首先正面回答這個(gè)問題：江浙炒房團(tuán)是去了重慶的，但是收效甚微；至于去沒有去西安，肯定也去了，但是成都和重慶作為西部地區(qū)的兩個(gè)龍頭城市，肯定是被炒房團(tuán)重點(diǎn)鎖定的兩個(gè)城市。

然而為什么成都這兩年房?jī)r(jià)被炒起來了，但重慶卻成了炒房團(tuán)鎩羽而歸的地方呢：

1，重慶不像成都那樣，城市發(fā)展攤大餅，重慶由于是山城，又有長江嘉陵江等大江大河流經(jīng)，所以很多區(qū)縣都是分散開的，這也注定了重慶的樓盤不會(huì)集中在某個(gè)片區(qū)，樓盤分布比較均衡。

2，成都對(duì)四川周邊乃至外省的人有很強(qiáng)的吸引力，炒房團(tuán)一來炒房，很多外地人害怕房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，于是跟風(fēng)買進(jìn)。兩年以來成都的房?jī)r(jià)就是這樣被炒起來的。但是重慶不一樣，重慶雖然作為長江上游中心城市，也會(huì)對(duì)周邊產(chǎn)生很強(qiáng)的虹吸效應(yīng)，但感覺外省人來重慶定居的數(shù)量其實(shí)并沒有成都那么多。

3，重慶的宏觀調(diào)控這一塊，一向做的比成都要好很多，成都的樓市控制感覺更多的是依賴于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)自由發(fā)揮，調(diào)控有限。但重慶為了保障民生，尤其降低本地人生存壓力，對(duì)于房?jī)r(jià)這塊一直控制得比較好。

4，很多大城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展GDP其實(shí)都依靠樓市，重慶不一樣，是一座工業(yè)城市，最近又引進(jìn)了很多高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，為了可持續(xù)發(fā)展一直都極力控制樓市，以免破壞重慶可持續(xù)潛力發(fā)展的模式，對(duì)于炒房行為自然嚴(yán)加控制。

在全國二線強(qiáng)城市樓市上漲的風(fēng)潮中，重慶算是比較溫和的，不愧為良心城市，希望繼續(xù)保持。

對(duì)于炒房者來說，沒有不想去的地方。關(guān)鍵在兩條，一是有無利益可圖，一是由于空子可鉆。

對(duì)重慶來說，按照房?jī)r(jià)水平，是有利可圖的，炒房團(tuán)也是蜂擁而上的，我身邊有些人，就曾公開號(hào)召去重慶炒房。一方面，多數(shù)人看到調(diào)控這么嚴(yán)，沒有聽從炒房者的狂喊，所以，炒房者沒有能夠喊到多少人跟他們一起去炒房，他們因此也沒有達(dá)到組團(tuán)的目的，而兩頭拿錢，只是自己去炒了一下；另一方面，重慶在市場(chǎng)監(jiān)管方面，力度很大，控制力也很強(qiáng)，炒房者去了以后，房子是買了，但幾年下來，上漲幅度有限，沒有想象的那么利益空間大，所以，炒房難言成功（就他們的預(yù)期來說，相差很大）。但是，說他們鎩羽而歸，也不完全，錢還是賺了一點(diǎn)的。

所以，對(duì)炒房團(tuán)來說，重慶市有利可圖的，只是，重慶的監(jiān)管和調(diào)控超出了其他地方很多，所以，炒房團(tuán)沒有空子可鉆，目的沒有達(dá)到。相反，其他地方，在調(diào)控方面，明調(diào)暗不調(diào)的現(xiàn)象比較嚴(yán)重，也就給炒房團(tuán)太多的空間了，從而出現(xiàn)了房?jī)r(jià)大幅上漲的現(xiàn)象。

