作為一個財經(jīng)工作者，我覺得十堰市房價瘋狂上漲主要有 方面原因：

一是位置比較優(yōu)越，與重慶、陜西、湖北三省交界區(qū)，是幾個省區(qū)域經(jīng)濟聯(lián)系的紐帶，得益天三省經(jīng)濟發(fā)展良好效應(yīng)的帶動。而且，經(jīng)濟相對重慶、陜西周邊地方比較發(fā)達，早年有東風(fēng)汽車制造廠在十堰挑大梁，也成為吸納各類人才和人口流入的重要牽動力。

二是旅游資源豐富，環(huán)境相當幽雅，氣候非常好，夏天不熱冬天也太冷，非常宜居；武當山在境內(nèi)享譽全國，還是中國道教圣地，在全國仍至世界有一定影響力。對人口注入也帶來一定的帶動力。

三是作為一個三四線城市，原來房價不高，均價5000元至6000元左右，相對全國同類城市來看，這個水平比較適中，沒有太多虛高成份。所以往后的房價還有一定上升的空間，這也成了十堰房價大幅上漲的原因之一。

所謂”十堰房價為什么瘋長”我認為完全是偽命題，我2013年賣了一套張灣地理位置非常優(yōu)異的電梯商品房，當時均價已是6000出頭左右，最后還是帶家具電器降價才賣掉的，單價不足5800元，現(xiàn)在我看到的樓盤標的均價也就6600左右，如要順利出手的話，我估計不放點血是根本賣不掉的。從我賣掉到現(xiàn)在已有五個年頭了，也就漲了區(qū)區(qū)500 600啊，十堰的房價何來的”瘋長”??依我看即使有些新樓盤漲了一些也是有價無市罷了。不當家不知柴米油鹽貴，不賣房不知房價有多賤。

十堰房價瘋漲？我個人不這樣認為。

那么論證十堰房價沒有瘋漲呢？我們在省內(nèi)找兩個與十堰相同經(jīng)濟體量的城市來做做對比認證。

按2018年上半年的GDP排名，與十堰對比的兩個城市分別是孝感（第4位）和荊州（第6位）。

1.十堰房價：

圖中可以看出，十堰12月的房價均價是6400元，4月最底價是5500元，7月達到最高7700元，從8月到12月一直維持在6400元左右。從4月份到12月份，十堰房價漲幅為16.36%。

2.孝感房價：

孝感的房價在4月份達到最低點，是5100元左右，4月后，房價一直在小幅上漲，直到12月份，房價上漲到6000元，漲幅在17.64%。

3.荊州房價：

荊州房價在1月到7月一直在小幅上漲，7月達到頂點6500元，7月后房價一直小幅下降，直到12月，房價是6400元，從1月到12月，房價漲幅為1.58%.

從以上三個城市的數(shù)據(jù)來看，漲幅最大的是孝感（17.64%），十堰為16.36%，荊州的漲幅幾乎可以忽略不計。

從題目來看，十堰的房價一直在瘋漲。瘋漲我的理解是至少漲幅在50%以上，從以上三個城市的房價漲幅對比來看，十堰的房價只是正常范圍內(nèi)的小幅波動。

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十堰在九十年代就是全國22強，如果現(xiàn)在只比較市區(qū)綜合實力，十堰在湖北地級市依然排第一至三位！可惜轄縣太弱，導(dǎo)致十堰區(qū)域總GDP起不來！

但我們看到十堰武當山機場短短兩年突破百萬、躋身全國地市前列，以及2018年十堰經(jīng)濟增速全國第一，就能發(fā)現(xiàn)十堰潛力巨大！

十堰有七所大學(xué)，三家綜合三甲醫(yī)院，三家?？迫揍t(yī)院，三所老省重點高中，是湖北省2018年公布的目前僅有的三座||型大城市之一，機場、高鐵、高速發(fā)達，有世界級商用車之都，世界級旅游目的地武當山，還有國家工程南水北調(diào)源頭丹江口水庫——漢丹湖，十堰環(huán)境優(yōu)美，人文素質(zhì)高，是全國普通話普及率較高、最早開展無人售票公交的城市之一，十堰應(yīng)該是標準三線城市。

因為十堰一直被外界低估，所以沒有外來炒房團，因此十堰房價一直保持平穩(wěn)增長，如今市中心毛坯房大約在6500~7200之間，漲幅還算合理。

沒有瘋漲吧？前幾天還有個朋友，問我借錢，說急用錢房子出手，要出不動產(chǎn)證，我問房子多少錢出手的，他就說了一句，均價降價1400出手的，虧了十幾萬。好像是中央華府那邊。

