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什么是reits
REITs中文全稱為房地產(chǎn)信托投資基金，是一種投資理財(cái)方式，是房地產(chǎn)證券化的重要手段?；鹉技馁Y金主要投資于酒店、寫字樓、購物中心、工業(yè)園、商場(chǎng)、工業(yè)和數(shù)據(jù)中心等，主要是投資房地產(chǎn)市場(chǎng)，收益來源靠投資的物業(yè)租金以及管理費(fèi)等。
【拓展資料】
reits是基金，reits基金又叫不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金，基金的資金主要投資于不動(dòng)產(chǎn)，包括高速公路、房產(chǎn)、物業(yè)等，比如基金投資高速公路，那么基金通過專業(yè)運(yùn)營收取過路費(fèi)，再按照投資者持有的份額將收益分配給投資者。
REITs的收益主要有兩部分：第一個(gè)就是高比例分紅，REITs都有強(qiáng)制分紅制度，這些基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品也不例外，也采取強(qiáng)制分紅政策，并且收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金額的90%強(qiáng)制分配給投資人，這和債券的利息差不多，但高于債券。
第二個(gè)就是交易差價(jià)，這些基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs采取封閉運(yùn)作，后面也會(huì)在交易所上市交易，投資者可以像買賣股票一樣去投資它賺取交易差價(jià)。
REITs最早產(chǎn)生于美國20世紀(jì)60年代初，具有3個(gè)方面的特點(diǎn)，包括收益主要來源于租金收入和房地產(chǎn)升值；收益的大部分將用于發(fā)放分紅（至少90%）；REITs長期回報(bào)率較高。REITs由于投資商業(yè)地產(chǎn)，短期內(nèi)很難獲得較多的盈利，一般需要投資者長期持有，通常需要持有幾年甚至長達(dá)幾十年的時(shí)間，不過REITs基金流動(dòng)性較好，可以隨時(shí)賣出或者買入。
不過投資REITs需要面臨不同方面的風(fēng)險(xiǎn)，主要包括匯率風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)、債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等，其中經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)指遇到專業(yè)能力不強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)，可能會(huì)在暴跌的時(shí)候貸款買入物業(yè)，通常買入REITs時(shí)要考慮收購歷史、融資能力、財(cái)務(wù)狀況等方面。
REITs是什么意思？
REITs是房地產(chǎn)投資信托基金，是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數(shù)投資者的資金，由專門投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。\r\n與我國信托產(chǎn)品純屬私募所不同的是，國際意義上的REITs在性質(zhì)上等同于基金，少數(shù)屬于私募，但絕大多數(shù)屬于公募。REITs既可以封閉運(yùn)行，也可以上市交易流通，類似于我國的開放式基金與封閉式基金。\r\n世界上第一只REITs1960年誕生于美國，和60—70年代的其他金融創(chuàng)新一樣，REITs也是為了逃避管制而生。隨著美國政府正式允許滿足一定條件的REITs可免征所得稅和資本利得稅，REITs開始成為美國最重要的一種金融工具。美國大約有300個(gè)REITs在運(yùn)作之中，管理的資產(chǎn)總值超過3000億美元，而且其中有近三分之二在全國性的證券交易所上市交易。\r\n更多關(guān)于REITs是什么意思，進(jìn)入：查看更多內(nèi)容
什么是REITs?
REITs英文全稱是：Real Estate Investment Trusts，翻譯為房地產(chǎn)投資信托基金，或者不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金。我國的公募REITs是明確了主要投資于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，所以在一些已發(fā)行的文件中，我國公募REITs又稱為基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金。
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REITs是一種向投資者發(fā)行收益憑證，募集資金投資于不動(dòng)產(chǎn)，并向投資者分配投資收益的一種投資基金，是不動(dòng)產(chǎn)收益權(quán)進(jìn)入資本市場(chǎng)流通的一種金融產(chǎn)品。
REITs基金的特點(diǎn)：
1 基金投資的項(xiàng)目是不動(dòng)產(chǎn)
2 投資者擁有的是實(shí)物資產(chǎn)的所有權(quán)
3 流動(dòng)性較高
4 安全性較強(qiáng)，風(fēng)險(xiǎn)可控
5 收益相對(duì)穩(wěn)定
6 投資門檻低
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REITs是什么意思?
房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)是房地產(chǎn)證券化的重要手段。房地產(chǎn)證券化就是把流動(dòng)性較低的、非證券形態(tài)的房地產(chǎn)投資，直接轉(zhuǎn)化為資本市場(chǎng)上的證券資產(chǎn)的金融交易過程。房地產(chǎn)證券化包括房地產(chǎn)項(xiàng)目融資證券化和房地產(chǎn)抵押貸款證券化兩種基本形式。
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reits是什么意思？
REITs（Real EstateInvestment Trusts）即房地產(chǎn)信托投資基金，是一種通過發(fā)行股份或受益憑證匯集資金，由專門的基金托管機(jī)構(gòu)進(jìn)行托管，并委托專門的投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理，將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。
REITs最早產(chǎn)生于美國20世紀(jì)60年代初,由美國國會(huì)創(chuàng)立,意在使中小投資者能以較低門檻參與不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng),獲得不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易、租金與增值所帶來的收益。
擴(kuò)展資料：
在香港上市的房地產(chǎn)信托基金，香港證監(jiān)會(huì)通過嚴(yán)格的要求確?；甬a(chǎn)品的穩(wěn)定和可持續(xù)增長。香港REITs一開始只能投資于有穩(wěn)定收入來源的房地產(chǎn)物業(yè)，在建的項(xiàng)目和還沒有形成穩(wěn)定現(xiàn)金流的項(xiàng)目都不算。
2014年8月份香港證監(jiān)會(huì)放開了之后，正在開發(fā)的項(xiàng)目就可以做REITs了，但要在總資產(chǎn)的10%里，對(duì)產(chǎn)品的控制權(quán)有很明確的要求。
如果是以公司上市的商業(yè)地產(chǎn)，不需要強(qiáng)制性擁有SPV公司。REITs對(duì)于產(chǎn)品的控制權(quán)有兩個(gè)要求，一是產(chǎn)權(quán)要擁有51%以上；二是擁有控制權(quán)（物業(yè)管理表決權(quán)有2/3以上）。目的是對(duì)公司有絕對(duì)的分紅控制權(quán)或者決定權(quán)，保障投資者每年都能得到穩(wěn)定的分紅。
香港證監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商沒有借貸比例要求，但對(duì)于REITs的借貸比例有嚴(yán)格要求，借貸比例不能超過45%，因此具有極好的抗風(fēng)險(xiǎn)性。
參考資料來源：百度百科—房地產(chǎn)信托投資基金
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