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        大同房價會跌嗎,該不該買?

        我在御東住,隔壁一個小區(qū)17還是18幢高層,交工4年,晚上開燈不足十戶,整個御東現(xiàn)在夠好幾十萬人居住,然而入住率估計不夠一半,可新房還在蓋,好多小區(qū)的房出租收益很低,整個城市外出上學(xué)回來學(xué)生就業(yè)率很低,到外地的較多,自已判斷吧,即便漲也是強弩之末


        肯定是跌!

        先別急,聽我說,一是年輕人考上外地的學(xué)?;旧喜粫卮笸?,沒有合適的就業(yè)崗位,專業(yè)不對口,工資也低,所以不回來了。

        二是沒有吸引人的企業(yè)公司,外來人口逐年減少,住房沒有剛需。

        三是老年人基本上都有住房,沒有一定的經(jīng)濟實力不會換房,因為要考慮就醫(yī)的費用。

        四是現(xiàn)在的人獨生子女,除了自己的住房,老父親、老岳父家都有住房,兩個孩子就有三套房子,誰還買房子了。

        五是沒有外來人口,出租房價格跌到谷底,根本就收不回投資的!

        所以說綜上所述,大同的房價跌也是幾年內(nèi)的事,別人家不知道了,我們家的孩子們只要是考到外地,肯定是不回大同,沒有老爹老媽的關(guān)系,考公務(wù)員只能是一個傳說!


        大同房價會不會跌,不能一概而論,不過總的趨勢看跌。

        不能一概而論,主要是指地段,云岡區(qū)新平旺地區(qū),晉能遷到平城區(qū),房價一個勁往下走,原來十多萬一套房子,現(xiàn)在攔腰打折,五六十平米的房子,能上十萬的很少,即使上了十萬,平均還不到2000。

        現(xiàn)在御東的房價相對堅挺,下跌不多,但是成交量有限,尤其是新開樓盤,出手很難,據(jù)說御龍庭五期不再開發(fā),相對過去的火爆,現(xiàn)在平靜許多。

        御東還有很多未完工程,加上2022年開發(fā)的樓盤,明顯供大于求。如果沒有外來人員購房,僅憑現(xiàn)有居民,實現(xiàn)供需平衡很難。

        至于該不該買,主要是看,是否是剛需,剛需那就必須買,比如兒子結(jié)婚需要房,沒有房子接不了婚,不買能行嗎?但是如果不是剛需,可以再觀望一下。

        房子不漲價,實際就是在跌,現(xiàn)在通貨膨脹率高,物價上漲快,人工費用高,所以房價不漲,就是變相跌價。


        應(yīng)該快跌了,畢竟大同才有多少人啊,每人手里2-3套房了都…


        這是兩個問題。先說大同的房價會不會跌,只能說霧里看花。從理論上講,根據(jù)供求關(guān)系的變代,大多商品的長期價格走勢基本上會呈下降的總趨勢。(除少數(shù)商品外)。

        房子的本質(zhì)是居往屬性,但現(xiàn)在市場卻符于了房子更多的屬性,增加了房子價格走勢的復(fù)雜性。比方房子的投資屬性,越供不應(yīng)求,投資屬性越明顯。比如隨收入提高帶來的改善性需求,比如因擇校為孩子上學(xué)的新需求。比如交通的改善和城市戰(zhàn)略品位的上升拉動的新需求?;蛞蚪?jīng)濟的發(fā)展使得城市競爭力的提升以及對周邊經(jīng)濟的影響力而產(chǎn)生的吸引力。以上因素都可能導(dǎo)致房價上漲。

        大同作為三四線城市,長期以來,房價基本上處于低漲幅或滯后漲的跟風(fēng)式的上漲特點,與同類城市相比,它的均價是漲幅并不大。那么大同是否具有上述的條件,推動房價的上漲?由于大同屬于煤化工電力為主的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè),近幾年提出了以旅游生物制造,文化產(chǎn)業(yè)及中高端裝備制造的發(fā)展戰(zhàn)略,但除旅游業(yè)發(fā)展初具規(guī)模外,其它方面短期效應(yīng)并不明顯,吸引外來人口的能力不足,外來因素推升房價的上漲動力短期不大。

        那么會不會跌,從宏觀政策的導(dǎo)向及土地價值上升來看,下跌的空間也不會太大,短期總體上會在現(xiàn)在房價的基礎(chǔ)上漲跌互現(xiàn)。

        至于該不該買。在這個問題上不要想的大復(fù)雜。剛需之買。其它因素量力而行。

        因中國式房價的特殊性,本文的分析只是作者個人看法。寫完之后連自己都覺得,呵呵一聲。


        實話實說大同的房價已經(jīng)見頂,想上漲已經(jīng)是難上加難。

        1、人口出生率下降

        2、人口流出加速

        3、收入與房價不成正比

        4、缺乏高科技產(chǎn)業(yè),除了煤其它產(chǎn)業(yè)很難形成支柱產(chǎn)業(yè)。

        5、氣候不配合,春天鳳大,夏天干旱,秋天短暫,冬天嚴(yán)寒。

        6、大學(xué)生畢業(yè)出去吃多回來的少。

        7、老舊小區(qū)的房子很難出手,幾乎是無人問津。

        8、好多人家都是好幾套房子,人少房多也成沉重負擔(dān),每年還得交物業(yè)費采暖費。個人觀點僅供參考。


        四線城市。存量巨大。人口流出。二手房有價無市。剛需就買。改善可量力而為。指望升值就是做夢。


        著急用就買;近幾年不著急的話,邊觀察邊選擇;若是有閑錢想投資,則最多按十年規(guī)劃回報——因為十年之后,下一代的房子會繼承多套,到那時,房價會向低走(扣除物價上漲因素),而且,有可能不會再抬頭。

        個人觀點,僅供參考。


        大同買房不如去太原買,我原來準(zhǔn)備大同買房養(yǎng)老,后來看了太原的房,覺得太原好,冬天不太冷,夏天不太熱,現(xiàn)在太原空氣也好了,大同房價比太原也不便宜,但沒有太原保值


        大同市是一個四線城市,當(dāng)?shù)貙嶓w企業(yè)少的可憐,財政收入相當(dāng)薄弱,大多年輕人考出去了,只要家庭有能力的基本上不會讓孩子回來了,現(xiàn)在生意這么難做好多外地人都陸續(xù)回去了,人口已經(jīng)在往外凈流,再說了現(xiàn)在大同本市戶主最少擁有兩到三套房,假如房價現(xiàn)在不跌,但也是有價無市,現(xiàn)在新房都這么便宜了,誰還要去買二手房

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