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        從目前樓市股市現(xiàn)狀說開去,展望2023年股市

        狄恩原創(chuàng),緣者上鉤-目前樓市漲不上去,降也沒降多少,漲也困難,降也困難;而股市持續(xù)震蕩下跌,跌無可跌,同樣漲無可漲,仿佛目前樓市和股市都是死局。

        首先,我們來分析樓市。

        第一, 內(nèi)環(huán)境下,頂層設(shè)計下房住不炒,基本封殺了樓市的上漲空間,之前針對房企的三道紅線,如今再加一道紅線:當(dāng)年度的購地金額不能超過其當(dāng)年度銷售額的40%。所以房企的日子不好過,除了已經(jīng)暴雷的恒大,還有接近暴雷的碧桂園、融創(chuàng)、旭輝,更別提其他一些小房企。最新的廣州今年第三次供地拍賣的結(jié)果,基本都是底價成交,而且還是國企兜底,還有三塊地流拍,也就是說地價比前幾年降了不少,那么樓市后面怎么可能不跌。

        但是頂層設(shè)計下房價也不能大跌,畢竟房價牽扯太大,理想的方案是房價軟著陸。怎么軟著陸呢?理想狀態(tài)下維持房價小漲小跌,同時耐心等著大家的收入逐漸漲上來,最終十多年后達(dá)到一個房價收入平衡從而軟著陸。但實際情況下,這些年因為連續(xù)多年的疫情、中美貿(mào)易戰(zhàn)、美元加息、俄烏戰(zhàn)爭、即將爆發(fā)的歐洲經(jīng)濟(jì)危機(jī),導(dǎo)致我們的經(jīng)濟(jì)長期低迷,大家的收入不降低就已經(jīng)不錯了,談何上漲?所以長遠(yuǎn)看如果大家收入上不去,那么房價只能降下來取得平衡從而軟著陸。

        第二, 外環(huán)境下,目前美元持續(xù)加息,美元割全世界的韭菜,薅全世界的羊毛,可以預(yù)見的是,下個月美元很有可能還是加75基點,12月可能加50基點,年底美元利率將達(dá)到4.5%,可能最終整個加息周期完結(jié)時將達(dá)到5%。這對其他國家來說基本上是災(zāi)難。說實話,目前我們還算應(yīng)對得不錯。頂層設(shè)計下主要是保樓價,同時匯率也不能太難看。目前已有的一些措施包括多次不對稱降息,增加貨幣供應(yīng)量,放開買房限制,降低首付限制,甚至一人買房全家?guī)?#8230;…這些全是保樓價,基本保證了目前樓市還沒有大跌,僅僅是小跌。

        但是情況并不容樂觀,目前人民幣匯率已經(jīng)來到7.2,估計還將持續(xù)貶值,年底可能會去到7.4-7.5,最終可能會去到7.5-7.6,這對整個房地產(chǎn)來說承壓太重;而且目前香港樓市今年已經(jīng)下跌10%,高盛最新預(yù)測明年將下降30%,在這種情況下和香港有比價效應(yīng)的深圳恐怕也會跟隨,到時深圳這個橋頭堡的樓市都堅持不住,更何況其他城市。所以樓市在內(nèi)外驅(qū)動下,還會持續(xù)下降。

        其次,我們來分析股市。

        第一, 先交個底,A股前幾天剛剛探明重要低點2934點,離32年來A股的上升通道下軌只有咫尺之遙(看附圖),目前下軌大概在2900點,基本上這個2900點不會有效跌破了,如果有效跌破,那就意味著32年A股的上升通道被徹底破壞,正常情況下這個應(yīng)該是不可能出現(xiàn)的,但在極端情況下有可能會跌破2900點,哪些是極端情況呢?類似爆發(fā)第三次世界大戰(zhàn)或世界性毀滅性天災(zāi)。正常情況下目前股市的低點基本已經(jīng)確定,不排除A股后面持續(xù)反彈到十月下旬,下個月繼續(xù)振蕩下跌,可能會跌破2934點,無限接近2900點,但不會有效跌破2900點,大家放心。

        第二, 下個月1-2日,美元議息日,可能加75基點;然后11月20日足球世界杯開始,12月18日結(jié)束,在世界杯舉行期間,股市通常都是震蕩下跌,主要是因為大多操盤手和股民都是賭徒,在世界杯期間被賭球所吸引而無暇顧及股市;然后12月13-14日,美元議息日,可能加50基點,這些都會讓A股承壓,所以現(xiàn)在到年底A股都將是振蕩筑底的過程。

        最后,我們來看看怎么破局。

        第一, 前面我們說到要提高大家的收入水平從而房價軟著陸,其實還包括要提高地方政府財政收入才行,但是以前地方政府財政收入主要來自于賣地,如今地價更便宜了,收入變少了,最要命的是從今年開始,核算檢測支出改由各地方政府支出,所有的地方政府都入不敷出。所以目前的經(jīng)濟(jì)形勢下,想依靠發(fā)展實體經(jīng)濟(jì)去提高大家和地方政府財政收入基本是不可能的。但是有個方法是可以破局的,那就是大力發(fā)展虛擬經(jīng)濟(jì),讓股市持續(xù)大幅上漲,大家收入增加了,中金,匯金,社?;?,國資委的收入都會增加,相應(yīng)的地方政府財經(jīng)收入也會增加,大家股市賺錢了,有錢自然更愿意買樓買房,這樣自然股市和樓市的死局就解開了。

        第二, 既然股市大幅上漲就可以解開死局,那么股市現(xiàn)在到底在等什么?前面說到疫情影響、中美貿(mào)易戰(zhàn)、美元加息、俄烏戰(zhàn)爭、即將爆發(fā)的歐洲經(jīng)濟(jì)危機(jī)、經(jīng)濟(jì)低迷導(dǎo)致股市震蕩下跌,歸根結(jié)底其實最關(guān)鍵是股市在等大家的信心。其實大家不缺錢,錢都存在銀行了,大家不敢消費,樓市和股市都沒有賺錢效應(yīng)了,沒有更好的投資渠道還不如放銀行保險。而且這幾年經(jīng)過幾次降息,實際貸款利率已經(jīng)從>6%降到<4%,但存款利率卻并沒有降多少。所以在內(nèi)外環(huán)境沒有大幅改觀之前,大家的信心恢復(fù)是個長期的過程,股市樓市很難有破局機(jī)會。

        第三, 預(yù)測破局起爆點。

        1, 存款利率繼續(xù)下降(可能12月下旬或明年一月下旬)

        2, 美元加息25基點(可能12月中旬或明年一月下旬)

        3, 疫情防控整體放開(可能明年三四月)

        股市展望

        現(xiàn)在到年底,A股繼續(xù)振蕩筑底,2900不會破,然后振蕩盤升,一到起爆點將迎來牛市主升浪,

        第一目標(biāo)將是6124-5178下降趨勢線和底部第二根上升趨勢線的交點,大概在4250點

        第二目標(biāo)將是第二根上升趨勢上軌,大概在5750點

        最終目標(biāo)將是第一根上升趨勢上軌,大概在7250點

        以上分析純屬個人觀點,僅供參考!謝謝!

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