炒房團(tuán)能不能炒房，炒房后能不能獲利，關(guān)鍵還是要看地方對(duì)待炒房的態(tài)度。就像近日西安、杭州等地緊急出臺(tái)暫停企事業(yè)單位購買住房一樣，炒房者真的是無孔不入，必須時(shí)時(shí)警惕，刻刻不能放松。讓炒房者如過街老鼠，才有可能遏制好炒房，讓房子回歸居住屬性。

房?jī)r(jià)為什么要跌了，讓悲催的80后來告訴你

房?jī)r(jià)走勢(shì)，大家都說看不明白，讓我來告訴你，必跌無疑??！

為什么？我們不談國家政策，不談經(jīng)濟(jì)，我們來談?wù)劚叩?0后。 80后的出身就是一個(gè)悲劇。80后的父輩50后，是我們國家最大一個(gè)年齡群體，理所當(dāng)然的，80后也成為最大的年齡群體，大到什么程度呢？國家開始重視和實(shí)施計(jì)劃生育理論了，要知道，計(jì)劃生育可不是79年才提出來的，是因?yàn)轭A(yù)計(jì)到生育高峰才開始實(shí)施的。79年計(jì)劃生育開始的這波人，實(shí)際也要算這里提到的80后群體。 這意味著什么知道嗎？這意味者這個(gè)80后買啥啥貴，賣啥啥賤。什么事兒都趕不上趟，一路吃70后的灰，這個(gè)70后尤其指71-74年左右的人。基本上現(xiàn)在大家的領(lǐng)導(dǎo)，馬化騰等互聯(lián)網(wǎng)巨頭，就都是這個(gè)年代的人。

有個(gè)段子說的好，他們（70后）是有兄弟姐妹的，他們上學(xué)是免費(fèi)的，他們的工作是分配的，他們的愛情是純潔的，他們的房子是免費(fèi)的，他們下海是熱乎的，他們泡妞是有錢的，機(jī)會(huì)來了他們是有實(shí)力的。

看到這里，如果你是一個(gè)80后，一定很扎心吧？但是光扎心沒有意義，我們要看到本質(zhì)，解決問題！這些看似偶然的巧合，其實(shí)都是社會(huì)資源面對(duì)人口波動(dòng)無法適應(yīng)的表現(xiàn)。我們出生在80后，就如同我們出身在中國。如果說出生在中國是選擇了人生的hard模式，那么中國的80后，就是地獄模式。 還是回到房?jī)r(jià)這個(gè)問題吧?，F(xiàn)在80后最大的已經(jīng)年近40，該買房的，基本都買了，接下來的年齡群體，數(shù)量大幅下降，下降到什么程度？政府開放二胎了，用工開始漲價(jià)了，哈哈，大家以為是國家思維變了，經(jīng)濟(jì)發(fā)展了？其實(shí)是人口波峰過去了……

說到這里，大家都明白了吧，接下來的90后群體數(shù)量大大減少，還按照以前的套路進(jìn)行商品和社會(huì)資源供給，必然供大于求啊，最大的冤大頭不買了，房子能不跌？就算80后有改善需求，但畢竟不是剛需，改善性的需求是價(jià)格彈性的，貴了就沒人買。當(dāng)然，這種價(jià)格下跌不涉及一線城市的核心地段。

20180214追加

房地產(chǎn)是稀缺資源嗎？全國人民需要住多大地方？

我給大家計(jì)算一下 一直以來，大家都覺得房地產(chǎn)是稀缺資源，不可再生，所以將財(cái)產(chǎn)的增值保值寄托于此。 我也沒法下結(jié)論，就是想算算賬，大家一起來分析一下。

一、住下全國人民需要多大地方？

現(xiàn)在我國全國大約不到15億人，我們就算15億。居住標(biāo)準(zhǔn)呢，每人30平，一個(gè)家庭3人，就算3人100平，15/3×100=500，那就是需要500億平，看著挺多吧？真嚇人。 好，我們?cè)賮碛?jì)算，一平方公里是多少平米呢？1000×1000=100萬，居然有100萬平？然后還不止呢，畢竟現(xiàn)在動(dòng)不動(dòng)就是幾十層的高樓啊，一般高層容積率為5，那就可以建500萬平房子！ 那么我們?cè)賮碛?jì)算，滿足全國人民居住需要多少平方公里土地呢？500億/500萬=1萬。需要1萬平方公里，聽上去不少哦。一萬平方公里有多大呢？邊長為100公里的一個(gè)正方形，就是一萬平方公里！如果大家對(duì)此還沒有認(rèn)識(shí)的話，我放一張沈陽的地圖給大家看看。

