眾所周知，我國有非常多知名的房地產(chǎn)企業(yè)，這些房地產(chǎn)企業(yè)隨著行業(yè)的發(fā)展有了更好的前景，但是在最近這兩年的時(shí)間里，我國的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展并不是非常的可觀，有不少房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展的過程當(dāng)中瀕臨破產(chǎn)，甚至于還有一些巨頭企業(yè)，也都表現(xiàn)出了一副非常萎靡的狀態(tài)。
早在2017年的時(shí)候，萬達(dá)集團(tuán)就經(jīng)歷過房地產(chǎn)行業(yè)常見的麻煩事，由于債臺(tái)高舉導(dǎo)致相關(guān)部門對(duì)萬達(dá)集團(tuán)進(jìn)行了嚴(yán)厲的監(jiān)察，作為萬達(dá)集團(tuán)創(chuàng)始人的王健林，為了償還企業(yè)的債務(wù)，拋售了上千億的資產(chǎn)，如今的萬達(dá)集團(tuán)，已經(jīng)沒有了往日的生氣。但是在當(dāng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的情況當(dāng)中，萬達(dá)集團(tuán)的發(fā)展還算比較穩(wěn)健。王健林說準(zhǔn)了？我國有“兩套房”的家庭，未來將面臨這3個(gè)問題。
由于萬達(dá)集團(tuán)的創(chuàng)始人王健林作為房地產(chǎn)行業(yè)的巨頭，他所說的一些話，也引起了人們的廣泛關(guān)注。盡管在2017年，萬達(dá)集團(tuán)的發(fā)展遭受到了非常大的困境，但好在王健林通過各種手段來進(jìn)行債務(wù)的償還，并且通過縮減員工的方式來達(dá)到最快降低負(fù)債，經(jīng)過一番大甩麥以及大規(guī)模的裁員，最后王健林的身家也有所下跌，但好在最后保住了萬達(dá)集團(tuán)。
早在2013年的時(shí)候，王健林就曾做出過自己對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的預(yù)判，他說，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)在已經(jīng)初具衰退的跡象，因?yàn)楫?dāng)下的土地供應(yīng)量存在較多，并且土地的儲(chǔ)備量也比較多。另外，很多地方政府通過售賣土地來保證當(dāng)?shù)氐呢?cái)政增長(zhǎng)，如果持續(xù)下去，很有可能會(huì)導(dǎo)致住房市場(chǎng)供過于求，有不少人都已經(jīng)購買了住房，如此一來就會(huì)出現(xiàn)商品房過剩的跡象。
大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商都是通過貸款的方式來買地修建房子，所以，在無形之中也加大了風(fēng)險(xiǎn)，尤其是最近這幾年受到疫情的影響，很多老百姓的收入水平明顯下降。買房一事暫且擱置，也導(dǎo)致很多房地產(chǎn)開發(fā)商想要盡快的完成資金回流，變得非常的困難。雖然國內(nèi)有非常多的老百姓還沒有買房子，但是擁有兩套房及其以上的家庭也是比較多的，對(duì)于這部分家庭而言，在未來，他們將會(huì)面臨著三個(gè)問題。
第一個(gè)問題就是房屋轉(zhuǎn)賣存在困難的情況。前面我們說到當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在供過于求的情況，也就意味著，未來二手房出售的難度相對(duì)比較大，因?yàn)楹芏嘈路康膬r(jià)格都會(huì)出現(xiàn)一定程度的下調(diào)，二手房在房屋市場(chǎng)上的優(yōu)勢(shì)就有所減少，對(duì)于那些處于城市邊緣的房子，出手更是非常的困難。
第二個(gè)問題就是現(xiàn)在的新冠疫情并沒有得到根本的去除，所以受到新冠疫情的影響，當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也并不是非常的景氣，再加上最近這些年我的人口老齡化現(xiàn)象越來越嚴(yán)重，同時(shí)人們的結(jié)婚率變得越來越低，如此一來，不少人買房的意愿就有所降低。
據(jù)了解，我國僅有3.2%的人是沒有住房的，而我國的房屋過剩量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了這部分人群的數(shù)量，可想而知，未來擁有多套房的家庭，如果想要將手中的房子出手，是多么的困難。
第三就是隨著房產(chǎn)稅，房屋空置稅，這些稅收的到來，很多人擁房壓力會(huì)越來越大，大家都知道，國內(nèi)的房產(chǎn)大多數(shù)都是70年的產(chǎn)權(quán)，以前人們所購買的房子是沒有除了購房成本以及裝修成本而外的其他支出。
但是最近這些年，國家為了盡快推動(dòng)我國的房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入到平穩(wěn)的階段，所以也在出臺(tái)各種各樣的稅收來穩(wěn)定我國的房?jī)r(jià)，畢竟以前有非常多的人投入到炒房的行列當(dāng)中來，一度讓我國的房?jī)r(jià)高漲不已。
所以，未來擁有多套房的家庭并不是一件好事情，反而還會(huì)遇到非常多的麻煩事，而王健林早就已經(jīng)對(duì)這些方面做出了預(yù)測(cè)，他表示，未來商品房會(huì)出現(xiàn)過剩，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)危機(jī)，不過，對(duì)于剛需購房者而言，這些都不是太擔(dān)心，如今，國家也在出手進(jìn)行調(diào)控，相信不會(huì)讓我國的房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)太大的變動(dòng)，否則就有可能會(huì)影響到國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
