房子降價了，以前買房子貸款的人還偷著樂呢，因為還款壓力也跟著變小了，是不是顛覆了你以往的認知？聽我給大家講完這兩個例子，你就明白了其中的緣由。

一般買房分兩種情況，一種是剛需，一種是為了升值而買房。

先說第一種：剛需，買房為了自住。

前幾天，去一親戚家做客，剛好就聊到了房子這個話題，她對我說：

“看吧，我早就說過房子早晚有一天會跌成白菜價，現(xiàn)在果然不出我所料，城里的房子都賣不出去了，就你們那個小區(qū)現(xiàn)在現(xiàn)在已經(jīng)跌到了5000元一個平方！”

我居住在一個三線小城，2017年買的期房，因為打算買房時看多了關于房子爛尾的新聞，為了避免出現(xiàn)這種情況發(fā)生，我選擇了我們這里的三大樓盤之一，當年我們開盤時的平均價格是6000元一個平方，因為每個樓層不同，價格也有差異，我家的房子算下來應該是6300元一個平方，貸款20年。

在我們那個小城，2017年的時候，除了精裝房之外，這個價格的毛坯房在當時算是非常高了，一些小的樓盤基本上均價3000多元就可以買到，我選擇價格高的不是因為自己手里有積蓄，而是為了買個安心，因為是第一次買房，也沒啥經(jīng)驗，就想著大產(chǎn)權的房子有保證，僅此而已。

說真心話，我們買房的初衷是為了孩子讀書，是剛需，所以價格的漲跌對于我來說并沒有太大的關系。

如果房價漲了，心里多少會舒服點，如果房價跌了，心里自然也不會那么開心，但也不至于有太大影響，因為是自住，從沒有想過要賣，所以，買完人生的第一套房之后，我對房價的漲跌并沒有怎么關注。

直到兩年后，我們那的房價一下子漲了不少，樓層好的賣到了8500元一個平方，甚至更多，跟我一起買房的一個同學，買的是我們那另外一個小樓盤，很不幸的是那個樓盤爛尾了，到現(xiàn)在都沒交房，眼看著我們已經(jīng)入住幾年了，她的房子還在爛尾中，便經(jīng)常找我哭訴，說后悔當初沒買大樓盤的房子。

雖然我居住的小區(qū)房價漲了很多，但對于我來說似乎也沒有什么感覺，哪怕漲到一萬一個平方我還是自己住，房貸還是一如既往地還，反之，也一樣。

還有一點，值得一提的是，房價不會像大家想的那樣低到那個程度。

就拿我們小區(qū)來說，房價確實降了，但也沒有降到傳聞中所說的那么低，因為我有個表哥也打算買房，一來為了孩子讀書，二來方便表嫂找工作，他去看了好幾個樓盤的現(xiàn)房，稍微偏僻一點的5000多元一個平方，但是好點的樓盤最低都還是要7000多元。

當聽到我那個親戚說我們小區(qū)房價才5000多元時，立馬就想到了表哥，于是，我趕緊問她聽誰說的，趕緊給我推薦一下，結果，她給我發(fā)了一個截圖，說群里有人發(fā)的，我粗略算了一下，130平的房子，下來還是差不多要7100元左右了，這個5000多元她也不知道怎么來的。

然后親戚告訴我是她同學說的，于是，我又請她問問同學聽誰說的，如果真有這么個渠道我就建議我表哥買我們小區(qū)，那多劃算，結果一問傻眼了，原來，大家都是道聽途說而已，以訛傳訛罷了。

很多時候大家聽到的白菜價或許是道聽途說，以我們小區(qū)為例，房價確實是降低了，從最高時候的8500元降到7100元，但是，對于我來說，心理上也一樣可以接受，我買的時候6300元一個平方，現(xiàn)在是7100元，房價就是一個數(shù)字而已，房貸該怎么還是怎么還，根本就沒有多大影響。

