一個字:漲！三個字:肯定漲！

理由如下:

1. 西安被確定為國家中心城市之一，人口的流向趨勢是由農(nóng)村到城鎮(zhèn)，由城鎮(zhèn)到大城市，由大城市向中心城市聚集。而來的人是肯定得有房子住的，需求趨旺。

2. 西安房價與相近中心城市成都、重慶等還有較大差距，而現(xiàn)在高鐵開通，更縮短了距離，房價也有拉近的吸力。

3. 西安正實施大西安戰(zhàn)略，陜西也實施加速西安發(fā)展，拉動帶動全省發(fā)展戰(zhàn)略。西安加大了招商力度，有更多大項目、大企業(yè)落地西安，有產(chǎn)業(yè)就有就業(yè)，有就業(yè)機會才能吸引人才安居發(fā)展。發(fā)展速度大于建房供給速度，房價只能上漲。

4. 西安目前人口8百萬，近年目標是千萬人口，大的供需差，房價不漲咋辦？

5. 房價穩(wěn)定慢漲是正常的，過快上漲，過高房價對地方經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展是不利的。所以，政府會繼續(xù)加大供給，調(diào)控房價在一個合理范圍內(nèi)緩滿上漲。

總之，大趨勢，漲。但上漲幅度會趨小。當(dāng)西安與周邊中心城市房價接近，當(dāng)西安人口凈流入趨零時，房價就該階段到位了。

謝邀

從數(shù)據(jù)來看，過去一年西安的二手房的確漲幅很大，但漲幅沒有翻倍，漲幅在34.9%。

從曲線圖能看出來漲幅明顯

但新房的漲幅就很大了，一些區(qū)域的新房價格的確實現(xiàn)了翻倍，目前西安新房的均價已經(jīng)到了15000，綜合新房和二手房的漲幅來看，西安的漲幅達到了42%，放眼全國來看，都是比較高的。

可以看到今年11月西安的平均房價已經(jīng)到了10186元|平，漲幅超過來了南京、長沙、武漢等城市。那么問題來了，西安房價上漲的原因是什么？

今年以前，西安的房價長期維持平均7000左右的水平，為什么一直不上漲呢？這要從供需關(guān)系來看。

從這張圖表可以清晰的看到，從2010年到2015年，西安的常住人口從不到850萬漲到了870萬，5年時間人口增長了20多萬，這對于一個二線城市來說，幾乎可以說沒有增長。

而西安的土地供應(yīng)相對來說就比較充足，也就是說過去西安的供求關(guān)系是比較健康的，這是房價沒有上漲的原因。

那么2017年房價為何上漲了呢？截止2016年底，西安的人口凈流入為58.28萬，這對過去五年之和還多得多，人口的涌入導(dǎo)致供需失衡，這是房價上漲的一個原因。

另一個原因則與全國大環(huán)境有關(guān)，2016年開始，北上等一線城市開始控制人口，一些外溢的人口除過在環(huán)一線之外置業(yè)，也有一部分前往了部分二線城市，包括杭州、武漢、南京、成都、西安，這些城市也是今年樓市表現(xiàn)較火的城市。

所以這幾年部分二線城市會迎來人口的快速增長，房價上漲是必然的，但是會一直漲下去嗎？我認為不會。

首先，國家已經(jīng)在強調(diào)“房子是用來住的，不是用來炒的”這個理念，并且出臺了一系列控制房價的政策，將來還會推進“租售同舉”，“租售同權(quán)”，已經(jīng)在一線城市開始推行，二線城市也會推進。

其次，當(dāng)人口穩(wěn)定下來，房價也會有所回落。二線城市畢竟不同于一線城市，承載能力有限，尤其是西安，經(jīng)濟增速雖然較快，但經(jīng)濟總量還不足以支撐其穩(wěn)定高房價。

再者，明年國家很有可能對今年房價漲幅較大的城市再采取調(diào)控政策，西安的房價明后兩年很難再繼續(xù)上漲。

“跌”就一個字，不管你是否愿意接受！西安還遠沒有達到支撐這個房價的發(fā)展程度，西安人應(yīng)該清楚的知道這輪上漲是人為炒作，而不是區(qū)位優(yōu)勢和剛性需求造成的，未來，西安的房價至少會回落到去年年初的價格！還是那句話，買得起房的人手至少都2套以上了，買不起的依然買不起，這輪炒作已經(jīng)把房價推高到了頂點。就目前西安的發(fā)展看，可開發(fā)地塊太多，隨著供給的持續(xù)，未來接盤俠基本上就是本輪的炒房客了，美國加息減稅政策會帶動全球市場新一輪加息，我們很快就會跟上，不需要太長時間，明年底，炒房客就會哭死！房價下跌，利息增加！很多沒有區(qū)位優(yōu)勢的小區(qū)會跌回原型！奉勸西安本地剛需購房者，耐心等待！炒房客，降價加快出手，回籠資金，降低銀行貸款！

去年西安房價大漲，漲幅居于全國前列。城區(qū)均價也已輕松突破萬元大關(guān)，許多人說西安買房已不劃算。實際情況是怎樣，西安房價跌了嗎?

西安是干年帝都，關(guān)中平原經(jīng)濟圈中心城市，關(guān)中平原經(jīng)濟圈已納入國家發(fā)展戰(zhàn)略，新晉升入國家中心城市行列，這些都強有力的支持了西安的房價不會下跌!