藍(lán)色半透明色塊就是一萬平方公里！原來一個(gè)沈陽市區(qū)加周邊就解決了啊？咦？這個(gè)G91國道怎么回事？難道是沈陽的10環(huán)？沈陽已經(jīng)準(zhǔn)備好迎接全國人民來住了？ 當(dāng)然，并不是居住就能解決問題，城市人口還需要有醫(yī)療，學(xué)校，各種服務(wù)業(yè)配套，咱們多算點(diǎn)兒，兩個(gè)沈陽夠不夠？ 咱們?nèi)珖?34個(gè)地級(jí)市，370個(gè)縣級(jí)市，地方夠不夠大，土地稀不稀缺？

二、為什么現(xiàn)實(shí)反差這么大？

看上去感覺地方夠用啊，為什么房?jī)r(jià)那么高呢？必有古怪啊：）拋開炒作的那部分高價(jià)，我們來分析一下到底什么是稀缺的。

首先是收入，我們要生活不只是有房子就行了，還得有收入，有了錢才能買房。所以我們可以看到，房?jī)r(jià)增長和城市經(jīng)濟(jì)增長是正相關(guān)的，尤其是北上廣深等一線城市，進(jìn)入了這個(gè)城市，就享受了這個(gè)城市的產(chǎn)業(yè)資源，所以必然是稀缺資源。大家可能對(duì)什么是產(chǎn)業(yè)資源不太了解。我簡(jiǎn)單地解釋下，比如你找風(fēng)投，你不去北京，你在各個(gè)二線城市找，你就是在浪費(fèi)時(shí)間。又比如你搞電子產(chǎn)品，不去深圳你怎么搞？上下游配套都在深圳，在深圳可以上午去配件市場(chǎng)買零件，中午回家組裝，下午拿到電子批發(fā)市場(chǎng)銷售，晚上把故障設(shè)備返給零件廠。在別的城市你行嗎？快遞業(yè)這么發(fā)達(dá)的今天，兜這一圈你也得一個(gè)月。這就是行業(yè)資源。那么如果行業(yè)發(fā)展的好，這里的人收入都高，還都得住這個(gè)城市，房?jī)r(jià)自然推高。這個(gè)作用范圍是城市級(jí)別的，只要在這個(gè)城市，就能夠享受到這些資源的好處。

其次是教育和商業(yè)，學(xué)區(qū)，影響孩子前途，這個(gè)不用說了吧？商業(yè)，周邊生活配套多不多，全不全，關(guān)系到生活的舒適度和便利程度。這個(gè)大家容易理解。那么這個(gè)資源的輻射范圍就不是城市級(jí)的了，是區(qū)域級(jí)的。這個(gè)就會(huì)影響到區(qū)域性的房?jī)r(jià)。

最后，有一些影響的因素，但是相對(duì)不那么決定性的，可以改變的，例如風(fēng)景，地產(chǎn)商品牌，房子建筑質(zhì)量等，這些在剛需面前就顯得不那么重要了。 所以，真正稀缺的資源，不是房子和地，是產(chǎn)業(yè)、教育、商業(yè)資源。

三、該怎么辦？

本來發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)不是稀缺資源，挺高興，仔細(xì)一分析，是不是又要絕望了呢？ 其實(shí)上述問題從政府出手，都是能解決的。但我們只是老百姓，我們只能研究現(xiàn)狀下我們?cè)趺崔k。首先我們要分清自己的基本需求，是自住剛需？還是投資需求？

