地中，根據(jù)當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)劃出“宅基地”面積，然后你還要繳納土地使用金；待審批后按面積施工，完工后再有土地部門(mén)丈量、驗(yàn)收上報(bào)辦理“宅基地”“房屋確權(quán)”頒發(fā)有關(guān)合法證件。

在過(guò)去農(nóng)村農(nóng)民獲取宅基地的方法比較快，只要你找到了老婆，與父母親分了家，如果感覺(jué)到住房小了，你就可以向村委會(huì)提出書(shū)面申請(qǐng)，再由縣鄉(xiāng)兩級(jí)國(guó)土部門(mén)審核批準(zhǔn)就行了，你就可以在申請(qǐng)的宅基地上修建房屋了

自從政府對(duì)農(nóng)村進(jìn)行”三權(quán)”確定之后，國(guó)家為了保護(hù)耕地面積，很好地利用農(nóng)村空置住房發(fā)展農(nóng)村產(chǎn)業(yè)，幫助農(nóng)民增加收入，大力縮小城鄉(xiāng)差別，所以，現(xiàn)在你想在農(nóng)村獲得一塊宅基地，恐怕也沒(méi)有過(guò)去那么簡(jiǎn)單容易了。

不過(guò)你如果確實(shí)符合國(guó)家土地政策規(guī)定，屬農(nóng)村戶(hù)口，符合分戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)，原住房建筑沒(méi)超過(guò)建筑面積，現(xiàn)有住房確實(shí)小了，你可以向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書(shū)面申請(qǐng)，再縣鄉(xiāng)兩級(jí)國(guó)土部門(mén)審核通過(guò)，再獲得一處宅基地。

同時(shí)你還可同村買(mǎi)賣(mài)，出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)，從別人農(nóng)轉(zhuǎn)非人員手中，獲取多年閑置的宅基地去建房子。

也可以從常年外出打工人員中，租房子居住，也可以從村里已經(jīng)在城里購(gòu)買(mǎi)了住房人員手中，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)成房屋居住，再好通過(guò)村委會(huì)，國(guó)土部門(mén)把房屋宅基地一次性購(gòu)買(mǎi)過(guò)戶(hù)到你的名下，這樣你就獲得了房屋宅基地的所有權(quán)了，終身享用。

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由于2018年的土地確權(quán)，現(xiàn)在很多地區(qū)農(nóng)村宅基地成為了炙手可熱的熱門(mén)話(huà)題，很多人都想在土地確權(quán)之際能夠分到一個(gè)屬于自己的宅基地，那么怎么才能分得宅基地呢，需要哪些條件，你又是否符合申請(qǐng)條件呢？大家一起來(lái)看一看吧！

首先先說(shuō)說(shuō)什么是農(nóng)村宅基地：是指農(nóng)村的農(nóng)戶(hù)或個(gè)人用做住宅基地而占有，利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)的房屋，建過(guò)房屋或者決定用于建設(shè)房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地， 建過(guò)房屋 但以無(wú)上蓋或不能l居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的 規(guī)劃地三種類(lèi)型。

使用程序：

農(nóng)村村民建住宅使用宅基地的，必須完成以下程序：

申請(qǐng)

主申請(qǐng)人 持有申請(qǐng)材料，向本地居委會(huì)提材料，出村民委員會(huì)，書(shū)面申請(qǐng)，村委會(huì)應(yīng)當(dāng)每一個(gè)季度集中申請(qǐng)，依法召開(kāi)村民委員會(huì)或村民代表大會(huì)進(jìn)行審議，并張榜公布，張榜公布15個(gè)工作日內(nèi)未提出異議或者異議不成立的上報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所初審。

現(xiàn)場(chǎng)堪察

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織國(guó)土資源所現(xiàn)場(chǎng)勘察和群眾調(diào)查，審查建房用地和 建設(shè)申請(qǐng)條件，并制作勘察筆錄，和審查意見(jiàn)書(shū)。

填寫(xiě)申請(qǐng)表

國(guó)土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民宅基地建設(shè)申請(qǐng)表》進(jìn)行審查并簽署意見(jiàn)，證明申請(qǐng)人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負(fù)責(zé)人簽字，同時(shí)加蓋村民委員會(huì)公章，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核。

審核上報(bào)

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府收到村民委員會(huì)上報(bào)的住宅建設(shè)用地申請(qǐng)材料后完成審核并現(xiàn)場(chǎng)確定規(guī)劃用地范圍，并報(bào)縣國(guó)土資源局進(jìn)行初審，縣國(guó)土資源局對(duì)符合申請(qǐng)條件的上報(bào)人民政府。

審批

縣人民政府批準(zhǔn)用地的，由國(guó)土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》

放樣

由國(guó)土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》，和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實(shí)地放樣，規(guī)劃范圍填寫(xiě)放樣記錄卡，放羊參加人應(yīng)當(dāng)在放樣記錄卡上簽字，放樣后，用地申請(qǐng)人方能動(dòng)工建設(shè)。

驗(yàn)收發(fā)證

新建，改建，擴(kuò)建的農(nóng)村居民住宅，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收合格后30個(gè)工作日內(nèi)申請(qǐng)辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū)和房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

申請(qǐng)條件

因子女結(jié)婚等原因確需分戶(hù)，缺少宅基地的

外來(lái)人口落戶(hù)，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒(méi)有宅基地的

因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害，實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的

農(nóng)村村民有以下列情況之一的不予辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)宅基地使用

年齡未滿(mǎn)十八周歲的

原有宅基地的面積已達(dá)到規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶(hù)需要的

出賣(mài)或者出租村內(nèi)住房的

以上這些就是申請(qǐng)宅基地所需要的申請(qǐng)條件

要值得大家注意的是農(nóng)村宅基地單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)，農(nóng)村宅基地可轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)給本村和外村的農(nóng)業(yè)戶(hù)口居民，不得與城鎮(zhèn)戶(hù)口居民進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓。

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