廈門(mén)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布了《2022年8月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)》，其中，福州、泉州和廈門(mén)的房?jī)r(jià)紛紛進(jìn)一步下跌，跌幅分別為1%、4.2%和2.4%。
這可是福建排名前三名的城市??！
2021年，福州和泉州的GDP超過(guò)了1.1萬(wàn)億，廈門(mén)也有0.7萬(wàn)億，三成的GDP增速都超過(guò)了8%。
這三個(gè)城市撐不住了，福建省恐怕是要徹底放棄抵抗了。
01三城的房?jī)r(jià)指數(shù)趨勢(shì)
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，福州、泉州和廈門(mén)三個(gè)城市的房?jī)r(jià)指數(shù)從去年9月份就呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，今年5月份進(jìn)入到下跌通道后，跌幅逐月加深：
- 福州，8月份下跌1%
- 泉州，8月份下跌4.2%
- 廈門(mén)，8月份下跌3.4%
02非強(qiáng)省會(huì)模式下的房?jī)r(jià)
今年全國(guó)樓市驟然下滑，一線(xiàn)城市北上廣深以及強(qiáng)二線(xiàn)城市（強(qiáng)省會(huì)城市）成都、杭州、西安受波及程度較小。
8月份，杭州上漲6.5%、成都上漲5.3%、西安上漲3.6%。
相比之下，對(duì)于城市發(fā)展較為均衡的福建省來(lái)說(shuō)，省會(huì)福州的表現(xiàn)顯得平易近人，隨其它二線(xiàn)城市一起下跌。
福州
不過(guò)，這并非壞事！
相比周邊城市被狠狠虹吸而出的房?jī)r(jià)暴跌，泉州和廈門(mén)的房?jī)r(jià)下跌也算溫和，明顯要強(qiáng)于例如浙江溫州、四川瀘州、陜西咸陽(yáng)等非省會(huì)城市。
在房?jī)r(jià)大跌的趨勢(shì)下，強(qiáng)省會(huì)模式只能是保一城死一片，福建的模式可以讓大部分城市實(shí)現(xiàn)樓市軟著陸。
參考2021年福建各城市GDP和增速：
值得一提的是，泉州的經(jīng)濟(jì)是本地民營(yíng)企業(yè)一手打造出來(lái)的，例如安踏特步等一眾運(yùn)動(dòng)品牌企業(yè)、恒安達(dá)利園等一眾快銷(xiāo)企業(yè)，非常穩(wěn)健且值得尊敬；寧德市的寧德時(shí)代橫空出世，推動(dòng)GDP增速飆升，未來(lái)更可期。
可以說(shuō)，福建省的經(jīng)濟(jì)是四處生花，這對(duì)樓市是一個(gè)有力的托舉。
03福建各城市房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)判斷
從人口和收入這兩點(diǎn)來(lái)看：
2021年，福州、泉州、廈門(mén)的人口分別僅增長(zhǎng)了10萬(wàn)、6萬(wàn)、10萬(wàn)。
可見(jiàn)，福建主要城市的人口增長(zhǎng)規(guī)模已經(jīng)沒(méi)有優(yōu)勢(shì)，遠(yuǎn)落后于杭州增長(zhǎng)24萬(wàn)、成都增長(zhǎng)25萬(wàn)、西安增長(zhǎng)20萬(wàn)。
沒(méi)有人口紅利支撐，房?jī)r(jià)很難抵抗下滑的趨勢(shì)。
（福建其它城市的情況更嚴(yán)峻）
用年均收入對(duì)比房?jī)r(jià)，得出房?jī)r(jià)收入比，比值越高說(shuō)明購(gòu)房難度越大。
從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，廈門(mén)的購(gòu)房難度幾乎是其它城市的2倍，房?jī)r(jià)下跌的勢(shì)能會(huì)更大。
總的來(lái)說(shuō)，福州和泉州的房?jī)r(jià)下降更趨于溫和；廈門(mén)房?jī)r(jià)存在較大泡沫，有可能暴跌；其它城市的跌幅不會(huì)小，但暴跌的可能性不大。
泉州老街
結(jié)語(yǔ)：
福建的城市民營(yíng)企業(yè)體系發(fā)達(dá)，在制造業(yè)尤為突出，這需要大量的人力資源。
從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)下跌極有利于城市的經(jīng)濟(jì)修復(fù)。
當(dāng)資金和政策傾斜從房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到實(shí)體產(chǎn)業(yè)的時(shí)候，民營(yíng)企業(yè)們得點(diǎn)陽(yáng)光就能燦爛。
當(dāng)愈加高企的房?jī)r(jià)成為進(jìn)入一線(xiàn)城市的壁壘的時(shí)候，年輕人自然會(huì)返回如福州、泉州這樣的城市，進(jìn)行第二輪經(jīng)濟(jì)推動(dòng)。
對(duì)于福建各城市的房?jī)r(jià)下跌，您怎么看呢？
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