再說第二種：為了升值而買房。

我一個表哥也是在2017年買的房子，當時他買的是精裝修的房子，房價大概在一萬元一個平方左右，當時買房是考慮到自己在那個地方上班，打算日后就在那發(fā)展，至于住不住另說，還有一個原因就是考慮到房價升值這個問題，如果后續(xù)不想在那發(fā)展了，可以轉(zhuǎn)手賣掉。

后來，他的工作發(fā)生變動后，去了北京發(fā)展，房子就擱置在那里了。

因為他買的那個位置有點偏，再加上這幾年房價低迷，如今，那個地方的房價已經(jīng)從原來的一萬元跌到了如今的八千元左右，說心里不郁悶那肯定是假的。

如今，他跟表嫂都在北京上班，至今都還沒有去過自家的新房子里，如若再出手的話也可以賣出去，關鍵是房價如此低迷，現(xiàn)在賣出去肯定不甘心，本來表嫂想把房子出租，但是，考慮到是新房，如果出租，房租也很便宜，還擔心租客不愛惜自家房子，放棄了出租的想法。

對于他們來說，房價下跌，如果現(xiàn)在轉(zhuǎn)手賣出肯定是虧本，等于這幾年全白干了，如果不賣，那么就不存在虧不虧這一說。

那么，房子降價了，他們貸款的壓力是不是更大？并不是，按揭買房的人都知道，從2020年8月25日起，住房貸款利率（也稱LPR）實行統(tǒng)一轉(zhuǎn)換，很多買房一族都將利率轉(zhuǎn)換成了浮動利率。

我們之前房貸利率都是固定的，也就是說，無論以后利率（也稱LPR）上調(diào)還是下調(diào)，我們的房貸利率都不會變，如果變成浮動利率，那么就會跟著浮動。

就拿我表哥來說，他就選擇的是浮動利率，現(xiàn)在他們的利率比之前還要低，也就是說每個月還的利息比之前還少了些，所以，并沒有大家想象的那么悲觀。

我身邊有很多買房的朋友，都是按揭買房，至于房價有漲有跌，但并沒有像網(wǎng)上所說那樣不堪。

不管你是不是買房一族，我都勸你保持平常心，房價有漲就有跌，平常心對待即可，對于我來說，房價的漲跌就是一個數(shù)字的變化而已，房價跌，真正難受的并不是我們老百姓，而是那些炒房客，因為我們普通人買房都是為了居住的。

房子降價了，之前買房那些人，他們的房貸怎么辦？在當下全國房價低迷的情況下，很多人都抱有這種心理，說好聽點是杞人憂天，說難聽點就是有點幸災樂禍的味道，對于買房是剛需的普通人來說，如果房子降價了，對他們也不會有太大影響，所以也不必擔心貸款的問題。

如果房子普遍降價，不但幾年前或十幾年前交的銀行貸款，都是白交了，接下來還要繼續(xù)降價，那你可能就交不起按揭貸款了，這種情況，你應該早就將房子出售，將銷售款償還貸款，或干脆交銀行拍賣。房子被拍賣后，去租房過日子。之前，許多人希望房價大跌，實際上，這種想法是危險的。這將引發(fā)四個后果。一是全國性房價暴跌將引來次貸危機，次貸危機同樣是經(jīng)濟危機，將嚴重破壞國家經(jīng)濟。二是將導致銀行破產(chǎn)，因為銀行將變成業(yè)主，無法維持金融正常運行。三是原房東將房子拍賣后，變成一無所有，變成窮光蛋一個。四是原先希望房價暴跌的人，方便買房，實際上，是不可能的。像買賣股票一樣，你不知道什么時候是底部價。

