10月31日早間開盤，恒生地產(chǎn)建筑業(yè)指數(shù)低開1.4%，85%成分股普跌。其中，龍湖集團(tuán)（00960.HK）以跌幅14.9%領(lǐng)跌。之后， 龍湖集團(tuán)一路下挫，盤中最大跌幅逾40%，創(chuàng)下歷史最大單日跌幅。
截至午間收盤，龍湖集團(tuán)股價(jià)報(bào)9.99港元/股，仍然下跌23%，總市值627億港元，較28日收盤時(shí)的824億港元蒸發(fā)近200億港元。
此外，龍湖2028年到期、利率4.5%的美元債盤中一度下跌12.6美分至20.1美分。截至發(fā)稿，報(bào)35美分。
消息面上，10月28日，龍湖集團(tuán)創(chuàng)始人、公司董事會主席吳亞軍在合伙人大會上宣布了新的任命。80后仕官生陳序平成為龍湖集團(tuán)創(chuàng)立29年來的第二位董事會主席；今年2月，陳序平接替龍湖集團(tuán)資深經(jīng)理人邵明曉成為首席執(zhí)行官。
01
龍湖集團(tuán)人事大調(diào)整
10月28日，龍湖集團(tuán)連發(fā)二則公告。 根據(jù)公告，吳亞軍辭任董事是由于個(gè)人年齡及身體原因。
吳亞軍辭任公司執(zhí)行董事、董事會主席，并獲委任為公司戰(zhàn)略發(fā)展顧問。首席執(zhí)行官陳序平獲任為龍湖集團(tuán)董事會主席，環(huán)境、社會及管治委員會委員。沈鷹獲委任為執(zhí)行董事及薪酬委員會委員；夏云鵬獲委任為非執(zhí)行董事、薪酬委員會委員、提名委員會委員及投資委員會委員；邵明曉由執(zhí)行董事調(diào)任為非執(zhí)行董事并辭任投資委員會委員；及項(xiàng)兵獲委任為公司提名委員會主席。
資料顯示，吳亞軍生于1964年，畢業(yè)于西北工業(yè)大學(xué)航海工程學(xué)院魚雷熱動(dòng)力裝置設(shè)計(jì)專業(yè)，取得工學(xué)學(xué)士學(xué)位。現(xiàn)年58歲的吳亞軍白手起家，自龍湖集團(tuán)1993年創(chuàng)辦時(shí)加入，帶領(lǐng)這家房企從西南走向全國。2017年，龍湖突破千億銷售規(guī)模。2021年、2022年連續(xù)兩年入圍《財(cái)富》世界500強(qiáng)。她本人也數(shù)次登上胡潤中國女富豪榜首位。早年間，吳亞軍與丈夫蔡奎離婚時(shí)分給對方超200億港元資產(chǎn)，還因此備受公眾關(guān)注。
現(xiàn)年40歲的陳序平畢業(yè)于清華大學(xué)，2008年加入集團(tuán)，歷任工程經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理、地區(qū)公司總經(jīng)理及集團(tuán)地產(chǎn)航道總經(jīng)理。今年2月底，被任命為龍湖集團(tuán)CEO。
在今年8月下旬的龍湖集團(tuán)中期業(yè)績會上，吳亞軍就曾對陳序平團(tuán)隊(duì)給予了極高的褒獎(jiǎng)，“我們新的CEO也給了我們非常多的驚喜，他能做好是我們意料之中的，他能做得這么好是超出我預(yù)期的?！?/p>
據(jù)公告， 陳序平作為執(zhí)行董事與龍湖集團(tuán)訂立服務(wù)合約，任期自2021年8月25日起生效。按照條約，陳序平不收取龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事袍金，只收取基本年薪1800萬元及酌情花紅（獎(jiǎng)金）。此外，陳序平持有63.29萬股股份的個(gè)人權(quán)益，并且通過信托持有根據(jù)限制性股份激勵(lì)計(jì)劃獲授的404.67萬股股份。
02
吳亞軍談交班：對公司充滿信心
龍湖集團(tuán)官網(wǎng)資料顯示，集團(tuán)1993年創(chuàng)建于重慶，發(fā)展于全國，涵蓋地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)投資、租賃住房、空間服務(wù)、智慧營造等多航道業(yè)務(wù)，并積極試水醫(yī)養(yǎng)、產(chǎn)城等創(chuàng)新領(lǐng)域，目前業(yè)務(wù)已遍布全國100余個(gè)城市。
龍湖商業(yè)以“天街”為主品牌實(shí)現(xiàn)全國核心市場布局。截至2022年6月底，龍湖商業(yè)累計(jì)已開業(yè)運(yùn)營商場達(dá)65座，年客流量超6.8億人次，合作品牌超5000家。
10月30日傍晚，吳亞軍、龍湖新任董事長陳序平與CFO趙軼一同參加了龍湖集團(tuán)投資者會議。
