高新區(qū)目前交通比較便利的就地鐵旁邊幾個小區(qū)，像高新苑、中海寰宇、萬科又一城、融創(chuàng)未來海、這些這些單價都在兩萬左右，如果不考慮地鐵，自己開車選擇就更多了，南面像浦山大橋的群升、三盛、陽光城、龍旺單價也是1w8到2w左右，如果首付少一點里面的融僑宜家單價1w6左右都是不錯的，現(xiàn)在117縣道正在拓寬，北面甘蔗陽光城幾個小區(qū)單價1w8左右也很方便，開車到五四路就二十分鐘，剛需都到用腳投票，很多新福州人都在閩侯、高新區(qū)買房了，那些市區(qū)老破小留就給“老福州人”住吧！
高新區(qū)好的樓盤不多，如果單純從社區(qū)品質(zhì)方面來看，中海寰宇天下，萬科又一城，正榮財富中心，群升江山城都不錯。
如果從學校和購物配套來說，首選正榮財富中心和群升江山城，劃片市重點小學閩江師專附小，自身配套正榮財富中心商業(yè)廣場！
福州高新區(qū)買房要擦亮眼睛，現(xiàn)在報價很亂，有些報價比市區(qū)還貴，建議購買報價厚道的房子。
福州高新區(qū)哪些房子不能買？一是報價超過1.6萬的新房，恒大濱江左岸的價格去對比下就明白了；二是報價超過1.4萬的二手房；三是報價超過0.8萬的soho；四是報價超過1.0萬的安置房。
隨著五區(qū)落戶的放開，閩侯的大量購買力轉(zhuǎn)移到了市區(qū)，閩侯高新區(qū)的房價其實都是在死撐，有些中介甚至都不敢在朋友圈發(fā)五區(qū)放開落戶限制的新聞。
高新區(qū)主要看需求，安置房1萬以內(nèi)的有建平花園，電梯房比較新，學區(qū)也能劃片高新區(qū)實驗小，距離地鐵厚庭站也不算遠；小學好一點但小區(qū)舊點的馬保石沙小區(qū)單價也在1萬內(nèi)，還能談。二手商品房像旗山領(lǐng)袖就不錯，價格也在1.4內(nèi)；SOHO目前沒有推薦，好些都說要1萬+，這個價買市區(qū)不香嗎？
那高新區(qū)的房子到底能不能買？我想說的是，沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。雖然都在傳言說閩侯要劃入主城區(qū)，但是畢竟還沒劃入。為啥就把這些預期都轉(zhuǎn)化成了房價？看看三江口的那些樓盤，把未來十年的預期都轉(zhuǎn)化成了房價，現(xiàn)在銷量如何？價格如何？大家都心知肚明。消費者不會為了五年，十年以后的預期提前買單。
烏龍江大區(qū)可以考慮一下，地址位置優(yōu)越，周邊還會有曹德旺捐贈的福耀科技大學。同時也是地鐵匯總點。
烏龍江大區(qū)基本實現(xiàn)了0公攤。
如果你是剛需，建議你買馬尾，至少馬尾區(qū)屬于福州市區(qū)，小孩可以對口入讀市區(qū)初中，報考市區(qū)優(yōu)質(zhì)高中！投資買房不在討論之內(nèi)。
買房之前樓主最好要先確認下自己的當下買房的需求（自住、小孩上學、父母共住、投資等），不同的需求決定你會買什么樣的房子，沒有絕對好但是一定有相對合適的區(qū)域和房子來匹配你的需求。
這個問題會兩部分和樓主做個分享
首先是高新區(qū)買房怎么樣？
好的地方：
1、政策宏觀方面：目前高新區(qū)的發(fā)展已經(jīng)上升為福建東南科學城的定位，以及8月19日福州發(fā)布城市規(guī)劃高新區(qū)下轄的上街、南嶼等劃入福州主城區(qū)主團，同時福建鼓勵福州爭創(chuàng)國家中心城市在人口數(shù)量和城域面積補強上絕對需要高新區(qū)，所以未來在高新區(qū)投入的政策和資源支持將會越來越好。