希望房價跌的人敢買房嗎？就算房子跌到1000元一平，一個月以后房子800元一平了，也就是說，現(xiàn)在你十萬買的房，一個月后只能值八萬了。

有人說，買房為了住。只要跌到買的起的價格就買。那么，現(xiàn)在你十萬買房，一個月后你只要花八萬就能買到，這兩萬你就賺到了。你會不會繼續(xù)觀望呢？

而房子暴跌，相關的鋼鐵，水泥，石料，裝修。。。就業(yè)的機會大幅縮水，掙的錢入不敷出，你還會買嗎？

所有商品，買漲不買跌。越跌越?jīng)]人買，漲錢才有人搶。房價大跌的背后，是多個行業(yè)的破產(chǎn)。生活水平的縮水。

如果房子降價了，以前買房子貸款的人怎么辦？這個問題其實是非?，F(xiàn)實的，也是現(xiàn)在很多人需要面對的問題。

如果是剛需房，那就繼續(xù)還貸款。雖然現(xiàn)在賺錢很難，但是為了自己和家人也要硬硬的挺著。男人嘛，不就是咬著牙，忍著痛的負重前行。

如果房子多，那就需要選擇還貸還是讓房子變成法拍房了。最常見的操作是用現(xiàn)在的房子做抵押，再帶一筆款，還幾個月，然后自動停了，變成法拍房。從中還是能賺到的。

房子也是商品，有升有降，遇到了做出自己能力相對應的選擇就可以。

遇事需淡定，心如急雷，面若平靜！

又是問這種問題。

問出這種問題的人，建議大家不要跟他有財務上的往來。

舉個例子。

2019年1月，A從B那里借了8000元，買了一部水果手機。約定2020年1月還錢。

2020年1月，同樣的水果手機，市場價格降到了6000元。那么A應該還8000元，還是還6000元？

如果有人說，應該還6000元，大家一定認為他是神經(jīng)病。

同樣的，你從銀行借了幾十萬上百萬元錢出來，買了房子。房子降價與漲價，跟銀行有什么關系？房子漲價了，你會多還銀行的錢嗎？

自己買房，自己負責。房本上又不寫銀行的名字。

銀行借錢給你，是幫你的忙。

你不要想著讓銀行背鍋。

問出這種問題的人，有賴賬傾向。

如果房子降價了，以前買房子有貸款的人怎么辦？

這個問題，房子如果降價這個前面貸款買房的人沒有關系，那怕是昨天房子買成10000元一平米，今天降到8000元一平米，你一樣要按照一萬元一平的繳費房貸。而不是按8000元一平米繳納房貸。

房子降價或升值與貸款毫無關系，升值了，銀行管你多要利息了嗎？沒有，降價了，是房地產(chǎn)市場行為，銀行正常按金融市場已定的利率收回貸款。

貸款正常還，但是可能會出現(xiàn)一些變故。

這也得看環(huán)比值是多少，房子不同于其它商品，個人覺得漲容易，一旦出現(xiàn)降價，幅度應該是很小的。在近2年的房地產(chǎn)調(diào)控中，政策起到了很大的作用，但是同比房價還是漲的。所以房價想真正降下來幾乎是不可能出現(xiàn)的，可能短期內(nèi)會有小的浮動，但長期來看還是處于增長階段的。

至于目前全國各地有部分樓盤出現(xiàn)大幅降價的情況，無非也是個別難以出售的樓層，被割韭菜的無非也是一些新經(jīng)紀人的親戚朋友和一些自作聰明但沒有真正實力的人。

如果房價真正處于下行階段，銀行貸款肯定得正常還款。但也會出現(xiàn)降息等一部分政策。國家肯定會出臺一些救市政策的。所以手里有房子的人不必多想，漲價和降價對你來說基本產(chǎn)生不了多大影響。

首先看你是買房自住還是投資性質(zhì)

• 如果自住的話，房子的升降個人感覺不必要太看重，畢竟自己就一套房，價格漲了你也不會賣，只是心里會有些落差，最高點買房的人大有人在，房子不可能就你一家降，其他房子也在降價，所以踏踏實實的住吧，努力賺錢等有錢了再換就是了。
• 如果投資性質(zhì)的話，那就需要看你對未來市場的把握了，看漲還是看跌，是否應該及時止損，這個需要自己斟酌一下。

總是這樣想，房子也是商品，買了就是你的了，至于降了還是漲了有什么關系呢。

房子降價了你覺得你買虧了，想找開發(fā)商要個說法，那房子漲價了你是不是得去給開發(fā)商把差價補了，你會這樣做嗎，所以安分點做好自己該做的就好了。