吳亞軍再次提及交班的原因，是要將龍湖的公司化治理繼續(xù)推進(jìn)。 這場交班已經(jīng)在她心里醞釀了三年，一直在準(zhǔn)備安排接任董事長的人選。
在吳亞軍的設(shè)想中，交接班事宜原本安排在今年中期業(yè)績前后。但彼時(shí)龍湖受瑞銀一份報(bào)告及商票逾期謠言影響，股價(jià)出現(xiàn)大幅下滑，隨即忙于澄清傳言、安撫投資者以及大股東增持，疊加銷售額未出現(xiàn)回正，交接期才延遲至今。
至于選擇目前的時(shí)機(jī)，吳亞軍表示，三季度以來龍湖銷售已經(jīng)回正，而且年內(nèi)到期的債務(wù)都已還清，明年到期債券也在提前準(zhǔn)備，這個(gè)時(shí)候辭任她認(rèn)為是一個(gè)比較好的時(shí)機(jī)，從公司的狀態(tài)來講，也比較愿意這時(shí)候來做。
龍湖集團(tuán)公告顯示， 9月地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售額192.2億元（人民幣），實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售額114.9億元；1-9月，龍湖集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額1455.6億元，實(shí)現(xiàn)銷售面積890.6萬平方米。自7月以來地產(chǎn)銷售情況持續(xù)回暖，整個(gè)三季度龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售額597.5億元，同比實(shí)現(xiàn)正向增長。
吳亞軍說：“我對這個(gè)公司充滿信心，因?yàn)槲矣X得他們在這個(gè)行業(yè)里非常優(yōu)秀，做了各種各樣的預(yù)案，而且他們會堅(jiān)定往前走，他有可能會帶來一個(gè)新的前景。”
03
陳序平：9月至今龍湖在土地市場加大投資力度
剛剛接任董事長的陳序平也在會議上總結(jié)了近期的主要工作，以及龍湖未來5到10年的規(guī)劃。
今年前9個(gè)月，龍湖的銷售金額為1456億元，較去年同期的2019億元下降27.92%，累計(jì)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性收入約172億元，其中投資性物業(yè)租金收入約88.6億元。“三季度銷售同比轉(zhuǎn)正?，F(xiàn)在龍湖有底氣拿地是因?yàn)槲覀円呀?jīng)提前做了安排。”
陳序平表示，去年8、9月份，公司就洞察了苗頭和變化，做了戰(zhàn)略聚焦——城市聚焦、航道聚焦。當(dāng)時(shí)已經(jīng)注意到一些城市不對勁，所以將之前的68個(gè)城市，分為20個(gè)重點(diǎn)城市，14個(gè)機(jī)會城市。航道方面主要有5個(gè)主航道，主要的目標(biāo)都是現(xiàn)金流和利潤增長。”
今年9月至今，龍湖在土地市場加大了投資力度，于北京、上海、成都、合肥、西安、合肥等城市共拍得10幅地塊，拿地金額超百億。
至于債務(wù)方面，CFO趙軼表示，龍湖目前僅有1.6%的外幣風(fēng)險(xiǎn)敞口。今年無到期的公開債務(wù)，正在提前償還第二年200億規(guī)模的債務(wù)，近期正在推進(jìn)的是51億港幣的銀團(tuán)貸以及明年4月到期的3億美元債。
截至9月末，龍湖資金凈余額約800億元，其中監(jiān)管資金余額215億元。到年底，隨著項(xiàng)目竣工提款，210億元左右的監(jiān)管資金到年底會降到200億元以內(nèi)，同時(shí)現(xiàn)金流會達(dá)到800億元左右，監(jiān)管資金會比半年更低，凈負(fù)債率會穩(wěn)中有減。
陳序平表示，“未來5年的時(shí)間，我們的目標(biāo)是商業(yè)、租賃住房、空間服務(wù)、智慧營造這四個(gè)經(jīng)營性航道能夠產(chǎn)生的利潤占比要過半，收入占整個(gè)集團(tuán)的30%。到那個(gè)時(shí)候，應(yīng)該說龍湖就完成了去地產(chǎn)化。20年之后，我們地產(chǎn)之外的經(jīng)營性收入目標(biāo)是要做到1000億?！?/p>
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讀創(chuàng)/深圳商報(bào)記者 周夢榕
編輯 梁佳彤
責(zé)編 李耿光
監(jiān)制 吳吉
校審 譚錄崗
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