總的來說房價短期會有明顯降溫（長期看漲）。首先明確一點，上海政府出臺新政的目的就是穩(wěn)住房價，防止房價過熱。不要低估政府的決心，如果新政效果不大，只會引來下一波新政，直到控制房價為止。同時可以參考深圳新政的效果，因為上海的新政很多都是參照深圳來的，效果顯而易見。
下面展開說一下新政：1.離婚政策，首先會讓很多假離婚購房者失去購房資格，市場里的買家少了，利空房價。其次，原本想離婚購買第二套房的家庭，現(xiàn)在只能以置換替代，這表示他們想買一套改善房的前提是賣掉原有住房，賣家多了，利空房價。
2.免增值稅“2”變“5”，理論上是會造成未滿五的賣家取消掛牌，滿五的賣家漲價惜售，但是作用有限，畢竟未滿五的賣家在市場里占據少數(shù)。相反，滿五才收差額增值稅，對很多炒房者無疑增加了持房投資的周期，變相增加了成本，資本是最敏感的，這一政策無疑勸退很多炒房者，利空房價。
3.新房優(yōu)先剛需買房，釋放了大量剛需。二手房市場買家自然減少，同樣利空房價。
4.嚴格控制貸款審核，不必多言，定會勸退多數(shù)貸款炒房者，利空房價，對剛需有利。
頭痛醫(yī)腳。為什么不能從根本上打擊炒房。對于二套改善性住房十年禁售？一條足矣。
上海這次幾大家聯(lián)合發(fā)布的購房新政，有預兆，仍然不失迅猛。
“新政”是在房價暴漲房源緊缺的背景下發(fā)布的。
最狠的就兩大點：
一是離婚購房的限制，離婚年限需滿3年。
二是增值稅免征年限增加，2年改5年。
除此以外，都很溫和，沒有實質性的突破。
關于離婚后買房限制，有點自己的想法。
既然男女雙方是自愿離婚，且經過國家民政部門核準，離婚之日，即恢復單身，無房一方，名正言順可以購房，為什么必須3年期滿？算不算有損公民權利？
控房價是好事，但如果因此形成對另一個群體新的不公平，還談得上公平嗎？再者，上海房價高，離婚買房群體作了很大貢獻嗎？我認為，真正走上為買房而不得不“假離婚”的，群體不大，都是普通百姓，為抵通脹，為了孩子，為了生計，才出此下策。
所以，為房市降溫，不應只盯著“軟柿子”，推高房價的因素那么多，綜合出策，房價控制住了，大眾不覺未來可怖，哪對夫妻還愿意拿自己的婚姻當兒戲呢？！
離婚新政是限購，全額增值稅二改五是限售。打平。解讀完畢。
