給你說(shuō)一個(gè)真實(shí)例子。我是做法拍房的。我今年購(gòu)入了一個(gè)武漢積玉橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的公寓。公寓原主人是12年58萬(wàn)從開(kāi)發(fā)商手里買過(guò)來(lái)，交契稅，維修基金，應(yīng)該總成本在64萬(wàn)左右，不談利息。21年，我買過(guò)來(lái)38.2萬(wàn)。原房東虧損一半左右。我賺了嗎？并沒(méi)有。我是48萬(wàn)給人全包賣出去。我買進(jìn)來(lái)稅費(fèi)1萬(wàn)6。還補(bǔ)交了原房東的物業(yè)費(fèi)一萬(wàn)多。然后這次交易我賣出那天又交了7萬(wàn)?；旧弦幻X沒(méi)賺到。你就可以想象武漢公寓能不能賺錢了。
第一點(diǎn)，如果能買住宅不買公寓，如果限購(gòu)了，沒(méi)有選擇的話，也可以考慮公寓，位置必須是地鐵附近，有商圈，人流量比較大的！
如果是剛需客戶客戶不建議買公寓，如果是被限購(gòu)被限貸，買地段好的公寓可以
預(yù)算夠，有購(gòu)房資格，買住宅不買公寓，公寓的優(yōu)勢(shì)是不占名額，總價(jià)低，好出租，但后期難變現(xiàn)，如果有變現(xiàn)需求建議不要買公寓，住宅的流通性是公寓所不具備的，如果沒(méi)有購(gòu)房資格了，錢非要買房的話，可以考慮適當(dāng)配置公寓長(zhǎng)期出租
根據(jù)自己的需求，剛需首套當(dāng)然是不建議買40年產(chǎn)權(quán)的公寓，因?yàn)樯婕暗胶笃诘慕灰锥愘M(fèi)，但是，被限購(gòu)上班就近的原則，人是不斷在上升的，有套屬于自己的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)為資產(chǎn)，后期出租的收益也并不低，何樂(lè)而不為呢？
買公寓要考慮地鐵附近，有天然氣或單獨(dú)廚房，是民水民電，重要是好出租，租金高，還是可以考慮。
看你的需求，是自住還是出租？自住首先不需要想落戶和學(xué)位，再來(lái)討論公寓。
看地段，有地鐵是首選，有購(gòu)物商圈，菜場(chǎng)配套。
看戶數(shù)，一層有多少戶，戶數(shù)太多人員就復(fù)雜，戶型和層高也很重要，最起碼要合你意。
看環(huán)境，開(kāi)發(fā)商此樓盤是否還有住宅樓，可否到住宅區(qū)散步，附近是否有公園。
看開(kāi)發(fā)商，大牌的開(kāi)發(fā)商，最好是國(guó)企。
當(dāng)然都好的不多，就看你的取舍和價(jià)位，以及對(duì)此地段長(zhǎng)久規(guī)劃的一個(gè)預(yù)判。
祝你好運(yùn)！
別的我都不說(shuō)，你就思考一點(diǎn)…
為啥40年產(chǎn)權(quán)公寓不限購(gòu)，武漢三鎮(zhèn)隨便買
為啥70年產(chǎn)權(quán)住宅限購(gòu)，外地戶口不讓買
這點(diǎn)想通了，你啥都明白了…
如果是預(yù)算不夠或者沒(méi)有購(gòu)房資格的可以考慮公寓，要選擇地段配套好，離輕軌近的公寓。只要不賣自住或者出租均可。
如果是預(yù)算不夠或者沒(méi)有購(gòu)房資格的可以考慮公寓，要選擇地段配套好，離輕軌近的公寓。只要不賣自住或者出租均可。
