作為一個地地道道宿遷人這兩年一直待在宿遷，眼睜睜的看著宿遷的房價悶在水里誰知道他媽的是個魚雷蹭的一下就翻了跟頭上了天，真的是sun dog日了狗了！

以前宿遷房價相對于其他城市一直比較理性，老百姓相對承受的起，2011年以前主城區(qū)的房價不過四五千宿豫區(qū)三四千宿城新區(qū)蘇宿工業(yè)園區(qū)更少，2011年以后漲起來了，12 13年達到這一階段的小高潮主城區(qū)六七千宿豫區(qū)四五千，14年后半年小幅回落幅度在一到兩成，由于要結(jié)婚老丈人要房子我也在宿豫區(qū)買了一套，由于當時出現(xiàn)可很多抵工程款的房子很便宜，肯定是開發(fā)商資金有問題了，當時想15年買肯定會更劃算，但是大家都懂的，此處省去一萬字。。。。到了一五年宿遷的房產(chǎn)市場就是個爛攤子，宿城新區(qū)宿豫區(qū)，好多小的開發(fā)商都死掉了，樓盤爛尾，房價比上年下跌一成多，這時候政府為了刺激市場給買房的不同程度的補貼也沒有挽回這個落魄的局面，可以說當時宿遷房地產(chǎn)市場就是一潭死水，誰也不愿意去買！

到了2016年兩件事扭轉(zhuǎn)了前一年房地產(chǎn)死魚的局面，第一萬達集團決定在宿豫區(qū)投資建設(shè)萬達廣場，第二劉強東先生決定在電商產(chǎn)業(yè)園建設(shè)南京外國語學校宿遷分校也就是奶茶妹妹的母校也就是劉總的丈母娘學校，這兩件事突然間給宿遷房地產(chǎn)吃了神丹妙藥，讓這條死魚起死回生了，可以說兩個月之內(nèi)宿遷所有樓盤上漲一半，而且漲勢不減，電商產(chǎn)業(yè)園的新新家園從3200漲到目前的7000+，讓那些死了的小的開發(fā)商立馬活蹦亂跳！

目前宿遷宿遷房價過萬的樓盤已經(jīng)不是新奇的事，有些樓盤從一期開始開盤到現(xiàn)在的第四五期樓盤翻了幾翻，但是宿遷的老百姓也很積極的加入房產(chǎn)市場的拯救大行動中，而且激情高昂，熱情不減造成了目前宿遷一房難求的假局面，但是萬達變成了假萬達，南外目前招生政策都沒出臺，不一定是按照學區(qū)招生，不是你家小孩能上的學區(qū)南外，但是房價愣是被你們的熱情煮熟了，宿遷話講都撲了鍋了，稻折子都折不住了！

奉勸大家不要盲目跟風，理性購房！有錢人的坑你進去了不容易爬出來??！

宿遷市宿豫區(qū)人，09年起在外求學上班，談一下我的想法：

1.收入水平方面：宿遷沒有煤、礦等資源，沒有知名景點，純農(nóng)業(yè)發(fā)展至今，除了京東園區(qū)諸多客服點、洋河酒廠、秀強玻璃廠、可成科技之外，沒什么企業(yè)，也幾乎不存在工業(yè)，非公職人員收入很低，至今依然很低。所以大多數(shù)年輕人都在蘇南上海工作。

2.位置交通方面：極少數(shù)地級市沒有火車站，沒有火車站，沒有火車站的地級市！（洋河站忽略）出行全部大巴，逢年過節(jié)南京宿遷之間的大巴班次像公交一樣，十五、二十分鐘一班。這是導致企業(yè)少、宿遷旅游等第三產(chǎn)業(yè)起不來的重要原因。

3.除了實小，其它基本不存在學區(qū)。宿遷中學周邊主要因為上學方便，自家孩子畢業(yè)容易出租，所以房價較高。

4.其他所有地方房價上漲主要是棚改以及農(nóng)村開發(fā)拆遷，東至張家港大道（蔡莊卓圩，靠京東園區(qū)擴建），西至耿車（宿遷工業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)），南到三棵樹（園區(qū)，高鐵站在那邊），北面不太清楚，擴的不遠。拆遷戶買房帶動了房價。

5.京東園區(qū)那邊南外分校是個噱頭，我認為房價從3000漲到7000主要原因是周圍拆遷。拆遷戶剛需，手里有錢，開發(fā)商從中作妖。我17年初買了套4000不到，馬上裝修好了。

