在新聞上看到，去年下半年，南京名校學(xué)區(qū)房還被曝有10萬(wàn)/平的掛牌價(jià)，那么南京目前幾大名校周邊學(xué)區(qū)房的報(bào)價(jià)到底如何呢?一份來(lái)自樂(lè)居的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)給出了今年2月份以來(lái)南京10大名校的學(xué)區(qū)房掛牌價(jià)，給您作為參考，不作為官方數(shù)據(jù)。
力學(xué)小學(xué)：山陰路小區(qū)87559元每平米，漢口西路小學(xué)88219元每平米，南師大校園大西山87069元每平米。
瑯琊路小學(xué)：天目路小區(qū)84509元每平米，玉泉路小區(qū)85276元每平米。
拉薩路小學(xué)：峨嵋?guī)X小區(qū)87937元每平米，拉薩路小區(qū)89544元每平米，永慶村小區(qū)87476元每平米。
銀城小學(xué)：育才公寓：61724元每平米，金舟花園59012元每平米，辰龍廣場(chǎng)58350元每平米。
芳草園小學(xué)：芳草園63142元每平米、碧樹(shù)園64449元每平米、藍(lán)天園69961元每平米。
北京東路小學(xué)：蘭園63416元每平米、公教一村64119元每平米。
金陵匯文小學(xué)：臨江新寓72660元每平米、望江新寓71359元每平米、清河新寓69847元每平米。
南師大附屬小學(xué)：蓁巷小區(qū)50998元每平米、進(jìn)香河路33號(hào)50907元每平米、雙井巷小區(qū)50906元每平米。
鳳凰花園城小學(xué)：鳳凰花園城45987元每平米、鳳凰花園城靜幽園45139元每平米、裕華名居42323元每平米。
天正小學(xué)：天正湖濱花園52430元每平米、建設(shè)新村47764元每平米、許府巷小區(qū)43367元每平米。
從上面的羅列可以看出嗎，南京不少還不錯(cuò)的學(xué)區(qū)房基本價(jià)格在5-6萬(wàn)/平米，其中拉薩路小學(xué)的學(xué)區(qū)房，掛牌價(jià)已經(jīng)逼近9萬(wàn)/平米的價(jià)格。
就18年5月的情況而言，南京地區(qū)30所名校的學(xué)區(qū)房均價(jià)達(dá)到了41777元每平，相比4月份下降了1000元左右。其中，瑯琊路小學(xué)和力學(xué)小學(xué)學(xué)區(qū)房均價(jià)突破8萬(wàn)每平，最高的依然是瑯琊路小學(xué)學(xué)區(qū)房，達(dá)到87926元每平。而拉薩路小學(xué)、芳草園小學(xué)、北京東路小學(xué)和游府西街小學(xué)學(xué)區(qū)房則在6萬(wàn)以上， 5萬(wàn)以上的有金陵匯文小學(xué)和銀城小學(xué)學(xué)區(qū)房。
相較17年5月，這30所名校中有28所名校的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)是上漲的。其中漲幅最大的分別是瑯琊路小學(xué)、拉薩路小學(xué)和游府西街小學(xué)，瑯琊路小學(xué)學(xué)區(qū)房漲了接近50%。
而對(duì)比18年4月，這30所名校有23所學(xué)區(qū)房均價(jià)下降，主要是因?yàn)闃鞘薪鹑y四已告一段落，而南京各個(gè)小學(xué)的招生報(bào)名都相繼結(jié)束。跌幅最高的分別是銀城小學(xué)、南師大附屬小學(xué)和金陵中學(xué)實(shí)驗(yàn)小學(xué)學(xué)區(qū)房，其中銀城小學(xué)均價(jià)降了接近10%，北京東路小學(xué)每平降了接近6000元。但另一方面，游府西街小學(xué)學(xué)區(qū)房均價(jià)逆向而行反而漲了接近9%，折合每平1.3萬(wàn)。
5月份，由于學(xué)區(qū)房報(bào)價(jià)合理，有議價(jià)空間，再加上河西南、江北核心區(qū)相繼開(kāi)盤，總體成交量呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，一線學(xué)校中，拉薩路小學(xué)、力學(xué)小學(xué)和芳草園小最受歡迎，二線學(xué)校中，“游小+鐘英”的雙學(xué)區(qū)組合因性價(jià)比突出成為主力市場(chǎng)。
某學(xué)區(qū)房，60平米不到，半年漲了六十多萬(wàn)。好的學(xué)區(qū)，終歸是有人要的。