今天，和一個深圳的朋友聊天，十堰老鄉(xiāng)，說到四方新城那邊，他有一套當初他老婆單位名額房，200平的，買的時候4000多，現(xiàn)在都幾年了，好像也就5000到6000的樣子，而且還沒辦法出手，太大沒人接盤。

十堰房價總體來說還是上漲了，像東風(fēng)的看房子，以前還有供暖，現(xiàn)在暖氣停了，出售價都在4000多一平，很多多少八九十年代房子，這價格出手已經(jīng)很不低了，2013到2014年新買的房子可能會偏高，現(xiàn)在出手可能會賠點，但也是看地段，現(xiàn)在市區(qū)只要是個新樓盤，開盤價都在6800以上，裝修過的二手房好點地段都超過7000以上到10000左右，恒大城開盤價定在8500左右，對于十堰工資均在3000左右還是有點偏高，

作為一個十堰人，我付責任的說，那些唱高調(diào)的都是請的水軍！十堰都沒來過的！十堰一個五線城市，沒有資源，要不是國家發(fā)展二汽，現(xiàn)在估計比貴州還窮，現(xiàn)在乘用車都搬走了，商用車效益也不好，與之配套的私企都在接外省的業(yè)務(wù)，要不早都倒閉了，大部分二汽混的好的，都到武漢發(fā)展了，年輕人也畢業(yè)了大多也不回十堰了！長此以往十堰就是個死城！

十堰房價瘋長？ 原因:1.國家貨幣超發(fā)、通貨膨脹造成錢不值錢。2.所有貨物、材料成本、人工成本都在漲。房價也跟著漲。3、本市2017年經(jīng)濟向好、gdp增漲全省第一。增長率8%。4、全市在進行棚改貨幣化安置，拆遷戶拿著錢四處買？5、政府土地供應(yīng)收緊，造成土地供應(yīng)稀缺。

據(jù)我所知十堰企事業(yè)單位和公務(wù)員的月工資大概是在4000左右，每年還有4個獎，大概4-5萬，所以年收入大概在8萬元左右，每月公積金入賬大概1500左右，他們的對象也都是公務(wù)員或者事業(yè)單位的，所以夫妻倆年收入就在16萬左右，3000的公積金，只要首付付了，還貸款根本不用動工資。這些人的收入水平足夠支撐目前房價上漲。

房價能漲就是有資金推動和承接，說白了就是有需求，十堰近兩年的棚改如火如荼，有些拿了現(xiàn)金的拆遷戶，最終還是要買房，在加上十堰城區(qū)的人口流入是增長的，而且還有很多改善型需求，導(dǎo)致了房價的上漲！

十堰的地理位置決定了十堰房價的上漲，在過去的一年，十堰的房價仍然上漲狀態(tài)，而且是湖北省為數(shù)不多上漲的城市，目前實驗的均價已經(jīng)接近7000元。

家上漲的主要原因是十堰這個城市處在西安和武漢，襄陽等中心城市之間，屬于明顯的支點城市，地理位置非常重要。

如果從經(jīng)濟學(xué)角度上講，十堰目前的房價太高了，不足以當?shù)厝擞幸欢ㄖ巍?/p>

而且十堰的人口本來就并不多，全部管轄區(qū)域的人口大約是在340萬左右。

十堰是一個人口流出嚴重的城市，很多人要么去了襄陽，要么去了西安，留在十堰的人口并不多。

但十堰人聰明，所以去外地打工的人掙得了很多錢，又回到家鄉(xiāng)購買了自己家鄉(xiāng)的房子，為家鄉(xiāng)的房地產(chǎn)做出巨大的貢獻。

從長期的角度看，實驗?zāi)壳暗姆績r持續(xù)性并不強，應(yīng)該來說，未來15年內(nèi)實驗的房價很可能仍然處在9000以內(nèi)，要比荊門荊州仙桃這樣的城市要高。

畢竟十堰的地理位置決定了實驗未來的房價，也不會很便宜。

一個地方的房價主要有兩點很重要，一個是人口，一個是經(jīng)濟，如果人口和經(jīng)濟都沒有可支撐的話，那么這個地方的房價持續(xù)性應(yīng)該不強，所以實驗的房價不會一直上漲。

只能說很多人比較戀家，不愿意離開家鄉(xiāng)，所以喜歡在自己的家鄉(xiāng)買房。

十堰的房價下跌也是不可能的，畢竟城市化率還遠遠沒有達到要求，還要進行房地產(chǎn)開發(fā)，而且要對基礎(chǔ)教育和醫(yī)療設(shè)施，還要加強自然也會房價出現(xiàn)，一定幅度上漲。

到2035年，十堰均價很可能在9000以下徘徊，相比現(xiàn)在大約還有40%的漲幅。

胡說邦不胡說，希望能給你建議！