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        廣州房?jī)r(jià)限跌放寬到20%,一線城市開始準(zhǔn)備樓市的軟著陸了

        近日,廣州放寬了樓市的限價(jià)政策,由原來的正負(fù)6%調(diào)整到正10%負(fù)20%,這傳遞了什么信號(hào)呢?

        這就是要準(zhǔn)備軟著陸了。

        對(duì)于長(zhǎng)久以來穩(wěn)健發(fā)展的廣州來說,樓市絕對(duì)算一顆隱形的炸彈。

        01有價(jià)無市,拖累經(jīng)濟(jì)

        根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的《70城房?jī)r(jià)指數(shù)》報(bào)告,廣州的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲不動(dòng)了。

        房?jī)r(jià)漲價(jià)峰值出現(xiàn)在2021年4月到2021年8月,同比漲幅達(dá)到10個(gè)百分點(diǎn)左右;隨后漲幅一路收窄,8月份已經(jīng)降至0.3個(gè)百分點(diǎn)。

        對(duì)于購房者(投資者)來說,這早已超過虧損點(diǎn)了,僅前期交易所產(chǎn)生的契稅和利息就已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過賬面漲幅。

        用“限跌”挺住了房?jī)r(jià),但犧牲了交易量。

        根據(jù)廣東省統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),1-6月廣州的商品房銷售面積為707.7萬平方米,同比下跌了16.5%。

        有價(jià)無市的空心經(jīng)濟(jì)會(huì)讓房地產(chǎn)的整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈無從更新和發(fā)展,后患巨大。

        02庫存高企,雷點(diǎn)一觸即發(fā)

        “有價(jià)無市”將造成經(jīng)濟(jì)發(fā)展的后患,但擺在廣州面前的有更嚴(yán)峻的問題——庫存。

        根據(jù)廣州市統(tǒng)計(jì)局的1-7月的數(shù)據(jù):

        • 商品住宅累計(jì)施工面積為7345萬平米
        • 商品住宅累計(jì)竣工面積為295萬平米

        也就是說,刨除竣工部分,廣州7月份仍正處于施工中的面積有7050萬平方米。

        這個(gè)數(shù)字是什么概念?

        廣州的商品房1-6月銷售707.7萬平方米,月均銷售才118萬平方米。

        也就是說,僅是施工中的面積庫存周期就達(dá)到60個(gè)月(周期=施工面積/月均銷售面積)

        就算最大限度減去2年的期房庫存,那么廣州開發(fā)商手里也至少還有3年的待售庫存。

        3年的庫存足以砸斷開發(fā)商的資金流。

        所以,用“降價(jià)跑量”拯救開發(fā)商是明智的選擇。

        03留住年輕人,留住一流企業(yè)

        一線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)高不可攀。

        根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的1-7月份數(shù)據(jù),北京和上海的新商品住宅房均價(jià)分別為45553元/平米和44902/平米。

        由于統(tǒng)計(jì)局沒有公布廣州和深圳的房?jī)r(jià),我們參考數(shù)據(jù)調(diào)研機(jī)構(gòu)野天鵝的二手房數(shù)據(jù),深圳為59949元/平米,廣州為35335元/平米。

        因?yàn)楦叻績(jī)r(jià),越來越多的年輕人開始“逃離北上廣”,杭州、成都、西安等新一線城市順理成章地成為了他們的下一站。

        保住一線城市的優(yōu)勢(shì)首先需要大量一流企業(yè),一流企業(yè)需要大量高素質(zhì)年輕人才。可當(dāng)年輕人如候鳥來去,一流企業(yè)是否還能待得住呢?

        深圳已是前車之鑒。

        作為四大一線城市中房?jī)r(jià)最低的廣州選擇放下身段,無疑是正確的城市防守策略。

        結(jié)語:

        北上廣深四個(gè)一線城市在世界的舞臺(tái)上也毫不遜色

        它們有足夠的資本豎起入口的高門檻

        只是,千里之堤潰于蟻穴

        一套套房就是千萬只蟻,蠶食著年輕人的生活和未來

        驕傲使人落后,謙虛使人進(jìn)步

        房?jī)r(jià)降下來之后的廣州會(huì)更好

        對(duì)于廣州的房?jī)r(jià),您怎么看呢?

        歡迎留言和我們一起討論。

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