2、高新區(qū)產(chǎn)業(yè)方面：定位高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)這里目前已經(jīng)形成不錯的產(chǎn)業(yè)規(guī)模，許多高新技術(shù)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)總部都落戶高新區(qū) 如：星網(wǎng)銳捷、騰訊福建、紫光科技、?？低?、國家地理信息測繪、福州建筑設(shè)計院等一大批優(yōu)秀企業(yè)，每年的福州數(shù)字峰會基本上都是高新區(qū)落地最多的區(qū)域之一，2021上半年引進項目152個，投資就有560億
3、高新區(qū)人口方面：目前高新區(qū)上街及南嶼目前有接近35-45萬人，已經(jīng)為福州主要人口增長區(qū)域之一，住在高新區(qū)的應(yīng)該明顯感受到浦上、灣邊每天高峰期的日益擁堵，未來隨著高校規(guī)模擴大、新樓盤交房、企業(yè)增多人口還會大量聚集。
4、高新區(qū)環(huán)境方面：整個高新區(qū)應(yīng)該是福州未來除三江口外規(guī)劃設(shè)計會相對合理的區(qū)域，畢竟是近幾年才重點發(fā)展的區(qū)域無論是區(qū)域內(nèi)道路建設(shè)、樓宇建設(shè)都比較規(guī)劃性，烏龍江沿岸高層建筑都有明確的外立面及風格要求，整個地段相對品質(zhì)較高，同時高新區(qū)依托烏龍江水系建設(shè)和綠化內(nèi)河并建成公園：旗山湖公園、輪船崗公園、元峰河公園、烏龍江江濱公園等公園，同時這里還有連綿的旗山山脈，有山有水，自然環(huán)境較好，這里早些年都是高層加別墅建筑（三盛托斯卡納、融僑宜家、龍旺康橋丹堤、陽光翡麗灣）可見空氣及環(huán)境舒適度。
5、高新區(qū)交通：近幾年來這方面加強了許多，目前公交車路線已經(jīng)不成問題，地鐵目前2號線上街已經(jīng)開通運行，3號線南嶼計劃2022年報批未來幾年內(nèi)建成，同時有洪塘大橋、橘園洲大橋、浦上大橋、灣邊大橋連接倉山區(qū)。
6、高新區(qū)教育：這里一定是未來福州版的海淀區(qū)，將擁有一批從幼兒園到大學的教育集團，如9月1日福州高新區(qū)第三中心小學正式更名為福建師范大學附屬高新區(qū)小學，同時南嶼中學更名為福建師范大學附屬中學合作學校，而去年上街實驗小學更名為福州大學附屬實驗小學，包括已有的高新區(qū)實驗小學、福州市屬閩師專附小等教育布局已經(jīng)有一定基礎(chǔ)，高新區(qū)未來的教育會和市區(qū)走出有自己特點的體系，畢竟這里高校資源匯聚、高校高新技術(shù)人才后代上學需求，這里未來的生源水平會越來越好，同時這里因為土地面積廣，各個學校的建設(shè)可以用高大上來形容，相比市區(qū)寸土寸金這里小朋友享受硬件可謂奢侈。
7、高新區(qū)商業(yè)醫(yī)療：醫(yī)療：上街：協(xié)和西院、省第三人民醫(yī)院、南嶼：高新區(qū)醫(yī)院（已規(guī)劃）、林文境醫(yī)院（在建）高新區(qū)商業(yè)體量非常大：永嘉天地（上街）、師大潮街（上街）正榮財富中心（上街）、群升廣場（南嶼）、理想天街（南嶼）、萬達廣場（南嶼）、信通中心（南嶼）、奧特萊斯（南通）這里還有眾多汽車4s店旗艦店—奔馳（南嶼）、奧迪（南嶼）、大眾集團（上街）等