先來看自住剛需。自住剛需現(xiàn)在來看是利好的，因?yàn)槌鞘性絹碓酱螅丝谠絹碓缴伲P(guān)于人口可以看我的另一篇文章）非一線城市的非核心區(qū)域，價(jià)格必然越來越低。自主剛需主要考慮上述的核心資源，行業(yè)、教育、商業(yè)，其他方面不要太多要求，而且上述這幾個(gè)方面也不可能要求都滿足，都滿足的價(jià)格也不會(huì)太低。在資金不充裕的時(shí)候，將目光聚焦在核心資源上，堅(jiān)決拒絕其他偽需求的誘惑。這樣可以在房地產(chǎn)出現(xiàn)利空時(shí)少吃點(diǎn)兒虧，利好時(shí)也可以跟著增值。

再看投資需求，凡是不具備足上述3個(gè)核心資源的，投資價(jià)值就不大，具體來說，2線及以下城市的非核心區(qū)域，都不建議投資。除非是有明確的發(fā)展預(yù)期。城市化和大城市的虹吸現(xiàn)象會(huì)讓小城市價(jià)值越來越低。三四線城市連核心區(qū)域投資都應(yīng)該慎重。

整體來說，除了一線城市和二線城市核心區(qū)域，這些投資板塊，我是看衰房純自主區(qū)域的地產(chǎn)價(jià)格的，其他地方的高房?jī)r(jià)就是泡沫。大家如果覺得空空說的有道理，歡迎大家轉(zhuǎn)發(fā)哦~~也希望大家在評(píng)論區(qū)和空空討論：）

星空網(wǎng)絡(luò) 原創(chuàng)

所謂炒房，跟剛需不一樣，他們買到手是為了盡快出手，利益最大化。所以，他們?cè)谫I房時(shí)會(huì)有選擇性。他們會(huì)看這個(gè)城市未來發(fā)展，可居住性，成長空間越大，利潤就更豐富。所以，他們首先選擇北京，上海，深圳為代表的城市，當(dāng)這些城市利潤空間小了，又會(huì)轉(zhuǎn)戰(zhàn)到第二梯隊(duì)，比如杭州，南京，成都，海口，廈門等地。我們看到，這些城市都是最適宜居住，工作，旅游，生活的地方，未來發(fā)展空間也大，這個(gè)城市發(fā)展越好，房?jī)r(jià)漲幅自然大，漲幅越大，利潤就大，風(fēng)險(xiǎn)自然也小。

現(xiàn)在房?jī)r(jià)說是炒房團(tuán)抬高的，我個(gè)人不是很贊同，一個(gè)城市發(fā)展了，房?jī)r(jià)自然會(huì)上漲，如果房企不看好這個(gè)城市，他們也不敢高價(jià)拿地，他們高價(jià)拿地自然會(huì)高價(jià)賣出，當(dāng)一個(gè)城市房?jī)r(jià)火熱的時(shí)候，說明這個(gè)城市有他火熱的原因，只是一般人不知道而已。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房子很便宜，為什么沒有人去買呢？資本都是追逐利益最大化的，哪里有利益資金就會(huì)去哪里，這是自然規(guī)律。

當(dāng)重慶，西安快速發(fā)展的時(shí)候，房?jī)r(jià)自然也會(huì)上去。這個(gè)只是時(shí)間問題。

房?jī)r(jià)的漲幅，其實(shí)跟炒房沒有任何關(guān)系，打個(gè)比方，你手上有了余錢，存銀行會(huì)貶值，投資股市又會(huì)虧本，做實(shí)業(yè)大環(huán)境又不好，投資進(jìn)去虧本出來，你當(dāng)然不愿意去投資這些，風(fēng)險(xiǎn)大又辛苦，結(jié)果反而血本無歸。在這種情況下，我們就會(huì)選擇一個(gè)既安全，又可以保值的投資理財(cái)產(chǎn)品，投資什么呢？好的項(xiàng)目，有利潤的你進(jìn)不去，因?yàn)槿鄙偃肆Y源。百姓只有一個(gè)地方可去，那就是房地產(chǎn)。

