長(zhǎng)短租公寓的管理，公寓運(yùn)營(yíng)方肯定是希望使用無人化、智能化、互聯(lián)網(wǎng)化的方式進(jìn)行管理的。那么在實(shí)現(xiàn)租賃互聯(lián)網(wǎng)化的工程中，智能門鎖的優(yōu)勢(shì)在公寓行業(yè)的發(fā)展中，就逐漸顯露出來了。那NB-IOT智能鎖，能否迎來在長(zhǎng)短租公寓市場(chǎng)的大爆發(fā)？
一、長(zhǎng)短租公寓中的智能鎖
1.1 智能鎖在長(zhǎng)短租公寓市場(chǎng)的應(yīng)用情況
1.1.1 公寓運(yùn)營(yíng)商的管理需求
在對(duì)行業(yè)的調(diào)研過程中，有數(shù)據(jù)顯示：
集中式公寓管理人房比平均為1:35，分散式公寓管理人房比平均為1:50，品牌公寓投訴率高達(dá)10%以上，8%的客戶因?yàn)榉课蓁€匙問題而投訴公寓，催租占據(jù)管家20%以上的日常工作量，38%的用戶有過門鎖鑰匙遺忘而需要管家上門服務(wù)。
可見，對(duì)于長(zhǎng)短租公寓的管理，公寓運(yùn)營(yíng)方肯定是希望使用無人化、智能化、互聯(lián)網(wǎng)化的方式進(jìn)行管理的。那么在實(shí)現(xiàn)租賃互聯(lián)網(wǎng)化的工程中，智能門鎖的優(yōu)勢(shì)在公寓行業(yè)的發(fā)展中，就逐漸顯露出來了。
1.1.2 智能鎖在長(zhǎng)短租公寓豐富的應(yīng)用場(chǎng)景
智能門鎖在公寓的應(yīng)用場(chǎng)景上也很豐富，其中最受關(guān)注的三個(gè)應(yīng)用場(chǎng)景分別是：房租催繳、減少人工運(yùn)營(yíng)成本以及監(jiān)管房屋偷盜問題。當(dāng)然租客入住、臨時(shí)訪客、保潔維修等，也是其比較典型的應(yīng)用場(chǎng)景。
（1）房租催繳
當(dāng)租客出現(xiàn)逾期繳費(fèi)時(shí)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)發(fā)送催繳短信通知租戶，并告知門鎖密碼的有效期。租戶沒有及時(shí)支付租金，系統(tǒng)將自動(dòng)或手動(dòng)凍結(jié)門鎖密碼；超出期限后，租戶依舊不繳租金，管家可采取清退流程。
（2）臨時(shí)訪客
當(dāng)客戶需要看房時(shí)，公寓管理員可以通過管理APP遠(yuǎn)程下發(fā)臨時(shí)密碼，讓客戶順利進(jìn)屋。保潔維修也是類似的場(chǎng)景。作為對(duì)比，在沒有智能鎖的情況下就需用公寓管理員帶領(lǐng)看房。
1.1.3 智能鎖在長(zhǎng)短租公寓的應(yīng)用系統(tǒng)架構(gòu)
通過對(duì)主要公寓運(yùn)營(yíng)商的了解，智能鎖在長(zhǎng)短租公寓管理系統(tǒng)的主要應(yīng)用架構(gòu)如下：
1.2 智能鎖在長(zhǎng)短租公寓市場(chǎng)的上升趨勢(shì)
智能鎖的火爆已然體現(xiàn)在電商平臺(tái)，大明星代言、眾籌、產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，智能鎖以各種形式進(jìn)入我們的眼球。
2018年，長(zhǎng)短租公寓市場(chǎng)的智能鎖又是個(gè)什么情況？
NB-IoT具備四大特點(diǎn)：
一是廣覆蓋，將提供改進(jìn)的室內(nèi)覆蓋，在同樣的頻段下，NB-IoT比現(xiàn)有的網(wǎng)絡(luò)增益20dB，相當(dāng)于提升了100倍覆蓋區(qū)域的能力；
二是具備支撐海量連接的能力，NB-IoT一個(gè)扇區(qū)能夠支持10萬個(gè)連接，支持低延時(shí)敏感度、超低的設(shè)備成本、低設(shè)備功耗和優(yōu)化的網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)；
三是更低功耗，NB-IoT終端模塊的待機(jī)時(shí)間可長(zhǎng)達(dá)10年；
四是更低的模塊成本，企業(yè)預(yù)期的單個(gè)接連模塊不超過5美元。
根據(jù)NB-IOT的技術(shù)特點(diǎn)，多個(gè)行業(yè)正在逐步引入，預(yù)期市場(chǎng)規(guī)模也將發(fā)生跳躍式的增長(zhǎng)，更多的應(yīng)用場(chǎng)景也將被逐步發(fā)掘。
三、NB-IOT智能鎖在長(zhǎng)短租公寓市場(chǎng)的應(yīng)用
3.1 NB-IOT智能鎖的優(yōu)勢(shì)
3.1.1 技術(shù)優(yōu)勢(shì)
信號(hào)覆蓋優(yōu)勢(shì)
因?yàn)镹B-IoT信號(hào)穿墻性遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過現(xiàn)有的2G/4G網(wǎng)絡(luò)，即便是家庭地下室，智能鎖也可能通過數(shù)據(jù)傳輸實(shí)現(xiàn)“隨即密碼”。NB-IoT技術(shù)比傳統(tǒng)移動(dòng)通信網(wǎng)絡(luò)連接能力高出100倍以上，則意味著同一基站可以連接更多的物聯(lián)網(wǎng)智能鎖設(shè)備，避免掉線情況。
相比藍(lán)牙、zigbee，藍(lán)牙需要租戶拿著手機(jī)在門鎖附近，zigbee要求屋內(nèi)布置一個(gè)連接互聯(lián)網(wǎng)的網(wǎng)關(guān)。NB-IOT直接與基站通信，保證了連接的可靠性。對(duì)公寓運(yùn)營(yíng)商來講，更高的門鎖在線率，保證了投資的有效性。
3.1.2 成本優(yōu)勢(shì)
目前，NB-IOT模塊的成本還是相對(duì)較高，但因?yàn)橛羞\(yùn)營(yíng)商的大力補(bǔ)貼，模塊成本加上使用成本可以做到35元以下。隨著NB-IOT的推廣，芯片及模塊成本將會(huì)繼續(xù)下降，最終可達(dá)到20元以下。
3.2 行業(yè)支持
據(jù)了解，多家智能鎖廠商已經(jīng)在進(jìn)行NB-IOT智能鎖的研制，最快可在下半年上市。作為先行者的他們，將為整個(gè)智能鎖行業(yè)探路，解決實(shí)際應(yīng)用的各種問題。
公寓運(yùn)營(yíng)商方面，同樣表示出了對(duì)NB-IOT智能鎖的極大興趣，愿意使用新技術(shù)解決現(xiàn)有智能鎖在長(zhǎng)短租公寓市場(chǎng)的問題。
3.3 發(fā)展前景
在明年上半年，NB-IOT智能鎖將在長(zhǎng)短租公寓市場(chǎng)大規(guī)模出貨。預(yù)計(jì)在2019年，將在整個(gè)智能鎖的商用領(lǐng)域占據(jù)不低于30%的份額。