不好的地方
1、還未撤縣改區(qū)：目前還沒有撤縣改區(qū)，這個可能在未來5年內(nèi)有機會實現(xiàn)，當然如果改區(qū)了加上現(xiàn)在這種配套資源人口產(chǎn)業(yè)，房價你懂的。
2、教育資源還不足：現(xiàn)在高新區(qū)解決教育資源還處在從剛吃飽到吃好的轉(zhuǎn)型階段對比市中心里有豐厚底蘊的學校教育資源還明顯不足，需要5-10年的教育沉淀，但是未來學區(qū)房改革，老師輪崗，普及高中會不會讓區(qū)域教育資源差距縮小有待考察。
3、地鐵密度不夠：目前只有2號線，需要等到3號線完全通車后那整個區(qū)域活力將會更大的提升。
綜上，我認為在福州高新區(qū)板塊買房一定是可以的，但是至于樓盤選擇要根據(jù)你的實際需求做出決策。
后面回答樓主第二個問題，怎么選？一個百年不變的道理買房看地段，高新區(qū)一定也有好的地段及差的地段，這里就一個建議主路段兩邊樓盤—旗山大道，烏龍江江濱大道為范圍內(nèi)兩側(cè)所有樓盤，簡而言之就是靠近烏龍江江邊的樓盤，看看閩江兩邊樓盤你就懂了。
兩個區(qū)域選擇
上街：交通好（2號線）、高校資源多、高新人才多、高新政府所在地（區(qū)政府）所在樓盤，但是商業(yè)配套相對匱乏，人口密集度高生活舒適度會差點，樓盤價格也是高新區(qū)最高的推薦：中海寰宇、萬科又一城，配套高新區(qū)實驗小學，但是目前幼兒園資源相對緊張要注意。
上街南嶼交叉地段：高新區(qū)區(qū)域的中心中轉(zhuǎn)地，地段交通方便，直接上浦上大橋到倉山區(qū)。推薦：正榮財富中心（自帶商業(yè)配套、劃片高新區(qū)唯一市屬小學閩師專附?。翘幱诮煌ㄖ修D(zhuǎn)位置，也是存在車輛密度人口密度高，商業(yè)嘈雜的問題。
南嶼地段：相對上街地段，未來南嶼地段更注重是小區(qū)生活品質(zhì)，商業(yè)配套，這里就建議布局在即將9月30日開業(yè)的高新區(qū)萬達廣場，以及未來福耀大學中間的樓盤，以及未來3號線地鐵口周邊。這里不得不提福耀大學選址南嶼是福耀集團非常高瞻遠屬，后有旗山，前有烏龍江，本身在一塊周邊都是水域的獨立地塊，南嶼的風水寶地。推薦—三盛托斯卡納、融僑觀湖（劃片福建師大附屬高新區(qū)小學）國貿(mào)學原（新盤）、龍旺康橋丹堤（零公攤，得房面積高，到林文境醫(yī)院方便）
以上就是個人建議的樓盤，樓主可以根據(jù)自己的需求和預算去匹配，整體來說沿烏龍江沿岸的樓盤都是相對不錯，上街目前配套成熟價格相對南嶼更高些，南嶼隨著萬達開業(yè)，未來3號線，在生活品質(zhì)方面會比上街好。
假如考慮福州高新區(qū)的話最優(yōu)質(zhì)就是在橘園洲到浦上大橋之間，還有就是沿江沿湖咯，具體選擇哪個樓盤自己定奪咯
高新區(qū)放在整個福州非中心來說還是非常好的，比那些五四北，南三環(huán)以南，南通，荊溪都來的好，不過這只能局限于旗山大道兩側(cè)的樓盤，像117縣道附近，智慧大道西段這就差多了，但旗山大道兩側(cè)目前沒什么盤，只有一兩個樓盤。如果你也看好高新區(qū)建議考慮二手房，比如江山城，三盛，翡麗灣，康橋丹堤都很不錯。
你要問別人干嘛呢？自己適合自己的就好了，是不是每個人想法不一樣，你覺得合適就好了。