所以，當(dāng)一個(gè)城市在不斷發(fā)展，不斷壯大，不斷提升的時(shí)候，有遠(yuǎn)見的人最先感受到商機(jī)，他們最先行動(dòng)，當(dāng)你還在想著房?jī)r(jià)什么時(shí)候下跌時(shí)，他們已經(jīng)出手，后知的人會(huì)跟上，這樣就會(huì)推動(dòng)這個(gè)城市的房?jī)r(jià)不斷上漲，等一般人反應(yīng)過來時(shí)，房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了，你本來可以首付一套，但你相信房?jī)r(jià)會(huì)跌，所以你等，結(jié)果等來的是房?jī)r(jià)不斷上漲，等來的是你再也買不起房。

所以，當(dāng)別人買了房，自己卻無房可住，這時(shí)你首先就要找自己的原因了，為什么別人有，你沒有，別人的父母可以幫他出首付，你的父母不能，別人沒有錢借錢也買了房，為什么你沒有？

在江浙人的眼里，重慶、西安是市場(chǎng)，內(nèi)陸重要城市而已，一般都看不上眼。重慶更是如此，歷來是人口勞工輸出的地方。興許成都、西安還不錯(cuò)，畢竟二千多年一直是故都重鎮(zhèn)，在文化上值得尊重，但卻不是江浙一帶的人們可以宜居和資本流入的城市。

但可以肯定的是，有很多浙商在西南西北做生意，也會(huì)在當(dāng)?shù)刂脴I(yè)，只不過是為了生意和生活，賺到錢還會(huì)回流到江浙，這點(diǎn)資金算不上炒房，導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)大漲。一線城市的大資金也不會(huì)流到重慶西安，畢竟心理預(yù)期達(dá)不到那個(gè)檔次和效果。

也許等這些城市流出的人口賺到了錢，回鄉(xiāng)置業(yè)，但一般從眾心理都是如果有錢何不在賺到錢的沿海城市置業(yè)從此留下來呢，給下一代更好的教育、醫(yī)療、氣候、生活空間呢？如果離開國家的均衡發(fā)展戰(zhàn)略，重慶、西安等西南西北地區(qū)發(fā)展都是個(gè)問題，人口不像東北那樣流失已是萬幸，更何遑炒房呢？

1.先說江浙人士為什么沒到重慶買房置業(yè)。

眾所周知的原因，全國人民都知道重慶是在有人居住的地方中，天文地理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)最差的一個(gè)。夏天烤死，冬天冷死，有爬不完的坡，下不完的砍。建筑密度超高，居住環(huán)境臟亂差。同時(shí)，重慶地區(qū)的人口素養(yǎng)，低的不能再低，沒有任何人想與這些素質(zhì)極差的重慶人為鄰，重慶是個(gè)極不適宜人類居住的地方。

這樣及其惡劣的地方，當(dāng)然就成了想到重慶買房置業(yè)居住的江浙人士的夢(mèng)魘了。

2.再說江浙人士沒有到重慶炒房。

實(shí)際江浙人士并不是沒到重慶炒過房，如溫州炒房團(tuán)等，但在重慶炒房成了他們的滑鐵盧。

大家肯定都知道，炒房的目的是把房子的價(jià)格炒起來，再出售盈利。要把房地產(chǎn)的價(jià)格炒上來，必須有大量的人來追捧，在重慶要做到這一點(diǎn)，那是比登天還難。

①重慶所謂的經(jīng)濟(jì)發(fā)展快，是靠基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的大量投資，其中居住類產(chǎn)業(yè)占了很大一頭，房地產(chǎn)嚴(yán)重過剩，當(dāng)然房?jī)r(jià)就不可能快速上升。

