我說句公道話，全國地級市322個，吉林市房價均價6900，排名第160名左右，大家都是吉林市人，我就不說景色多么優(yōu)美，他是東三省最適合正常老百姓居住的地方，標準的三線城市。
說說房價的漲跌，吉林市江邊10000-12000，江南7000-9000，市區(qū)7000，江北2000-5000，最貴的跟最便宜的能差一萬元一平米，說明這個地方老百姓對位置的認可，價格也不同。既然大家對他的位置心中有定位，那么他的價格大致都是合理的。只要你現(xiàn)在買的價格是一個健康的價格，那么肯定不會跌。因為江邊就是12000，你也肯定能賣出去，除非江邊漲水，或臟亂差。
現(xiàn)在關鍵興風作浪的是黑心中介，他們大量忽悠著急賣房子的，低價購入毛坯，找垃圾公司裝修，然后再忽悠不懂行情的買，狠狠賺一筆，沒20萬利潤他們也不會出手壓房子。現(xiàn)在我一看房子，一看新裝修，沒人住過，就知道是中介扣的房子，讓我倍感惡心！很多人在中介高價買到了房子之后覺得會跌，或者自己也跟著抬高房價，這么說吧，每一個房子都是一個獨立東西，你江北的房子別跟江南比，江南的房子別跟江邊比，高層別跟小高層比，小高層別跟洋房比，這不是一個東西，洋房江南賣8000一平，你高層也跟著賣8000，那你能賣出去嗎？
自己喜歡的房子，多看看，別被忽悠了，你們要是想投資房地產(chǎn)，我看再過五年是房價最高點，再過10年會回調(diào)今天這個價格，這個價格好算健康。
吉林市作為三線2等城市 市區(qū)無良好的就業(yè)環(huán)境 房價基本靠中介在炒 炒炒 吉林本地的地產(chǎn)商 都有地蓋不起來了 到寒冬了 在吉林就剩下國資背景的大地產(chǎn)在蓋 也不敢有大動作 假如房價能漲的話為什么不蓋 這么多地為何不動遷了 漲價基本以是癡人說夢了 今年做中介的 都在說一句話 現(xiàn)在傻子不好找了 能坑能騙的農(nóng)村親戚朋友也沒有了 年后玉米才7毛 還不見有人來收 吉林靠什么靠農(nóng)業(yè) 農(nóng)民沒錢 啥都別想了 我敢說漲價不可能了 掉價指日可待
發(fā)表一下個人觀點，房價的漲跌，不是隨便用嘴去說的，也不要帶個人的主觀意見或者希望，應該實事求是的去分析。
首先先看一下吉林市的地理位置，在吉林省是第二大城市，配套設施齊全，在省內(nèi)地理位置優(yōu)越，，那么大家可以客觀的看一下其他省，或者遼寧，黑龍江兩省的第2，3大城市的房價，在對標一下吉林市房價，不覺著咱們得房價很便宜嗎？
其次，看一下吉林市的收入情況，平心而論，吉林市的消費水平不算低，工資收入不算高，但是不管在哪個省內(nèi)排行前3的城市，收入都不會跟房價持平吧？在吉林市，差不多點的工作，一個月均收入大概都能有3000塊錢吧？而吉林市房價一般也就在7000~8000左右，大概2倍多，不到3倍，對比其他城市，真的高嗎？
最后看一下人口情況，吉林市最近幾年，人口屬于小流失，但是并不嚴重，大多數(shù)人口會去大城市發(fā)展，但是又有多少能留在那里？可能拼搏幾年，還會榮歸故里，但是在吉林省，適合養(yǎng)老定居，相夫教子，除了吉林市，還有其他嗎？周邊城市，外縣來吉林市上學，打工的，想在城市定居的，也會首選吉林市吧？
最后總結(jié)一下：房子本身不只是有投資價值，還是家庭的必需品，改善生活，結(jié)婚定居等等都離不開買房。
而吉林市房子剛需者依然充足，短期來看，房價不高，迫于國家政策，房價會趨于平穩(wěn)，但是后期一定還會上漲。
我感覺吉林市房價未來還是會微漲。
目前吉林市房地產(chǎn)的價格區(qū)域性泡沫比較大。中東部地區(qū)的泡沫尤其嚴重，所以在購買之前一定要先考慮區(qū)域問題。另外國家的貨幣政策方面實施的是貨幣緊縮，在實踐中我們可以看到吉林很多的銀行都把貸款李利率進行了上調(diào)，首付比例也有要求，并且頂樓和帶有公證書的房子拒絕房貸。所以房地產(chǎn)的金融政策反過來就會影響房地產(chǎn)市場的成交量。
另外，吉林市房價上漲得益于城市化的推進，但是前不久國家把棚戶區(qū)改造政策中的貨幣補償取消了，這也就是意味著房地產(chǎn)中的棚戶改造硬性需求量變少了，所以預期房價的上漲空間會得到遏制。
但是另一方面國家也不會讓房價暴跌，地方政府還會挺房地產(chǎn)市場，畢竟吉林市做為一個四線城市，財政收入還是要依靠土地的，近年來的城市化進程的推進，環(huán)保的嚴查導致房子建筑材料的價格上漲，以及之前房價過猛上漲時的高地價拍賣，這些都會導致后續(xù)的房價不太可能下降，畢竟房子的剛性需求人員還是大量存在的。
所以，如果你是剛性需求的話該購買就購買，如果是投資的話不太建議。
