房貸，是絕大部分普通人能從銀行借到的金額最大的一筆貸款，隨著工作年限的增加，很多家庭習(xí)慣了每個月還房貸的生活，即使扣除每個月的月供，也不足以影響生活。而這時手里還攢了點閑錢，就會有想法：“現(xiàn)在手里攢了點閑錢，考慮再買一套小房子（或公寓）收租還是提前把現(xiàn)在房子的貸款還完”。畢竟回顧過去20年，中國的房地產(chǎn)還是最穩(wěn)健的投資，投資回報率還不錯，甚至有人靠這個賺了不少錢。
現(xiàn)如今國家為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，近期各地不斷出臺樓市扶持政策，越來越多的城市對限售政策進行了調(diào)整。而現(xiàn)在的貸款利率的確很誘人，但是我們的政策是為了穩(wěn)樓市，而不是為了炒房。未來房價也許還會漲，但大部分地區(qū)的房價不會再出現(xiàn)暴漲。
第一種，閑錢不是足夠多，基本僅夠付首付：
手里的閑錢只夠付個首付，需要靠租金來還房貸；筆者認為這類用戶就沒必要再選擇投資房產(chǎn)。首先，房價不一定會漲，還有銀行利息，租金也不一定夠月供；其次，萬一在未來幾年來急需要用錢，而這時房價還未上漲，您會舍得低于市場價賣嗎？比如這幾年突如其來的疫情，反反復(fù)復(fù)已經(jīng)3年了，已經(jīng)給很多人的未來蒙上一層陰影，這個時候還是選擇穩(wěn)健比較好。
第二種，閑錢基本夠買套房子或者貸少量的資金：
這部分人，還是可以考慮投資套房產(chǎn)；未來房價大概率還是慢增長，大概率跑贏通貨膨脹，再疊加穩(wěn)定的租金收益，綜合投資回報率還是很客觀的。
綜上所述，對于大部分人來講，提前還貸款是個不錯的選擇。畢竟提前還貸也是一種穩(wěn)健的投資。
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