2007年來(lái)南京上學(xué)，到現(xiàn)在也有13年了，在南京的13年里，有了自己穩(wěn)定的工作，也買了房子。有孩子后，學(xué)區(qū)房就是每個(gè)人都會(huì)有的問(wèn)題。
目前，南京好的學(xué)區(qū)房現(xiàn)在價(jià)格都到了10萬(wàn)+，什么概念，普通職工一年不吃不喝，才能買一個(gè)平方。對(duì)于我們普通人來(lái)說(shuō)，就是天價(jià)啦。但是南京是蘇大強(qiáng)的省會(huì)，畢竟有錢人還是很多的，有人能買的起，要不然，價(jià)格也不會(huì)在不停的漲。
南京最近也在試點(diǎn)實(shí)施大片區(qū)學(xué)區(qū)，好像試點(diǎn)效果不好，現(xiàn)在 還沒(méi)有大面積推進(jìn)。如果買不起好的學(xué)區(qū)，推薦可以考慮，買大學(xué)區(qū)，等等，會(huì)不會(huì)有機(jī)會(huì)。
南京你得看哪邊學(xué)區(qū)房了。
南京目前最好的幾個(gè)學(xué)區(qū)都集中在鼓樓，價(jià)格也是最貴的。6-7-8-9-10萬(wàn)均價(jià)不等，具體看學(xué)校排名。但是鼓樓小區(qū)就一般，基本都是老破小，爬樓的。
然后現(xiàn)在建鄴區(qū)的學(xué)區(qū)現(xiàn)在也很不錯(cuò)。新城的本部和南外。均價(jià)5-6-7萬(wàn)左右，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，帶電梯，居住舒適度高。這個(gè)得看買房者這邊是怎么選擇了。
一線學(xué)區(qū)拉力瑯本部加29中，芳草園小學(xué)，銀城 匯文，雙匯文這些學(xué)校價(jià)格基本在2018年上半年的價(jià)格，中間經(jīng)歷漲幅在5-8%左右，然后經(jīng)歷去年下半年的回落基本上穩(wěn)定，也就是說(shuō)2018年到今年的銀行利息白付了，另一個(gè)樹(shù)人中學(xué)，29中單學(xué)區(qū)，科利華是這幾年價(jià)格上上下下變化最大的，從2019年11月開(kāi)始加大成交量，2020年2月底開(kāi)始幾乎每周價(jià)格都在上升，直到2021年5月中旬結(jié)束，最高漲幅達(dá)到55%，那是相當(dāng)可怕，等于一套300萬(wàn)的房子漲了165萬(wàn)左右，也是這么年來(lái)南京學(xué)區(qū)房漲幅金額最高。但是隨著房住不炒，學(xué)區(qū)劃片，教室輪崗，民改公等不利于學(xué)區(qū)和投資的政策出臺(tái)以及大環(huán)境的改變，從2021年7月下旬開(kāi)始，價(jià)格一落千丈，到目前為止價(jià)格跌付最高達(dá)到29%，也就是說(shuō)一套500萬(wàn)的房子跌了145萬(wàn)左右，這也是學(xué)區(qū)房跌浮總價(jià)最高一次，這兩年在這個(gè)片區(qū)買賣置業(yè)人群經(jīng)歷了一次實(shí)實(shí)在在的過(guò)山車。價(jià)格基本回到2020年5月份左右，這就正常了，以前低子薄漲起來(lái)一點(diǎn)正常。
以上是最近兩年變化情況，目前所有學(xué)區(qū)價(jià)格基本穩(wěn)定，漲幅短期難遇，想要價(jià)跌的客戶預(yù)期也不要報(bào)有很大期望，畢竟買學(xué)區(qū)當(dāng)人群實(shí)力大部分都不錯(cuò)，不到心里價(jià)位都能等得起。
南京的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)高的離譜，不管什么樓盤，只要掛個(gè)學(xué)區(qū)，價(jià)錢就蹭蹭的往上漲，說(shuō)國(guó)家管制學(xué)區(qū)劃分，可現(xiàn)在還是這樣啊
嚇人
南京家長(zhǎng)早就不追捧這些學(xué)區(qū)房了，成績(jī)比民辦差太多，都是忽悠新入戶南京的外地人接盤，老南京都悄悄上了好民辦[捂臉]
不急就等，不用過(guò)早考慮。國(guó)家對(duì)學(xué)區(qū)房的總基調(diào)在那邊擺著，而且學(xué)區(qū)房也是敏感話題，以人民為中心的理念不會(huì)改變、共同小康的愿景不會(huì)破滅，所以指望學(xué)區(qū)房既能上學(xué)又能大幅增值的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了。
如果比較急，就看值不值，自己掂量。