西安已在全國加入搶奪人才大戰(zhàn)?，F(xiàn)今社會，人才就是先進的生產(chǎn)力，哪個城市有大量人才涌入，哪個城市就會不斷提升，深圳就是最好的例子。 西安市政府要求2020年西安常住戶口要達到1500萬人。加之世界五百強的不斷進駐，由此帶來的高薪資白領(lǐng)階層將會越來越多，他們將強有力支撐西安的房價。 有意在西安就業(yè)和創(chuàng)業(yè)的人員不斷進入，加之炒房客的介入，西安房價將走入長牛，不過今年別指望大漲，畢竟有人在上面盯著。

未來幾年西安房價不可能大漲！理由有三，一是土地供應(yīng)量所決定。西安地處秦川腹地，周邊大量平坦土地，特別是西咸新區(qū)閑置土地儲量非常大，面積是數(shù)倍于西安已有建成區(qū)。不存在像其他城市那樣填湖造地或平山造城的情況，土地價格不會因緊缺而大漲，房價當(dāng)然也不會大漲。二是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)所決定。西安國有制造業(yè)體量龐大，市場活力有限，體制壁壘使得大量年輕人無法進入這些企業(yè)，無法參與國企市場營銷。雖然對高端人才有所吸引，但畢竟數(shù)量有限，大多數(shù)普通人才特別是年輕人在西安難以謀生，能夠買房安家的人口量不大，剛需增長量嚴重后繼不足，房價不可能持續(xù)上漲。三是區(qū)域優(yōu)勢不明顯。西安與周邊城市如鄭州武漢成都重慶相比，無論是氣候環(huán)境為主要因素的宜居程度，還是產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢為主要因素的人口凈流入程度，都存在嚴重短板，充其量在對比西北各省上有點優(yōu)勢，但隨著交通越來越便利，西北各省年輕人選擇其他城市就業(yè)安家的越來越多，西安在區(qū)域上的優(yōu)勢越來越弱化，因此房價更不可能持續(xù)上漲。

西安在省會城市中房價很低了，均價才一萬左右。還要打造成千萬人口的都市，這是什么意思呢？就是西安準備發(fā)力了，經(jīng)濟要搞上去，人口要引進來，人多了，錢也多了，那房子就要漲價了。以中國的人口量，光幾個一線城市是不行的。以后北上廣深世界一線，然后再加一些國內(nèi)一線城市，西安得算一個。

買得起的早都買了，甚至一家有好幾套的。買不起的掏空六個錢包都夠嗆。投資的能脫手的早跑了，脫不了手的都不想砸到手里面。改善性需求，也不足以支撐整個西安的樓市。所以這就是西安樓市的現(xiàn)狀，在全國大環(huán)境都是一片跌勢的情況下，西安也不可能一枝獨秀，只是反應(yīng)慢了而已。

房住不炒未來一直都會是主旋律，至于房地產(chǎn)稅的出臺也是早晚的事情，希望西安房價漲上去的人不知道是什么心理？

經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)不占優(yōu)勢，人口數(shù)量不占優(yōu)勢，宜居環(huán)境不占優(yōu)勢，憑什么西安房價就能漲上去？

小心別讓自己成了接盤俠，當(dāng)然，剛需自住除外。

2018年12月底房價會到1.8萬，2019年12月房價會到2.6萬。2020年12月房價會到3萬，然后會在3.-3.5萬平臺穩(wěn)定運行5年，然后繼續(xù)緩慢上漲，最終房價2030-2050年會穩(wěn)定在6萬—8萬平臺。一直到2050年進入長期下降通道。但是當(dāng)時的人均收入極大提高房價也不可能下將多少。從此以后中國徹底告別房地產(chǎn)經(jīng)紀。

“房子是用來住的，不是用來炒的”許多人看到聽到這句話認為房價會跌。其實，是為了調(diào)節(jié)房價的，使房價與當(dāng)?shù)厝司杖脒_到合理的比例與發(fā)達國家相同，年輕租房，中年買房。而今房價上漲，都是父母為在城市打拼的孩子，能在城市有立足之根傾盡全家之財買房（農(nóng)村整村空房），投機者看到商機大量囤房，而職能部門為了政績，不但沒有及時出臺相應(yīng)控制政策，反而提高地價起到推波助瀾作用。西安房價還得漲！但西安的斷貸房會越來越多！炒房估計斃咧

只見日落，不見潮漲，西安的房價到底怎樣，是漲，是平，還是落，眾說紛紜，沒有一個官方的準確答案。眼見是實，耳聽是虛，咱們不仿從渭河以南西咸新區(qū)開發(fā)的區(qū)域來看，從渭河三號大橋一直向南到戶縣大王鎮(zhèn)，全部都是西咸新區(qū)新開發(fā)的所在地。放眼望去，除新建的創(chuàng)新港和幾個稀稀落落還沒有拆遷的村莊外，大部分土地仍被雜草覆蓋著?？此朴胁簧僮≌瑯?，其不知都是些給農(nóng)民蓋的回遷房?？梢哉f從灃河以西到創(chuàng)新港以東，還沒有幾棟可以交易的商品房，就是天福和園以西有個別商品樓，開價在1，2萬左右。從目前西安的整個房價來看，除西安市區(qū)繁華地段和高新的房價有所高開外，其西安周圍的房價最高高不出2萬。如果有人說某某樓盤已開出3萬的價格，那往往是虛高宣傳而已，咱們要了解一個樓盤的真實價格，主要看實際入住的人有多少，不要被開發(fā)商的忽悠而被迷惑。未來一二年內(nèi)西安的房價主要掌握在政府引資招商吸引人口的宏觀政策上，如果進展順利，西安的商品房價格將穩(wěn)定在2萬朝上的基礎(chǔ)上，如宏觀政策沒有跟上，那房價也就在1萬二三排懷了，但繁華地段除外。