6.我個人不看好宿遷房市，看衰。剛需購房銳減，加上全國行情，尤其開發(fā)商債務壓力加大，會跌，因此不建議現(xiàn)在入手。

　　你好，宿遷人謝二先生為你提供靠譜回答！

　　宿遷市區(qū)的房價，六七千是正常的。地段偏僻一點，五千多或許也能買到。如果地段好的，那價格就不好說了，七八千的樣子吧。

　　宿遷企業(yè)職工工資，應該普遍在兩三千元。如果經(jīng)常加班，四五千也是可能拿到的。假如不是在正規(guī)的企業(yè)上班，那么工資可能就兩千出頭，有的也許還不到兩千。

　　房價高，不是宿遷獨有現(xiàn)象。全國大中小城市，莫不如此。

　　面對高企的房價，市民唯一能做的，就是使勁掙錢。別說指望房子降價，就是指望房子價格維持現(xiàn)價不動，都是不現(xiàn)實的。學過經(jīng)濟學的都知道，紙幣的購買力是持續(xù)降低的。說白了，錢一直是貶值的，房價自然也會漲。如果房價維持不變，實際上就是在掉價。“逆水行舟，不進則退”，有點這個意思。

　　好好工作，努力掙錢，這才是王道。房價高，很多人都買了房子。別人能買，自己也能買，這樣想，就會化壓力為動力了。大風刮不來錢，汗水能換來錢，只要努力工作，開源節(jié)流，房子總會有的。

宿遷地處長江三角洲北翼、江蘇北部，而宿遷大致屬于三四線城市的狀況，但近年來房價卻持續(xù)上漲，有的甚至已經(jīng)單價暴漲，其房價表現(xiàn)已經(jīng)遠超過一個三四線城市應有的價值。究其原因，一個原因在于宿遷的土地成本不斷攀升，而開發(fā)商的拿地成本也在隨之上漲，但開發(fā)商不可能做虧本生意，而增加的成本也會轉(zhuǎn)嫁給普通的購房者的身上；再者，就是政策調(diào)控，例如銷售新政等政策的出爐，卻往往導致加劇供需失衡現(xiàn)象，變成了變相的饑餓營銷，助推房子的需求大增；此外，則是得益于當?shù)氐呐锔墓こ?，而棚改貨幣化，需求客獲得大量補貼現(xiàn)金，也大大增加了供房的需求，而需求量大增，實際上也變相提升了房子的價格，而綜合多個因素，也是影響房價漲跌的核心因素，在需求旺盛、供需失衡、饑餓營銷、棚改擴大需求等因素影響下，房子豈能不漲？雖然三四線城市房價暴漲已經(jīng)脫離了其本身的合理價值，但房子價格過高，未來要實現(xiàn)價值回歸，恐怕仍需政策態(tài)度的轉(zhuǎn)變，并非一朝一夕可以實現(xiàn)的事情。

宿遷的GDP在江蘇倒數(shù)第一，即便如此，放在別的省也能排個四五名。

不僅是宿遷，現(xiàn)在的三四線城市甚至是眾多縣城房價都飛漲，部分縣城房價甚至都七八千。

主要的原因有兩點，一是宿遷外出工作的人口較多，而大城市房價太貴，而且還限購，導致落戶困難，只有回家買房。

二是雖然宿遷房價相比大城市要低，但仍然和工資收入不成比例，相對宿遷這個城市的發(fā)展水平還是偏高。但即便如此，孩子的教育是一個必須面對的問題。要想孩子上一個好學校，必須有一套學區(qū)房，這也就導致了大量外出工作的人回宿遷買房。

所以，綁架了宿遷房價的，一是開發(fā)商，二就是孩子的教育。

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單看宿遷，近幾年房價長的速度比老丈人的血壓還高?，F(xiàn)在的流行一句話：全款變首付。2015年朋友在公園一號買的兩套房子，4000多，還有購房補貼。后來政府一文學區(qū)規(guī)劃方案，第三年漲到12000，現(xiàn)在逼近16000。怎么弄？運氣好。貴的原因其實萬變不離其宗，政府資源導向而已。教育資源，醫(yī)療資源都融合在一起，房價立馬上去，都不帶遲疑的。

宿遷房價也就是當年有消息說萬達來了，然后所有開發(fā)商封盤不賣，過完年房價就飆升，再加上宿遷人喜歡有錢就買房，茶余飯后都要炫一下幾套房，最近新開樓盤少了，加上一部分人炒作，結(jié)果房價跟徐州有得一比，跟西安一個價格，其實宿遷經(jīng)濟水平還是不行的，跟徐州比差遠了