②重慶直轄市是以廣大偏僻山區(qū)貧窮農(nóng)村地區(qū)，加少部分城市地區(qū)組成的。除重慶主城區(qū)外，其它地區(qū)貧困狀況，還沒有大的改觀。作為買房最大主力軍的進(jìn)城農(nóng)民，根本買不起房。所以重慶的房地產(chǎn)，一直不溫不火。

因?yàn)橹貞c房地產(chǎn)價(jià)格升不上去，炒房失去盈利空間，炒房團(tuán)才從重慶撤出。

3.西安各方面還尚好，只是經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，影響了西安房?jī)r(jià)上漲，導(dǎo)致炒房人不會(huì)到西安發(fā)展。

作為內(nèi)陸城市的西安，氣候干燥，在江浙一帶習(xí)慣于濕潤氣候的江浙人士，很不適應(yīng)，所以不會(huì)在西安買房置業(yè)。

這大概就是題主提出疑問的原因吧。

西安古城

重慶大會(huì)堂

不知道提問者為什么會(huì)覺得西安沒有浙江炒房團(tuán)。

在16年以前，西安房?jī)r(jià)4000多，高的7000多，17年人才政策之前，西安房?jī)r(jià)已經(jīng)在飆升了，人才政策之后，到現(xiàn)在，已經(jīng)達(dá)到了13000左右的均價(jià)，高的有20000多了，這個(gè)房?jī)r(jià)難道不是炒房團(tuán)炒起來的？

有人說是因?yàn)榉可偎詽q價(jià)，但是你去看看沒開盤的有多少？都是看著漲價(jià)使勁捂盤的，越捂價(jià)越高，房越少。

感謝邀請(qǐng)，以下的回答為個(gè)人經(jīng)歷，不做數(shù)據(jù)支撐，大家看起開心就好

我們先來看一下重在和西安兩個(gè)城市，前幾年，這兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)一直不高，很多外地來的人都覺的這兩個(gè)城市的人民很幸福，起碼在住房上面不需要花太多的成本，2016年的時(shí)候，這兩個(gè)西部重頭城市房?jī)r(jià)都沒有破萬，大部分只是8000左右的價(jià)格，這相對(duì)于一些二線城市近兩萬的價(jià)格來說溫和太多了，當(dāng)然，人民對(duì)于當(dāng)時(shí)的執(zhí)政人員也是非常感激的，那么至于為什么這兩個(gè)城市房?jī)r(jià)前期不高，各有特點(diǎn)和因素，這里不多說

江淅一帶的商人投機(jī)是出了名的，怎么可能放過這兩個(gè)所謂的價(jià)值洼地，2012年的時(shí)候就有很多的江淅投資客到這些地方來買房了，但那時(shí)候一般都是大資金，就是一買幾十套這種起步，當(dāng)然也有一些散客來，所以前期他們已經(jīng)有過一次布局了在這些區(qū)域，最多的時(shí)候應(yīng)該是2016年底，當(dāng)時(shí)出現(xiàn)了大量的外地客戶，特別是重慶，整個(gè)重慶的房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)快速上升，政府馬上出臺(tái)了針對(duì)外地客戶房產(chǎn)稅的政策，這樣外地客戶才有所減少，可見江淅這些投資客的眼光還是很超前的，但2017年后半年開始，這些客戶便很少了，也許是大部分已經(jīng)完成了在這兩個(gè)城市的投資布局，也許是當(dāng)?shù)叵拶彽认嚓P(guān)政策的影響，所以現(xiàn)目前來看，在這兩個(gè)城市買房的客戶大部分還是本地人為主

希望小編的這些經(jīng)歷對(duì)題主的問題有所幫助

很多炒房團(tuán)都來重慶炒房，不過政府首長控制的好，市長都發(fā)話了房子是拿來住的不是炒滴，發(fā)文后很多政策對(duì)炒房團(tuán)都是燙手山藥，不把你拖死也要脫皮。我們小區(qū)有一層樓都是北京一個(gè)物業(yè)公司買滴。不曉得現(xiàn)在賣出去了沒有。

浙江省西安市煙頭炒房團(tuán)你不知道嗎？