吉林市房價要是掉了我吃屎！均價8000的地方要是有人賣6000的話有多少我要多少，以此類推，均價6000的地方掉到4000有多少我要多少，別說一家掉價，就是一個小區(qū)1000戶都掉價，吉林市炒房的也買的起，然后統(tǒng)一上漲到原來的價格，買房者只有倆選擇，要不買，要不不買，反正你是買不到低價房子，說吉林市買房子少的可以去不動產(chǎn)大廳溜達溜達，看看那熱鬧不熱鬧。歸根結(jié)底，吉林市房價還是便宜，現(xiàn)在兜里有個20萬跟著炒房子一年就能賺個10來萬，你拿20萬干買賣一年能賺10萬不？中介公司為啥那么多？干中介不賺錢誰在那干吼?。恐薪闉槭裁促嶅X？因為買房子的人多，沒招，買房子的實在太多了，所以房價不可能掉的！
我去年十月份賣的房子，位置在四川路鐵北新區(qū)，96年的五樓不把山不頂樓不臨街，65平，賣了32萬。當時掛出去不到5天就成交了，算下來均價不到5000，買房子的沒過戶，是個炒房的，他把房子裝修好了現(xiàn)在一直掛在那里要44萬?？彀肽炅耍孟褚矝]出手呢。這個位置的房子主要優(yōu)勢是博達學區(qū)，所以才有人買。所以從這方面看出吉林市房地產(chǎn)的實際行情。個人認為在地產(chǎn)行業(yè)大蕭條的情形下，全國房子都不好賣，也不只是吉林市，如今是買方主導市場，吉林市地區(qū)的超過20年老舊房子如果賣價在4000-5000之間還是有交易量的，因為吉林市雖說人口外流，但是大部分外流集中在外五縣。而東三省里教育重視程度以吉林地區(qū)為最甚，吉林市地區(qū)許多較好初中小學高中成為許多年輕人走向南方的跳板，意味著如果想要在南方立足就要有個高學歷，而獲得高學歷的途徑自然是通過吉林市的好學?？汲鋈ィ@樣自然吉林市會獲得不少的外來求學者，學區(qū)房自然成了搶手貨。所以，吉林市房價應該有個標準的定位，老破小在不超過5000的水平，新點的新建房子在6000-7000之間，我覺得這樣的價格還是能走動的。對于那些非認為自己的房子是塊寶，動輒九千一萬的，那你就掛著吧，誰的房子都不比誰差，人家為啥非要買你的。
吉林市外來居住人甚少，而一些年輕人也都基本都奔往一線，二線城市，而長春距吉林市坐動車只需37分鐘，很大一部分也選擇去了省會，所以吉林市偏于老齡化居多，而老人本身就有房子，所以目前來看并沒有過多的剛需要。
目前來看現(xiàn)在看房的多，但是實際買房的少，各個新開的樓盤，只要開盤就宣布一期，二期售罄的，有的是開發(fā)商的銷售手段造成緊迫感，而有的也被一些倒房的壓手。
從目前來看房價相對于平穩(wěn)，不會過多的漲，也不會過多的降，有的認為部分城市已經(jīng)有的樓盤開始降價，而且也打擊炒樓盤的人，所以覺得吉林市房價也會降。
個人認為隨著這幾年的高速發(fā)展，其實很多東西沒有變，真的不是房子漲價了，也不是房子降價了我們就買起了，實際的問題是貨幣的貶值。
貨幣的貶值真的太嚴重了，我父母的年代一個月幾十夠花了，我上學的時候，那時愿望就是可以去化公司上班一個月掙1000多元就行，覺得應該就很厲害了，現(xiàn)在2019年再看看，你有個10萬，20萬存款就和沒有一樣。
買不買房子都在建，你觀望不觀望，建好的房子也都賣出去了，在這里吵架，買不買的，有啥用啊，窮人買不起，富人好幾套。還是有錢人多，降價不降價的，住就得了，剛需的就趕快買，畢竟有需求，不是剛需，你就別買，等降價，估計降價你也不會買了，買來干嘛，你買不就是想用來升值賺錢的嗎？所以說愛咋咋的吧……
一個三線城市房價過萬，吉林市平均工資大家也知道是多少，目前的房價也接近一線房價，一線房價是套內(nèi)面積，吉林市是建住面積加公難面積8千多，大家算一算按一線城市套內(nèi)面積吉林市房價是多少？可想而知吉林市房價是高還是低。
不做結(jié)論，只說一個案例……我單位一套98年建的房改房110平米，原房主去年12月想賣，談好價格38萬，但是因為房證等問題沒賣成。今年4月房證問題處理好了，但周圍同款房子漲到43萬了，房主反而不賣了
因為按人均GDP算吉林市的房價仍處于低位，所以保持現(xiàn)在價位就已經(jīng)算是降價的了，因此也不可能有降價可能…。例:在深圳月入5萬你也無力買房，2萬/月左右的租房子都壓力大，何況大多數(shù)連1萬也不保，深圳房價高的原因就是資本和行業(yè)及背后“黑手”炒作(權(quán)貴)。而內(nèi)地大多是剛需、自住，所以不可能有大起大落的……。至于地方經(jīng)濟發(fā)展空間，別看眼下，也別過于看各種別有用心之人的炒作，某些自詡經(jīng)濟發(fā)達的地方的經(jīng)濟近兩年來就靠各種“炒”，實際已優(yōu)勢不在，甚至已倒退明顯…。百度下靠房收入的地市參考慮一下就明白了…
吉林的房價極大可能性下降，因為從今年開始房價都是以恒大和萬達為首的炒房炒起來的，就吉林市這座城市人口基數(shù)小，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)單一，年輕人太少太少，大多數(shù)都跑去長春了，吉林這座城市也就外五縣占地了來吉林這點購買力了。
降價不降價我不知道！但我看到滿大街的房屋中介！走進小區(qū)滿窗戶的賣房廣告！提醒剛需不要急不要做接盤俠！走能耐中介全留著，反正我是不會現(xiàn)在去買。