之前就說過，宿遷上漲跟什么大房企入住宿遷，一二線城市縮緊關(guān)系不是那么大。而真正決定宿遷房價上升的是棚戶改造。剛需客多了，房子得價值才會體現(xiàn)出來，而炒客也跟風入手，反而宿遷對于炒客沒有限制。最近宿遷才出臺的，第三套房子限制公積金貸款。我頓時才感到驚訝，合著之前宿遷房子公積金可以在二套房以上可以使用，可惜我這外地公積金既然在宿遷不能使用，讓我白白多背負了20萬貸款商業(yè)貸款。

宿遷的棚戶改造計劃與規(guī)劃，很早之前就出來了。部分地區(qū)仍然在推進，所以宿遷的房價近兩年是收不住的?，F(xiàn)在市區(qū)的房源庫存已經(jīng)不多了，開發(fā)商也不可能在拿壓箱底的好房子出來賣。所以宿遷2018年房價仍然是上升，只是漲幅不會太大，畢竟2017一年已經(jīng)讓宿遷的人民看到宿遷房產(chǎn)沒有上限的潛力。

之前寫那么多關(guān)于房產(chǎn)的文章，其實只不過是抱怨宿遷棚戶改造推進太快，而沒有照顧普通百姓的利益，反而讓宿遷資產(chǎn)充足的人賺了一波。如今大勢已去，房價不可能跌的，之前很多人理論說大房企看中宿城新區(qū)與蘇宿工業(yè)園區(qū)，大批蓋房所以那里潛力很大。全屬扯淡，大房企進駐三四線城市早就是趨勢，而且宿遷可售離市區(qū)的地段只有這兩個地區(qū)的土地。還發(fā)展?jié)摿?，人家就是過來撈一筆快錢，如今宿遷在之前2017年9月份政策是只允許大房企進駐宿遷開發(fā)土地，這也就意味著，未來房子質(zhì)量有了保證，但房價是守不住的。

之前做自媒體只是想唱衰宿遷房價，可惜這不太現(xiàn)實。剛需還是趕緊買房吧，宿遷的房子不可能降的，至少5年內(nèi)不可能降的。只是背負著房貸意味著，自己出現(xiàn)了很多限制，目前只是對未來的擔憂多一點罷了。拆遷的補償款，在如今的房價面前，杯水車薪。宿遷房價現(xiàn)在均價已經(jīng)8K 了，突然想想我的鄉(xiāng)鄰還有很多沒能買到房子，真不知未來該如何面對房子的問題。主要是相對宿遷收入而言，那點收入真的太低了，還要背負著30年的房貸。宿遷很多百姓無憂無慮的生活被打破，所以宿遷未來將會出現(xiàn)很多問題。

1 買房是為了讓子女能受到更好的教育，好的教育資源有限，相關(guān)學區(qū)房買房增多，學區(qū)房供不應求，從而導致房價上升

2 棚戶拆遷改造，貨幣安置政策讓部分拆遷戶手中有錢，通過市場來解決拆遷戶居住問題，同時投機者會把大量資金注入市場買房，房價低買高拋，買房人增多也是房價上漲因素之一

3 土地競拍，好的地理位置越來越少，大的房地產(chǎn)公司進入拿地開發(fā)房地產(chǎn)，拿地價格居高不下，從而推動房價上升

4 宿遷在人口聚集區(qū)規(guī)劃相關(guān)的學校和幼兒園以及大型商業(yè)廣場，保證房價穩(wěn)定

5 國家開放二胎，宿遷大部分人選擇生二胎，家庭人口增多導致原有兩居室不夠居住，引發(fā)換房潮

6 宿遷越來越多女孩嫁人要求男方必須有商品房，男方為了結(jié)婚必須去買房，這也是推動房價上升一個因素

宿遷為啥房價貴，過去好一點的才四五千，邱和，被逮，最大的開發(fā)商，劉衛(wèi)高，開發(fā)的鳳凰美地，停了有一年多，好多小建筑商，急于出手，好多房子才賣三千多，但那個是安置小區(qū)，南面是對外出售，樓距大，北面好多棟都安置，樓距小，都不敢賣，宿遷房價就是給幾個小學，中學拆遷，搬來搬去，弄啥學區(qū)房，硬是給吵起來，實驗小學搬到哪了，哪里房價就起來，實小附近都賣一萬二三，老百姓不容易，望子成龍